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    深圳房源被鎖背后的警示

    2015-05-30 04:40:48龔小鋒
    房地產(chǎn)世界 2015年3期
    關(guān)鍵詞:佳兆政商房源

    龔小鋒

    深圳房源被鎖事件,引起了廣泛的關(guān)注。其中,一大重要因素,就是關(guān)于佳兆業(yè)事件。當(dāng)?shù)毓俜降奶幚碓獾搅送饨缏曇舻馁|(zhì)疑。當(dāng)?shù)卣男袨槭欠窈侠砗戏ǎ饔懈鞯恼f頭?;蛟S是當(dāng)?shù)鼐皆谌∽C的原因,也或許,其有自身不得已的考慮。

    但一個(gè)原本前途大好的企業(yè),突然大面積房源被鎖定,一個(gè)多月后就突然被傳破產(chǎn)重組,而且官方目前仍未對此有明確的說法,這樣的行為必然引起企業(yè)界的擔(dān)憂。待一切落定之后,深圳必定要給社會(huì)一個(gè)詳盡的交代。?

    這件事所給予的一個(gè)警醒是,今后的房地產(chǎn)發(fā)展,應(yīng)該警惕地方性和區(qū)域性的風(fēng)險(xiǎn)。舊改在中國現(xiàn)在及未來,都將是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè),舊改在深圳若如有很多尚未被挖掘出的不良政商關(guān)系,那么,可能將波及更多房企,今后其他兄弟城市舊改業(yè)務(wù)的投資風(fēng)險(xiǎn),也將更加難以想象。

    這一事件,還值得企業(yè)自身反省。一直以來,房地產(chǎn)行業(yè)以高負(fù)債聞名,企業(yè)自身一旦出現(xiàn)問題,或者遭遇房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整,企業(yè)現(xiàn)金流中斷,信貸違約隨時(shí)都可能發(fā)生,甚至?xí)l(fā)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)。

    與佳兆業(yè)有關(guān)的多家金融機(jī)構(gòu)就因佳兆業(yè)相關(guān)的貸款而“躺槍”。目前不少信托公司就跟進(jìn)采取自保措施,引發(fā)從貸款擴(kuò)展至所有融資工具的危險(xiǎn)趨勢。

    未來,房企應(yīng)當(dāng)更加重視財(cái)務(wù)健康,而不是單純追求規(guī)模。類似萬科這樣一直穩(wěn)健的房企是有先見之明的,其追求銷售回款率,也可以說是市場的一個(gè)信號(hào)。相信只有更好的財(cái)務(wù)狀況,才能面對波動(dòng)的市場周期。

    (相關(guān)報(bào)道詳見P027《深圳鎖盤風(fēng)波》)

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