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    高房價、高油價=高征稅

    2014-12-31 16:31:54楊連寧
    中外書摘 2014年12期
    關(guān)鍵詞:高房價房價財富

    楊連寧

    中國房價里面,至少68%是政府的地價與稅費(美國的房產(chǎn)稅最高為3%)。油價里面,42%以上是政府的稅費(美國的油價里只含6%的稅),油價之外的行車支出里面,80%以上又是路橋費、養(yǎng)路費等交通規(guī)費(美國的過路過橋基本都是免費的)。由此可見,高房價、高油價,都是政府變相的高額征稅。

    土地是全盤壟斷的,住房是強制專賣的。一旦揭開了“財富之母”被侵權(quán)的謎底,也就揭開了房價只漲不跌的真相:賣房子是政府在變相征稅,買房子則是老百姓的另類納稅,對不對?

    對了。房價一旦變成了征稅,高房價所代表的,不過是變相的高征稅罷了;因而,房價的只能漲不能跌所代表的,不就是政府的變相征稅只能增加不能減少嗎?十年來,各級政府通過“低價征地、高價賣出”的套利總額,高達30萬億元。2010年,地方財政收入3.54萬億元,其中賣地2.9萬億元,占到了82%。

    “一天到晚蓋房子,到處是工地,怎么得了?”“‘安居工程沒有解決,很多房子老百姓還是住不起,一萬多元錢一平方米,蓋了給誰住呀?這種很危險的傾向,現(xiàn)在發(fā)展得越來越厲害”“到處要建大城市,大搞國際化都市,高樓林立,都是為有錢人服務(wù)的”——朱镕基在任時,就反復(fù)批評過樓市經(jīng)濟。然而現(xiàn)實真是不幸,總是被他言中——建筑業(yè)已經(jīng)成為中國最大、最過剩的產(chǎn)能,房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國最大、最過剩的庫存。

    我國GDP僅占全球總量的11%,卻連年吞食著超過全球總量60%的水泥、50%的煤炭、50%的鋼材,連年新建出占全球總量50%的建筑面積,全球60%的新電梯也被安裝在我國。截至2012年,國內(nèi)開發(fā)商囤積的土地,足夠建造近一億套新住宅,加上已經(jīng)接近一億套的空置住宅,滿足中國未來二十年的住房需求,都已經(jīng)綽綽有余了。

    不算政府基建在內(nèi),國內(nèi)僅房地產(chǎn)貸款的余額已經(jīng)高達11.32萬億元,幾乎是制造業(yè)中長期貸款6.31萬億元的兩倍。天量資金,虛擲給了過剩的鋼筋水泥,導(dǎo)致樓市經(jīng)濟鑄成了最大的資源錯配??唆敻衤J為,房地產(chǎn)泡沫是邪惡的泡沫,它不僅造成積壓與浪費,還對社會經(jīng)濟有長久傷害。為什么?因為建筑業(yè)一直有一個十七年一輪的庫茲涅茨周期。這個周期性衰退的特征就是:大建特建三五年之后,消化庫存需要十二三年。試問,已經(jīng)大建特建十多年的建筑業(yè)能夠擺脫這個衰退周期嗎?

    然而更可怕的,還不是消化庫存的周期被拉長,而是中國人多年來辛苦積累的社會財富,將被虛高的房價毀于一旦。誰都看到了,資源一旦錯配給了房地產(chǎn),投資一旦集中于蓋房子,社會財富的生產(chǎn)與創(chuàng)造,也都圍繞著房地產(chǎn)這個軸心開始運作了。相應(yīng)地,社會財富的積蓄與耗費,也必然投注在高房價的交易上。

    你住的小區(qū)里,每天都有擾民和惱人的裝修吧?你也知道,那是因為房子在頻頻交易,頻頻換手。你還知道,一旦全民熱衷于倒騰起房子來,蝴蝶翅膀扇起的風(fēng),幾乎能夠席卷神州大地上的全部財富——作為消費品的房子一旦被當(dāng)成了投資品之后,房子就具有了超凡的吸金能力與耗資能力了。

    假如你購房只是自住,哪怕房價再高,你花錢買來住下,三十年內(nèi)不再折騰,那么,這套房子的使用價值,也能被你充分利用。哪怕房價再高,哪怕高達300萬元一套,只要能分攤在三十年使用期內(nèi),性價比總還是存在的,對吧?

    假如這套房子蓋好了,不是用來居住而是用來賺錢的,那么,這套房子就變成耗資黑洞啦——張三100萬賣給李四,李四200萬賣給了王麻子,最后王麻子300萬賣給了你——原本只需100萬就能退出交易、投入消費、獲取價值效用的這套房子,性質(zhì)也就變了,變成吸金大妖啦:僅僅你我他之間的這三筆交易,資金需求就會高達600萬!炒賣期間,常有新房主按自己喜歡的風(fēng)格重新裝修。于是,你身邊就總有擾民和惱人的裝修,總有耗資率越高,使用率越低,折舊率越快的房子。也于是,由于把鋼筋水泥當(dāng)成了真金實銀,你的財富被虛擲虛耗了,可怕不?

    可怕。如今你舉目四望,不難看到,無數(shù)家庭都在傾家蕩產(chǎn)買房子,不惜血本娶媳婦,東挪西借玩透支,省吃儉用過日子。房子,早已成為億萬家庭投資與消費的無底洞啦。高房價成了吞噬民脂民膏的抽脂機,也成了碾碎家庭親情的壓路機。買房子、裝修房子成為消費主題,擠占了居民的合理消費,逼迫無數(shù)家庭節(jié)衣縮食地拼命攢錢。

    冰冷的數(shù)據(jù)表明,國內(nèi)的消費率越降越低,儲蓄率卻越攢越高。截至2013年6月的儲蓄總額,已經(jīng)攀高至100.91萬億元,高達GDP的51.4%(全球平均儲蓄率為19.7%,美國僅2.7%)。超過50%的儲蓄率,正好被國有銀行拿去支撐超過50%的投資率,私人消費也就變成了國家投資。你看,房地產(chǎn)吞噬投資、擠占消費、耗竭收入、蠶食儲蓄的惡果,不是有目共睹嗎?

    你也看到了,高房價不過是根寄生藤,寄生在高投資、高增長、高通脹的大樹上。一榮俱榮、一損俱損、互榮互損原本就是這類植物的寄生法則。一旦低消費無力支撐高房價,作為孳生體的高房價,也會反過來吸食與絞殺高投資的母體。高投資投不下去了,高房價也就成了無源之水與無本之木了。

    任何投資,終究都要靠消費來支撐。“消費者掏不出錢來買你的東西”(凱恩斯語),產(chǎn)能過剩與庫存積壓,就成了不可穿越的瓶頸。試問,寄生于高投資、高增長與高通脹的高房價,一旦被低收入、低消費釜底抽薪之后,病樹枯藤的敗落下場,還用懷疑嗎?

    投資靠蓋房子,消費靠買房子。房地產(chǎn)一柱擎天也岌岌可危,成了支撐中國經(jīng)濟最大、最后的那根支柱。一花獨放百花殘,中國社會也被弄成了一個靠倒騰房子過日子的社會。為什么我國的財富創(chuàng)造,獨特地、走火入魔地凝聚在蓋房子、賣房子上?為什么我國老百姓的財富消耗,也獨特地、走火入魔地傾注在買房子、裝修房子上?這個天問,誰不想問一問呢?

    這個天問,我已問了多年,掰開揉碎地想破了腦袋。想來想去,也只想出了這么一個簡單答案:因為中國人沒有創(chuàng)造力。試想,窮盡一個農(nóng)民一生的最大創(chuàng)造力,不就是蓋房子嗎?窮盡一個市民一生最大的創(chuàng)造力,不也是裝修房子嗎?

    為什么中國人的財富價值,最終總是凝聚在一套房子上?因為我們實在創(chuàng)造不出什么高科技的拳頭產(chǎn)品來。我們既缺乏美國式科學(xué),又缺乏日本式技術(shù),還缺乏歐洲式藝術(shù),也就缺乏真正的創(chuàng)新能力,不是嗎?這個答案,其實也很淺顯,也不是誰的創(chuàng)見,朱镕基早就看出來了:“要發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè),不能是老鼠只會打洞,難道中國人只會蓋房子???”朱镕基十多年前曾擔(dān)心,“一萬多元錢一平方米,蓋了給誰住呀?”不幸的現(xiàn)實是,如今一平方米一萬元的房價,早已算不上很高了——沒有最高,只有更高的房價,只漲不跌,早已把全國人民打懵了。

    然而,只要看穿了“財富之母”被侵權(quán)的真相,被高房價打懵了的老百姓,也就漸漸蘇醒了:為什么“安得廣廈千萬間”,也無法“大庇天下寒士俱歡顏”?遍地蓋樓,已經(jīng)蓋得遍地“鬼城”了,為什么買不起房子的老百姓反倒更多了?為什么房子越蓋越過剩,房價反倒逆市上揚,反倒越漲越高呢?你心里郁積多年的大問號,早就應(yīng)當(dāng)釋懷了。怎么釋懷?就是把大問號拉直成一個大驚嘆號:原來如此!原來房價之所以高,是因為政府在賣房子征稅,買房子是老百姓在繳稅——有人要征,有人要繳,你有什么想不通的?

    顯然,高房價是變相征稅,是政府、事業(yè)單位與國企三位一體的連體人在聯(lián)手回籠民間財富——假如你全款購房,作為高征稅,高房價就能用這套小房子消滅一個百萬富翁了;假如你按揭購房,高征稅的高房價,又能用這套小房子制造一個百萬負翁(百萬債奴)出來——你看,對于征稅人來說,政府左右逢源,兩頭堵住了你;對于繳稅人來說,這個財富回籠過程猶如老鼠鉆進了風(fēng)箱里,兩頭被堵,你逃不掉的。

    前邊說過,二十年按揭,是你透支了未來二十年的收入,也就是你借來未來二十年的錢,用于現(xiàn)在繳稅。由此,你又恍然大悟了:一旦借錢買房變成了你借錢繳稅,不也就變成了未賺錢先征稅,并且是預(yù)征了你未來二十年的收入嗎,對不對?對了。“一個蘿卜兩頭切,兩頭都是他得”。高房價一旦變成了回籠財富的高征稅,天網(wǎng)恢恢,疏而不漏,誰能逃得掉呢?

    高房價與高油價,一直被人忽悠成資源稀缺,忽悠成不可抗拒的天災(zāi)。其實誰都知道,土地與礦產(chǎn)都是“大自然的免費贈品”(馬歇爾語),都是無償取自于地球上的天然物,是地球母親對于人類之子的慷慨奉獻。

    你不妨靜下心來想一想,iPod、iPhone和iPad也賣高價,也不便宜,但是,這些高科技產(chǎn)品,都是人類尖端智慧的結(jié)晶,是人類研發(fā)的藝術(shù)品。初上市也賣高價,也要回籠投資,但最終還是越賣越便宜。高科技制品與所有商品一樣,只要是在自由市場的環(huán)境里,都要靠“沒有最低,只有更低”的價格競爭,靠薄利多銷,才能實現(xiàn)企業(yè)利潤與造福社會的雙贏的,對不對?對了。

    你知道微電子產(chǎn)品的容積、速度或性能大概每十八個月到二十四個月就提升一倍,而售價并未提高。這是摩爾定律告訴我們的一個法則:通過縮減芯片上導(dǎo)體線的寬度,給定大小的硅片上晶體管的數(shù)量每一年半到兩年就翻一番。成本不增但性能增加了兩倍,售價不變或者降低。比方說,iPhone5比iPhone4速度提升了兩倍,不漲價不就等于降價了嗎?

    高科技產(chǎn)品被日本人稱為“神器”,像是變戲法的無中生有。與人類智慧的“神器”乃至一般勞動制成品相比,土地與礦產(chǎn)則完全不同。地上、地下的所有資源,都是亙古既有的,千百年來一直存在著。因而,土地包括土地派生的水、電、油、氣,幾乎都是“大自然的無償贈品”,也全都是人類無償取自地球的空間資源、地上資源或地下資源。

    回眸三十年前,我們一貧如洗的年月,不要說iPod、iPhone和iPad了,也不要說沒錢購買,那年月,連電視機、洗衣機和電冰箱長個什么模樣,我們也沒有見過。但是,即便那樣一個不能免于匱乏的年代,土地、住房和水電油氣,一直以來,我們是始終能夠廉價使用的,對不對?我們從來沒有預(yù)感到它們會像今天這樣,變得昂貴無比,超過了高科技制品,價格高得讓人難以承受,是不是?

    近年來我國的土地空間早已被過度開發(fā)了,水源與礦藏也早已被超量開采了,對吧?過度開發(fā)也罷,超量開采也罷,都是中國人對于地球母親的敲骨吸髓,都是中國人對于“財富之母”的竭澤而漁,不是嗎?因而,這些開發(fā)與采掘,都是規(guī)模更大、技術(shù)更先進地?zé)o償榨取大自然的,對吧?同樣是無償取自大自然的資源,怎么到了技術(shù)更新、規(guī)模更大、成本更低的今天,價格反倒10倍、100倍地翻著跟頭漲了上來呢?

    住房與汽油,都是無償取自地球空間資源與礦物資源的加工品。進入資源市場全球化的時代,資源原本并不稀缺,甚至是充裕低廉的。只是資源一旦被特權(quán)獨占,由于壟斷資源的權(quán)力昂貴無比,房價、油價也就跟著昂貴無比了,不是嗎?資源本身絕不短缺,房價卻與油價比賽飆高。飆來飆去,飆出了“恐房一族、恐車一族”,飆出了一窮二白年代也沒有過的匱乏感與恐懼感。

    自然資源沒有發(fā)生天災(zāi),資源的特權(quán)壟斷卻制造出了人禍。“大自然的免費贈品”被弄得昂貴無比,比高科技的智能產(chǎn)品更昂貴無比,不是人禍?zhǔn)鞘裁茨??前邊說過,高房價、高油價變成了高額人頭稅,顯然是我國繼承了管仲的巧妙設(shè)計,也顯然是政府在賦稅之外的變相征稅。

    然而誰都知道,用高房價、高油價來變相征稅,無疑是大謬誤、大顛倒、大錯特錯的。為什么?因為“住房是基本人權(quán)”,出行也是基本人權(quán),衣食住行都是基本人權(quán),對人的基本權(quán)利高額征稅,顯然是政府在越界侵權(quán)。

    洛克把人的財產(chǎn)權(quán)看作是生命權(quán)、自由權(quán)的依托,將生命權(quán)、自由選擇權(quán)歸入了廣義的財產(chǎn)權(quán)之中,將這三項基本人權(quán)視為不可分割的整體。侵犯了財產(chǎn)權(quán),也就等于侵犯了人的生命權(quán)和自由權(quán)。顯而易見,土地的全盤公有,政府對于必需品的專賣,與“主導(dǎo)產(chǎn)權(quán)、控制命脈、壟斷資源、占領(lǐng)上游、支配關(guān)鍵、掌握要素”的國企的特權(quán)獨占,在構(gòu)成了嚴重的財產(chǎn)侵權(quán)的同時,也構(gòu)成了對于人的自由權(quán)利的嚴重侵犯。

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