破解之道在何方？

住宅的工業(yè)化建造最核心優(yōu)勢(shì)有兩點(diǎn)，首先是降低人工成本，其次是縮短工期。以國(guó)外成熟案例來(lái)看，若以傳統(tǒng)澆灌方式建樓需要1000名建筑工人，如果采用工業(yè)化方式建造，只需要400人左右即可。而對(duì)于房企最看重的建筑周期，在采用工業(yè)化建造模式后，基本上可以縮短40%～50%。

行業(yè)期待政策扶持已經(jīng)成為亟待解決的問(wèn)題。碧桂園工作人員認(rèn)為，房企實(shí)質(zhì)上就是房地產(chǎn)資源整合方，即便是要采取工業(yè)化操作，也是選擇與建筑承包方合作，而且要等到住宅建造的工業(yè)化規(guī)范成熟后。在近年凈利潤(rùn)率普遍下滑背景下，房企理應(yīng)向往降低成本的渠道。然而，不少房企卻將這一極富前景的產(chǎn)業(yè)拒之門外。從目前住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀來(lái)看，也確實(shí)難以助房企降低成本。

AMT咨詢?cè)鼍邎?bào)告稱，中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化時(shí)代的到來(lái)需要三個(gè)方面的前提條件：一是地產(chǎn)暴利模式終結(jié)；二是政府的大力推動(dòng)，其手段主要包括標(biāo)準(zhǔn)制定、技術(shù)認(rèn)證、財(cái)政金融方面的經(jīng)濟(jì)政策；三是人工成本、原材料等生產(chǎn)要素價(jià)格變動(dòng)迫使住宅工業(yè)化提速。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)做的并非真正意義上的工業(yè)化住宅，最主要的原因有兩方面，從行業(yè)內(nèi)部來(lái)看，缺乏統(tǒng)一的行業(yè)指引標(biāo)準(zhǔn)，目前建筑施工方所做的基本都是迎合傳統(tǒng)建筑標(biāo)準(zhǔn)。缺乏配套鼓勵(lì)政策同樣制約行業(yè)發(fā)展，僅僅依靠萬(wàn)科、遠(yuǎn)大住工等公司單獨(dú)推動(dòng)住宅工業(yè)化很難奏效，住宅工業(yè)化缺乏適合行業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境。然而據(jù)筆者了解，PC構(gòu)件作為工業(yè)產(chǎn)品進(jìn)入施工方，不但沒(méi)有減免稅扶持，反而存在增稅環(huán)節(jié)。目前，預(yù)制構(gòu)件出廠，按照17%的稅率征收增值稅，再加上構(gòu)件蒸養(yǎng)、運(yùn)輸，PC構(gòu)件因生產(chǎn)、施工、構(gòu)造要求增加鋼材用量，構(gòu)件的“身價(jià)”已經(jīng)不菲。

此外，國(guó)家目前僅僅是鼓勵(lì)，并沒(méi)有具體獎(jiǎng)勵(lì)措施，這導(dǎo)致很多民企在參與生產(chǎn)工業(yè)化構(gòu)件的過(guò)程中舉步維艱。

盡管住宅工業(yè)化受到內(nèi)外因素制約，但在諸多業(yè)內(nèi)人士眼里，一旦行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，再配合鼓勵(lì)政策，住宅工業(yè)化規(guī)模迅速擴(kuò)張是水到渠成的事。而隨著工業(yè)化施工規(guī)模擴(kuò)大，采購(gòu)成本和技術(shù)人工將逐步降低，工業(yè)化工期短、人工少、能耗低等優(yōu)點(diǎn)將得到體現(xiàn)。

事實(shí)上，官方早在幾年前便給出行業(yè)預(yù)期。北京提出在“十二五”期間，以保障性住房為重點(diǎn)，到2015年工業(yè)化建造方式的住宅達(dá)到當(dāng)年開(kāi)工建筑面積的30%以上。上海將于未來(lái)幾年內(nèi)實(shí)現(xiàn)本市裝配整體式住宅面積占住宅開(kāi)工總量的20%左右。雖然國(guó)家還沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，不過(guò)北京、上海、江蘇、深圳相繼出臺(tái)了一些設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)范。