四大政策因素影響樓市價格走勢

整頓金融市場

最近10年來，“火爆”的房地產市場吸引大量金融資本流入，其中，許多地方政府對“土地財政”的追求與依賴也引導了借貸資金的流向。

央行貨幣政策委員會委員陳雨露表示，房地產業(yè)吸收了很大的金融流動性，并給貨幣進入房地產以外的實體經(jīng)濟造成了難以忽視的困難。

分析人士表示，由于信托產品、理財產品等諸多金融產品以房子作質押和抵押，及早整頓金融市場、管控金融衍生品風險，對中國未來金融系統(tǒng)性安全意義重大。

目前，一些房地產企業(yè)已經(jīng)集中出現(xiàn)資金流動性問題。而上一次出現(xiàn)此種情況還是在國際金融危機爆發(fā)之初。一些市場人士認為，在深化金融改革的大背景下，無論是房企再融資還是房企重組，都難以再現(xiàn)曾經(jīng)的“流動性盛況”。

供需分類調控

政府已經(jīng)決定進一步加大力度，計劃在2014年新開工保障性安居工程700萬套以上，基本建成480萬套。中國政府2013年6月還決定在2017年前再改造1000萬套棚戶區(qū)住房。

住建部專家委成員、上海市政府參事張泓銘說，“增加中小套型商品房和共有產權住房供應”都是為了解決民生，平抑供求，客觀上利于穩(wěn)定房地產市場價格。

社科院財貿研究所研究員汪莉娜說，三、四線城市由于供給過剩，已經(jīng)形成了供需失衡狀態(tài)，部分地區(qū)房價將會持續(xù)下降。

北京自2013年10月至今已表示將供應7萬套自住型商品房。自住型商品住房除了價格比周邊商品房低30%左右，還面向所有符合限購條件的家庭供應。

中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強說，自住型商品房也分流了部分剛需盤的需求，并讓不少準備購房者的觀望心態(tài)加重。更重要的是，一個不可忽視的總體情況是，經(jīng)過此前10年左右的供需兩熱、價格一路飆升，關于房地產的潛在購買力已經(jīng)被過多地提前釋放，“有能力的持幣待購者”數(shù)量已經(jīng)大幅衰減。

立法房地產稅

房地產稅的立法進程正在加快。2014年《政府工作報告》要求做好房地產稅立法相關工作，這與中共十八屆三中全會關于“加快房地產稅立法并適時推進改革”的要求相一致。

加大反腐力度

反腐專家說，中央加強反腐敗體制機制創(chuàng)新和制度保障，加大預防和懲治腐敗的力度和決心，無疑會涉及房地產業(yè)，這將有利于房地產供求關系的平衡和價格水平的穩(wěn)定。

中國已經(jīng)啟動了不動產統(tǒng)一登記工作。2013年3月，國務院發(fā)布的《關于實施〈國務院機構改革和職能轉變方案〉任務分工的通知》明確要求，2014年6月底前出臺不動產登記條例，出臺并實施不動產統(tǒng)一登記制度。

最近一段時間，全國一些城市的二手房入市量突然明顯增加、價格突然明顯下降，個中原因耐人尋味。

（新華社3月21日發(fā)、新華社記者劉斐、倪元錦、王建華、魯暢報道）