住宅小區(qū)采暖方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)對比

肖翠紅 李冬生

【摘要】結(jié)合目前全國供暖現(xiàn)狀，供暖方式按熱源考慮一般有燃煤鍋爐，燃油鍋爐，燃?xì)忮仩t，電熱及地?zé)峁┡葞追N，目前應(yīng)用最廣的是燃?xì)忮仩t，供暖方式主要是集中供暖和分戶供暖兩種，綜合本小區(qū)現(xiàn)狀，現(xiàn)就集中（可分戶計量）供暖和分戶供暖兩種方案進(jìn)行缺點比較，工程投資及運行費用比較。

【關(guān)鍵字】集中供暖；分戶供暖

一.工程概況

xx住宅小區(qū)位于天心區(qū)生態(tài)新城核心地帶，占地面積39.8萬平米，總建筑面積預(yù)計約42萬平米，其中住宅建筑面積約32.5萬平米，小區(qū)以一梯兩戶單元式多層住宅為主，布置部分小高層，戶型以中大戶型為主，設(shè)計少量百平米左右中小戶型。

二.方案比較

結(jié)合目前全國供暖現(xiàn)狀，供暖方式按熱源考慮一般有燃煤鍋爐，燃油鍋爐，燃?xì)忮仩t，電熱及地?zé)峁┡葞追N，目前應(yīng)用最廣的是燃?xì)忮仩t，供暖方式主要是集中供暖和分戶供暖兩種，綜合本小區(qū)現(xiàn)狀，現(xiàn)就集中（可分戶計量）供暖和分戶供暖兩種方案進(jìn)行對比，簡述如下：

方案一：集中（可分戶計量）供暖

集中供暖是一種傳統(tǒng)供暖方式，技術(shù)上已相當(dāng)成熟，本方案需在小區(qū)設(shè)一集中鍋爐房，然后將95℃/70℃熱水從鍋爐房通過二次管網(wǎng)輸送入戶，根據(jù)建設(shè)部要求新建小區(qū)須設(shè)分戶計量裝置。

方案二：分戶（燃?xì)獗趻鞝t）供暖

分戶（燃?xì)獗趻鞝t）是近幾年引入我國的一種采暖方式，對于每一個用戶采用一套獨立的戶內(nèi)采暖系統(tǒng)，各個用戶安裝平衡式燃?xì)鉄崴疇t，[體積約為高*長*寬=0.8米*0.5米*0.2米]掛于陽臺或室內(nèi)墻壁上，在每戶的最遠(yuǎn)端加裝溫控裝置，當(dāng)需要采暖時打開爐子，調(diào)至所需室溫，燃?xì)鉅t燃燒，系統(tǒng)內(nèi)水升溫，經(jīng)過一段時間運行后達(dá)到使用要求，當(dāng)不需要采暖時，可將燃?xì)鉅t調(diào)至最低點，使房間有一定余熱，為下班回家開啟節(jié)約時間（一般燃?xì)鉅t都有自動熄火保護(hù)裝置，避免干燒及燃?xì)庑孤叮?，燃?xì)鉅t必須安裝新風(fēng)及排氣管道，廢氣強(qiáng)排出室外，并應(yīng)定期清掃。

（一）.集中供暖

1.工程費用：A+B=4570萬元

其中：A：戶外公共部分：2914萬元

1）鍋爐房占地（含附屬設(shè)施等）約3.5畝，土地價格35萬元/ 畝×3.5畝=123萬元

2） 燃?xì)忮仩t，13萬元/（t·h）×30（t/h）+13萬元/（t·h）×10（t/h）=520萬元

3）鍋爐附屬設(shè)備及安裝費用520萬元×35%=182萬元

4）鍋爐房土建費用1500元/ m2×1625 m2=244萬元

5）二次管網(wǎng)費400元/ m×18000m=720萬元

6）采暖地溝土方及土建費：480元/ m×8000m=384萬元

7）燃?xì)庠鋈葙M2000元/ m3×4臺×800 m3/臺h×24 h =384萬元

8）有設(shè)備，需增加電容量37 KW×4+50 KW =198KW，須增加

a.1臺200KVA變壓器8萬元/臺；

b.5臺高壓柜，5×7萬元/臺=35萬元；

c.8臺低壓柜8×4萬元/臺=32萬元；

d.電線電纜約10萬元

電氣增加：8+35+32+10=85萬元

9）需增加給水管入鍋爐房250元/米×280米=7萬元

10）各項報建檢測等不可預(yù)見費用：（123+520+244+182+720+384+384+85+7）×10%=2649×10%=265萬元

戶外部分總計2649+265=2914萬元

B：戶內(nèi)部分：1656萬元

1） 集中供暖熱計量表費；2000個×300元/個=60萬元

2） 熱水表費：4000個×90元/個=36萬元

3）散熱器及管網(wǎng)費（含材料）48元/ m2×32.5萬m2=1560萬元

戶內(nèi)部分總費用為60+36+1560=1656萬元

2 運行維護(hù)費用：30元/ m2·季

目前雖然建設(shè)部要求新建住宅小區(qū)須設(shè)分戶熱計量裝置，但此項收費標(biāo)準(zhǔn)國家還在進(jìn)行數(shù)據(jù)采集調(diào)研階段，有的小區(qū)也只是進(jìn)行試驗性收費，正式標(biāo)準(zhǔn)還沒出臺.在北京來說，目前仍然按每平方米每采暖季30元左右收費. 30元里面包含全部的費用，如燃料費及維護(hù)運行管理費，根據(jù)實際運行經(jīng)驗，其中，物業(yè)公司管理費及日常維保檢修費用約有2-3元.總費用里面除運行能源費用及物業(yè)公司管理費及日常維保檢修費用外，還能余下部分費用作為每隔幾年的大修費用。

每天按24小時計算：

總費用：30元/ m2·季×32.5萬m2=975萬元

其中日常維保管理費用3元/ m2·季×32.5萬m2=97.5萬元

參照省政府老院子采暖運行經(jīng)驗，每天運行時間一般為10.5小時到18小時，若每天平均按12小時計，則每采暖季運行費用（根據(jù)運行經(jīng)驗估算）約為每天按24小時運行費用的55%到62%，取60%則每采暖季運行費用為

30×60%=18元/ m2·季；

總費用：18元/ m2·季××32.5萬m2=585萬元，

其中日常維保管理費用3元/ m2·季×32.5萬m2=97.5萬元

（二）、分戶采暖：

1.工程費用：A+B=（3478到4778）萬元

其中： A：戶外部分：318萬元

因為分戶供暖每戶天燃?xì)庥昧吭黾樱烊細(xì)夤芫W(wǎng)相應(yīng)增大，入戶費相應(yīng)增加（通過咨詢新奧燃?xì)夤緦Ρ拘^(qū)的收費方案確定為每戶增加1590元）1590元/戶×2000戶=318萬元

B：戶內(nèi)部分： （3160…4460）萬元

1）燃?xì)鉅t購置費（按檔次不同每臺有8000元到14500元不等）（8000…14500）×2000戶=（1600…2900）萬元

2）散熱器及管網(wǎng)布置費48元/ m2×32.5萬m2=1560萬元

戶內(nèi)合計（1600…2900）+1560=（3160…4460）萬元

2.運行費用：32.74元/ m2

1）燃?xì)獗趻鞝t熱效率90%

2）每輸出1KW熱量時水泵的耗電量7.5W/KW

3）一個采暖季總耗熱量（按每天運行24小時計）：

45（W/ m2） ×120天×24÷1000=129.6KW/ m2·h

4）天燃?xì)夂牧浚?129.6KW/ m2×3600÷（90%×36533KJ/m3）[天燃?xì)獾臀话l(fā)熱值36533KJ/m3]=14.19m3/ m2·季（以160 m2面積住房計算每小時每平米耗氣量為0.8m3左右）

5）風(fēng)機(jī)水泵等運行耗電量：129.6×7.5÷1000=0.97KWh/m2

6）天燃?xì)赓M用：2.27元/ m3×14.19m3=32.21元/ m2·季

7）電費：0.97×0.548=0.53元/ m2·季

運行總費用32.21+0.53=32.74元/ m2·季

說明：

1.以上是理論計算結(jié)果，實際運行時效率可能有所下降，運行時房間溫度比設(shè)計溫度高，據(jù)調(diào)查運行用戶，實際采暖（以160 m2面積住房計）每小時耗氣約1.2m3左右；

2.由于分戶供暖有隨時開啟的優(yōu)點，根據(jù)實際情況每天開啟時間不會總有24小時，以及整個采暖季也有可能不會全部開啟，每減少一個單位時間采暖費用則相應(yīng)同比減少；

3.以上測算數(shù)據(jù)是根據(jù)xx小區(qū)規(guī)劃方案中標(biāo)方案四進(jìn)行估算，若方案進(jìn)行調(diào)整則數(shù)據(jù)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。