基于BIM技術(shù)的房地產(chǎn)項目開發(fā)設(shè)計效果把控

周　園　姚漢臣

(1:吉林建筑大學(xué)城建學(xué)院,長春　130111;　2:長春益田置業(yè)有限公司,長春　130021)

基于BIM技術(shù)的房地產(chǎn)項目開發(fā)設(shè)計效果把控

周園1姚漢臣2

(1:吉林建筑大學(xué)城建學(xué)院,長春130111;2:長春益田置業(yè)有限公司,長春130021)

摘要：隨著建設(shè)速度的加快,大量商品住宅如雨后春筍般出現(xiàn),滿足了大量居民的居住要求.但開發(fā)的同時出現(xiàn)了諸多問題,如戶型設(shè)計不符合居住者使用需求、管線未能按施工圖設(shè)計、施工質(zhì)量未達到設(shè)計前要求等情況.隨著信息時代的來臨,BIM作為一種面向建筑設(shè)計的信息化技術(shù),已快速地應(yīng)用于建設(shè)項目中,可對房地產(chǎn)開發(fā)過程進行整體把控,以取得最佳建設(shè)效果.

關(guān)鍵詞：BIM；房地產(chǎn)開發(fā)；設(shè)計效果；把控

BIM(Building Information Modeling)表示建筑信息化模型或者建筑數(shù)字模型,能夠建立多方、多人合作的協(xié)同工作模式,實現(xiàn)多專業(yè)數(shù)據(jù)共享,廣泛應(yīng)用于建筑工程各個領(lǐng)域[1].在建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、設(shè)計師及業(yè)主之間搭建信息化交流平臺,通過其可視化的特點,將建筑模型進行直觀展示,如建筑性能仿真與分析、視覺仿真、項目管理等，作為建筑行業(yè)的一項重大革命,BIM可對房地產(chǎn)開發(fā)過程各個階段進行把控,能夠保證設(shè)計效果達到預(yù)期要求、提高設(shè)計效率[2].

1前期設(shè)計階段

1.1　概念規(guī)劃階段

概念設(shè)計階段是整個項目開發(fā)的前期階段.空間規(guī)劃是建筑設(shè)計的第一步,開發(fā)過程中首先要進行建筑選址,進行地塊空間規(guī)劃分析，根據(jù)地塊的規(guī)劃條件,進行各項指標(biāo)計算,包括容積率、綠地率等,還要考慮限高、建筑退線等的要求；其次要進行宗地內(nèi)、外日照間距的計算,既要滿足相鄰地塊對建筑層數(shù)及高度的要求,還要滿足政府及規(guī)劃部門關(guān)于商業(yè)、學(xué)校或幼兒園、物業(yè)用房、社區(qū)用房、垃圾站等配套要求[3].

“所見即所得”,對BIM來說,可視化是其中的一個固有特性,因此通過BIM與地理信息系統(tǒng)(Geographic Information System,簡稱GIS)技術(shù)對基地內(nèi)進行空間分析,如基地的地形分析、坡度分析、風(fēng)向分析等,可實現(xiàn)場地和擬建建筑物空間數(shù)據(jù)的建模操作,尤其是復(fù)雜地形的建設(shè)項目利用BIM進行前期的初步分析、參數(shù)模擬,在規(guī)劃階段進行項目評估、場地使用條件和特點分析均可做出合理的場地規(guī)劃、交通流線和建筑布局,更能夠為之后的設(shè)計工作提供幫助.

1.2　基于BIM的方案階段把控

一般情況下,房地產(chǎn)公司會結(jié)合規(guī)范、成本等要求,通過設(shè)計語言將產(chǎn)品定位形成設(shè)計任務(wù)書,進行正式的方案設(shè)計,方案設(shè)計的好壞直接影響到建成后的建筑群體外觀效果.傳統(tǒng)的設(shè)計過程是以建筑師作為主導(dǎo)的過程,專業(yè)設(shè)計部分分別由各專業(yè)的工程師進行設(shè)計,再由建筑師加以整和,建筑師的專業(yè)技能水平直接決定方案設(shè)計的好壞.BIM技術(shù)的應(yīng)用,則會由多專業(yè)協(xié)同設(shè)計取代以往建筑師的個人角色[4].

(1) 模型建構(gòu).建筑模型是對建筑實物的替代,傳統(tǒng)的建筑設(shè)計在施工前只是理論上或模型上的工程項目,具體效果只有等到施工后才能體現(xiàn).BIM技術(shù)做為一種三維技術(shù),相對于以往設(shè)計圖紙和二維CAD圖形而言,設(shè)計人員能夠直觀的看到各個區(qū)域的狀況,及時發(fā)現(xiàn)和修改設(shè)計方案；

(2) 建筑方案論證.BIM技術(shù)可做到建筑局部的細節(jié)推敲,分析設(shè)計和施工中可能需要應(yīng)對的問題.方案論證階段還可借助BIM技術(shù)提供方便的、低成本的不同解決方案供投資方選擇,通過數(shù)據(jù)對比和模擬分析,找出不同解決方案的優(yōu)缺點,節(jié)省投資成本和時間,在BIM平臺下各方信息反饋及時,提高工作效率；

(3) 建筑方案修改.傳統(tǒng)的方案修改過程中,設(shè)計人員根據(jù)甲方的要求需大量時間對二維圖紙進行反復(fù)修改.BIM技術(shù)是基于整體的信息模型,可以通過在模型中各個不同視角的功能讓其在圖紙上自動反映,使設(shè)計人員有更多時間進行建筑方案創(chuàng)作.

2施工圖深化設(shè)計階段

施工圖階段是將方案落實到具體施工的重要步驟,施工圖關(guān)于各個節(jié)點的設(shè)計詳細程度直接決定著建設(shè)項目的質(zhì)量.傳統(tǒng)的深化設(shè)計所有數(shù)據(jù)均基于二維平面和圖紙,與實際有較大差距,導(dǎo)致建設(shè)費用和能源的浪費.為避免上述情況,采用BIM技術(shù)進行三維管線綜合設(shè)計方式就成為大型復(fù)雜建筑管線布置問題的優(yōu)選解決方案.

2.1　BIM可視化精準(zhǔn)定位

采用三維可視化技術(shù)可以使工程狀況在施工前呈現(xiàn)出來,表達清楚直觀,通過建立精準(zhǔn)的工程模型,更能快速地發(fā)現(xiàn)問題,及時更正.

2.2　碰撞檢測、管線優(yōu)化

傳統(tǒng)的二維設(shè)計為不可預(yù)見性,因此僅憑借圖紙往往不能全面反映各專業(yè)之間的碰撞可能,設(shè)計人員也容易疏漏一些管線碰撞問題.而利用BIM技術(shù),通過各專業(yè)建立的模型整和,在管線綜合平衡設(shè)計時,能夠提前查找各專業(yè)的碰撞,BIM相關(guān)軟件能夠自動生成碰撞報告,對碰撞點以三維圖形顯示碰撞位置、碰撞管線以及設(shè)備名稱.可使設(shè)計人員與業(yè)主及時進行溝通協(xié)調(diào),盡量避免現(xiàn)場的管線碰撞和返工現(xiàn)象.這不僅能及時排除項目施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)的不可預(yù)料的碰撞,更能減少因此而產(chǎn)生的各種變更,大大提高施工現(xiàn)場的工作效率.

2.3　設(shè)備參數(shù)復(fù)合計算

機電系統(tǒng)安裝過程中,考慮管線的綜合平衡設(shè)計,BIM技術(shù)在建立好模型的基礎(chǔ)上,軟件可以自動完成復(fù)雜的計算工作,模型更改,計算結(jié)果也隨之更新,為設(shè)備參數(shù)的選型提供正確的依據(jù).面對復(fù)雜的現(xiàn)代建筑,設(shè)計人員只能借助科技手段和相關(guān)設(shè)備才能完成相應(yīng)的工作,運用BIM技術(shù)及相關(guān)配套優(yōu)化工具可快速準(zhǔn)確的計算各種工程量.

2.4　利用BIM技術(shù)出圖

與傳統(tǒng)的設(shè)計院所出的建筑設(shè)計圖紙有所不同,BIM出圖可理解為3D+D=4D,隨概念設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計等不同的設(shè)計階段,相應(yīng)產(chǎn)生可視化、參數(shù)化控制的不同結(jié)果.通過對建筑物進行可視化、協(xié)調(diào)、模擬、優(yōu)化以后,根據(jù)要求可形成圖紙.目前很多國家已經(jīng)形成比較成熟BIM標(biāo)準(zhǔn)或制度,可為我國實現(xiàn)BIM技術(shù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)研究提供參考.

3施工階段

運用BIM技術(shù)能夠使施工各個步驟更加具體、清晰.借助BIM數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)具有可計量的特點,大量相關(guān)的工程信息可為工程提供數(shù)據(jù)后臺,為施工管理提供支撐.BIM在施工組織中的應(yīng)用具體體現(xiàn)在:

3.1　現(xiàn)場布置優(yōu)化

在傳統(tǒng)的項目施工過程中,各項材料部件進場前,要求施工單位做施工樣板,設(shè)計部要現(xiàn)場指導(dǎo)樣板施工,反復(fù)調(diào)整,直至滿足設(shè)計效果后方可施工.隨著建筑行業(yè)的發(fā)展,項目的組織要求也越來越高,與國外建筑項目相比,我國施工現(xiàn)場布置存在諸多問題,如現(xiàn)場復(fù)雜多變,高低不平,場地狹小,施工難度大等問題.BIM技術(shù)可對施工現(xiàn)場布置進行模擬,創(chuàng)建工程周邊及現(xiàn)場的建筑模型,根據(jù)施工設(shè)備及各種資源模型進行現(xiàn)場布置的模擬,通過建立三維的現(xiàn)場場地平面布置,能形象直觀的模擬各個階段的施工情況,實現(xiàn)施工現(xiàn)場布置合理化、高效化.

3.2　施工進度優(yōu)化

建設(shè)工程項目進度是施工過程中需要嚴(yán)格把控的環(huán)節(jié).BIM技術(shù)通過對工程模型的建立,能夠?qū)崿F(xiàn)施工進程安排與工程構(gòu)件的動態(tài)鏈接；通過多種形式直觀表達進度計劃和施工過程,改變傳統(tǒng)靠人力監(jiān)管的局面，通過軟件的三維動態(tài)模擬施工,對施工進度進行計劃、跟蹤和控制.實時比較計劃進度和實際進度,分析影響工程進度的因素,以便采取措施進行應(yīng)對,保證項目按時竣工.

4結(jié)語

建筑行業(yè)是數(shù)據(jù)量和業(yè)務(wù)規(guī)模最大的行業(yè),涉及的工程周期長、區(qū)域范圍廣.BIM技術(shù)在設(shè)計中的應(yīng)用能夠獲取更為全面的數(shù)據(jù).在建筑設(shè)計中的成本預(yù)算、能量分析、能耗分析等方面均有較大優(yōu)勢,可對施工全過程進行把控,BIM技術(shù)在建筑領(lǐng)域?qū)⒕哂懈蟮膽?yīng)用空間.

參考文獻

[1] 趙世良.房地產(chǎn)建筑設(shè)計管理[J].建材世界,2014,35(5):174-176.

[2] 胡凱.商業(yè)景觀特點與效果把控重點分析 [J].中國園藝文摘,2013(7):143.

[3] 蘇凡.房地產(chǎn)項目的工程質(zhì)量控制研究[J].山西建筑,2010(10):222-223.

[4] 金素英,范燁.談?wù)勛^(qū)景觀設(shè)計項目的管理[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報,2009(22):122.

The Effect of Real Estate Project Development and Design Based on BIM Technology

ZHOU Yuan1，YAO Han-chen2

(1:TheCityCollegeofJilinJianzhuUniversity,Changchun,China130111;

2:ChangchunYitianPropertiesLimitedCompany,Changchun,China130021)

Abstract：With the speed of construction, a large number of commercial housing have emerged, meet a large number of residents living requirements, but the development of a lot of problems, such as the design does not meet the requirements of residential housing use demand, construction pipeline failed to meet the requirements of the design before the construction quality and so on. With the advent of the information age, BIM as a kind of information technology for building design, has been applied in the construction projects, and can grasp the details from the real estate development process, in order to achieve the overall control of the development project process, and achieve the best construction effect.

Keywords:BIM；real estate development；design effect；control

中圖分類號：TU 201.4

文獻標(biāo)志碼：A

文章編號：2095-8919(2015)06-0073-03

作者簡介：周園(1984～),女，吉林省松原市人,助教,碩士.

收稿日期：2015-04-02.