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    土建預(yù)算審核的注意事項(xiàng)與控制

    2015-10-21 17:19:03馮娜娜
    關(guān)鍵詞:編制預(yù)算控制策略

    馮娜娜

    【摘要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)體制的不斷完善,建筑業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈,建筑施工行業(yè)的利潤(rùn)一再的被壓縮,企業(yè)生存越來(lái)越困難,在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,做好建筑工程的預(yù)算工作顯得尤為必要,土建預(yù)算是工程預(yù)算中的一部分,本文主要就土建部分的預(yù)算的注意事項(xiàng)和控制策略展開(kāi)論述和探討,以期為建筑企業(yè)提供一定的實(shí)踐借鑒,使企業(yè)能獲得更多的效益。

    【關(guān)鍵詞】施工 預(yù)算 控制策略 編制

    1引言

    隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的騰飛,建筑企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多,造成了建筑行業(yè)市場(chǎng)狼多肉少的局面,建筑企業(yè)利潤(rùn)不斷被壓縮,而企業(yè)預(yù)算工作對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有著至關(guān)重要的影響,因而做好工程預(yù)算是當(dāng)前我國(guó)建筑企業(yè)所面臨的重要課題。土建預(yù)算是工程預(yù)算中的重要組成部分本文通過(guò)對(duì)建筑工程預(yù)算的編制進(jìn)行分析和探討,以此來(lái)論述土建預(yù)算中的注意事項(xiàng)和預(yù)算控制的一些基本策略。

    2.土建預(yù)算的編制與審核

    2.1土建預(yù)算的定義

    建筑工程預(yù)包含了許多個(gè)組成部分,最基本的有土建工程、給排水工程、采暖工程、電氣工程,因而建筑工程預(yù)算也對(duì)應(yīng)了不同的組成部分,其中土建工程部分的預(yù)算是最為重要的一環(huán),換言之,土建工程的預(yù)算質(zhì)量決定了整個(gè)建筑工程預(yù)算的質(zhì)量。土建預(yù)算指的就是整個(gè)建設(shè)工程中涉及到土建部分工程而發(fā)生的預(yù)算費(fèi)用,因而控制建筑工程預(yù)算的主要策略要從土建預(yù)算著手。

    2.2土建預(yù)算的編制

    工程預(yù)算的編制是一項(xiàng)十分復(fù)雜并且繁瑣的工作,要求編制人員需要保持十分細(xì)致的思維及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度,編制人員需要了解定額的內(nèi)涵,工作程序,現(xiàn)有的工程施工工藝,建筑工程的計(jì)量規(guī)則,資源配置等現(xiàn)狀才能制定出科學(xué)合理的預(yù)算。一般來(lái)說(shuō),預(yù)算編制包括了設(shè)計(jì)工程量,匯總工程量,編制預(yù)算書(shū),套預(yù)算單價(jià)以及計(jì)算單位工程造價(jià)等部分,在這些組成中,最重要的是預(yù)算書(shū)的編制,一般土建預(yù)算書(shū)分不同的分項(xiàng)工程,分部工程等有不同的內(nèi)容。工程預(yù)算的便編制需要結(jié)合實(shí)際的工程情況來(lái)進(jìn)行,編制的對(duì)象是實(shí)際工程的工程量以及人工,材料,機(jī)械的實(shí)際配置情況。

    2.3土建工程預(yù)算的審核

    工程預(yù)算的審核主要是審查預(yù)算的工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確合理,預(yù)算的單價(jià)計(jì)算套用是否符合規(guī)范,計(jì)算內(nèi)容和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定和規(guī)范要求。土建工程的預(yù)算審核是保證預(yù)算編制準(zhǔn)確性的重要措施,及時(shí)的發(fā)現(xiàn)預(yù)算中的錯(cuò)誤和問(wèn)題,對(duì)于建筑工程的成本控制有著至關(guān)重要的作用。

    3.預(yù)算審核的控制方法

    3.1全面審核控制

    全面審核法就是按照施工圖的要求,結(jié)合現(xiàn)行的定額,單價(jià),施工組織設(shè)計(jì)等預(yù)算文件進(jìn)行全方位的,多角度的審核,這一方法的優(yōu)點(diǎn)在于覆蓋面廣,審核的質(zhì)量較高,但是缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的,全方位審核要求較多,內(nèi)容紛繁復(fù)雜因而耗費(fèi)的時(shí)間精力較多,因而對(duì)于一些投資不大的工程,是較好的審核方法。

    3.2重點(diǎn)審核控制

    重點(diǎn)審核區(qū)別與全面審核,就是針對(duì)工程中較容易出錯(cuò)的環(huán)節(jié),內(nèi)容,進(jìn)行審核,與全面審核的區(qū)別在于審核的覆蓋面。該方法的優(yōu)點(diǎn)在于工作量較小,對(duì)于從整體控制的角度來(lái)說(shuō),較適合于工程投資較大,工程量較大的工程。

    3.3對(duì)比審核控制

    對(duì)比審核是選取本地區(qū)的與本工程再結(jié)構(gòu),用途,投資額,以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)都相似的工程,對(duì)比和總結(jié)兩個(gè)工程之間的預(yù)算資料,找出規(guī)律性,就不同地方的計(jì)算方法,或是指標(biāo)差異較大之處,進(jìn)行分析和糾正。常用的有單方造價(jià)指標(biāo)法、分部工程比例、專業(yè)投資比例、工料消耗指標(biāo)等。

    4.土建預(yù)算審核的注意事項(xiàng)

    4.1現(xiàn)場(chǎng)工程資料的收集

    預(yù)算反映的是工程的實(shí)際資源的配置利用情況,而這些都是基于實(shí)際的工程現(xiàn)狀之上的,因而收集完整的工程資料是審核預(yù)算的重要前提。這里的工程資料主要包括了全部的建筑工程施工圖紙,工程招投標(biāo)相關(guān)的文件,業(yè)主與企業(yè)簽署的施工合同,工程的變更簽證資料,地方的建筑法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件,材料的采購(gòu)和供應(yīng)資料等。

    4.2抓住不同的內(nèi)容抓住審核重點(diǎn)

    首先對(duì)于工程量和單價(jià)的審查,查明是否存在單價(jià)套錯(cuò)的狀況,工程量計(jì)算公式和計(jì)算結(jié)果是否正確,采用的預(yù)算定額是否與本工程適用。具體到不同的分部工程時(shí)要注意以下審核內(nèi)容:

    對(duì)于土石方工程,土石方工程數(shù)量的計(jì)算是否扣除了回填土的數(shù)量,地下室的土方量要計(jì)入工作面的土方量,要注意工程現(xiàn)場(chǎng)的土壤類別,防止計(jì)算中套錯(cuò)單價(jià)。計(jì)算挖土高度時(shí),要扣除原泥皮線的標(biāo)高,不能把底板的標(biāo)高當(dāng)作挖土高度。

    對(duì)于腳手架工程,審核時(shí)要注意是否漏掉了增加層,靠近街邊的房屋要注意增加臨時(shí)保護(hù)設(shè)施的費(fèi)用,六層以上或超過(guò)二十米高度的房屋需要增加高層建筑增加費(fèi),對(duì)于高層建筑的主樓和裙樓標(biāo)高不一致時(shí),需要分別套用定額。對(duì)于住宅底層高低于2.2m時(shí),不應(yīng)計(jì)算腳手架。

    對(duì)于基礎(chǔ)工程,打樁的定額不適用于室內(nèi)或支架上打樁,對(duì)于人工挖孔,鉆孔和灌注樁的一米內(nèi)的砍樁費(fèi)用不用重列,定額中已經(jīng)包含了此部分。勿漏掉人工挖孔中的棄土部分的工程量計(jì)算。

    對(duì)于門窗工程,門窗洞口的扣除面積和工程量計(jì)算應(yīng)匹配,門窗表的數(shù)量計(jì)算是否和各層之間的計(jì)算總和是否一致。對(duì)于不同的門窗類型要套取不同的定額,還應(yīng)注意玻璃的厚度和種類是否符合定額。

    對(duì)于墻體工程,高度的計(jì)算應(yīng)取準(zhǔn)確,墻上是板則扣除板厚,墻上是梁則扣除梁高。框架間墻體長(zhǎng)度要扣除柱子部分尺寸,超過(guò)0.3平米的洞口的要相應(yīng)扣除墻體面積,基礎(chǔ)和分界線的劃分要明確,垂直運(yùn)輸?shù)臋C(jī)械費(fèi)不包括底層低于3.6m以下的部分。

    對(duì)于梁、板、柱結(jié)構(gòu)部分,工程量的計(jì)算要按照實(shí)際的標(biāo)注尺寸,過(guò)梁、圈梁、結(jié)構(gòu)梁的劃分要明確,梁高的計(jì)算中要扣掉板厚,陽(yáng)臺(tái)雨棚等構(gòu)建的計(jì)算中超過(guò)定額規(guī)定的尺寸,要按照有梁板來(lái)計(jì)算。

    對(duì)于樓面屋面部分,首先是建筑總面積和單層的計(jì)算面積之和是否吻合,對(duì)于水磨石和防滑磚的樓地面,計(jì)算中要注意加入找平層部分。當(dāng)面層和定額有出入時(shí),要注意換算定額的比例在進(jìn)行套算。屋面的防水勿重復(fù)計(jì)入防水粉部分,設(shè)計(jì)圖紙的隔熱層墊磚不同時(shí)要注意換算。

    對(duì)于裝修工程部分,注意但單層建筑低于三米六的應(yīng)增加卷?yè)P(yáng)機(jī)費(fèi)用,對(duì)于不同等級(jí)的抹灰分類要套用不同的定額,切忌套混。塊料面層按實(shí)際的鋪地面積計(jì)算,室內(nèi)抹灰定額中包括了石灰漿含量,刷內(nèi)墻涂料是要注意扣除。

    最后是取費(fèi)基數(shù)的審查,一般分成工程項(xiàng)目,打樁項(xiàng)目和裝修項(xiàng)目來(lái)計(jì)算,單獨(dú)打樁按40%計(jì)算間接費(fèi),制作兼打樁則取80%。裝修中高級(jí)裝飾也是取40%的土建取費(fèi)率來(lái)計(jì)算間接費(fèi)。

    4.3注重預(yù)算的復(fù)核工作

    為了進(jìn)一步的保證預(yù)算編制的準(zhǔn)確性和合理性,可以采用類比法將已有的工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和本工程進(jìn)行對(duì)比,從中發(fā)現(xiàn)一些差別較大的部分,及時(shí)的查找原因并更正。

    5.結(jié)語(yǔ)

    工程預(yù)算是有關(guān)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的一項(xiàng)重要工作,關(guān)系到工程建設(shè)的資金適用以及投資效益等多方利益。因而預(yù)算的編制和預(yù)算的審核對(duì)于工程建設(shè)來(lái)說(shuō)無(wú)比重要,但實(shí)踐中,工程預(yù)算所涉及到的各項(xiàng)指標(biāo)十分復(fù)雜,計(jì)算方法和計(jì)算規(guī)則以及定額套取和適用也十分難以準(zhǔn)確把握,因而在今后需要進(jìn)一步的深入對(duì)預(yù)算進(jìn)行研究,完善預(yù)算編制和預(yù)算審核工作。

    參考文獻(xiàn):

    [1]王豐,淺析建筑工程預(yù)算的編制技巧.[J]科技與企業(yè).2013(3).

    [2]沈霞,建筑工程預(yù)算的分類及編制問(wèn)題分析.[J]房地產(chǎn)導(dǎo)刊.2012(9)

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