房地產(chǎn)會計(jì)核算中存在的問題及解決策略研究

河北盛澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吳會國

社會的發(fā)展帶來了我國經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)步，同時(shí)也帶動了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房子是人們生活中必不可少的物質(zhì)，是人們的資產(chǎn)之一。房子對人們的影響是很大的，在很大程度上和人們的生活息息相關(guān)。房地產(chǎn)在社會競爭過程中處于不斷發(fā)展的階段。當(dāng)然，房地產(chǎn)有其自己的特性，在會計(jì)核算方面也有一定的難度。會計(jì)工作在企業(yè)發(fā)展過程中起著重要作用。企業(yè)在會計(jì)核算環(huán)節(jié)的好壞，關(guān)系到企業(yè)的直接利益和資金安全。在房地產(chǎn)行業(yè)，投資金額大，風(fēng)險(xiǎn)高，周期長，會計(jì)核算在其中發(fā)揮著重要作用。

一、會計(jì)核算在房地產(chǎn)中的重要性

會計(jì)核算在房地產(chǎn)中是十分重要的。會計(jì)核算的主要工作目的是對企業(yè)的日常經(jīng)營進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，從而將企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動狀況進(jìn)行反映，會計(jì)核算是和企業(yè)的總目標(biāo)有直接聯(lián)系的。房地產(chǎn)這一行業(yè)從建立開始，就存在著殘酷的競爭，只有在不斷的競爭過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力才得以體現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)才能夠長遠(yuǎn)生存。房地產(chǎn)企業(yè)想要在激烈的市場競爭中存活下來，實(shí)現(xiàn)其盈利，就需要有良好的會計(jì)核算。會計(jì)人員將相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、審計(jì)，為企業(yè)提供數(shù)據(jù)支持，利于企業(yè)的管理和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。核算是企業(yè)的重要工具之一，經(jīng)過會計(jì)核算，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)信息的收集，利于企業(yè)管理者根據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)情況作出相關(guān)管理策略。

二、會計(jì)核算在房地產(chǎn)中的主要內(nèi)容

不同企業(yè)會計(jì)核算有著不同的核算內(nèi)容。在房地產(chǎn)行業(yè)，會計(jì)核算一般包括對建筑材料的核算、對固定資產(chǎn)的核算、對成本的核算以及對房地產(chǎn)企業(yè)銷售和利潤的核算等方面的內(nèi)容。房地產(chǎn)會計(jì)核算在對建筑材料的核算方面，需要對其購買和加工等內(nèi)容作出計(jì)劃，對所需要的費(fèi)用等進(jìn)行會計(jì)核算。房地產(chǎn)會計(jì)核算在對固定資產(chǎn)方面，需要對固定資產(chǎn)的賬務(wù)作出處理，還需要對固定資產(chǎn)的變化情況作出監(jiān)督，對相關(guān)的損耗、減值等作出核算。房地產(chǎn)會計(jì)核算在對成本的核算方面，需要對費(fèi)用的支出等進(jìn)行核算、分析和考核。房地產(chǎn)會計(jì)核算在對銷售利潤核算方面，需要作出比較精細(xì)的核算，在賬目方面要加強(qiáng)明細(xì)賬目，提高企業(yè)的利益。

三、房地產(chǎn)會計(jì)核算中存在的問題

(一)會計(jì)核算的科目設(shè)置比較復(fù)雜

會計(jì)科目指的是在經(jīng)濟(jì)活動中的詳細(xì)分類設(shè)計(jì)。會計(jì)核算在設(shè)置會計(jì)科目的時(shí)候，依據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，對會計(jì)活動進(jìn)行監(jiān)督和控制。房地產(chǎn)會計(jì)科目同樣是基于法律法規(guī)進(jìn)行的。房地產(chǎn)資金運(yùn)作屬于一個(gè)巨大金額范疇，周期較長，使得會計(jì)核算的難度加大，也在一定程度上影響了會計(jì)核算的準(zhǔn)確性。會計(jì)在記賬的時(shí)候，往往會年終結(jié)賬后建立新帳，這樣就把賬目上的處理變得復(fù)雜，增加了會計(jì)核算的工作量。這些對于房地產(chǎn)而言，是不利于其發(fā)展的。

(二)會計(jì)核算在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)披露方面有一定的不足

新會計(jì)準(zhǔn)則認(rèn)為，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是指企業(yè)在活動中，其預(yù)期財(cái)務(wù)和實(shí)際財(cái)務(wù)因?yàn)槠髽I(yè)內(nèi)外部的環(huán)境和一些不可控因素的影響而出現(xiàn)差距，使得企業(yè)可能會受到損失。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指的由于各方面因素使得房地產(chǎn)投資得不到回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)，包括投資風(fēng)險(xiǎn)，籌資風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)等。對于這些風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)在投資時(shí)，更應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。基于這些因素，房地產(chǎn)需要更進(jìn)一步完善其相關(guān)會計(jì)制度，做好財(cái)務(wù)管理工作，保障其收益。

(三)收益評價(jià)指標(biāo)難以反應(yīng)企業(yè)的真實(shí)業(yè)績

房地產(chǎn)投資屬于長周期投資，會計(jì)年報(bào)表上會有比較大的業(yè)績波動，在建設(shè)期間業(yè)績比較差，當(dāng)房屋完成驗(yàn)收出售之后，預(yù)收款項(xiàng)計(jì)入收入，使得凈利潤指標(biāo)難以反應(yīng)其真實(shí)的經(jīng)營情況。

(四)會計(jì)核算在合作建房方面也存在一定的問題

土地和建設(shè)資本來源不同，因此往往會出現(xiàn)利潤分配不均的情況。會計(jì)核算進(jìn)行利潤分配時(shí)，很多房地產(chǎn)企業(yè)都會提高自己的經(jīng)營成本。這樣的行為是對開發(fā)成本有弊的。

四、房地產(chǎn)會計(jì)核算中存在問題的解決策略分析

針對以上問題，需要進(jìn)一步解決。首先，會計(jì)核算科目要進(jìn)一步優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)在關(guān)于會計(jì)核算科目問題方面，需要根據(jù)其企業(yè)的規(guī)模等，結(jié)合自身情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，使得會計(jì)核算是有意義的。通過設(shè)置會計(jì)核算科目，宏觀調(diào)控房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)問題。其次，要建立房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)需要做好的一項(xiàng)工作。建立健全完善的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)能夠提高企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力，降低風(fēng)險(xiǎn)。第三，企業(yè)還應(yīng)該加大監(jiān)管力度。企業(yè)往往會為了提升自己的市場競爭力而隱匿收入，降低稅額。政府相關(guān)部門應(yīng)該加大監(jiān)管力度。最后，要完善企業(yè)收入認(rèn)可制度。如何規(guī)劃房地產(chǎn)企業(yè)的收入需要進(jìn)一步完善。只有這樣才利于企業(yè)財(cái)務(wù)制度的完善。

五、結(jié)束語

房地產(chǎn)會計(jì)核算中存在的問題較多，針對這些問題提出改進(jìn)策略，對于完善房地產(chǎn)會計(jì)核算有著重要意義。相信在不斷的完善過程中，房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算會更加成熟。

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