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    泰禾紅御堪稱上海樓市“中環(huán)之冠”

    2015-09-10 07:22:44孫華良
    新民周刊 2015年12期
    關(guān)鍵詞:大寧北區(qū)中環(huán)

    孫華良

    上海城市發(fā)展格局的變遷,是一種歷史沿革的標(biāo)記,是一種時(shí)代變革的象征。因此,上海的區(qū)域發(fā)展價(jià)值的形成,是一種時(shí)代發(fā)展的烙印;上海的區(qū)域發(fā)展價(jià)值的彰顯,是一種社會(huì)進(jìn)步的標(biāo)志。

    房地產(chǎn)開發(fā)的“價(jià)值論”,就是地段、地段,還是地段。以目前上海的“地段價(jià)值論”而言,可以分成兩大類:一類是市中心的傳統(tǒng)黃金地段,或者從廣義上而論,就是內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域。黃金區(qū)域可供開發(fā)的土地,一是絕對(duì)稀缺,二是價(jià)格昂貴。另一類是具有發(fā)展?jié)摿Φ膬r(jià)值區(qū)域,確切的定義應(yīng)該是上海的中環(huán)區(qū)域。以上海的時(shí)代發(fā)展視角展望,價(jià)值區(qū)域的形成,是一種城市擴(kuò)展的疊加效應(yīng)。但這種疊加效應(yīng)的重要人居標(biāo)準(zhǔn),就是交通的發(fā)達(dá)和商業(yè)等生活配套的齊全??梢钥隙ǖ卣f,具有發(fā)展?jié)摿Φ膬r(jià)值區(qū)域,更具無法估量的升值空間。

    由中國房地產(chǎn)30強(qiáng)泰禾集團(tuán)傾力打造的泰禾紅御為何在幾個(gè)月之內(nèi)熱紅上海樓市,其主要原因就是:其一,上海北區(qū)“地王”屢現(xiàn),展示出強(qiáng)勢的區(qū)域房產(chǎn)升值空間;其二,北中環(huán)區(qū)域居住價(jià)值不斷完善,提升了區(qū)域的居住生活品質(zhì),激發(fā)起一股樓市北中環(huán)購房置業(yè)熱潮。其三,泰禾紅御獨(dú)創(chuàng)宜居生活產(chǎn)品形態(tài),成為目前上海中環(huán)線上唯一的新中式低密度社區(qū),成為北中環(huán)最受矚目的標(biāo)志性樓盤,塑造出嶄新的生活價(jià)值觀,引領(lǐng)著一股中高端購房者“置業(yè)北中環(huán)”的新理念。

    上海北區(qū)“地王”屢現(xiàn),夯實(shí)區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格,提升區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值,成為上海新一輪投資開發(fā)“熱土”

    圖為泰禾紅御效果圖。

    上海城市的高速發(fā)展,形成了一股區(qū)域發(fā)展熱潮。上海北部區(qū)域,由于“地王”屢現(xiàn),夯實(shí)了區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格,提升了區(qū)域房產(chǎn)的價(jià)值。

    針對(duì)這種現(xiàn)象,不少房地產(chǎn)專家由衷地贊嘆,上海下一輪購房置業(yè)的熱潮,將出現(xiàn)在上海北部區(qū)域。其價(jià)值標(biāo)志樓盤將是“大寧金茂府”和“泰禾紅御”。

    確實(shí),2014年初,上海樓市仍處于“乍寒未暖”之時(shí),方興地產(chǎn)以101億摘得上海北區(qū)大寧“地王”桂冠,樓板價(jià)近4.8萬元平方米,而那時(shí)的大寧板塊新房均價(jià)僅為3.5萬元/平方米。其“面粉價(jià)”之貴,轟動(dòng)整個(gè)上海樓市。但今年3月初,蟄伏近一年的上海大寧地王項(xiàng)目——大寧金茂府開盤認(rèn)籌,單價(jià)近8萬元/平方米的售價(jià),仍然吸引超1000組客戶到訪,當(dāng)天認(rèn)籌超過400組。其壯觀之勢,驚艷上海樓市。

    同時(shí),今年3月20日,華潤華發(fā)企業(yè)聯(lián)合體以70.5億元掠得上海北區(qū)地塊,再創(chuàng)上海住宅“地王”紀(jì)錄,樓板價(jià)達(dá)到近3.5萬元/平方米。

    而2014年7月,上海融創(chuàng)以24億摘得寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)的地塊,創(chuàng)造了寶山區(qū)域地王,樓板價(jià)超過2萬元/平方米,直逼當(dāng)時(shí)寶山區(qū)的新房市場均價(jià)。而上海融創(chuàng)憑借著上海北部大寧“地王”之勢,將樓盤定名為“大寧北玉蘭公館”,足以呼應(yīng)上海北區(qū)發(fā)展的熱潮。

    上海北區(qū)“地王”熱潮,不僅是交通發(fā)達(dá)的價(jià)值顯示。同時(shí),大寧商業(yè)圈的打造,被上海市認(rèn)定為“第15個(gè)上海市級(jí)商業(yè)中心”,其商業(yè)發(fā)展的價(jià)值不可言喻。

    有關(guān)房地產(chǎn)專家認(rèn)為,大寧商業(yè)圈晉升為上海市級(jí)商業(yè)中心,表明其已擺脫區(qū)域價(jià)值的束縛,成為上海市級(jí)商業(yè)區(qū)域,并具有國際大都市的世界級(jí)商業(yè)功能。這種世界級(jí)的商業(yè)功效,將提升整個(gè)區(qū)域的居住價(jià)值,帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的極速上揚(yáng)。上海北區(qū)“地王”屢現(xiàn),就是一種價(jià)格和價(jià)值預(yù)期的市場體現(xiàn)。

    上海“北中環(huán)”的崛起,堪稱是上海樓市的“金中環(huán)”。交通發(fā)達(dá),商業(yè)升級(jí),成為上海新一輪房產(chǎn)開發(fā)的“熱點(diǎn)”

    眾所周知,上海的中環(huán)線是城市發(fā)展的生命線,代表著價(jià)值區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α7康禺a(chǎn)開發(fā)亦是如此,內(nèi)環(huán)線是上海的價(jià)值標(biāo)志,而中環(huán)線將成為樓市價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。

    上?!氨敝协h(huán)”的崛起,代表著城市發(fā)展向北,上海樓市的發(fā)展定格于“上海北部”時(shí)間。

    上海“北中環(huán)”的價(jià)值主要依托于兩翼的大寧國際商圈和五角場城市中心商圈。同時(shí),又有南北高架和逸仙路高架作為通暢交通。因此,上海“北中環(huán)”區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)銷售,占據(jù)著天時(shí)、地利、人和的優(yōu)勢。

    而泰禾集團(tuán)開發(fā)銷售的“泰禾紅御”雄踞于內(nèi)環(huán)級(jí)北中環(huán)核心地段,堪稱上海樓市“中環(huán)之冠”標(biāo)志性樓盤。

    這幾年上海樓市的交易狀況顯示,暢銷的樓盤絕大多數(shù)在中環(huán)沿線。由此足以證明,內(nèi)環(huán)線樓盤稱霸樓市,中環(huán)線樓盤稱王樓市,而“中環(huán)之冠”樓盤——泰禾紅御則稱雄于上海樓市。

    泰禾紅御以“中環(huán)之冠”樓盤稱雄上海樓市,除產(chǎn)品品質(zhì)獨(dú)特之外,其價(jià)值遠(yuǎn)超于價(jià)格起到?jīng)Q定性作用。略懂上海樓市行情者不難發(fā)現(xiàn),按上海環(huán)線位置價(jià)格而論,在中外環(huán)之間的品牌樓盤,如綠城上海御園、萬科海上傳奇,目前均價(jià)都已達(dá)4.5萬元/平方米左右。而泰禾紅御低密度社區(qū)均價(jià)僅為3.7萬元/平方米。因此,就上海北中環(huán)區(qū)域配套成熟度,以及發(fā)展?jié)摿Χ?,“北中環(huán)”板塊樓盤價(jià)值,目前是明顯被低估的。

    同樣,位于外環(huán)外顧村地區(qū)的大寧北玉蘭公館,其預(yù)計(jì)售價(jià)會(huì)超過4萬元/平方米。而寶山高境地區(qū)的恒盛豪庭銷售一年之間,售價(jià)從2.3萬元/平方米直升至3萬元/平方米。

    上海“北中環(huán)”樓盤價(jià)值被低估,而上海北部地區(qū)“地王”屢現(xiàn)。這種樓市價(jià)格現(xiàn)狀足以說明,在今后幾年里,上?!氨敝协h(huán)”沿線樓盤的房價(jià),將走出一波價(jià)格上揚(yáng)的紅線。

    堪稱“中環(huán)之冠”的紅盤——泰禾紅御是目前上海中環(huán)線上唯一的新中式低密度社區(qū),獨(dú)樹一幟于上海樓市,并掀起了一股上海中高端客戶的置業(yè)熱潮

    說實(shí)在的,堪稱“中環(huán)之冠”的紅盤——泰禾紅御已無須用任何文字贊譽(yù)來表達(dá),更無法用任何詞語修飾來顯示。因?yàn)?,市場需求是衡量樓盤價(jià)值的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

    2014年泰禾紅御以開盤銷售12億的輝煌業(yè)績,成為上海北區(qū)“銷售冠軍”。2015年新年伊始,泰禾紅御熱情翻滾,銷售業(yè)績榮登上海銷售業(yè)績前三甲。泰禾紅御憑什么稱雄樓市?樓盤的產(chǎn)品力是其贏勝上海樓市的砝碼之一。

    泰禾紅御以中式建筑風(fēng)格為主導(dǎo),注重中國傳統(tǒng)禮序,用鮮明獨(dú)特的產(chǎn)品形態(tài),塑造出符合改善型購買市場需求的熱銷產(chǎn)品。泰禾紅御社區(qū)由中式洋房為主組成,分為11棟花園洋房和5棟高層。整體布局融合中式建筑以人為本,天人合一的理念,形成南低北高的格局,將采光與景觀的效果最大化,傳承中國文化的尊貴內(nèi)涵,做到“戶戶皆樓王”。其景觀設(shè)計(jì),融入標(biāo)志性的中式文化,采用一弄一里四坊的景觀布局,真正達(dá)到“以人為本,天人合一”的宜居境界。

    泰禾紅御的價(jià)值不僅只是體現(xiàn)在其產(chǎn)品特色,其超高的性價(jià)比亦是其稱雄樓市的“殺手锏”。其88平方米兩房兩廳利用率高,空間開闊,主臥為套間設(shè)計(jì),可匹配步入式衣帽間或書房等,滿足不同功能區(qū)求。且套房設(shè)計(jì)多采用高級(jí)酒店、行政公寓的格局,在兩房產(chǎn)品中實(shí)屬罕見。整個(gè)戶型附贈(zèng)面積約14.28平方米。實(shí)際面積為99.28平方米,實(shí)際得房率為102%。與普通樓盤公寓88平方米相比,購房者付出相同的價(jià)格,居住舒適度和品質(zhì)得到極大的提升,其產(chǎn)品性價(jià)比不言而喻。

    可以肯定地說,泰禾紅御創(chuàng)造出的不僅僅是一種區(qū)域的價(jià)值、樓盤的品質(zhì),以及超高的性價(jià)比。泰禾紅御是在為上海中高端購房者創(chuàng)造一個(gè)創(chuàng)新的品質(zhì)生活方式。

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