新吉慶街至今仍未有起色 地價(jià)下跌但人流量少

武漢公開出讓多宗地塊，其中最受人關(guān)注的一宗吉慶街地塊，日前已完成招標(biāo)，由老通城拿下。

老通城方面尚未對(duì)外公布建設(shè)規(guī)劃，但該宗地塊是吉慶街民俗街改造的“收官”地塊。新吉慶街?jǐn)U容之后，邊界擴(kuò)大至大智路、銘新街、黃石路、中山大道。

在新吉慶街一期開業(yè)多年之后，經(jīng)營一直不溫不火，老吉慶街昔日繁華難現(xiàn)。如今老通城拿下地塊，闊別9年之后再度回歸，能否重現(xiàn)武漢老字號(hào)、老小吃街的輝煌？

規(guī)劃

建筑風(fēng)格將延續(xù)傳統(tǒng)

新吉慶街位于漢口寸土寸金的核心地段，但為保留老漢口特色，其一期工程以多層建筑為主，擴(kuò)容后，建筑仍保留這一特點(diǎn)。

記者了解，老通城拿下的地塊凈用地面積為10513.87平方米，建筑高度高層建筑不超過80米、多層建筑不超過24米。2009年起老吉慶街開始改造，定位為漢派文化旅游風(fēng)情街、藝術(shù)創(chuàng)意社區(qū)，根據(jù)出讓方的要求，新吉慶街最后一宗地塊的開發(fā)，必須保護(hù)和延續(xù)居仁里片的傳統(tǒng)格局，建筑立面、街（巷）肌理和歷史風(fēng)貌。新建、改建建筑的風(fēng)格、體量、色彩要與吉慶街片環(huán)境風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，并與地塊旁的榮光堂相協(xié)調(diào)。

記者未能聯(lián)系上老通城方面介紹未來開發(fā)計(jì)劃，但多位業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊總建筑規(guī)模在3萬多平方米，建成后應(yīng)該會(huì)對(duì)外招商，而老通城餐飲則可能以商戶身份進(jìn)駐，即便回歸也不可能完全恢復(fù)當(dāng)年老通城的規(guī)模。

探訪

新吉慶街仍未有起色

記者走訪了新吉慶街一期，相比漢街、武漢天地等新開發(fā)的商業(yè)街，雖然同樣以餐飲為主要業(yè)態(tài)，但新吉慶街的生意、人流，明顯已經(jīng)難以媲美?！皼]有特色店、主力店能吸引人流，現(xiàn)在生意還是不見起色，消費(fèi)主力基本都是附近的上班族和居民?！币患夷滩璧昀习甯嬖V記者。

實(shí)際上，雖然新吉慶街位于漢口核心地段，但老通城拿地價(jià)格并不高，已足以說明市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域的認(rèn)知。2009年新吉慶街一期地塊成交價(jià)1.11萬/平方米，2011年二期價(jià)格為9078元，但如今老通城拿地，單價(jià)已經(jīng)滑落到7481元/平方米，土地價(jià)格呈不斷走低態(tài)勢(shì)?！皬慕煌ㄉ峡?，漢口老城區(qū)還處于陣痛期，新吉慶街的可達(dá)性目前不佳?！蔽錆h一家商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司研究員告訴記者，同時(shí)從招商方面看，定位不夠清晰，缺乏主力店、特色店，導(dǎo)致對(duì)片區(qū)外消費(fèi)者吸引力不夠，這些導(dǎo)致區(qū)域價(jià)值很難提升。

思考

老字號(hào)能否獲重生

2006年10月，為了給長江隧道延長線讓路，曾伴隨幾代武漢人成長的“豆皮大王”老通城位于大智路的門店忍痛拆遷。老通城入駐新吉慶街后，能否迎來重生？

如今，商圈租金越來越高，對(duì)于利潤相對(duì)較低的餐飲行業(yè)，已經(jīng)很難承受。武漢某小吃老字號(hào)在漢口一購物中心經(jīng)營，月營業(yè)額有20多萬，但租金就接近10萬，根本無法支撐。這也導(dǎo)致武漢一些傳統(tǒng)餐飲品牌，不斷從商圈退出。

未來，如果老通城以業(yè)主身份開店，至少不用再承擔(dān)高昂的租金?！霸诜比A區(qū)域恢復(fù)老品牌，并以相對(duì)親民的價(jià)格，作為吸引人流的手段，再依靠其他業(yè)態(tài)補(bǔ)充運(yùn)營收入，可能是老字號(hào)生存的基礎(chǔ)。”武漢一家商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司研究員表示。

以老通城為例，在白云邊入主后，去年與武漢客廳簽約，已經(jīng)開始嘗試。白云邊相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)記者透露，為恢復(fù)品牌，老通城計(jì)劃2年內(nèi)在武漢成熟商圈內(nèi)開設(shè)10-15家，經(jīng)營以豆皮為特色、薈萃武漢名小吃的漢味特色快餐連鎖店。

（來源：楚天都市報(bào)）