仲量聯(lián)行：LEED帶來“綠色”溢價

2014年6月18日，仲量聯(lián)行青島分公司召開了一場小型媒體見面會，宣布仲量聯(lián)行青島辦公室即將獲得由美國綠色建筑委員會頒布的LEED商業(yè)物業(yè)市內(nèi)環(huán)境評級系統(tǒng)認(rèn)證。

據(jù)悉，LEED認(rèn)證體系2003年進(jìn)入中國建筑市場。該體系根據(jù)美國ASHRAE標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行深入定量分析，主要目的是規(guī)范一個完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念。在項目實施過程中，業(yè)主可自行決定需要采取哪些評估要點所建議的技術(shù)措施，但每一個LEED認(rèn)證級別都會有相應(yīng)的得分總值要求。根據(jù)實現(xiàn)環(huán)境目標(biāo)方面所得的分值，認(rèn)證級別可分為四級：認(rèn)證級、白銀級、黃金級、白金級。

仲量聯(lián)行青島分公司董事總經(jīng)理白路表示：“青島辦公室將獲頒LEED黃金級認(rèn)證，在為員工提供更加舒適環(huán)保、促進(jìn)協(xié)作的辦公環(huán)境的同時，也充分驗證了仲量聯(lián)行對于節(jié)能及環(huán)保一如既往的承諾?！彼瑫r指出，綠色環(huán)保建筑申請獲得LEED認(rèn)證正日漸成為未來高端物業(yè)的發(fā)展方向，調(diào)查顯示大部分跨國企業(yè)都愿意為“綠色”支付一定溢價。

目前，LEED認(rèn)證體系是亞洲地區(qū)特別是中國和印度一線城市超甲級物業(yè)市場的核心認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在在亞洲超過50%的國家占主導(dǎo)地位。受商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以及持有物業(yè)的跨國公司的驅(qū)動，中國LEED認(rèn)證的物業(yè)面積近5年年均復(fù)合增長率為35%，主要分布在青島、上海、北京、廣州、深圳、香港、澳門、重慶、杭州、蘇州、蕪湖、合肥、天津、寧波、太倉、武漢、沈陽、成都、濟南、揚州、廈門、無錫、鄭州等城市。LEED認(rèn)證是近年在中國發(fā)展最快的認(rèn)證體系，近年增長接近200%。預(yù)計未來5年內(nèi)政府扶持力度將加大。

那么，擁有LEED認(rèn)證的物業(yè)又有何不同之處呢？白路介紹，在建筑初期投資成本平均可在3年內(nèi)回收；建筑物營運費用平均降低8%～9%；建筑物價值平均增加7.5%；建筑物平均節(jié)能24%～50%；二氧化碳排放平均降低33%～39%；用水量平均降低40%；固體廢棄物平均減量70%；創(chuàng)造健康舒適的工作環(huán)境，員工生產(chǎn)力平均提升2%～16%；提升業(yè)主企業(yè)形象，增加與國際大公司合作之機會以及具有自我營銷之效果，可降低公司營銷費用。并且，在非財務(wù)方面的回報則包括：降低投資決策的風(fēng)險和為改善營運提供基準(zhǔn)。

“由于LEED認(rèn)證具有較強的國際品牌效應(yīng)，尤其受到跨國企業(yè)的重視，因此，對于以國際企業(yè)為招商目標(biāo)的青島甲級寫字樓而言，申請LEED認(rèn)證無疑是提升品牌效應(yīng)與產(chǎn)品競爭力的絕佳途徑?！卑茁氛f。

（本刊記者）endprint