建筑施工竣工結(jié)算階段的造價把控分析

任濤

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摘要：竣工結(jié)算階段是建筑工程項目控制工程造價的最后一關(guān)，也是不容忽視的一關(guān)。當前，工程竣工結(jié)算階段會有很多漏洞，有的是有洽商但沒有施工的，有的是施工并沒有進行的，有的是洽商工程量比實際施工的工程量大的，這些漏洞都會給工程造價的管理帶來一定的難度，在這種情況下，需要造價管理者結(jié)合實際情況，認真核算工程量，并且要深入現(xiàn)場進行核算，并且要在這個過程中實行工程結(jié)算復審制度，確保結(jié)算的質(zhì)量和經(jīng)濟效益的獲得。

關(guān)鍵詞：工程建設(shè)；竣工結(jié)算；造價管理；具體措施

1.建筑工程竣工結(jié)算階段的造價內(nèi)容

就建筑工程竣工結(jié)算而言，則是指建筑工程承包單位依據(jù)合同的內(nèi)容進行工作，通過建設(shè)單位以及監(jiān)理單位等對質(zhì)量進行檢驗，等到檢驗質(zhì)量合格之后，再由該承包單位實行編制以及建設(shè)單位再進行審核工作，使工程結(jié)算造價得到最后的確定。在建筑工程竣工結(jié)算階段其主要任務就是執(zhí)行工程決算、財務決算。另外，還要做好工程審計工作，還要控制好各階段的造價，使之落實到實際工作之處。做好竣工驗收階段工程造價工作，使建筑工程項目的造價及財務決算得到有意義的確定工作。對于建筑工程竣工結(jié)算來說，不僅要對施工圖紙進行全面的了解，還要對竣工的信息進行深入的解釋，使整個工程的工程量得到有效的提高。另外，為了使工程造價有較高的準確性，在工程造價結(jié)算上要對工程量實施核對工作。在工程量的計算中，還要科學合理的檢查材料的調(diào)價。除此之外，還要嚴格謹慎地檢查簽證單的內(nèi)容以及設(shè)計圖紙定額，這樣就可以防止工作量的重復現(xiàn)象。

2.工程竣工結(jié)算審查中容易出現(xiàn)的問題分析

2.1投標價格與工程成本價出現(xiàn)的偏差

對于公開招標項目，第一，由于施工企業(yè)在確定投標價格前沒有深入了解工程的實際情況，忽視對發(fā)包人提供的工程量清單的準確性進行確認；第二，沒有開展調(diào)查相應市場的實際情況，對于工程中的材料物料價格不清楚，也對同行業(yè)的薪資水平未了解；第三，投標相關(guān)工作人員的專業(yè)素質(zhì)不高，在對投標書的編制中考慮不全面，遺漏了很多重要信息；第四，建筑工程工作的各個環(huán)節(jié)之間聯(lián)系性不強，溝通交流不多，使工程在預算時沒有及時經(jīng)過財務部門的審核，進而編制出了不合理的投標書。

招標價格的高或者低都會影響建筑工程竣工結(jié)算，施工企業(yè)投標價格過高，會增加建筑工程投入的成本，降低投資企業(yè)的盈利空間。而投標價格過低，會使建筑工程開展過程中存在很多困難，影響施工工程的效率。所以，在投標階段建設(shè)單位與施工企業(yè)要平衡好投標價格，為建設(shè)項目創(chuàng)造更大的利潤空間。

2.2簽訂合同的不嚴密

合同是否嚴密關(guān)系到建筑工程進展順利的全過程，簽訂嚴密的施工合同可以避免施工中的很多潛在問題。當前建設(shè)單位在簽訂合同的過程中對于付款方式和付款期限只是簡單的規(guī)定，忽視很多細節(jié)，還有其他方面的忽視，比如說計價方式、送審材料的種類等事項沒有在合同中確定，使簽訂合同雙方在履行義務的過程中產(chǎn)生了很多意見不統(tǒng)一的情況，甚至產(chǎn)生一定的責任糾紛。不僅對后期竣工結(jié)算帶來了阻礙因素，而且對建筑工程單位的利益產(chǎn)生了影響。

2.3施工圖與竣工圖的差異

竣工圖是以實體完工時狀態(tài)的記錄，而施工圖是招標依據(jù)和過程施工的證明，有些工程建設(shè)單位要求按竣工圖結(jié)算，要求設(shè)計院把施工中發(fā)生的設(shè)計變更、聯(lián)系單、會議紀要等變更的內(nèi)容反映在竣工圖中，不能反映的施工過程以“后補簽證”形式結(jié)算，按竣工圖結(jié)算一般以工程量按實結(jié)算、綜合單價包死的合同中應用。對于固定總價合同，可用施工圖加變更簽證的方式結(jié)算。在審核過程中，主要查看合同的結(jié)算方式，根據(jù)現(xiàn)場提供的資料進行審核。

2.4工程量的審核工程量的誤差

如墻抹灰少扣門窗量，地梁和承臺相交處的磚模未減，梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復計算等，往往是比實際值大；而缺乏現(xiàn)場施工管理經(jīng)驗，施工常識、圖紙說明遺漏或模糊不清處理常常遺漏項目，因此要熟悉工程量的計算規(guī)則。

3.竣工結(jié)算階段的工程造價控制

3.1對承包合同中的條款進行核對

第一，對于工程竣工工程是否符合合同中的規(guī)定、工程驗收是否合格、是否按照合同要求完成了全部的工程等內(nèi)容進行核對，只有按照合同完全完成之后，才能夠進行竣工結(jié)算。第二，對于合同中所規(guī)定的計價方法、計價標準等，要進行嚴格的審核，如果發(fā)現(xiàn)在合同中存在著漏洞，要及時與建筑單位進行溝通，并且對結(jié)算要求進行完善。

3.2對隱蔽工程進行驗收

針對工程中的隱蔽工程，至少應當由兩個以上的人員進行簽證，才能夠有效。針對工程監(jiān)理的項目，應當由建立工程師簽字后方可生效。對于隱蔽工程的施工記錄和驗收簽證，應當對其手續(xù)是否完整進行核對，而且將工程量與竣工圖一共列入到結(jié)算項目中。

3.2對施工過程中的變更簽證進行確定

在工程施工過程中發(fā)生的設(shè)計變更，應當及時通知設(shè)計單位對圖紙進行變更，并且由設(shè)計人員和校審人員共同簽字確認，經(jīng)過建設(shè)單位和監(jiān)理單位的同意之后進行簽證，如果遇到重大的變更則應當報給原審批部門進行批準，否則將無法列入到結(jié)算項目中。

3.4竣工圖的審查控制

在對工程進行竣工審查時應當首先對竣工圖進行審查。按照相關(guān)的規(guī)定，竣工圖必須要全面的反映出工程竣工的全部內(nèi)容，包括在施工過程中鎖進行的修改和增加的項目，都應當在竣工圖上重恩的反應。通過竣工圖，監(jiān)理單位能夠?qū)﹄[蔽工程、工程的設(shè)計與修改情況、現(xiàn)場的變更簽證等進行全面的了解。同時，對于每項工程的正確性和真實性也能夠通過竣工圖反應出來。對竣工圖的審查工作，還應當對是否存在著漏掉和丟失的工程進行核對，只有經(jīng)過監(jiān)理簽字蓋章的竣工圖，才能夠作為有效的竣工圖。

3.5對資料及時提交

建筑工程項目的結(jié)算需要提供施工從開始到結(jié)束全過程的資料證明，并且要保證遞交的及時與準確性，這也對施工中的造價控制產(chǎn)生了促進作用。在接近竣工之前就要開始收集并整理資料，技術(shù)類型的資料有施工圖、竣工圖、施工時的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、工程驗收報告等，經(jīng)濟類型的資料有工程量記錄單、招標文件、材料設(shè)備認價單等，同時要保證各種資料的格式規(guī)范，內(nèi)容上詳細完整。在工程項目竣工結(jié)算后在規(guī)定的時間內(nèi)把所有資料報送到審計部門，防止在審計環(huán)節(jié)脫節(jié)造成的施工項目竣工結(jié)算推遲。

3.6關(guān)注施工方案造價

國家采取工程量清單進行招標后，要求標前定方案并依據(jù)進行報價，在結(jié)算中要關(guān)注施工單位變更施工方案變更投標價，抬高結(jié)算價等行為，重點分析施工方案變更的原因后確定方案是否可以增加造價。

3.7保證結(jié)算的編制依據(jù)真實性

對施工合同的內(nèi)容、造價補充協(xié)議、招標文書、相應的計價標準、恰當?shù)挠媰r方法的熟悉之后，再加上對施工圖紙、相應的會議紀要、施工過程中的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的嚴格審核，還有在設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證中是否有相關(guān)人員的簽字蓋章取證，都是結(jié)算造價審核的有效依據(jù)。

3.8保證取費標準的合理性。

取費標準的審核是工程項目竣工結(jié)算的最后一道關(guān)口，也是相當重要的，取費的高低由建設(shè)項目當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、當前市場行情、相關(guān)專業(yè)的行業(yè)標準來決定，預算管理人員在保證取費標準的合理性時要熟悉運用這些因素，最終實現(xiàn)對工程項目結(jié)算階段造價控制的有效科學性。

4.結(jié)語

隨著當前建筑市場競爭的逐步加劇，如何管理造價控制項目成本成為企業(yè)生存的關(guān)鍵，只有合理控制工程造價，企業(yè)才能夠獲得較高的經(jīng)濟效益，在這種情況下，就必須要強化造價管理工作。本文就以此為出發(fā)點，結(jié)合工作實際，對工程建設(shè)施工階段和竣工結(jié)算階段的造價管理措施進行了分析論述，希望能夠?qū)窈蟮脑靸r管理工作起到一定的幫助作用，為企業(yè)帶來更多的經(jīng)濟效益。

參考文獻：

[1]黎毅青建筑工程竣工結(jié)算階段的工程造價管理探究商品與質(zhì)量·建筑與發(fā)展，2013年第08期

[2]劉曉亮李猛朱洪慶工程建設(shè)施工和竣工結(jié)算階段工程造價管理城市建設(shè)理論研究：電子版，2012年第31期