基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì) 廣東深圳 518000

摘要：房產(chǎn)測(cè)繪工作是我國(guó)進(jìn)行城市規(guī)劃、對(duì)城市建筑情況進(jìn)行良好地把握的一種方式，GIS作為現(xiàn)階段在房產(chǎn)測(cè)繪管理中應(yīng)用較為廣泛，給房產(chǎn)測(cè)繪管理帶來(lái)了很多便利的同時(shí)，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。本文從GIS技術(shù)及房產(chǎn)測(cè)繪的概述著手，重點(diǎn)對(duì)GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)工作中的設(shè)計(jì)以及應(yīng)用進(jìn)行探究，希望對(duì)相關(guān)工作提供一定參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：GIS；測(cè)繪管理；需求分析；關(guān)鍵技術(shù)；設(shè)計(jì)

前言

隨著我國(guó)的城市發(fā)展水平地不斷提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也得到了迅猛的發(fā)展。在房產(chǎn)管理中房產(chǎn)測(cè)繪是重中之重，是房產(chǎn)管理的一切數(shù)據(jù)來(lái)源，其地位非常重要。但傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)已然不能滿足現(xiàn)代社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的要求，而GIS技術(shù)作為一種能夠產(chǎn)生強(qiáng)大的空間和屬性數(shù)據(jù)，能夠?qū)崿F(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)信息的管理和查詢的測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中被廣泛應(yīng)用便是隨之而來(lái)的情理之中的事情。下面，筆者對(duì)GIS在房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)兩方面的應(yīng)用進(jìn)行簡(jiǎn)要的淺析，并對(duì)GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵技術(shù)、GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)以及GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)應(yīng)用進(jìn)行簡(jiǎn)單的闡述，以促進(jìn)這項(xiàng)工作的更好的進(jìn)行。

1 GIS技術(shù)與房產(chǎn)信息管理概述

1.1 GIS技術(shù)概述

GIS又被稱(chēng)為地學(xué)信息系統(tǒng)，集合了計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)、通信技術(shù)、地理科學(xué)、信息學(xué)和信號(hào)學(xué)等多門(mén)學(xué)科。GIS技術(shù)通過(guò)多門(mén)學(xué)科的交叉使用，可以對(duì)地球地理信息進(jìn)行采集、保存、運(yùn)算、管理、分析，并且通過(guò)圖像進(jìn)行顯示。GIS技術(shù)以地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算、分析、處理，并且將地理信息建模并以圖形形式展現(xiàn)，為地理決策提供必要的數(shù)據(jù)支持。通常情況下，GIS可以分為五方面：人員、數(shù)據(jù)、硬件、軟件和過(guò)程。地理信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如圖1所示。在GIS系統(tǒng)中，人員是基礎(chǔ)，主要功能是定義開(kāi)發(fā)系統(tǒng)程序，克服軟件功能的不足；數(shù)據(jù)是核心，通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)計(jì)算分析實(shí)現(xiàn)地理信息管理；硬件是關(guān)鍵，硬件采集數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和快速性直接決定了系統(tǒng)性能；軟件是重要部分，軟件不僅包括GIS開(kāi)發(fā)軟件，還包括數(shù)據(jù)庫(kù)、繪圖和各種插件；過(guò)程是用戶使用GIS系統(tǒng)的過(guò)程，是人機(jī)交互的過(guò)程。

圖1 GIS 結(jié)構(gòu)圖

1.2 房產(chǎn)測(cè)繪管理概述

房產(chǎn)測(cè)繪是指相關(guān)技術(shù)人員通過(guò)運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪手段對(duì)建筑物地理信息進(jìn)行測(cè)量的過(guò)程，其中主要測(cè)量的參數(shù)包括：房產(chǎn)位置、數(shù)量、外形和利用情況。而房產(chǎn)測(cè)繪管理就是對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析管理，從而評(píng)估出產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、稅收、利用情況，同時(shí)為城市地理規(guī)劃提供必要的技術(shù)支持。房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)是一套管理測(cè)繪數(shù)據(jù)的信息系統(tǒng)，它可以分為兩種模式：C/S模式和B/S模式，系統(tǒng)主要功能有：①全面管理房屋業(yè)務(wù)，形成完備的數(shù)據(jù)檔案，定制不同標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理；②具有自動(dòng)計(jì)費(fèi)功能，形成多級(jí)權(quán)限管理機(jī)制，滿足數(shù)據(jù)分類(lèi)管理；③提供查詢、統(tǒng)計(jì)功能，管理測(cè)繪成果，形成以樓盤(pán)為核心，包括房產(chǎn)分層圖、分戶層的多級(jí)管理模式；④系統(tǒng)應(yīng)該具備多種可兼容性的數(shù)據(jù)接口，支持并網(wǎng)管理，并且能夠和GIS系統(tǒng)無(wú)縫連接。

1.3 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理過(guò)程中的應(yīng)用

GIS技術(shù)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展已經(jīng)在房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)中廣泛應(yīng)用，概括來(lái)說(shuō)可以分為5個(gè)階段：?jiǎn)螜C(jī)MIS階段，網(wǎng)絡(luò)MIS階段，CAD與MIS集成階段，MIS和GIS集成階段，MIS、GIS、CAD和OA集成一體化階段，特別是在引入Web GIS之后，房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理已經(jīng)深入到千家萬(wàn)戶。早在上個(gè)世紀(jì)，鄭州市房產(chǎn)管理局就以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)，采用CAD和數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)建立了我國(guó)第一套GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)，并且取得了可喜的成就。__GIS技術(shù)應(yīng)該為房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型提供數(shù)據(jù)支持，比如地理位置、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)歸屬和面積體積等，還應(yīng)該為數(shù)據(jù)庫(kù)提供數(shù)據(jù)來(lái)源，保證數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)信息的正確性。實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，GIS經(jīng)常和專(zhuān)業(yè)MIS進(jìn)行結(jié)合使用，以“數(shù)字房產(chǎn)”為開(kāi)發(fā)目的，提升信息化管理水平，健全信息管理系統(tǒng)。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)具有以下優(yōu)勢(shì)：①實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)測(cè)繪、權(quán)屬登記的一體化管理，并且提供了房產(chǎn)展示、查詢功能；②結(jié)合二維技術(shù)、三維技術(shù)和虛擬技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)全方位動(dòng)態(tài)展示。

2 GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)需求分析

GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)是房產(chǎn)管理的基礎(chǔ)，其通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪采集房產(chǎn)平面圖、分層分戶層，建立房產(chǎn)圖形屬性數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理的數(shù)字化和自動(dòng)化。房產(chǎn)測(cè)繪管理要求GIS具備一定的圖像處理能力，提供專(zhuān)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浞治龉δ埽⑶铱梢赃M(jìn)行科學(xué)統(tǒng)計(jì)，為房產(chǎn)管理提供決策依據(jù)。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，房產(chǎn)測(cè)繪需要實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)一化管理，實(shí)現(xiàn)測(cè)量、計(jì)算、分析的自動(dòng)化。GIS系統(tǒng)應(yīng)該具備海量數(shù)據(jù)處理、管理能力，并且要保證數(shù)據(jù)處理的實(shí)時(shí)性、準(zhǔn)確性，具備網(wǎng)絡(luò)接口，實(shí)現(xiàn)信息數(shù)據(jù)共享。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)應(yīng)該支持房產(chǎn)編碼技術(shù)，提供上網(wǎng)功能，在房產(chǎn)初期就能夠根據(jù)編碼索引了解房屋實(shí)際情況，全面提高管理力度，形成全方位、立體化管理模式。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)還應(yīng)該具備以下模塊：系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程查詢模塊、房產(chǎn)信息管理模塊、成果輸出模塊和查詢統(tǒng)計(jì)模塊，其中信息管理模塊主要功能是對(duì)用戶進(jìn)行管理，確定用戶的權(quán)限，并且提供密碼找回和修改的功能。此外，GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)還應(yīng)該建立健全數(shù)據(jù)庫(kù)，其中數(shù)據(jù)庫(kù)包括兩種：關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)和實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)，關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)主要功能是規(guī)定相關(guān)數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，是數(shù)據(jù)處理、管理和統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)主要功能是提供實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，提高系統(tǒng)的運(yùn)行效率。

3 GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵技術(shù)

GIS房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)不是一蹴而就的，而是應(yīng)該綜合考慮多方面因素，以理性、全面的眼光看待。系統(tǒng)設(shè)計(jì)首先應(yīng)該做好數(shù)據(jù)信息整合和處理，實(shí)現(xiàn)圖文一體化管理模式，做好房屋面積分?jǐn)偤彤a(chǎn)籍信息管理。

3.1 數(shù)據(jù)信息整合和處理

數(shù)據(jù)信息整合和處理即是實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)的整合處理，房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息整合處理應(yīng)該符合系統(tǒng)要求的數(shù)據(jù)格式，能夠直接存放到數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)部，支持?jǐn)?shù)據(jù)局部更新模式，保證系統(tǒng)運(yùn)行正常。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)應(yīng)該具備Web發(fā)布功能，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控功能。遠(yuǎn)程監(jiān)控功能應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況定義其權(quán)限，設(shè)定不同等級(jí)的用戶權(quán)限，比如信息查詢和統(tǒng)計(jì)功能可以對(duì)外公布，但是批量輸入、刪除信息不應(yīng)該對(duì)外開(kāi)放。

3.2 圖文一體化管理

圖文一體化管理是系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須面臨的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)信息由數(shù)據(jù)向圖片的轉(zhuǎn)化，比如利用GIS組件技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)集成圖文并茂的展現(xiàn)界面。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)要解決圖形信息、屬性信息和文字信息的采集、分析問(wèn)題，形成相互對(duì)應(yīng)的關(guān)系體制，實(shí)現(xiàn)屬性信息和圖形信息之間的相互查詢，全面提高系統(tǒng)的工作效率。

3.3 房產(chǎn)產(chǎn)籍信息管理

房屋產(chǎn)籍信息是GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)需要處理的核心技術(shù)，房產(chǎn)產(chǎn)籍信息包括：圖號(hào)、區(qū)號(hào)、樓層號(hào)等信息，信息錄入過(guò)程中，要確保產(chǎn)籍信息的唯一性和準(zhǔn)確性，不能出現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)籍相互矛盾、模糊不清的情況。房產(chǎn)產(chǎn)籍信息管理應(yīng)該具備錄入功能、提取功能、新增功能、刪除功能、批量錄入功能和合并功能，保證房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性和安全性，并且盡量減少對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)的操作，提高系統(tǒng)可靠性。

3.4 復(fù)雜多變的分?jǐn)偯娣e信息管理

房產(chǎn)面積分?jǐn)偟那闆r復(fù)雜多變，而且計(jì)算方法多種多樣。國(guó)家對(duì)于這一塊有明確的分?jǐn)傇瓌t：均攤面積的計(jì)算應(yīng)該和購(gòu)買(mǎi)者利益機(jī)密相關(guān)。所以在GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中要特別注意分?jǐn)偯娣e信息的管理，比如對(duì)于住宅區(qū)而言，共用面積應(yīng)該直接分?jǐn)偨o整個(gè)樓層，而對(duì)于多功能房產(chǎn)，要按照“誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，所以房產(chǎn)分?jǐn)偯娣e信息管理要和房產(chǎn)功能相互對(duì)應(yīng)，避免前后分?jǐn)偯娣e不一樣的情況發(fā)生。

4 GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

通過(guò)對(duì)GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的需求分析和關(guān)鍵技術(shù)剖析，可以看出房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)是一套規(guī)范化、體系化、標(biāo)準(zhǔn)化系統(tǒng)，需要多方面相互配合實(shí)現(xiàn)條理化信息管理。

4.1 GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)是房產(chǎn)市場(chǎng)化的基礎(chǔ)，其主要功能是對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行測(cè)繪、采集、分析、計(jì)算、處理、儲(chǔ)存。國(guó)家頒布了多種標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來(lái)規(guī)定房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的技術(shù)指標(biāo)，《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》詳細(xì)規(guī)定了房產(chǎn)信息測(cè)繪委托、資格管理、法律責(zé)任、辦理程序等方面的內(nèi)容。系統(tǒng)設(shè)計(jì)要滿足以下功能：房產(chǎn)管理工作、建筑物用戶信息、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)整理計(jì)算、相關(guān)數(shù)據(jù)查詢統(tǒng)計(jì)。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如下圖所示。

圖2 GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖

GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)包括七大模塊：登陸和注冊(cè)模塊、測(cè)繪信息管理模塊、樓棟信息管理模塊、房層信息管理模塊、查詢和統(tǒng)計(jì)模塊、成果輸出模塊、系統(tǒng)管理模塊。不同模塊之間相互聯(lián)系，但是又各有不同，其中測(cè)繪信息管理模塊、樓棟信息管理模塊、房層信息管理模塊、查詢和統(tǒng)計(jì)模塊是GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的核心部分。測(cè)繪信息管理模塊的主要功能是：電子地圖測(cè)繪、錄入測(cè)繪、修改測(cè)繪、刪除測(cè)繪等功能；樓棟信息管理模塊和房層信息管理模塊主要功能是：查找、遷入、提取、新增、修改、刪除、拆分、合并、導(dǎo)出、批量錄入等；查詢統(tǒng)計(jì)模塊的主要功能是：統(tǒng)計(jì)信息、戶型信息查詢、公共信息查詢、權(quán)屬面積查詢、戶型面積查詢等。

4.2 GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程

GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)該遵循以下原則：人機(jī)交互界面友好、系統(tǒng)整體可擴(kuò)充性強(qiáng)、功能數(shù)據(jù)完備、系統(tǒng)容錯(cuò)性好。系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)該以人員為開(kāi)發(fā)中心，保證操作的靈活性。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程如下圖所示。

圖3 GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程

為了滿足易于操作的功能，系統(tǒng)操作過(guò)程中應(yīng)該滿足用戶的使用習(xí)慣，同時(shí)注重系統(tǒng)的靈活性，最大限度地提高系統(tǒng)的可操作性。進(jìn)入GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)可以建立查詢文檔，輸入房產(chǎn)基本信息就能夠查詢房產(chǎn)全部信息。系統(tǒng)繪圖模塊能夠通過(guò)簡(jiǎn)單操作實(shí)現(xiàn)樓層展現(xiàn)，點(diǎn)擊平面圖任意位置就能夠自動(dòng)標(biāo)注尺寸。審核歸檔要將系統(tǒng)電子信息全部輸入數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)部，確保系統(tǒng)運(yùn)行的安全可靠性。

4.3 房產(chǎn)信息管理模塊

房產(chǎn)信息管理模塊是GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的核心，具備查找、遷入、提取、新增、修改、刪除、拆分、合并、導(dǎo)出、下載、批量錄入等功能。其中查找功能是查找樓層具體情況。遷入功能是為了保證系統(tǒng)正常運(yùn)行設(shè)計(jì)的。新增功能是增加信息窗口，確保房產(chǎn)測(cè)量能夠及時(shí)錄入系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)。刪除功能是刪除已經(jīng)測(cè)繪完畢或者不合格的房產(chǎn)信息，實(shí)際操作過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)提示對(duì)話框，用戶應(yīng)該慎重選擇。拆分和合并功能是相互對(duì)應(yīng)的，當(dāng)房產(chǎn)信息拆分或者合并信息確認(rèn)無(wú)誤后，相關(guān)信息能夠自動(dòng)添加到測(cè)繪成果報(bào)告中，并且篩選相關(guān)信息進(jìn)行保留。導(dǎo)出和下載功能是相互對(duì)應(yīng)的，但是兩者之間又有所不同，導(dǎo)出功能具有數(shù)據(jù)處理和整合的功能，而下載功能是將房產(chǎn)信息打包下載，生成excel表格或者word文檔，方便用戶查詢使用。批量錄入功能是為了降低工作量，提高工作效率。

4.4 成果輸出模塊

成果輸出模塊是人與系統(tǒng)相互交互模塊，主要展示了房產(chǎn)信息，同時(shí)確保數(shù)據(jù)易于管理。成果輸出模塊分為兩個(gè)部分：用戶圖形和測(cè)算報(bào)告，前者可以自動(dòng)套用系統(tǒng)格式進(jìn)行預(yù)覽，后者主要功能是顯示房產(chǎn)測(cè)算報(bào)告和相關(guān)文件。此外，本模塊還有查詢統(tǒng)計(jì)功能，能夠查詢統(tǒng)計(jì)房產(chǎn)信息、戶型信息、公共信息、權(quán)屬信息、戶型和樓層面積。

4.5 系統(tǒng)信息管理模塊

系統(tǒng)管理模塊主要功能是對(duì)用戶信息進(jìn)行管理，管理信息主要包括3個(gè)方面：用戶信息管理、用戶權(quán)限管理、密碼找回和修改。用戶信息管理主要是對(duì)登錄名、登陸密碼、權(quán)限等信息進(jìn)行管理。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)將系統(tǒng)用戶分為了3類(lèi)：管理員、檢察員、作業(yè)員，管理員具有最大的權(quán)限，可以增加或者刪除用戶；檢察員可以查看、查詢相關(guān)信息，但是不能進(jìn)行刪除和修改；作業(yè)員可以錄入相關(guān)信息，并且管理本地?cái)?shù)據(jù)，但是不能遠(yuǎn)程監(jiān)控。密碼找回和修改大大提高了系統(tǒng)可靠性，密碼找回采用綁定手機(jī)或者郵箱的方式，全面提高信息管理的安全性和可靠性。

4.6 數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)

數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)是系統(tǒng)設(shè)計(jì)的重要組成部分，數(shù)據(jù)庫(kù)不但能夠存儲(chǔ)數(shù)據(jù)，并且可以反應(yīng)客觀事物本身屬性和不同數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，本系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用的數(shù)據(jù)庫(kù)包括關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)和實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)。通過(guò)具體分析，系統(tǒng)需要?jiǎng)?chuàng)建的數(shù)據(jù)表格包括：建筑物信息表、功能信息表、樓層信息表、分戶信息表、公共建筑面積信息表等。數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)維護(hù)要做好圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一體化管理，保證數(shù)據(jù)一體化的一致性，實(shí)現(xiàn)圖文雙向查詢，并且嚴(yán)格控制初始數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

5 GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)應(yīng)用

5.1 GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)環(huán)境

本系統(tǒng)采用B/S框架，以C#為開(kāi)發(fā)語(yǔ)言在Microsoft Visual Studio 2010開(kāi)放平臺(tái)上進(jìn)行，此外還需要GIS相關(guān)開(kāi)發(fā)軟件和Auto CAD軟件。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)服務(wù)器型號(hào)為：戴爾R720系列，CPU型號(hào)為Xeon E5-2609，內(nèi)存容量為2GB，標(biāo)配硬盤(pán)容量為300GB。數(shù)據(jù)庫(kù)采用Oracle數(shù)據(jù)庫(kù)。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)核心在于各種數(shù)據(jù)的采集、管理和儲(chǔ)存，需要將不同文件格式進(jìn)行整理規(guī)劃。系統(tǒng)的數(shù)據(jù)來(lái)源多種多樣，數(shù)據(jù)格式也是種類(lèi)繁多，比如txt、bil、XML等格式。測(cè)繪信息系統(tǒng)將不同的數(shù)據(jù)采集上來(lái)，通過(guò)矢量文件解釋器和柵格文件解釋器轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)格式數(shù)據(jù)文件，最后將標(biāo)準(zhǔn)化信息錄入目標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)采集和存儲(chǔ)功能。

5.2 GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)主要功能實(shí)現(xiàn)

（1）系統(tǒng)登陸界面

用戶登陸系統(tǒng)需要提供用戶名和密碼進(jìn)行必要的身份驗(yàn)證，根據(jù)用戶權(quán)限的不同會(huì)進(jìn)入不同的管理界面，執(zhí)行不同的操作流程。

（2）業(yè)務(wù)受理界面

系統(tǒng)在權(quán)限設(shè)計(jì)過(guò)程中會(huì)根據(jù)用戶信息設(shè)定一些特定功能，用戶點(diǎn)擊客戶端系統(tǒng)界面相應(yīng)的按鈕就能夠進(jìn)入自己的業(yè)務(wù)列表，業(yè)務(wù)受理界面會(huì)顯示出登記編碼、登記時(shí)間、項(xiàng)目名稱(chēng)和其他一些信息，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)受理功能。

（3）業(yè)務(wù)受理界面

業(yè)務(wù)流程界面主要功能是查詢相關(guān)業(yè)務(wù)情況，顯示相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)度，并且設(shè)定相關(guān)辦理期限，全面提高工作效率。

（4）GIS平臺(tái)界面

GIS系統(tǒng)平臺(tái)能夠直觀地顯示房產(chǎn)平面情況，通過(guò)點(diǎn)擊鼠標(biāo)就能夠放大不同的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)快速查詢功能。用戶在使用過(guò)程中，只要將鼠標(biāo)放到相應(yīng)區(qū)域上面就能夠顯示房產(chǎn)的相關(guān)信息，方便快捷。

5.3 GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)效益評(píng)測(cè)

GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)建成并且應(yīng)用到實(shí)際的過(guò)程中，大大提高了房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的自動(dòng)化程度，為實(shí)現(xiàn)“數(shù)字城市”做出了貢獻(xiàn)。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)加快了城市信息化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了測(cè)繪產(chǎn)品市場(chǎng)化，推動(dòng)了城市發(fā)展。系統(tǒng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中培養(yǎng)出一批具有高水平的人才，儲(chǔ)備了人才資源。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)引入到日常測(cè)繪工作中，必將成為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，大大提高相關(guān)測(cè)繪單位的綜合實(shí)力，實(shí)現(xiàn)信息自動(dòng)化管理，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的支持。

6 結(jié)語(yǔ)

總之，對(duì)房產(chǎn)信息實(shí)施測(cè)繪和管理是進(jìn)行房地產(chǎn)日常管理工作的基礎(chǔ)，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)是否精確對(duì)房產(chǎn)行業(yè)各階段的活動(dòng)有著至關(guān)重要的影響。事實(shí)證明，把GIS技術(shù)合理應(yīng)用城市房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理之中可以比較有效合理的提升房產(chǎn)信息系統(tǒng)對(duì)歷史數(shù)據(jù)的管理和更新，所以地產(chǎn)商要積極將GIS技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)測(cè)繪之中，發(fā)揮其重要作用，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)信息化建設(shè)以及實(shí)現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

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