佳兆
- 公司
佳兆業(yè)成今年首家復牌出險房企日前，佳兆業(yè)集團控股有限公司披露2021年度業(yè)績報告及2022年中期業(yè)績報告，佳兆業(yè)集團已達成全部復牌條件并申請公司股份自2023年3月10日上午9時起于港交所恢復買賣。按照佳兆業(yè)公布的數(shù)據(jù)，截至今年2月底，佳兆業(yè)集團在建在管項目整體復工率約95%，在保品質、保安全的前提下，各項目正加快工程進度，確保順利竣備交付。2021-2022年兩年間，佳兆業(yè)累計交付超5.3萬套房，其中2022年全年交付超2萬套；2023年前兩個月，佳兆業(yè)
小康 2023年9期2023-03-31
- 佳兆業(yè)集團：基建、文教、產(chǎn)業(yè)“三位一體”助力鄉(xiāng)村全面振興
佳兆業(yè)集團成立鄉(xiāng)村實驗室專家團隊全程參與幫扶項目 佳兆業(yè)幫扶團隊實施的最艱難項目，解決2500多名村民的飲水難題，圖為上東村飲用水工程在國家與省政府的號召下，佳兆業(yè)集團率先投身鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，早在2011年，佳兆業(yè)集團就成立了佳兆業(yè)公益基金會，積極參與支持社會公益事業(yè)；自2010年起，佳兆業(yè)集團連續(xù)多年參與“廣東省扶貧濟困日活動”，累計投入資金超8億元人民幣；2017年佳兆業(yè)集團成立鄉(xiāng)村振興公司，駐扎農(nóng)村長達5年，結對幫扶，全程參與幫扶項目建設。創(chuàng)新“三位一
大社會 2022年11期2022-12-02
- 警示名單上的開發(fā)商
用信息警示名單，佳兆業(yè)、新力控股、中海地產(chǎn)等房企旗下9家武漢項目公司赫然在列。同時該局還印發(fā)公布了新修訂的《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》，將于今年2月1日起實施。被納入警示名單的房企，均涉及多項信用扣分情況。其中，未按照已報備的商品房預（銷）售方案銷售商品房，以及未按規(guī)定將房價款存入資金監(jiān)管專用賬戶，是普遍存在的問題。支點財經(jīng)記者注意到，存在上述問題的多家房企，總部均遇到了資金緊張的情況。開發(fā)佳兆業(yè)濱江新城的武漢市佳瑞鑫置業(yè)有限公司，隸屬于佳兆業(yè)。佳
支點 2022年2期2022-04-15
- 佳兆業(yè)分拆上市財務績效研究
展契機。本文關注佳兆業(yè)集團分拆上市的動因以及財務績效變化，為擬分拆上市企業(yè)提供借鑒。一、引言隨著房地產(chǎn)投資熱度下降、房地產(chǎn)銷售額減少，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展逐漸放緩。國內(nèi)資本市場的日漸成熟，各大房企將目光放在了其附屬的物業(yè)板塊，紛紛分拆物業(yè)服務業(yè)務，使其獨立上市爭求在物業(yè)藍海占得先機，如中海物業(yè)、雅居樂、碧桂園服務等。我國商品房的龐大規(guī)模也為物業(yè)的發(fā)展提供了施展空間。此外，2020年7月國務院提出全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，將物業(yè)管理納入改造計劃并作為長效機制
合作經(jīng)濟與科技 2021年17期2021-09-08
- “舊改之王”佳兆業(yè)彎道超車可期
至2020年中期佳兆業(yè)與部分同行的ROE數(shù)據(jù)對比從財務的角度而言，房企爭雄結果通常取決于銷售凈利潤率、資產(chǎn)周轉率和權益乘數(shù)三大要素，對應的財務模式無非有三種？高利潤、高杠桿、高周轉。不過，由于高周轉的房企通常也是高杠桿，因此，房企的成長模式可粗略歸結為兩種，一種是“高杠桿、高周轉”模式，其代表性企業(yè)如早前的龍頭企業(yè)，以及目前的部分閩系、浙系和蘇系房企；另一種則是“高利潤”模式，其代表性企業(yè)如早前的富力地產(chǎn)（02777.HK）、合生創(chuàng)展（00754.HK）等
新財富 2020年9期2020-09-23
- 佳兆業(yè)集團上半年再創(chuàng)佳績：財務結構持續(xù)優(yōu)化 深耕大灣區(qū)核心領域
中可見端倪。而從佳兆業(yè)集團（1638.HK）公布的半年度報告來看，2020年上半年其營收和凈利潤雙增，成績之亮眼，引起了二級市場投資者的關注。報告顯示，佳兆業(yè)集團上半年的營業(yè)收入為222.97億元，同比增長10.9%;其扣非歸母凈利潤為24.43億元，同比增長31.49%。在多數(shù)房企發(fā)展不順情況下，佳兆業(yè)集團上半年的合約銷售金額仍高達360億元。在27日的線上業(yè)績說明會上，執(zhí)行董事李海鳴表示，公司全力沖擊全年千億的銷售目標不變。銷售額穩(wěn)健增長 財務結構持續(xù)
證券市場紅周刊 2020年34期2020-09-06
- 佳兆業(yè)負債下降業(yè)績增長向高質量發(fā)展轉變成效顯著
中環(huán)，云淡風輕。佳兆業(yè)集團控股有限公司（1638.HK，以下簡稱“佳兆業(yè)”）在香港舉辦2019年中期業(yè)績發(fā)布會。佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成、執(zhí)行董事兼總裁麥帆、獨立非執(zhí)行董事饒永、高級顧問譚禮寧、首席財務官劉富強、集團控股副總裁吳建新出席現(xiàn)場。2019年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)各地政府繼續(xù)實施“因城施政”“分類調控”的方針，而佳兆業(yè)則跟隨市場變化及時調整調控政策，聚焦主業(yè)，業(yè)績增長喜人。財報顯示，2019年前6個月，佳兆業(yè)實現(xiàn)合約銷售347億元，同比增長37%；
商學院 2019年9期2019-09-19
- 買殼、加杠桿、多元化郭英成資本圖謀
根據(jù)其官網(wǎng)顯示，佳兆業(yè)總資產(chǎn)超2200億元人民幣。旗下?lián)碛?span id="j5i0abt0b" class="hl">佳兆業(yè)集團控股（1638.HK）、佳兆業(yè)物業(yè)集團（2168.HK）、佳兆業(yè)健康（0876.HK）、佳云科技（300242.SZ）、南太地產(chǎn)（NYSE.NTP）、振興生化（000403.SZ）等6大上市平臺。業(yè)務覆蓋地產(chǎn)開發(fā)、財富管理、文化體育、商業(yè)運營、旅游產(chǎn)業(yè)、健康醫(yī)療、科技產(chǎn)業(yè)、足球俱樂部等超20個產(chǎn)業(yè)和細分領域。操盤佳兆業(yè)這一盤大棋，就像運作一個地產(chǎn)項目，郭老板期望佳兆業(yè)也能打造成一個產(chǎn)融航空
英才 2019年8期2019-08-22
- 資金一到勢炒起買定佳兆業(yè)物業(yè)
剛于去年底上市的佳兆業(yè)物業(yè)（02168.HK）更是奇貨可居。佳兆業(yè)物業(yè)由「浴火重生」的佳兆業(yè)（01638.HK）分拆上市，上市定價達9.38元，較現(xiàn)價溢價近28%，不妨以此作為首站目標。筆者相信，該股一旦開炒，市值或挑戰(zhàn)50億元的「滬港通門檻」，即潛在升幅有四倍之多。本欄此前曾多次推介其母公司佳兆業(yè)，其中特別提到，佳兆業(yè)逾半土儲位于大灣區(qū)，是一只優(yōu)質大灣區(qū)概念股，佳兆業(yè)物業(yè)當然有同樣優(yōu)勢。去年6月，佳兆業(yè)持有20個投資物業(yè)項目，總建筑面積為142.27萬平
證券市場周刊 2019年7期2019-08-16
- 資金一到勢炒起買定佳兆業(yè)物業(yè)
剛于去年底上市的佳兆業(yè)物業(yè)（02168.HK）更是奇貨可居。佳兆業(yè)物業(yè)由「浴火重生」的佳兆業(yè)（01638.HK）分拆上市，上市定價達9.38元，較現(xiàn)價溢價近28%，不妨以此作為首站目標。筆者相信，該股一旦開炒，市值或挑戰(zhàn)50億元的「滬港通門檻」，即潛在升幅有四倍之多。本欄此前曾多次推介其母公司佳兆業(yè)，其中特別提到，佳兆業(yè)逾半土儲位于大灣區(qū)，是一只優(yōu)質大灣區(qū)概念股，佳兆業(yè)物業(yè)當然有同樣優(yōu)勢。去年6月，佳兆業(yè)持有20個投資物業(yè)項目，總建筑面積為142.27萬平
證券市場周刊 2019年8期2019-03-05
- 遼寧綏中縣政府目無法紀 造假文件頂風作案
頃沿海灘涂轉讓給佳兆業(yè)公司等3家企業(yè)用于房地產(chǎn)開發(fā)，綏中縣國土資源部門為其辦理土地使用證。為此，遼寧省整改方案明確，暫停執(zhí)行填海區(qū)域相關規(guī)劃，研究修改規(guī)劃方案，并停止相關項目建設。2018年6月，遼寧省上報整改落實情況稱，綏中縣已暫停規(guī)劃執(zhí)行，佳兆業(yè)、宏躍酒店等違規(guī)圍填海項目已按要求停止建設。然而2018年7月，生態(tài)環(huán)境部組織現(xiàn)場抽查發(fā)現(xiàn)，佳兆業(yè)秦漢商業(yè)街和宏躍酒店項目并未停止建設，違法違規(guī)開發(fā)活動仍在進行。其中，佳兆業(yè)秦漢商業(yè)街項目已經(jīng)基本建成，并具備營
中國環(huán)境監(jiān)察 2018年11期2018-12-13
- 佳兆業(yè)物業(yè)登陸港交所 物業(yè)股緣何受市場追捧
。11月26日，佳兆業(yè)物業(yè)集團有限公司（股票代碼：2168.HK）在香港發(fā)售，并于2018年12月6日在香港聯(lián)交所主板掛牌交易。這就意味著佳兆業(yè)物業(yè)成為年內(nèi)第四家在香港上市的物業(yè)公司。佳兆業(yè)物業(yè)此次全球發(fā)售，其中公開發(fā)售部分獲超過20倍認購額，顯示了國際資本市場對佳兆業(yè)物業(yè)上市的強烈信心。成功登陸資本市場，意味著佳兆業(yè)物業(yè)的業(yè)務價值、行業(yè)地位及發(fā)展戰(zhàn)略受到投資者的高度認可。近年來，物業(yè)管理公司紛紛加速擁抱資本市場，反映出物業(yè)管理行業(yè)逐漸成熟，也備受重視，并
投資者報 2018年48期2018-12-11
- 佳兆業(yè)資金充裕 反彈拔頭籌
指標作用。內(nèi)房股佳兆業(yè)（01638.HK）具有大舉反彈數(shù)倍的潛力。雖然國內(nèi)房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷寒冬期，但內(nèi)房股面對最嚴重的問題，還是發(fā)債集資困難。佳兆業(yè)正正有能力避過一劫，成為最有機會捱過寒冬的股份，原因不是該股的管理層有先見之明，而是該股在寒冬來臨前低息集得一大筆資金。內(nèi)房龍頭恒大（03333.HK）近月大舉發(fā)債冀集資20至30億美元（約156億至234億港元），票息率分別為11厘、13厘及13.75厘，較佳兆業(yè)近年發(fā)債息率明顯高得多，惟市場反應冷淡，有傳規(guī)
證券市場周刊 2018年39期2018-11-10
- 增加74.61億債務 佳兆業(yè)集團因何接盤海南如意島？
海南如意島項目，佳兆業(yè)集團主席郭英成近段時間很忙。7月17日，佳兆業(yè)集團（01638.HK）控股有限公司宣布，集團主席兼執(zhí)行董事郭英成透過其全資擁有的大昌投資有限公司分別于7月3日和7月17日連續(xù)增持公司股份，郭英成在佳兆業(yè)的持股比例，由約25%增加至約25.1%。而早在一個星期前，佳兆業(yè)集團因買下海南如意島項目備受業(yè)內(nèi)關注。7月11日，中弘股份（000979.SZ）公告稱，擬以14億元轉讓全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司（以下簡稱“如意島”），1
投資者報 2018年29期2018-07-25
- 會計職業(yè)道德決策框架
用于香港上市公司佳兆業(yè)典型“甩鍋”案例的道德決策分析。價值觀 道德規(guī)范會計職業(yè)道德 決策引言會計泰斗潘序倫先生早年曾將會計職業(yè)道德歸納為“公正、誠信、廉潔、勤奮”，其又提出“會計職業(yè)道德是品德、責任、業(yè)務技術三方面的合體”。潘先生會計職業(yè)道德思想既包括以信字貫穿的儒家道德思想亦包括以實字滲透的現(xiàn)代會計道德思想，此外，先生對會計職業(yè)道德的歸納、定義不斷更新，可見其對相關研究的重視程度，作為會計專業(yè)的研究生更應向先生這般重視自身會計職業(yè)道德素質的培養(yǎng)并結合自己
財訊 2018年14期2018-05-14
- 佳兆業(yè)集團：資金鏈仍緊張
本刊記者 林蔓佳兆業(yè)集團：資金鏈仍緊張本刊記者 林蔓據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至A股9月20日收市，深股通已用額度11.58億元，當日額度余額118.42億元，占比91.09%。截至收盤，港股通已用額度10.36億元，當日額度余額94.64億元，占比90.13%。從成交額來看，深股通合計成交259.84億元，深市港股通則為156.41億元，較上周有明顯提升。個股方面，深股通前十大活躍股分別為萬科A、美的集團、?？低?、格力電器、洋河股份、五糧液、分眾傳媒、老板
股市動態(tài)分析 2017年37期2017-09-28
- 佳兆業(yè)多元化誘因背后 看好千億軍團的好時機？
金見歡佳兆業(yè)定位為城市運營者，以后會走輕資產(chǎn)的模式。而開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)包括做零售離不開網(wǎng)絡支撐，此次收購網(wǎng)絡平臺有一定的協(xié)同作用，也為公司提供了又一個融資平臺恢復元氣的佳兆業(yè)（01638.HK）又開始買買買的舉動。近日，創(chuàng)業(yè)板公司明家聯(lián)合（300242.SZ）發(fā)布公告，公司原控股股東、實際控制人周建林將手中明家聯(lián)合股份1.35億股（占總股本的21.25%），擬通過協(xié)議轉讓的方式將全部股份轉讓給佳速網(wǎng)絡。交割過后，明家聯(lián)合控股股東將變更為佳速網(wǎng)絡，實際控制人將變
投資者報 2017年37期2017-09-20
- 佳兆業(yè)：多元化轉型勝算幾何？
本刊記者邸凌月佳兆業(yè)：多元化轉型勝算幾何？本刊記者邸凌月從商業(yè)、酒店，到醫(yī)療，再到移動數(shù)字營銷，佳兆業(yè)集團（01638）近幾年的折騰一直沒有停歇過。多元化的發(fā)展給佳兆業(yè)帶來了什么？2016年收購的美加醫(yī)學，其2017年上半年凈利潤僅為0.069億港元，同比下降27.12%。今年拿下的南太地產(chǎn)此前三年均虧損，今年上半年營收不僅同比出現(xiàn)下滑12.08%，營業(yè)利潤再次為負。近日，佳兆業(yè)集團又以17.58億元的大手筆收購明家聯(lián)合（300242）21.25%股權，成
股市動態(tài)分析 2017年36期2017-08-08
- 粵港澳地區(qū)一站式度假勝地
來一大盛事：深圳佳兆業(yè)萬豪酒店于2017年6月份盛大開業(yè)。酒店地理位置得天獨厚，坐擁金沙灣，距離香港僅30分鐘車程。金沙灣位于華南區(qū)金融中心—深圳市的文化發(fā)源地：大鵬新區(qū)。這里是中國八大最美海灣之一，黃昏日照下沙灘顏色猶如金子般閃耀，故得名金沙灣。酒店位于金沙灣海濱度假區(qū)內(nèi)，是休閑度假、商旅會議賓客下榻之首選。深圳佳兆業(yè)萬豪酒店共有325間客房，客房及套房可欣賞海天一色的美景。標準客房面積達43至52平方米，客房設計靈感源自大鵬古城非物質文化遺產(chǎn)，結合漁家
南都周刊 2017年13期2017-07-29
- 佳兆業(yè)首進河北
日前，佳兆業(yè)集團在深圳與河北承德市人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來雙方將根據(jù)大數(shù)據(jù)、大體育、大健康及小城鎮(zhèn)“三大一小”的總體合作思路，在科技產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老、文化旅游、特色小鎮(zhèn)、文體場館運營、酒店管理等領域開展全方位的深入合作。據(jù)了解，此次簽約承德是佳兆業(yè)首次進入河北市場。作為戰(zhàn)略合作的切入口，佳兆業(yè)集團與承德市將通過合資、合作的方式，搭建產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商、運營、管理、服務、投融資平臺。
中國房地產(chǎn)·市場版 2017年5期2017-06-02
- 公司
事開始減持萬科。佳兆業(yè)財報隱藏債務近400億進駐一年又兩個月之后，法務會計公司富事高對內(nèi)資房地產(chǎn)股佳兆業(yè)的財務調查報告終于出爐。12月19日深夜，佳兆業(yè)公開此報告，近400億元的隱瞞負債曝光。這些隱瞞負債此前從未得到披露，佳兆業(yè)合作10年的核數(shù)師普華永道在發(fā)現(xiàn)相關借款協(xié)議的存在后，不愿為佳兆業(yè)2014年年報出具無保留意見，已在今年6月辭任。接替普華永道的核數(shù)師是致同會計師事務所。
中國經(jīng)濟周刊 2016年50期2016-12-30
- 佳兆業(yè)起死回生133天
銷售額數(shù)百億元的佳兆業(yè)，險些暴斃。但又有幾人能夠做到郭英成般的起死回生？133天后，再次走上深圳嘉里中心30樓，眺望腳下這片風流云散，成也由它、敗也由它的熱土，郭英成多么希望剛剛過去的2015年，恍如一夢。這一年，深圳樓市以47.5%的逆天漲幅，攀上另一個高峰，領跑全國；也是在這一年，郭英成創(chuàng)立的佳兆業(yè)集團，樓盤被鎖，瞬間從全國TOP20的著名房企，深圳2013年、2014年住宅成交面積、成交額雙料冠軍，跌入谷底。鎖房風波、涉腐傳聞、創(chuàng)始人出走、債務違約，
商界 2016年4期2016-04-19
- 佳兆業(yè)絕處逢生
張佳竹佳兆業(yè)，這家本已瀕臨破產(chǎn)重組的深圳房企，在2015年的最后一刻迎來“復活”的希望。2015年12月23日，佳兆業(yè)在深圳的最大項目解封，房源被鎖危機一年后出現(xiàn)轉機，債務重組也出現(xiàn)曙光，公司擬與境外債權人簽訂重組支持協(xié)議。此外，有消息稱，它還獲得300億元貸款用于償還債務。業(yè)內(nèi)人士稱，房源解鎖、銷售恢復令佳兆業(yè)現(xiàn)金流枯竭的狀態(tài)得以緩解，若重組方案通過批準，則意味著一年內(nèi)經(jīng)歷了債務違約、房源被鎖、收購要約甚至破產(chǎn)危機的佳兆業(yè)將奇跡般絕處逢生，走出危局。但同
房地產(chǎn)世界 2016年2期2016-02-29
- 佳兆業(yè)違約門問題接二連三
武衛(wèi)紅新年伊始，佳兆業(yè)正被接二連三的債務危機推向風口浪尖：房源接連被多地政府鎖定、高管團隊劇烈震動、大股東拋售股票、連環(huán)債務違約、破產(chǎn)重組傳聞、資產(chǎn)被查封……佳兆業(yè)上演“違約門”，是特殊個案還是行業(yè)縮影？行業(yè)調整中中小房企能否經(jīng)受“寒冬”考驗？公開資料顯示，佳兆業(yè)集團控股有限公司于1999年在深圳成立，2009年12月赴港上市。然而，從2014年10月中下旬的“深圳鎖盤事件”起，這家龍頭企業(yè)突然開始“急轉直下”。該公司位于深圳的三個項目2000多套房源被鎖
中國名牌 2015年5期2015-11-21
- 佳兆業(yè)“黑天鵝”事件仍在發(fā)酵
深圳本土上市房企佳兆業(yè)集團控股有限公司（下稱“佳兆業(yè)”，01638.HK）頗為恰當。從2012年到2014年，在房地產(chǎn)整體走勢低迷之際，佳兆業(yè)卻一反常態(tài)，連續(xù)在深圳及全國各地跑馬圈地，吞下多宗黃金地段。然而，在2014年與2015年之交，佳兆業(yè)卻成為地產(chǎn)巨頭中最狼狽的一個：董事長滯留香港未歸，待售房源被鎖定、無法出售，深圳所有處于發(fā)展階段的項目被暫停辦理手續(xù)……活脫脫由白天鵝變成了黑天鵝。是什么絆住了佳兆業(yè)高歌猛進的腳步？危機來臨，佳兆業(yè)不停地輾轉騰挪，效
中國經(jīng)濟周刊 2015年4期2015-09-10
- 佳兆業(yè)疑云：漩渦中的郭英成
挽回。作為一名在佳兆業(yè)集團深圳公司工作超過5年的中層員工，事發(fā)前他的工作和其他房地產(chǎn)公司的員工沒什么區(qū)別：經(jīng)常加班，在外面神采奕奕而私下里牢騷不少，每當新項目要開盤的前一段時間都忙得腳不沾地。當然，工資也對得起自己的夙興夜寐嘔心瀝血。中國房地產(chǎn)行業(yè)的各種操作“慣例”，黃橙自然是知道的。只是日子一直這樣平淡地過著，他從來沒有想過，對于單個公司而言不可分散的系統(tǒng)性風險，有一天會發(fā)生在自己的公司。一開始對各種傳聞還抱著將信將疑的態(tài)度，當去年11月底看到關于深圳的
21世紀商業(yè)評論 2015年2期2015-09-10
- “接盤俠”的機遇和冒險
一泓雖然融創(chuàng)收購佳兆業(yè)的傳言終于被2月6日晚間的公告坐實，但仍然有不少業(yè)內(nèi)人士疑惑不解。入主佳兆業(yè)的，居然不是央企華僑城，而是民企融創(chuàng)。它有什么背景，居然敢拿下這家麻煩纏身的企業(yè)？其實融創(chuàng)真沒有什么背景，只是它有一個膽識過人的老板，孫宏斌。2014年，地產(chǎn)界的耳朵都要被融創(chuàng)、綠城以及它們的合資公司融綠投資磨出老繭了，以至于到了后來，微信上有朋友說：求求你們，不要再發(fā)融綠的文字了，快吐了。孫宏斌收購宋衛(wèi)平的綠城股份，由于后者的反悔而提前終止，雙方到年底又為融
21世紀商業(yè)評論 2015年3期2015-09-10
- 佳兆業(yè)：民營房企“黑天鵝”之殤
深圳當?shù)刈畲蠓科?span id="j5i0abt0b" class="hl">佳兆業(yè)近日陷入無法自救的破產(chǎn)境地。樓市進入下行周期，房企資金鏈斷裂、債務違約、破產(chǎn)清算等都不是什么稀奇事，但像佳兆業(yè)這樣基本面非常好、流動性充足、產(chǎn)品受歡迎、券商首推個股的房企，突然之間卻破產(chǎn)了。“死刑”來得太快讓我們先梳理一下三個月來佳兆業(yè)發(fā)生了什么。2014年10月17日，時任佳兆業(yè)董事局主席郭英成即被傳失聯(lián)，再也沒在公共場合露面;11月28日，佳兆業(yè)在深圳的上千套房源被市政府鎖定，成為此次危機的導火索;幾天后的12月初，佳兆業(yè)兩家位于
新民周刊 2015年4期2015-09-10
- 股票期權，給大盤股降降溫
的主營反受拖累。佳兆業(yè)違約 新年伊始，中國資本市場就發(fā)生了首例違約事件。深圳房地產(chǎn)龍頭企業(yè)佳兆業(yè)集團近日公告稱，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是該公司董事會主席郭英成辭職觸發(fā)的強制性提前還款。該公司稱此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。佳兆業(yè)是深圳本土龍頭房企，連續(xù)三年榮獲“深圳地產(chǎn)資信十強”，以運作城市舊改項目聞名業(yè)內(nèi)。城市舊改往往需要政府的強力支持，佳兆業(yè)也不例外，坊間傳聞，其快速擴張與深圳當?shù)卣星Ыz萬縷的關系。隨著近
新民周刊 2015年3期2015-09-10
- 從佳兆業(yè)事件看中國樓市取向
深圳的房地產(chǎn)企業(yè)佳兆業(yè)所引發(fā)的信貸違約危機越來越大，先是正在銷售的樓盤被鎖，后有大股東減持、項目被叫停、債券未能如期付息面臨違約等，從而使得該企業(yè)發(fā)行的債券價格一度大跌，以其2016年4月到期債券為例，票面值為100元人民幣債券，2014年底開始徘徊在約90元人民幣水平，但到2015年初立即暴跌到32.076元人民幣。即時佳兆業(yè)信用違約風暴越刮越大，佳兆業(yè)很快就可能面臨著破產(chǎn)倒閉的滅項之災并由此引發(fā)一系列的危機。在這種情況下，深圳市場政府不得不出面，希望通
新產(chǎn)經(jīng) 2015年3期2015-07-25
- 佳兆業(yè)并購迷局，郭英成為何在此刻歸位？
一場流動性危機將佳兆業(yè)集團推入幾乎萬劫不復的深淵，剛剛從融綠并購失敗陰影中走出來的孫宏斌立刻轉向這個新“獵物”，先是向佳兆業(yè)派出管理團隊，接管公司，然后在短時間內(nèi)拿出一整套“完美”的收購方案。整個過程動作之迅速，進攻之犀利，設計之周全讓人瞠目。就在孫宏斌與佳兆業(yè)境外債權人的交鋒處于膠著狀態(tài)時，大股東郭英成歸位，融創(chuàng)接著退出，整場并購跌宕起伏，波詭云譎。這場并購，在水面之下，究竟發(fā)生了什么？ 符勝斌/文2015年5月28日，融創(chuàng)發(fā)布公告宣布終止收購佳兆業(yè)。這
新財富 2015年6期2015-07-10
- 佳兆業(yè)破產(chǎn)or重生？一切靜待年報落地
文芳佳兆業(yè)2014年年報發(fā)布之前，對所有的相關方而言都是煎熬。不管是擬投資佳兆業(yè)的股票還是債券，在無底洞的或有債務前，所有的買入策略都是錯誤的。在投資之前都得掂量掂量，當公司破產(chǎn)清算時，你是否排在償還順序的最后。影響此案的另一個關鍵因素是錯綜復雜的政商關系，為投資者的判斷增加了難度。2015年4月13日，佳兆業(yè)一紙公告，融創(chuàng)并購佳兆業(yè)一案劇情急轉。郭英成重新獲任佳兆業(yè)執(zhí)行董事及董事會主席，鄭毅獲任執(zhí)行董事，即日起生效。4月16日，孫宏斌要求融創(chuàng)團隊全部從佳
新財富 2015年6期2015-07-10
- 融創(chuàng)“放手”佳兆業(yè)
中國發(fā)布公告終止佳兆業(yè)股權收購。公告稱，賣方、要約方、保證人和本公司已于2015年5月26日訂立《終止協(xié)議》，實時終止《股份買賣協(xié)議》。此前2月6日，融創(chuàng)中國、佳兆業(yè)發(fā)布聯(lián)合公告，融創(chuàng)以45.52億港元收購佳兆業(yè)25.29億股股份，占佳兆業(yè)總股份的49.25%。根據(jù)《終止協(xié)議》，賣方必須將預付款退回要約方，訂約各方根據(jù)《股份買賣協(xié)議》應有的一切其他權利和義務，應當全部停止和終結，而且《股份買賣協(xié)議》訂約各方不得向其他各方提出任何索償。這份公告稱，由于《股份
中國房地產(chǎn)·市場版 2015年6期2015-05-30
- 佳兆業(yè)欲變身文體綜合運營商
中心運營權之后，佳兆業(yè)在短短一個月之內(nèi)再度加碼體育產(chǎn)業(yè)。而這對于仍未完全走出危機的佳兆業(yè)來說，無疑又是一個利好消息。截至目前，佳兆業(yè)已經(jīng)獲得了深圳大運中心、深圳南山文體中心、深圳鹽田體育中心、佛山高明體育中心四大場館的運營權，總面積達到80萬平方米，躋身成為中國最大的非國有文體產(chǎn)業(yè)綜合運營商。而佳兆業(yè)內(nèi)部人士曾透露，佳兆業(yè)未來業(yè)務重點也將從舊改向文體產(chǎn)業(yè)轉移。白銀時代，多數(shù)房企正在轉型多元化布局，謀求可持續(xù)發(fā)展。而隨著城市居民收入水平不斷攀高，文體消費已經(jīng)
中國房地產(chǎn)·市場版 2015年7期2015-05-30
- “融佳戲”，劇終！
已于5月26日同佳兆業(yè)簽訂收購終止協(xié)議，這意味著融創(chuàng)對于佳兆業(yè)大股東郭英成的股權收購計劃最終失敗。不過，由于雙方在款項和項目上還未結清，雙方的糾纏還將繼續(xù)。而橫亙在佳兆業(yè)面前的債務問題、房源問題，遠遠沒有解決。不得不放手5月15日，融創(chuàng)中國停牌，5月28日復牌，但卻沒有意想之中的驚喜。對于放棄收購的原因，融創(chuàng)在公告中表示，鑒于尚有若干先決條件仍未達成，而且買賣雙方均認為這些先決條件不能在今年7月31日的收購要約期內(nèi)達成，公司在評估各方條件后，決定不繼續(xù)進行
房地產(chǎn)世界 2015年6期2015-05-30
- “融佳”收購劇情再反轉
龔小鋒融創(chuàng)收購佳兆業(yè)這一備受關注的事件，歷經(jīng)數(shù)月后，盡管境外債權人重組方案、年報披露仍然沒有明朗進展。不過，一些新的可能改變?nèi)值闹鲗Яα恳呀?jīng)開始發(fā)生。深圳房源解鎖、郭英成回歸、融創(chuàng)團隊被清理等一系列動作，如同不斷更新的反轉劇情，使得這幕收購大戰(zhàn)更加撲朔迷離。一份遲遲未出的年報各方的眼光都聚焦在佳兆業(yè)遲遲未出爐的2014年年報上。根據(jù)港交所規(guī)定，3月31日是上市公司年報發(fā)布截止日期，延期最多一個月。而在4月29日佳兆業(yè)卻發(fā)布了一則公告，再次宣布年報發(fā)布延期
房地產(chǎn)世界 2015年5期2015-05-30
- 融創(chuàng)收購路上的得失
融創(chuàng)收購綠城以及佳兆業(yè)股權，盡管后者皆以失敗告終，但卻意味豐富?？梢哉f，孫宏斌是一個優(yōu)秀的并購者。他深知在地產(chǎn)紅利銳減的今天，要做大已經(jīng)無法靠傳統(tǒng)土地盈利的原始積累，何以解憂，唯有并購。綠城和佳兆業(yè)最初都會選擇融創(chuàng)，這是一個很有意思的問題。據(jù)說在中交之前，綠城也與萬象地產(chǎn)、東方資產(chǎn)等談過，最后都沒談成。而佳兆業(yè)出事時，傳說萬科等多家房企都找過郭英成。如此之多的人選里，宋衛(wèi)平和郭英成都選擇了孫宏斌，其中一個原因，必然是孫宏斌決斷能力強的因素。從并購綠城和佳兆
房地產(chǎn)世界 2015年6期2015-05-30
- 孫宏斌 棄購佳兆業(yè)
之后，融創(chuàng)在收購佳兆業(yè)上又再度夢碎。5月28日早上8點，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，已于5月26日同佳兆業(yè)簽訂收購終止協(xié)議，這意味著融創(chuàng)對于佳兆業(yè)大股東郭英成的股權收購計劃最終失敗。收購佳兆業(yè)，曾經(jīng)是幫助融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在廣東市場開拓的重要棋子。但在4月份佳兆業(yè)董事局主席郭英成回歸之后，郭英成就開始積極著手研究融創(chuàng)收購的條款，尋求漏洞并予以反擊。此后，融創(chuàng)在收購上逐漸力不從心。融創(chuàng)提出的重組計劃不被債權人接受、佳兆業(yè)大筆債務謎團、郭英成回歸的堅決態(tài)度，都讓孫宏
房地產(chǎn)世界 2015年6期2015-05-30
- 樓盤遭遇查封 業(yè)主如何自救
年深圳地產(chǎn)業(yè)巨頭佳兆業(yè)樓盤被政府查封，查封內(nèi)容包括其禁止銷售在售項目，禁止抵押自持項目，暫停辦理開發(fā)項目手續(xù)等。這意味著佳兆業(yè)的項目將陷于停滯狀態(tài)，既不能進行銷售回款，也無法進行抵押融資。對于一個資金密集型行業(yè)的企業(yè)來說，限制融資和銷售回款的后果不言而喻。就查封本身的對錯而言，目前眾說紛紜，筆者也無意討論，但從創(chuàng)建和諧社會角度思考，小業(yè)主合法權益的保護卻值得深思。樓盤查封小業(yè)主利益必然受損，如何才能最大限度的維護其利益呢？筆者認為，應根據(jù)小業(yè)主的不同情況做
中國房地產(chǎn)·綜合版 2015年6期2015-05-30
- 佳兆業(yè)從此不姓郭
張佳竹去年以來，佳兆業(yè)爆出“房源被控”后，就一直陷入頻繁的人事變動和股價連跌的漩渦中。公司易主，生命人壽替代郭氏家族全面接管佳兆業(yè)。而隨著2015年的到來，佳兆業(yè)不僅沒有迎來新的轉機，反而風波愈演愈烈：4億貸款未還成2015年中國資本市場首例違約、金融機構紛紛要求查封資產(chǎn)、穆迪將佳兆業(yè)評級下調為負面、房源被鎖蔓延至杭州等地……佳兆業(yè)能否頂住資金壓力，化解危機？佳兆業(yè)集團相關人士表示，暫無法回應，一切以集團公告為準。生命人壽接管佳兆業(yè)2014年12月10日晚
房地產(chǎn)世界 2015年1期2015-05-04
- 佳兆業(yè)違約 投資者如何跨年？
15年1月1日，佳兆業(yè)以一紙違約公告開啟了新的一年，其4億港元的過橋貸款違約創(chuàng)下了中國2015年首單違約紀錄，雖然從表面看，這是一起由政治風險引發(fā)的違約，但行業(yè)人士普遍解讀為，中國房地產(chǎn)行業(yè)風險集中釋放的前兆。并且2014年底多家機構的研究報告也將房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)下行列為中國2015年最大的經(jīng)濟風險之一，甚至會引發(fā)系統(tǒng)性金融風險。“舊改”王也敗在舊改上1月6日早間，佳兆業(yè)公告稱，于2014年12月31日，該公司接獲龍崗區(qū)兩個市區(qū)舊改項目的兩名合作伙伴通知，稱
金融理財 2015年3期2015-03-30
- 孫宏斌45億港元入主佳兆業(yè)
之后，備受關注的佳兆業(yè)（1638.HK）危機終于迎來了新的變數(shù)。2月5日，香港交易所披露，融創(chuàng)中國（1918.HK）于1月30日以平均價1.8港元/股，購入佳兆業(yè)集團逾25.29億股，獲得佳兆業(yè)49.25%股權。早前融創(chuàng)還收購了佳兆業(yè)在上海的4個項目公司。截至發(fā)稿，故事向著融創(chuàng)全面收購佳兆業(yè)的高潮推進。然而此前，融創(chuàng)曾與綠城中國達成了收購協(xié)議，但卻最終作廢，故此次融創(chuàng)對佳兆業(yè)的并購能否最終完成，外界多了一份觀望和質疑。孫宏斌“兩步走”入主佳兆業(yè)在并購消息公
中國經(jīng)濟周刊 2015年7期2015-02-11
- 佳兆業(yè)債務違約或是樓市風險釋放的前兆
文/余豐慧佳兆業(yè)債務違約或是樓市風險釋放的前兆文/余豐慧佳兆業(yè)債務違約危機在持續(xù)發(fā)酵。最新消息是，1月8日，公司一筆2600萬美元的到期債券利息面臨支付，佳兆業(yè)或將成為首個美元債券違約的中國房地產(chǎn)企業(yè)。在經(jīng)歷了掌門人辭職、在售房源被鎖、上海青浦項目被賣、合作伙伴退出，尤其是一系列負面消息最終觸發(fā)公司首例債務違約后，佳兆業(yè)危機四伏的處境已無法掩飾。從其接連到期、種類繁多的債務鏈看，似乎更大的債務壓力還在后邊。雖然其在微信公眾賬號正式否認破產(chǎn)重組傳言。但以筆者
IT時代周刊 2015年3期2015-01-30
- 佳兆業(yè)：“爛尾樓專家”爛尾
家”示人的開發(fā)商佳兆業(yè)可能從未想到，有一天會出現(xiàn)身份大逆轉，要由別人來收拾自己的殘局?！俺聊?span id="j5i0abt0b" class="hl">佳兆業(yè)，未出聲的政府，熱鍋上的業(yè)主，多么鮮明的對比？”佳兆業(yè)城市廣場二期的一位業(yè)主在微博上寫道。2015年1月開始，接踵而至的債務違約、合作伙伴終止合作、各地銀行信托申請訴前保全，查封佳兆業(yè)資產(chǎn)，讓在中國30個城市擁有93個項目的佳兆業(yè)集團，如多米諾骨牌一般節(jié)節(jié)垮塌。自從2014年11月28日，佳兆業(yè)在深圳的上千套房源被深圳市政府鎖定；一周后，佳兆業(yè)兩家位于深圳的
南方周末 2015-01-292015-01-29
- 郭英成回得來嗎？
郭英成，再度成為佳兆業(yè)集團執(zhí)行董事及董事會主席。從爆發(fā)至今已經(jīng)4個多月的佳兆業(yè)事件似乎已經(jīng)出現(xiàn)了新的變化。只不過，變化是好是壞似乎尚不明晰。有分析認為，這些情況可能表示佳兆業(yè)事件出現(xiàn)好轉。因此之前被行政鎖定的房源才會變?yōu)樗痉ú榉?，而一直呆在境外的郭英成也才會再次成?span id="j5i0abt0b" class="hl">佳兆業(yè)的主席。在獲得生命人壽的貸款之后，標普發(fā)報告指出，這筆股東貸款對佳兆業(yè)集團的流動性是杯水車薪。如果該公司的現(xiàn)金流在其債權人接受可行的債務重組計劃之前繼續(xù)枯竭，佳兆業(yè)集團可能進入破產(chǎn)程序。而
中國房地產(chǎn)業(yè) 2015年5期2015-01-06
- 佳兆業(yè)如何盤活長安8號
本刊記者│方帥佳兆業(yè)進北京蓄謀已久，最終選擇了接手“長安8號”這個“京城頭號爛尾樓”成為其第五任擁有者。北京房地產(chǎn)圈期待一睹這個深圳“爛尾樓名醫(yī)”會否名副其實，將這個被視為“雷區(qū)”的爛尾10年的項目盤活。勇敢者9月1日，本刊記者核實了這一消息。在電話中，佳兆業(yè)集團相關人士對市場上“60億收購”予以了否認，但承認與長安8號的關系是“以代管代建方式介入，具體情形請見公告?！睋?jù)知情人士透露，因為項目股權和債務關系復雜，為保險起見，佳兆業(yè)會通過代管的方式介入，待厘
中國房地產(chǎn)業(yè) 2013年9期2013-09-11
- 佳兆業(yè)捐助教育事業(yè)
型綜合房地產(chǎn)企業(yè)佳兆業(yè)（香港上市編號:01638）宣布，向中聯(lián)辦捐款2,000萬港元，支持中國地區(qū)基礎教育發(fā)展，用于資助普寧市華僑中學、普寧市第二中學教育辦學。這是佳兆業(yè)截至目前投入到教育事業(yè)的最大一筆善款。捐款儀式上，香港中聯(lián)辦副主任黃蘭發(fā)接受佳兆業(yè)捐贈支票，并贊揚香港企業(yè)對內(nèi)地慈善資助不遺余力。佳兆業(yè)一直非常熱心公益事業(yè)，主席郭英成提到，作為依托港資背景發(fā)展于內(nèi)地的香港上市企業(yè)，集團一直致力投身公益事業(yè)，希望能為社會的發(fā)展積極貢獻綿薄之力。佳兆業(yè)于20
社會與公益 2013年6期2013-09-10