我國離婚訴訟中關(guān)于房產(chǎn)分割的法律研究

楊濟(jì)語

［摘要］隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人們的婚姻家庭觀念也相應(yīng)地發(fā)生了改變。近幾年各地法院受理的離婚案件總量不斷增加，其中絕大多數(shù)涉及分割財(cái)產(chǎn)。基于我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，房產(chǎn)作為家庭共同財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，是家庭生活的基本保障，在當(dāng)前的離婚案件中所占價(jià)值的比重較大，所以房產(chǎn)分割成為離婚案件中分割家庭共同財(cái)產(chǎn)的重點(diǎn)。但是在實(shí)際生活中，房屋產(chǎn)權(quán)以多種形式存在，這使得離婚案件中分割房屋產(chǎn)權(quán)的過程較為復(fù)雜。

［關(guān)鍵詞］離婚訴訟 房產(chǎn)分割 按揭房 房改房 拆遷安置房

［中圖分類號］D923.9［文獻(xiàn)標(biāo)識碼］A［文章編號］1009-5349（2014）06－0011－01

一、我國離婚訴訟中關(guān)于房產(chǎn)分割的背景

古往今來，在我國傳統(tǒng)觀念中住有所居的生活狀態(tài)是人們生活的基本保障。房屋在國人的思想中代表了生存的起碼需求，為人們提供了重要的私人空間，也為人們形成了家的物質(zhì)基礎(chǔ)。因此，在很多人看來，只有擁有屬于自己的房屋，才能夠組建自己的家庭，也能夠滿足人們生存的基本需求。由此不難看出，在我國的婚姻家庭生活中，夫妻共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)是婚姻家庭關(guān)系成立和維系的重要紐帶，房屋是家庭生活的場所，也是婚姻家庭存在的前提。

隨著社會經(jīng)濟(jì)水平的提高，我國城鎮(zhèn)化的水平持續(xù)提升，不斷有大量人口涌向城市，盡管這作為國家達(dá)到現(xiàn)代化水平的重要標(biāo)志，以及社會進(jìn)步的重要因素之一，但是城市化快速發(fā)展客觀上使得城市用地緊張，而且日益增加的房屋需求量不斷推動房價(jià)上漲，所以對于很多人來說，擁有一套屬于自己的房產(chǎn)變得更加困難。因此，在離婚案件中涉及到房屋產(chǎn)權(quán)分割時，夫妻雙方都會對家庭共有房屋產(chǎn)權(quán)存在客觀需求，而且婚姻關(guān)系結(jié)束更增加了對房屋的需求量，所以如何公平地分割夫妻共有房產(chǎn)成為離婚案件中財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn)。

二、我國離婚訴訟中房產(chǎn)分割現(xiàn)狀和問題的原因

（一）我國離婚訴訟中房產(chǎn)分割現(xiàn)狀和問題的立法原因

第一，相關(guān)法律規(guī)范不完善?；橐龇ㄕ{(diào)整的對象是婚姻家庭關(guān)系，而婚姻關(guān)系區(qū)別于其他社會關(guān)系，具有其特有的特征。如何處理離婚訴訟案件中涉及的不同房產(chǎn)類型，以及如何分割能更利于家庭生活的穩(wěn)定及和諧，應(yīng)當(dāng)作為立法者們首先重視的問題。但是上述問題并非主觀憑空想象得來的，更不是主觀臆造的，它需要從現(xiàn)實(shí)生活中的體驗(yàn)中得出。所以在立法過程中，廣泛采納民眾的意志應(yīng)用到立法，是法律工作者需要做的重要工作。

第二，相關(guān)法律規(guī)范的更新速度不夠及時。由于我國社會快速發(fā)展，不斷出現(xiàn)一些新問題，這就要求婚姻法作出相應(yīng)的與時俱進(jìn)的變化，特別是針對離婚訴訟案件中對于房產(chǎn)分割的相關(guān)法律規(guī)范。盡管婚姻法已經(jīng)對婚姻家庭關(guān)系存在期間的家庭共有財(cái)產(chǎn)作了相應(yīng)規(guī)定，但是隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，家庭共有財(cái)產(chǎn)的形式日益豐富，如按揭房、房改房、拆遷安置房、婚前購房婚后獲得房產(chǎn)證等多種情況不斷涌現(xiàn)，亟待對此作出相應(yīng)的法律規(guī)制。

（二）我國離婚訴訟中房產(chǎn)分割現(xiàn)狀和問題的司法實(shí)踐原因

第一，法官的主觀認(rèn)同不一致。因?yàn)榛橐龇ǖ南嚓P(guān)規(guī)范不夠完善，使得司法實(shí)踐中對于離婚訴訟中房產(chǎn)分割的諸多疑難問題缺乏相應(yīng)的法律依據(jù)，這就需要法官在受理案件時，依靠自己的工作經(jīng)驗(yàn)，主觀理解與判斷。所以，法官的個人綜合素質(zhì)直接影響到其受理的離婚訴訟中房產(chǎn)分割的公正性。

第二，傳統(tǒng)婚姻家庭觀念的影響。衣食住行是人們生存的基本物質(zhì)需要，加之我國傳統(tǒng)的家庭觀念中，認(rèn)為住有所居是家庭存在的重要前提，因此房產(chǎn)成為當(dāng)前絕大多數(shù)家庭的重要物質(zhì)資源，難免在離婚訴訟案件中重點(diǎn)考慮房產(chǎn)分割問題，所以房產(chǎn)帶來的壓力是當(dāng)前各種生活壓力的重要來源。

三、應(yīng)對我國離婚訴訟中房產(chǎn)分割的建議

（一）夫妻離婚時房屋分割的價(jià)值取向

1.男女平等原則。在受理離婚訴訟案件時，夫妻雙方是作為平等的民事主體來解決夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。從另一個角度來看，平衡夫妻雙方利益的重要途徑就是男女平等原則。這一原則是解決我國婚姻家庭關(guān)系中各種問題的根本。我國《婚姻法》對此作出了相應(yīng)的規(guī)定，夫妻雙方有平等處理共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。所以應(yīng)當(dāng)將男女平等的原則作為公平解決離婚訴訟案件中房產(chǎn)分割問題的重要前提。

2.照顧婦女、兒童原則。在離婚訴訟中，婦女、兒童通常屬于弱勢群體，而保障弱勢群體的利益是我國傳統(tǒng)文化中的重要思想，因此在離婚訴訟案件中，要實(shí)現(xiàn)利益的平衡，就需要在利益分割時對于婦女和兒童的利益進(jìn)行適當(dāng)?shù)膬A斜。

3.尊重當(dāng)事人意愿原則。受理離婚訴訟案件時，涉及房產(chǎn)分割，需要遵循夫妻雙方自愿達(dá)成協(xié)議則通過協(xié)議來分割，由此能更尊重雙方當(dāng)時的意志。但是，夫妻雙方針對家庭共有房產(chǎn)的協(xié)議不能違反相關(guān)法律規(guī)定，即協(xié)議必須合法，由此才能保障離婚訴訟案件中房產(chǎn)分割時保障當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害。

（二）完善相關(guān)立法規(guī)定

針對夫妻雙方而言，應(yīng)通過立法保障事實(shí)無權(quán)人的利益。首先，未經(jīng)登記的當(dāng)事人可以參照我國《物權(quán)法》第19條的規(guī)定進(jìn)行更正登記。其次，如果登記的當(dāng)事人不認(rèn)同更正登記，則未登記的一方當(dāng)事人有權(quán)向人民法院提起訴訟。

如果離婚訴訟案件財(cái)產(chǎn)分割涉及第三人的利益，如登記的一方當(dāng)事人擅自決定將夫妻共同房產(chǎn)出售給并不知情的第三人，而為了保障該善意第三人的合法權(quán)益，未登記一方當(dāng)事人不能以自己擁有的共有權(quán)要求第三人歸還房產(chǎn)，其只能依據(jù)我國《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，要求登記一方當(dāng)事人來補(bǔ)償其損失的利益。

責(zé)任編輯：陳貴娟