頻繁轉(zhuǎn)讓的店鋪適合開店嗎？

劉坤寧

有多位創(chuàng)業(yè)者有過這樣的問題：“有些店鋪頻繁易主，要是我租下來(lái)了，我會(huì)步他們后塵嗎？會(huì)不會(huì)開店也難維持？”這些店鋪雖然很有吸引力，但也讓想找店鋪的人心里打鼓，充滿疑惑。

店鋪頻繁易主的原因在哪？

針對(duì)這個(gè)問題，鋪鋪易營(yíng)銷經(jīng)理梁桂梅透露，店鋪頻繁易主一般有三種情況，一是地段不好，二是租金太貴，三是項(xiàng)目定位不合適。所以想租下頻繁易主的店鋪，創(chuàng)業(yè)者一定要進(jìn)行綜合考察。梁桂梅舉了一個(gè)租金高導(dǎo)致易主頻繁的例子，她說(shuō)：“在某商業(yè)廣場(chǎng)下面的飲食一條街，人流量很大，年輕人多，消費(fèi)能力強(qiáng)，但是除了為數(shù)不多等幾個(gè)店面開得比較久外，很多店都是更換得比較頻繁的，最主要的就是租金太高，在成本控制方面競(jìng)爭(zhēng)不過別的商家?！?/p>

另外，對(duì)于定位不明確的情況，梁桂梅也舉了一例：某地的楊小賢甜品店如今人氣很旺，就是因?yàn)槎ㄎ粶?zhǔn)確，但是在此之前的兩年，這個(gè)店鋪更換了三四個(gè)商家，共同原因就在于定位不夠明確。

啥渠道能找到鋪源緊的好鋪？

梁桂梅表示，地理位置好的鋪源肯定是比較搶手的，而且好的鋪源通常除了租金之外，都需要一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如果想直接租到鋪面，通常是地處相對(duì)偏僻的地方。此外，做餐飲飲食的鋪面，店主想轉(zhuǎn)行把鋪面租出去，一般也不會(huì)直接在店鋪門口張貼招租的信息，因?yàn)檫@會(huì)影響到當(dāng)前的生意。這些店家往往會(huì)選擇通過網(wǎng)上的渠道去發(fā)布招租信息，這也是為什么在黃金地段不容易看到店鋪張貼招租信息的原因。

梁桂梅建議，好的鋪面可以通過網(wǎng)站或是專業(yè)鋪面交易網(wǎng)站去尋找，根據(jù)地理位置、面積等信息去定位更準(zhǔn)確的鋪源。有的專業(yè)網(wǎng)站甚至可以根據(jù)創(chuàng)業(yè)者的需求，幫助考察合適的店面，并提供后期與鋪主的進(jìn)一步洽談，讓創(chuàng)業(yè)者更便捷地找到好鋪。

如何避免道路規(guī)劃帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)？

要規(guī)避城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)致生意受影響的風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)業(yè)者可以問一下周邊開店時(shí)間較久的店主這個(gè)路段的規(guī)劃情況，通常都可以了解規(guī)劃的進(jìn)展。此外，還可以通過政府官網(wǎng)去了解道路規(guī)劃情況。另外，相比個(gè)人和單位的鋪面，梁桂梅認(rèn)為，租單位的鋪面獲得的信息更為可靠，而且單位通常會(huì)把新的情況公示出來(lái)，方便創(chuàng)業(yè)者了解。而私人的鋪面，難免會(huì)出現(xiàn)店主故意隱瞞關(guān)鍵信息的情況。