房地產(chǎn)市場是穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境重要之錨

葛豐

國家統(tǒng)計(jì)局新近發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲1.7%。這是這一指標(biāo)自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。

房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷適度調(diào)整期后溫和回暖，符合中國經(jīng)濟(jì)緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好總體態(tài)勢。其平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展，有利于穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)并行不悖齊頭并進(jìn)，依據(jù)在于：

首先，從穩(wěn)增長角度來看，無論承認(rèn)與否，房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)階段中國經(jīng)濟(jì)中的支柱作用顯而易見。即使按照較窄口徑計(jì)算，房地產(chǎn)業(yè)對中國GDP的貢獻(xiàn)度就可達(dá)到10%左右，此外更不用說，房地產(chǎn)業(yè)對大量上下游產(chǎn)業(yè)具有高度關(guān)聯(lián)性與拉動(dòng)效應(yīng)。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，很難找到比房地產(chǎn)業(yè)更具市場深度與廣度的替代產(chǎn)業(yè)。

其次，從調(diào)結(jié)構(gòu)角度來看，房地產(chǎn)業(yè)一頭連接投資，一頭連接消費(fèi)，其中專就投資端而言，此前中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中不斷凸顯的結(jié)構(gòu)性矛盾之一，就是投資過度集中在遠(yuǎn)離最終消費(fèi)的生產(chǎn)性領(lǐng)域，而且這些投資中的很大部分由政府主導(dǎo)，軟約束的問題也比較普遍，因此相比之下，房地產(chǎn)投資因其效率相對較高，保持一定增速有利于在穩(wěn)住投資總量的同時(shí)改善投資結(jié)構(gòu)配比。

另從消費(fèi)端來看，雖然說，真正可視為中國經(jīng)濟(jì)長期增長潛力所在的消費(fèi)貢獻(xiàn)率，幾經(jīng)努力已在逐年攀升之中，但問題是，消費(fèi)占GDP的比重很大程度上是由人均收入水平或者經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段決定的。因此，在消費(fèi)需求短期內(nèi)不可能出現(xiàn)井噴式增長的情況下，通過適度增加、不斷改善房地產(chǎn)供給與相關(guān)金融、服務(wù)配套，滿足、引導(dǎo)、支持城鄉(xiāng)居民住房需求，是可預(yù)見時(shí)段內(nèi)提振消費(fèi)最基本、最有力的保障。

第三，從穩(wěn)增長與調(diào)結(jié)構(gòu)一體互動(dòng)角度來看，兩者間的關(guān)系，長期內(nèi)固然可主要體現(xiàn)為統(tǒng)一關(guān)系，但在短期內(nèi)，又必須注重拿捏好對立因素的協(xié)調(diào)與平衡，其中尤其要在“三期”疊加關(guān)鍵時(shí)期，保持住財(cái)政、金融等宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境安全穩(wěn)定。

房地產(chǎn)市場是穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境重要之錨。譬如財(cái)政收支領(lǐng)域，作為積極財(cái)政政策的結(jié)果顯現(xiàn)，今年1—8月份，全國一般公共預(yù)算支出同比增長14.8%，收入同比增長7.4%，兩相對比，財(cái)政平衡率已經(jīng)降至100.63%，顯著低于去年同期的107.58%。因此這種情況下，無論如何評價(jià)土地財(cái)政，但保持房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定，繼而保持土地出讓金與房地產(chǎn)稅收不出現(xiàn)滑坡，確是確保防范化解系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的必然要求。

所以說，對于房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展中的作用應(yīng)該有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。只有這樣，才能在既不過度依賴，又不情緒化排斥的理性基礎(chǔ)上，“有保有壓”地塑造出一個(gè)既非沸反盈天，又非死氣沉沉的供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)、與國民福利增進(jìn)相配套的健康房地產(chǎn)市場。