房地產(chǎn)中介市場(chǎng)暗潮涌動(dòng)

任芳

在中國(guó)，一年之中最為傳統(tǒng)熱鬧的節(jié)日——春節(jié)才剛剛過去。與往年一樣，中介租房市場(chǎng)馬上又將熱鬧起來

打響傭金價(jià)格戰(zhàn) 房租要漲？

早在春節(jié)前，就已經(jīng)掀起了激烈的價(jià)格戰(zhàn)。房多多、愛屋吉屋等眾多房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)崛起，愛屋吉屋、思源地產(chǎn)先后宣布北京租房傭金減半。

3月伊始，鏈家地產(chǎn)宣布降低房屋租賃的傭金：由鏈家投資的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司“丁丁租房”正式運(yùn)營(yíng)，從原先收一個(gè)月的房租變?yōu)橹皇?天房租，相當(dāng)于租房傭金降了83%；丁丁租房和搜房網(wǎng)還打出了租房零傭金的廣告，一場(chǎng)由互聯(lián)網(wǎng)租房引起的傭金價(jià)格大戰(zhàn)正在打響。

就在租房降低傭金引起價(jià)格戰(zhàn)時(shí)，有些二手房實(shí)體店卻發(fā)出不同的聲音。他們認(rèn)為，租房不是像網(wǎng)上購(gòu)物那樣簡(jiǎn)單，這需要他們的工作人員提前看房，獲取出租房源信息，租房收取傭金是必需的，零傭金不太現(xiàn)實(shí)。

與中介公司打過交道的杜先生說，“每次收取多少傭金，‘黑中介基本都統(tǒng)統(tǒng)攬入自己的腰包。更嚴(yán)重的是，一些唯利是圖的非法中介，往往置行業(yè)行規(guī)不顧，到處從正規(guī)公司那里進(jìn)行‘挖盤、搶客，嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序?！?/p>

不過，租房中介費(fèi)的降低甚至免傭金也給房租價(jià)格上漲添了一把火。租房免傭金反而促使房屋租金的上漲，由此推想，二手房買賣和出租房中介費(fèi)的降低，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致省下來中介費(fèi)附加到房?jī)r(jià)上，購(gòu)房者和租房者可能不會(huì)從中介行業(yè)混戰(zhàn)中獲得利益，反而成為了這場(chǎng)行業(yè)變革的犧牲品?；蛟S會(huì)導(dǎo)致這場(chǎng)傭金戰(zhàn)成為“黑中介”的另一發(fā)財(cái)之路。

存房量不斷上升 行業(yè)內(nèi)部生變

和中介公司打交道的人都知道，中介作為買賣雙方的溝通橋梁，其作用就是通過豐富的信息資源、專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)，促成業(yè)主與客戶間的配對(duì)。

對(duì)于很多非法中介公司而言，由于店小投入少，基本不用什么成本就可以運(yùn)作，所以，“黑中介”往往在吸收一定的房產(chǎn)信息后，就虛張聲勢(shì)進(jìn)行宣傳?！昂谥薪榻谈浮壁w國(guó)軍就是賺取租客的租金和押金。當(dāng)房主發(fā)現(xiàn)欲趕走租戶收回房屋時(shí)，趙國(guó)軍則以重新注冊(cè)公司、變更法定代表人的方式，來逃避房主、租客的維權(quán)和訴訟。這些做法嚴(yán)重影響了正常的市場(chǎng)秩序，造成租戶和房東對(duì)中介行業(yè)的恐懼和不信任，甚至出現(xiàn)有些房東寧愿不出租也不愿將房子交給中介的現(xiàn)象。

“以武漢為例，目前武漢地區(qū)新房占比較大，去年新房成交20多萬套，二手房才3-4萬，二手房市場(chǎng)空間巨大，預(yù)計(jì)達(dá)10萬億元?！币晃粯I(yè)內(nèi)資深經(jīng)紀(jì)人分析，越來越多的中介公司希望提高市場(chǎng)份額，預(yù)計(jì)房產(chǎn)中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈。為此，除了中介自身進(jìn)行完善和改革，行業(yè)內(nèi)部的并購(gòu)重組也會(huì)進(jìn)一步加劇。對(duì)于 “黑中介”市場(chǎng)也是一種沖擊，生存的空間在逐步被吞噬。

高房?jī)r(jià)催生市場(chǎng)轉(zhuǎn)型

一位剛畢業(yè)的高同學(xué)稱，自己一個(gè)月前去學(xué)校附近租房，房東本來報(bào)價(jià)每月1700元，雙方準(zhǔn)備成交?？蓛擅S后趕到的“房屋中介”給房東建議：這套房子如果不著急出租，租金還可以提高。房東很快表示再考慮考慮，最后，房東將這套房源掛靠到房屋中介公司代為出租。

“在房租持續(xù)上漲的前提下，一些中介掌握許多房源后再加價(jià)出租，就會(huì)形成價(jià)格氛圍?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士向透露。

“居者有其屋”固然短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)，“居者有其所”成為了年輕人的最后底線。房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不買房，但房租瘋漲會(huì)讓年輕人落腳的立錐之地也變得岌岌可危。

時(shí)代發(fā)展下，轉(zhuǎn)型兩字不斷的凸顯；房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型也衍生出不少新生事物。伴隨著這些新生事物的出現(xiàn)，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)將會(huì)迎來新的局面。

早在2014年11月與凌空SOHO面世時(shí)，潘石屹就說到：在今年2月將會(huì)有驚喜。而這個(gè)驚喜便是擁抱互聯(lián)網(wǎng)。2015年2月就決定在北京、上海各一個(gè)項(xiàng)目中拿出1500個(gè)座位來做短租。SOHO的宣傳語寫道，你可以只租一個(gè)星期，一個(gè)辦公桌，手機(jī)上預(yù)約、付款，只需要帶著手機(jī)和電腦來工作。

而小米也在此時(shí)做出跨界，斥資1億元入股YOU+國(guó)際青年公寓。事實(shí)上，除了小米創(chuàng)始人雷軍的投資外，個(gè)性化設(shè)計(jì)也是小米公寓的最大看點(diǎn)：個(gè)性涂鴉、公共食堂……公寓主打的并不是單間公寓的空間和房間設(shè)備，而是公寓提供了用于社交的大堂空間和娛樂空間，項(xiàng)目更偏重打造一個(gè)交流平臺(tái)，當(dāng)然也可以看成是一個(gè)創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。

線上線下聯(lián)手 沖擊實(shí)體店市場(chǎng)

一直以來，房產(chǎn)中介公司的門店就是一道獨(dú)特的風(fēng)景。醒目的LOGO，十來個(gè)穿著工作服的人員，幾臺(tái)電腦，門前一堆房屋的信息。當(dāng)行人路過時(shí)，時(shí)常會(huì)有中介顧問問“買房嗎”、“租房嗎”；不同房產(chǎn)中介公司的門店交織在一起，形成了某個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)交易場(chǎng)。在買家、賣家基本上都有智能手機(jī)的時(shí)代，去門店租房變得不再是唯一選擇，以店為核心的租房模式弊端逐漸顯現(xiàn)。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)中介基本上都是買賣房屋與租賃房屋混在一起做。由于買賣的傭金比租房高，許多中介顧問沒興趣去做租單，對(duì)客戶不理不睬。甚至有的房產(chǎn)中介人員千方百計(jì)在每一單上面去騙錢。

雖然騙錢的僅是一小部分中介顧問，卻足以將整個(gè)租房市場(chǎng)的口碑破壞?，F(xiàn)在一說起中介，人們首先想到的是“他有沒有騙我？中介費(fèi)有無貓膩”。而且，作為三級(jí)市場(chǎng)的租房，其實(shí)并沒有能夠滿足客戶的需求。

進(jìn)入羊年，房地產(chǎn)中介行業(yè)陷入并購(gòu)大戰(zhàn)。3月1日，鏈家成功牽手德佑地產(chǎn)，有意打造萬億級(jí)房產(chǎn)O2O。事實(shí)上，這已是鏈家地產(chǎn)今年以來的第二單收購(gòu)。2月9日鏈家地產(chǎn)就正式宣布與西南中介龍頭伊城地產(chǎn)合并。3月2日，58同城宣布，以2.67億美元收購(gòu)房地產(chǎn)電商安居客。

分析人士稱，上述兩大結(jié)合分別是線上和線下巨頭企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，隨著互聯(lián)網(wǎng)的沖擊加重，O2O必將成為房產(chǎn)中介最終的對(duì)決戰(zhàn)場(chǎng)，傳統(tǒng)二手房買賣租賃中介企業(yè)大舉由線下進(jìn)軍線上之時(shí)，中介行業(yè)也出現(xiàn)以網(wǎng)絡(luò)為主的“去門店”的嘗試。

2015年將是實(shí)體中介行業(yè)內(nèi)的弱肉強(qiáng)食，在房地產(chǎn)行業(yè)已然涌動(dòng)變革大潮的背景下，作為產(chǎn)業(yè)鏈之一的房產(chǎn)中介，不論是線上還是線下，行業(yè)整合、洗牌都將是未來。未來5年，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)市場(chǎng)占有率高的中介企業(yè)巨頭。