業(yè)內(nèi)：樓市常規(guī)性發(fā)展或?yàn)槌B(tài)

本刊實(shí)習(xí)記者/湯悅晗　攝影/王楚天

業(yè)內(nèi)：樓市常規(guī)性發(fā)展或?yàn)槌B(tài)

本刊實(shí)習(xí)記者/湯悅晗攝影/王楚天

Normal Development of Real Estate Might be Regular Trend

泊愛(ài)藍(lán)島別墅區(qū)景觀優(yōu)美

據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，清明假期期間，北京住宅新房成交總套數(shù)為711套，而3月北京平均單日成交套數(shù)為214套，由此來(lái)看，清明假期期間北京市成交量漲幅不大。但較2014年同期的日均205套商品住宅銷售數(shù)額相比，2015年清明假期間成交數(shù)額確實(shí)有所提升。

新政利好經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整

2015年3月1日央行宣布降息；3月25日國(guó)土資源部與住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，嚴(yán)控二三線城市土地供大于求的狀態(tài)；3月30日，中國(guó)人民央行、財(cái)政部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家稅務(wù)總局五部委接連出臺(tái)樓市刺激政策，鼓勵(lì)組合貸以及二套房首付比例降至4成，二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限由原來(lái)的5年降至2年。至此，房地產(chǎn)政策利好形成組合拳。

有專家認(rèn)為，當(dāng)前的一系列政策意在救市，政策的出臺(tái)勢(shì)必導(dǎo)致北京市住宅市場(chǎng)成交量的顯著提升，但也有人對(duì)此持不同看法。

河北華夏旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)張書全認(rèn)為，這一系列政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)會(huì)有一定的刺激作用，但中央此舉更多的是注重在調(diào)結(jié)構(gòu)過(guò)程中，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)在一定程度上的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，再加上股票和債券這類投資渠道的影響，從房地產(chǎn)市場(chǎng)分流出部分資金，房地產(chǎn)業(yè)不可能再像前十年一樣出現(xiàn)大躍進(jìn)似的增長(zhǎng)。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的常規(guī)性發(fā)展將成為新的常態(tài)。

“新政的實(shí)施在短期內(nèi)，對(duì)一線城市會(huì)有一定的刺激作用，對(duì)樓市影響不大。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士鄒琳華表示，二套房降首付讓更多的購(gòu)房者可以掏得起首付，但實(shí)際的購(gòu)房成本還是一樣的，因此不會(huì)涌現(xiàn)大量的購(gòu)房者。

審慎對(duì)待市場(chǎng)回暖

記者從部分售樓處相關(guān)工作人員處了解到，政策出臺(tái)后，此次清明小假期的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有所回暖，前來(lái)咨詢購(gòu)房的客戶明顯增加，不論是新房還是二手房，成交數(shù)額都在明顯增長(zhǎng)。不過(guò)，成交量增長(zhǎng)并不代表房?jī)r(jià)大漲，目前北京多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化幅度不大，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度仍顯謹(jǐn)慎。

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年4月預(yù)計(jì)會(huì)有32個(gè)項(xiàng)目入市。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，北京樓市將迎來(lái)開(kāi)盤潮。張書全對(duì)后市走勢(shì)持審慎樂(lè)觀的態(tài)度，他認(rèn)為接下來(lái)北京樓市的走向應(yīng)該還是以平穩(wěn)為主，穩(wěn)中有升。

“受限購(gòu)及戶口政策的影響，北京地區(qū)的購(gòu)房者購(gòu)買房屋主要是剛需的體現(xiàn)，樓市即便是出現(xiàn)拐點(diǎn)也是正常的發(fā)展現(xiàn)象，但不會(huì)再出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。”張書全說(shuō)。

“新政的出臺(tái)不單是針對(duì)改善性需求市場(chǎng)，對(duì)別墅類的大戶型市場(chǎng)也有著一定的促進(jìn)作用?！睆垥J(rèn)為，二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限由原來(lái)的“5”變“2”使得市場(chǎng)又重新活躍起來(lái)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)都將是一個(gè)利好，二手房市場(chǎng)以及非普通住宅市場(chǎng)也有受益。

泊愛(ài)藍(lán)島別墅區(qū)在建筑類型上，以小型獨(dú)棟別墅為主，西北側(cè)設(shè)置雙拼別墅區(qū)，東側(cè)沿湖設(shè)置大別墅區(qū)，配套設(shè)施齊全

此前有媒體報(bào)道，由于新入市項(xiàng)目的土地樓面價(jià)格偏高，未來(lái)北京六環(huán)外的普遍房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)入“四萬(wàn)時(shí)代”，每平米的售價(jià)在4萬(wàn)元左右。

對(duì)此，張書全認(rèn)為，價(jià)格與品質(zhì)有關(guān)，即便是在北京六環(huán)外，根據(jù)不同的產(chǎn)品類型、地理位置，售價(jià)不盡相同。如北京的東部地區(qū)與機(jī)場(chǎng)、空港、順義相連，北部與昌平相連，這些地區(qū)都是成群的建成區(qū)，售價(jià)有所上漲是有可能的。

亦有分析人士指出，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，企業(yè)仍需審時(shí)度勢(shì)，努力修煉內(nèi)功，做好自身工作。以河北華夏旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的泊愛(ài)藍(lán)島項(xiàng)目為例，公司將收取的物業(yè)費(fèi)用來(lái)提供增值服務(wù)，如定期舉辦健康講座、免費(fèi)開(kāi)放健身房等，并根據(jù)住戶提出的建議不斷改善加強(qiáng)周邊建設(shè)，在提高住戶的居住舒適度的同時(shí)，也為整個(gè)居住區(qū)帶來(lái)良性發(fā)展。

創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式或?yàn)橼厔?shì)

在談及互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)等實(shí)業(yè)的影響時(shí)，張書全表示企業(yè)是否轉(zhuǎn)型，應(yīng)根據(jù)自身需求科學(xué)規(guī)劃、冷靜對(duì)待，不要一哄而起。在他看來(lái)，企業(yè)即使轉(zhuǎn)型也應(yīng)有一定的基礎(chǔ)，可以借助互聯(lián)網(wǎng)等來(lái)降低邊際成本，不應(yīng)盲目被動(dòng)的轉(zhuǎn)型，做好前期調(diào)研工作尤為重要。

目前，有不少傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，如萬(wàn)達(dá)向文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、恒大試水快消品行業(yè)（恒大冰泉）、路勁基建轉(zhuǎn)型做金融機(jī)構(gòu)，有的是被動(dòng)轉(zhuǎn)型，有的則主動(dòng)轉(zhuǎn)型。

“房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型在某種程度上來(lái)說(shuō)是一種趨勢(shì)?！睆垥f(shuō)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段已經(jīng)相對(duì)飽和，像萬(wàn)達(dá)、恒大、路勁基建這樣的大品牌企業(yè)有自身的拓展需求，轉(zhuǎn)型發(fā)展一些優(yōu)秀的文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、IT產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)等，將有利于房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展，也為中小型房地產(chǎn)企業(yè)騰出了更多的發(fā)展空間。

但他同時(shí)也表示，中小型企業(yè)應(yīng)該堅(jiān)守自身主營(yíng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，要有自己的目標(biāo)與定位，在這之下努力做好本職工作。張書全認(rèn)為，由于發(fā)展過(guò)剩，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)肯定有一批要退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，但也肯定會(huì)有一部分房地產(chǎn)企業(yè)沉淀下來(lái)，做長(zhǎng)期發(fā)展的打算。

特別是在京津冀一體化進(jìn)程推動(dòng)下，房地產(chǎn)商仍有很多值得開(kāi)發(fā)的領(lǐng)域，如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、建筑節(jié)能、自動(dòng)化等。

“河北華夏旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為中小民營(yíng)企業(yè)，受能力及客觀影響制約，在房地產(chǎn)大潮來(lái)臨的時(shí)候并未有太多作為，但在今后仍會(huì)專注于房地產(chǎn)行業(yè)，努力創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，將傳統(tǒng)產(chǎn)品智能化、網(wǎng)絡(luò)化，打造專業(yè)的房地產(chǎn)公司?！睆垥f(shuō)。