樓市“放開(kāi)限購(gòu)”會(huì)否引發(fā)骨牌效應(yīng)

最近，呼和浩特市率先放開(kāi)限購(gòu)的烏龍事件引起輿論關(guān)注——6月25日，該市房管部門(mén)發(fā)布文件，稱(chēng)該市居民購(gòu)房不再需要提供房屋套數(shù)證明，但文件于當(dāng)日下午被以“打印錯(cuò)誤”為由從官網(wǎng)撤下；6月26日，其官方網(wǎng)站發(fā)布更正聲明，稱(chēng)將文件中“含二套住房”改為“含二手住房”，即：取消商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒钢贫?，居民?gòu)買(mǎi)商品住房（含二手住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢(xún)證明。

點(diǎn)評(píng)：明眼人不難看出，“一字之改”并未從本質(zhì)上改變文件的中心思想。此文件的“改后重發(fā)”，意味著呼和浩特成為“全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定放開(kāi)樓市限購(gòu)的城市”。專(zhuān)家認(rèn)為，這一做法將對(duì)其他城市形成示范效應(yīng)，一些二三線城市將會(huì)跟進(jìn)。這種聲音正在日益成為主流——因?yàn)榫驮诤艉秃铺匕l(fā)文取消限購(gòu)之前，已經(jīng)有南寧、天津、無(wú)錫等數(shù)個(gè)城市變相或曲線為限購(gòu)松綁。而商業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的研究報(bào)告則顯示，在國(guó)內(nèi)大中城市中，溫州、西安、福州、杭州、沈陽(yáng)、青島等15個(gè)城市存銷(xiāo)比超過(guò)20個(gè)月，也就是說(shuō)，這些城市的新建商品住宅要賣(mài)至少20個(gè)月才能賣(mài)完，地方政府正面臨限購(gòu)松綁的沖動(dòng)。

當(dāng)然，從整體上判斷，目前盡管經(jīng)濟(jì)下行仍有壓力，但從目前各方共識(shí)來(lái)看，中國(guó)已不大可能再押寶于房地產(chǎn)的拉動(dòng)效應(yīng)；同時(shí)，國(guó)家花了3年時(shí)間剛剛建立起剛需主導(dǎo)的相對(duì)健康的樓市，貿(mào)然全面放開(kāi)限購(gòu)將導(dǎo)致投機(jī)氛圍變本加厲，令前期調(diào)控努力付諸東流。因此，中央對(duì)涉及限購(gòu)政策的調(diào)整必然非常謹(jǐn)慎。

從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的視角分析，抑制需求終究不該是“殺手锏”，至少不應(yīng)該是終極手段?！白屖袌?chǎng)在資源配置中起決定性作用”，樓市的運(yùn)行當(dāng)然也必須遵循這一要義。改變供求關(guān)系不能只從打壓市場(chǎng)需求下手，而更應(yīng)增加不同層次的市場(chǎng)供給。樓市治亂，必須多些“系統(tǒng)性重構(gòu)”的決心。與當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)高度對(duì)應(yīng)，中國(guó)樓市同樣處于“三期疊加”階段，即“增長(zhǎng)速度換擋期”、“結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期”、“前期刺激政策消化期”，轉(zhuǎn)型壓力客觀存在；而鑒于中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依存度，“土地財(cái)政”又與財(cái)稅體制改革有著剪不斷理還亂的關(guān)系，樓市轉(zhuǎn)型的難度可想而知。越是在這種時(shí)候，越需要強(qiáng)調(diào)“系統(tǒng)性重構(gòu)”的理念、決心和魄力，絕不可再刻舟求劍、頭痛醫(yī)頭，一味添加新的政策補(bǔ)丁，而應(yīng)該力爭(zhēng)既求一時(shí)之效，更謀一攬子解決。