政府回購(gòu)能救活開發(fā)商嗎

英國(guó)路透社7月5日?qǐng)?bào)道，原題：瞄準(zhǔn)空置房屋，中國(guó)扔給開發(fā)商一條救生索出于對(duì)處境不佳的樓市內(nèi)數(shù)百萬(wàn)待售房屋的擔(dān)心，中國(guó)政府正加緊收購(gòu)一些商品房并將其轉(zhuǎn)化為公共住房。就像馳援的白衣騎士，幾個(gè)地方政府正以大打折價(jià)格買下數(shù)千套空置住房，再將其賣給貧困家庭。對(duì)中國(guó)過(guò)剩的商品房庫(kù)存來(lái)說(shuō)，這并非包治百病的靈丹妙藥。數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，中國(guó)的未售商品房占地面積達(dá)657平方公里，接近新加坡國(guó)土面積。

即便如此，正在至少6個(gè)省份進(jìn)行試水的該政策似乎已令所有各方成為贏家。低收入家庭受益于保障性住房供給量增多，開發(fā)商釋放掉過(guò)量商品房，至關(guān)重要的是，中國(guó)逐漸冷卻的

經(jīng)濟(jì)正得到一個(gè)更健康的房地產(chǎn)

市場(chǎng)提振。

但政府回購(gòu)商品房——平均折扣在10%至52%之間，令公共債務(wù)雪上加霜，也無(wú)助于阻擋房產(chǎn)泡沫。不過(guò)，潛在收益確實(shí)誘人，引得一些表現(xiàn)差的房地產(chǎn)市場(chǎng)紛紛嘗試。在以“鬼城”著稱的鄂爾多斯市，有關(guān)部門在四五月以每平方米2766元至3612元的價(jià)格從8個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目購(gòu)得3660套住房。“我們將觀察供給形勢(shì)”，地方官員說(shuō)，“若有需要會(huì)再次購(gòu)買?！?/p>

地方政府采取此類行動(dòng)，恰逢中國(guó)陷入窘境的樓市情況趨穩(wěn)之際。5月份中國(guó)新建房屋價(jià)格首次出現(xiàn)13個(gè)月來(lái)的回暖跡象?！叭裟芤愿焖俣热コ龓?kù)存，將減輕開發(fā)商的融資壓力”，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳如是說(shuō)。但一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱：“這有助于減少庫(kù)存，但幅度有限?！贝送?，開發(fā)商也并不情愿通過(guò)大幅降價(jià)把房屋賣給政府而削減利潤(rùn)空間，除非是迫不得已?！ㄗ髡逰ohGuiQing，王會(huì)聰譯）