簡析養(yǎng)老地產

趙振軍

摘要：本文從幾個方面介紹了養(yǎng)老社區(qū)特點，體現(xiàn)了養(yǎng)老社區(qū)的無限價值。

關鍵詞：養(yǎng)老地產；醫(yī)療；服務；租賃；無障礙設計

地產隨著經(jīng)濟的發(fā)展，有了非常顯著的成就。如今，部分城市地產行情以及媒體輿論不利于地產的發(fā)展。地產也需要作相應的變革，才能立足于市場，做行業(yè)的領頭狼。隨著老齡社會的到來，適于老年人的居住環(huán)境會有顯著的需求。需求產生市場。養(yǎng)老地產便是未來建筑發(fā)展的方向之一。

[概念詮釋]

養(yǎng)老地產是充分考慮老年人的生活習慣而建設的設計建設的地產。比起以往更適合老年人居住地產項目。不是傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院或者老年人聚集的地方。

首先，養(yǎng)老地產是地產的發(fā)展方向，是地產業(yè)的燈塔，它具有一般地產項目所有的功能。其次，養(yǎng)老地產充分考慮了老年人的生理特點和生活習慣，是更適合老年人居住的地產項目。

養(yǎng)老地產，是創(chuàng)建服務性社會的完美體現(xiàn)。地產，滿足人們的生活，養(yǎng)老地產只是更提高了人們的生活品質。

服務產生價值，做好了優(yōu)質服務，利潤自然會來拜訪。養(yǎng)老地產就是服務于人們住房的最完美體現(xiàn)。養(yǎng)老地產再配備服務型的物業(yè)服務公司，會比如今流行的物業(yè)管理走的更遠、更穩(wěn)、更長久。

[養(yǎng)老地產特點]

養(yǎng)老地產通常就在普通居民區(qū)內、交通方便、治安良好、臨近購物、近大中型醫(yī)療設施的地段，靠近文化娛樂、餐飲、公園、及家人朋友等則更能吸引消費者。人們越來越認識到，對老年人需求的認知、社會關懷、護理的個性化、朋友及家庭的關懷和介入，相對于與世隔離的獨居生活可以減緩其衰老的進程。相對于傳統(tǒng)醫(yī)院式的布局，建筑設計則更趨向于家庭環(huán)境式的布局，同時，以較小的居住單位配備公共用餐室和起居室以促進居住者的相互交流；設計中更多地考慮到因老年化的程度而導致的體能極限，光線和色彩對老年人精神的影響等。

人們對待老年化的態(tài)度也與過去不同，更加強調健康和保持活力，讓老年人接觸社會，以減少因孤獨產生的心理憂郁。設計加入健身房、游泳池、供步行鍛煉的小路等。社區(qū)管理方也應設計各種幫助老人鍛煉的計劃以及營養(yǎng)配餐。有家人和朋友的關心，有生活社區(qū)的支持，有自己的興趣愛好，積極與他人交往，不將自己與世隔離等。

美國太陽城雖然是個老人社會，但卻又不完全與世隔絕，和其他任何一個美國小型城區(qū)規(guī)劃一樣，這里的商店、醫(yī)院、娛樂設施及與老人有關的醫(yī)學研究都是年輕人在其中工作，只是這些小于55歲的人需居住在太陽城周圍。

[居住模式]

隨著年齡的增長，體能的下降、記憶力的退化，老人們需要更多的照顧、護理，直到走完生命的旅程。根據(jù)這個自然衰老的過程，美國養(yǎng)老社區(qū)的居住模式可大致分為 3 個級別：自理型居住、助理型居住和護理型居住。

1）自理型居住

主要針對具有生活自理能力的長者。供購買的多為養(yǎng)老社區(qū)內的共度公寓及其他產權形式的物業(yè)。供租賃的通常為老年公寓，有一臥一衛(wèi)、一廳一臥一衛(wèi)、兩臥一衛(wèi)等布局；其開放式廚房備有冰箱、水池、電爐灶、備餐臺及儲藏柜；社區(qū)或公寓內有公共活動室、洗衣房等。有的社區(qū)提供食堂，有班車定點接送居民去購物中心及公交站，有保安措施。

2）助理型居住

主要針對日常生活需要他人協(xié)助的長者，也包括患有老年失憶癥和其他有思維障礙人士、手術后和受傷后需要復健的人士、及其他因行動不便需要短期借住人士，居民只可采取承租方式入住。公寓全部是一臥一衛(wèi)的單元式；開放式廚房備有冰箱、水池、微波爐、備餐臺及儲藏柜。因安全考慮，不設爐灶和浴缸，輪椅可進衛(wèi)生間。提供洗衣、打掃房間、幫助洗澡、穿衣、服藥提醒、三餐供應、制定個人生活計劃及體能復健訓練等服務。有專車接送定點購物、禮拜、看病等服務，有 24 小時保安措施。

3）護理型居住

主要針對生活不能自理或需要專業(yè)護理的長者。提供包括個人起居照顧、專門食品、執(zhí)行醫(yī)囑、專業(yè)復健、24 小時急診看護，以及社交和娛樂活動等服務。需要持有護士執(zhí)照的專業(yè)人士參與照理。地點近醫(yī)院，便于應付緊急情況。居住單元類似醫(yī)院病房，無廚房設備。地方政府對這種形式的養(yǎng)老機構審查十分嚴格。老年公寓居住模式有單一型的，僅針對一種居住模式提供服務；也有混合型的，隨著老年人自理能力的變化提供從自理型到助理型、再到護理型的持續(xù)服務。

2014年兩會期間，萬科就表示：每一個新開發(fā)的項目，留一棟樓不賣了，我們萬科自己持有，租賃給老人居住，可以短租也可以長租。租賃形式，可以節(jié)約購房者的資金，可使更多人享受晚年生活，也提高了房屋的利用效率，節(jié)約了社會資源。政府項目的保障房可以采取租賃的形式，給開發(fā)商以優(yōu)惠政策，降低開發(fā)成本，共同實現(xiàn)和諧社會。

[建筑設計]

老年地產充分考慮老年人的居住習慣，通過合理的概念規(guī)劃設計和配套景觀設計的布局，居住區(qū)、活動區(qū)、商業(yè)區(qū)、醫(yī)療服務區(qū)等區(qū)域的統(tǒng)籌考慮，以及人性化的細部處理。體現(xiàn)為老年服務宗旨。

湖南長沙康乃馨老年城，區(qū)內配有老年大學、蔬菜種植園、垂釣園、健康生態(tài)動植物園林區(qū)、休閑運動場所等功能齊備的設施?？的塑靶纬闪艘惶讎栏竦倪m老化建設標準，涵蓋完整的養(yǎng)老社區(qū)的居住環(huán)境、景觀環(huán)境、公共環(huán)境、運營輔助環(huán)境等，從設計、選材到施工建筑等方面均有嚴格的體系標準。

[綠化設計]

以公園環(huán)境為標準，建設養(yǎng)老型地產。地塊結合公共綠化帶，低、中、高多層次構建起疏密相間的綠化體系，配以人工湖，賞魚觀蓮，帶來親近自然的溫馨感。冬天曬個太陽，夏天涼亭下個棋，春秋看品味鳥語花香。簡約而不簡單，正式老年人經(jīng)歷幾十年風雨后，心境的向往。

北京東方太陽城頤養(yǎng)居坐落于享有現(xiàn)代“桃花源”的北京東方太陽城老年社區(qū)內，靜謐安寧、配套齊全。

[無障礙設計]

地產項目橫向和縱向交通，充分考慮老年人的生理心理特點，結合無障礙設計理念，在整體布局、建筑單體和景觀設計等諸多細節(jié)上進行構思、設計和施工。

建筑單體入口均設置無障礙坡道。單體設置擔架電梯，方便輪椅出行，也為緊急救治提供可能。衛(wèi)生間考慮無臺階設計。從項目出入口直到住戶屋內，盡量實現(xiàn)無障礙化。

上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)親和源養(yǎng)老社區(qū)，全部采用無障礙化設計，以老年公寓、健康會所、老年護理院、公共服務大樓、配餐中心、景觀花園等完備的設施，加上周到的生活、健康、快樂“管家式”的服務，區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，成為一個不脫離社會，既相對獨立又不乏開放的老年生活社區(qū)。

[結語]

養(yǎng)老地產，在沒有大面積推廣前，必然會吸引關于老年人的相關的商業(yè)服務，老年醫(yī)療，養(yǎng)生保健等都會有方向的聚集，更有利于商家做有針對性的營銷。帶來全新的商業(yè)服務，節(jié)約經(jīng)營成本，取得新的經(jīng)濟增長點。

養(yǎng)老地產，距離成熟的老齡化社會，還有相當遠的距離。就預示著有相當大相當久的利潤空間。養(yǎng)老地產，不僅僅只是取得了經(jīng)濟效益，體現(xiàn)尊老的中華傳統(tǒng)，實現(xiàn)老齡化社會，建設和諧社會，也會是不朽的一筆。