上海樓市寒冬已過 但春天暫不會來

上海樓市的寒冬已過，但春天暫時不會光顧。盡管自然界的春天已溫暖著我們，但眾多的地產(chǎn)人依然淪陷于冰火兩重天之中。

行文之時，閱讀到樓市聞人許仰東先生的一段話，頗為欣賞?！爸袊?jīng)濟在短期內(nèi)需要房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)難成‘寵兒’。這不僅是因為房地產(chǎn)單邊拉動經(jīng)濟的歷史已經(jīng)過去，還因為房地產(chǎn)的基本面發(fā)生變化。所以，政策應該是托底，是針對目前房地產(chǎn)嚴峻形勢的緩沖，而非強烈刺激。房企們依賴政策救市而呼喚‘房地產(chǎn)春天來了’，為時過早?！?/p>

中國的房地產(chǎn)走向，始終是受政策調(diào)控和制約。尤其是上海，依然處于“限購限貸”的水深火熱之中。房地產(chǎn)行業(yè)要想靠政策翻身，甚至騰飛，姑且不說妄想吧，但也必須把美麗夢幻暫時寄存。心存美麗夢幻者不斷胡亂夢囈，前幾天瘋傳上海4月1日要取消房屋“限購”政策，風聲之大，足以成真，而結果是導致有關部門公開澄清辟謠，上海將繼續(xù)嚴格執(zhí)行房屋“限購”政策。

如果你能認真閱讀到北京市有關領導說，北京房屋限購是永久的政策。那么，房地產(chǎn)“春天派”怕要氣得吐血。

而我認為，憤怒吐血都不是“新常態(tài)”的房地產(chǎn)生存發(fā)展觀，我們必須冷靜地認識中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，尤其是今年上海房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢。

我的觀點是，目前上海樓市處于“多空雙方博弈”時期，多方略占上風，而空方實力不可輕視。因此，對今年上海樓市的發(fā)展趨勢，不必悲觀，但也不能盲目樂觀。

圖為本刊獨立評論員， 著名房地產(chǎn)營銷專家孫華良先生。

今年國家統(tǒng)計局公布的2月份全國70個大城市的房價數(shù)據(jù)中，全國69個城市房價同比下跌，僅有廈門一個城市同比價格指數(shù)持平。其中，一線城市降幅最大的是廣州，同比下跌6%，二線城市降幅最大的是杭州，同比下跌居然達到10.4%。

而且，我們必須冷靜地看到，這種房價下跌事實的政策背景，是全國大部分城市已放開了限購限貸政策，且銀行已兩次降息，且有銀行再次降息降準的市場預期。房價根本不應該下跌，而事實上房價是下跌了。

因此，我們可以這樣理解，政策救市只是希望房地產(chǎn)市場不能再壞下去了，是一種政策托底。所以說，寒冬已過去了，但春天未必會來。

上海樓市最頭疼之事是，房屋“限購”政策暫時不取消，市場又如何消化巨量的房屋庫存呢？

據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月11日，上海17個區(qū)縣庫存房屋面積總量達1295.84萬平方米，去年同期僅1008.7萬平方米。

也許，一般人對房屋庫存量沒有明確直接的概念。但一個事實的數(shù)據(jù)，可以揭示庫存量的含義。那就是2014年上海新建商品房全年成交總量在970萬多平方米。也就是說，如果今年不再新增商品房銷售面積，原來的庫存量也夠銷售一年多時間。何況，今年新增商品房銷售面積肯定是超過1000萬平方米。

如果上海不取消“限購”政策，房地產(chǎn)市場的春天肯定不會來臨，不再出現(xiàn)樓市“倒春寒”已是上上大吉了。

對于上海樓市可能出現(xiàn)的利好形勢分析，廣泛見諸報刊網(wǎng)絡媒體，我也希望這些政策利好預測能兌現(xiàn)。但我們也必須防患于未然。那么，上海樓市是否會出觀“倒春寒”呢？我們必須密切關注以下政策和市場動態(tài)：

其一，今年我國的GDP增速是7%，這表明我國經(jīng)濟發(fā)展增速減緩。這種增速減緩，其實是降低對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴性，或者說對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已忽略不計。而不是像有些人預言，我國經(jīng)濟增速離不開房地產(chǎn)行業(yè)。同時，宏觀經(jīng)濟形勢不樂觀，是否會降低或者削弱市場的購買力，尤其是大宗商品（包括房屋）的購買力。其實，中國股市的火熱，已經(jīng)削減了人們對投資置業(yè)不動產(chǎn)物業(yè)的積極性。

其二，上海中高檔商品房的庫存量居高不下，也表明了市場購買能力在下降。假如上海對“兩套房”購買政策限制絲毫不放松，將會造成上海樓市的巨大購買壓力。同時，對市場的購買信心也會產(chǎn)生損傷的影響。因為，上海樓市的中高檔樓盤，是表明市場冷熱的風向標。

其三，“不動產(chǎn)登記”的出臺，以及房地產(chǎn)稅的試行，或者說全國房地產(chǎn)稅正式推行，且稅率超高等這些市場的預測，肯定是不利于房地產(chǎn)購買市場的。目前，傳言的各種版本，對于擁有兩套房屋的人，是有強烈的威脅作用。這批人至少是沒有了再購買房屋的積極性。其根本原因，就是怕核查房屋數(shù)量，怕高額征收房地產(chǎn)稅。

盡管心存疑慮，但我對今年上海房地產(chǎn)市場的趨勢預判還是謹慎樂觀的。我預測今年上海房地產(chǎn)市場新建商品房總成交量應該在1000萬平方米至1100萬平方米之間。比去年成交量上漲10%以上，而上海新建商品房的成交價格也有上漲10%的空間。

街多多O2O：以信息技術引領金山智慧城新示范

金山紅星國際廣場鄰里1號街日前正式啟動

日前，由上海街多多企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)手金山紅星國際廣場舉辦了“街多多以信息技術引領金山智慧城O2O示范區(qū)——金山紅星國際廣場鄰里1號街”項目啟動儀式。此次合作，是移動互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)共同創(chuàng)新發(fā)展的一次變局，更是數(shù)據(jù)化大時代背景下，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的趨勢所向。

近年來，基于互聯(lián)網(wǎng)技術的“智慧城市”建設，在全國各地爭相開展。此次上海街多多公司以合作形式選擇金山紅星國際廣場為示范點，一是因為金山紅星國際廣場是金山區(qū)政府重點支持招商引資項目;二是紅星國際廣場也是紅星美凱龍在全國戰(zhàn)略發(fā)展版圖中的重點項目。同時，上海街多多公司則是全國領先的代表地產(chǎn)業(yè)進軍智慧城市綜合化服務領域的一匹黑馬。

金山紅星國際廣場鄰里1號街，將打造成嶄新的O2O模式的垂直細分商業(yè)街。該項目通過對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈進行再造，落實由產(chǎn)品模式向服務模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。在提供貼合家庭周期的深度生活產(chǎn)品和家庭體驗式服務的同時，結合金山區(qū)域特點，打造兒童娛樂特色項目，并極大地提高了休閑娛樂、餐飲、兒童教育等業(yè)態(tài)的消費體驗。

此外，鄰里1號街通過線上線下資源整合，消除物流壁壘，運用互聯(lián)網(wǎng)先進技術，全力打造觸摸屏智能終端應用系統(tǒng)、街多多商城平臺，以及鄰里一卡通等移動智能終端應用系統(tǒng)。智能化的服務將來可讓金山市民實現(xiàn)在免費網(wǎng)絡環(huán)境中，通過移動終端快速查詢到各大商家的打折促銷信息，點擊互動屏幕完成智能逛街、預訂預約、直接下單、直接支付等多重智能化服務。并可使用“鄰里一卡通”的便捷支付，不僅可以享受商圈中的智能服務，更可享受智慧社區(qū)中便民繳費、移動物管的O2O生活便利。

上海街多多企業(yè)發(fā)展有限公司是一家新銳互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，致力于通過互聯(lián)網(wǎng)信息技術、成熟的互動式智能產(chǎn)品，打造出以智慧社區(qū)、智慧園區(qū)、智慧商城為一體的商業(yè)地產(chǎn)智慧服務領先品牌。

那么，街多多O2O平臺究竟如何實現(xiàn)智慧城市服務的呢？街多多公司CEO鄒一君坦誠地說：“街多多O2O平臺是一種先進而高效的互聯(lián)網(wǎng)實用平臺，并注重于商業(yè)運營的實用性。平臺通過實時數(shù)據(jù)監(jiān)測與業(yè)務指標預警，從而通過快速調(diào)優(yōu)，實現(xiàn)時效與周轉(zhuǎn)率的提升，實現(xiàn)商業(yè)運營管理平臺化，數(shù)據(jù)化。相信在未來的發(fā)展中，街多多O2O平臺，會用其更精細化的信息技術服務，為商家和用戶帶來更多的智慧福利?！?? （新地產(chǎn)記者蔡夢婷）