陽(yáng)房子陰合同

韓薇薇

規(guī)避稅費(fèi)

“一天工夫掙了五萬(wàn)塊！ 媳婦，怎么樣，咱有本事吧？”江石進(jìn)了家門直接邀功。

媳婦不明就里，“你受啥刺激了？好好說(shuō)話！”

“那房子5萬(wàn)多的稅費(fèi)不用交啦！”江石興奮得給了媳婦一個(gè)熊抱。

前幾天江石和媳婦在房產(chǎn)中介那兒看中一套90多平的二手房，才一年房齡，所在位置、小區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)，無(wú)一不滿意。房主聲稱要出國(guó)，急賣，160萬(wàn)。江石直咧嘴，“以前也就100萬(wàn)，這也漲得太快了！能便宜點(diǎn)兒?jiǎn)?？?/p>

中介直搖頭，“這價(jià)兒還嫌貴？你看看近邊兒差不多的房，最少也要170多萬(wàn)，房主昨天剛委托給我們，今兒就讓你逮著了。我勸你，趕緊簽協(xié)議，稍微不抓緊，這口肥肉就得被別人叼了去?！苯睦镏卑W癢。

江石何嘗不知道這房子的好。歷時(shí)仨月的搜房看房，他和媳婦早已練就兩雙慧眼，中介說(shuō)的170萬(wàn)還是保守，據(jù)他估計(jì)，這地區(qū)的房?jī)r(jià)還得走高。去年自己反應(yīng)慢，沒(méi)想到轉(zhuǎn)眼房?jī)r(jià)竟翻了番，現(xiàn)在再猶豫，怕是又誤了行情，“行，就它了！”

中介又踩了腳剎車，“我得跟您說(shuō)清，這房子才1年，按規(guī)定，這會(huì)兒買的話，您還得多交差價(jià)5.5%的稅。”

原本就缺錢，再交5萬(wàn)，連裝修的錢都沒(méi)了。江石面露難色。

中介看出端倪，壓低聲說(shuō)：“沒(méi)事兒，你踏實(shí)交了定金，實(shí)在不行，我們有辦法?！?/p>

什么辦法？總說(shuō)中介公司坑人，江石不相信他們真能幫到自己。

兩個(gè)協(xié)議

洪斌在某國(guó)有銀行工作，剛被通知派到駐美國(guó)的分行工作。雖說(shuō)是派駐，但他打算就此長(zhǎng)期在國(guó)外發(fā)展，便琢磨賣掉一年前剛買到手的新房，去中介一打聽(tīng)，自己內(nèi)部團(tuán)購(gòu)70多萬(wàn)買到的房，現(xiàn)在已經(jīng)漲到170萬(wàn)了，一年凈賺一百萬(wàn)。

中介提醒他，“要是真著急賣，掛個(gè)160萬(wàn)，肯定能盡早變現(xiàn)?！焙楸笸饬?。事實(shí)也的確如此，掛出去第二天晚上，中介就通知他找到了買主，“沒(méi)什么挑的，定金都交完了，等我們履行完正常手續(xù)，簽個(gè)正式合同，錢就能付給你了?！?/p>

洪斌沒(méi)有賣房經(jīng)驗(yàn)，如此順利，讓他感嘆當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)果真火爆。但中介另一項(xiàng)提議，他有點(diǎn)沒(méi)弄明白——“我建議您在合同里寫房子賣70萬(wàn)，和您當(dāng)初買房?jī)r(jià)錢一樣。”“憑什么70萬(wàn)，我那可是160萬(wàn)！”

中介趕緊把江石買房的過(guò)程和顧慮描述了一遍，“本來(lái)這錢都是讓政府拿走了，買房那小伙子也不容易，咱們把差價(jià)做掉，給他省點(diǎn)錢，不也好事兒一樁？”

好事兒？怕是你們想從中再賺點(diǎn)兒！洪斌心里明白中介的用心，但幫一個(gè)尚未在城市立足的年輕人，他倒愿意成人之美，“減差價(jià)行，可你們?cè)趺幢ＷC他能給160萬(wàn)？萬(wàn)一中途不認(rèn)賬，說(shuō)合同里就是70萬(wàn)，我不是虧大了？”

“您放心！那合同是做給房產(chǎn)局看的，咱們私下再簽一份合同，里面該多錢寫多錢，一分都少不了您的。陰陽(yáng)合同，懂了吧？”

這邊意向達(dá)成，那邊中介就通知了江石，也就有了他進(jìn)屋向媳婦邀功那一出。在中介的安排下，還簽訂了購(gòu)房意向，看上去一切都很好……

交易無(wú)門

各項(xiàng)手續(xù)完備后，江石著急簽合同，卻找不到洪斌了，細(xì)打聽(tīng)才知道銀行為他安排了出國(guó)前的集中培訓(xùn)，要在外地待一個(gè)月。電話里洪斌告訴中介，培訓(xùn)回來(lái)就簽合同?！耙埠茫韼滋爝€能多籌點(diǎn)兒錢。”江石夫婦已經(jīng)打算裝修的事兒了?？扇f(wàn)沒(méi)想到，正是這個(gè)陰差陽(yáng)錯(cuò)的培訓(xùn)，讓事情來(lái)了個(gè)一百八十度大轉(zhuǎn)彎。

一個(gè)月過(guò)去了，中介并沒(méi)有主動(dòng)聯(lián)系江石辦理。江石問(wèn)中介，中介說(shuō)房主那邊還有些雜事，再等幾天。江石在焦慮中等待著，終于來(lái)了準(zhǔn)信兒，“房東不賣了，交易取消。”

原來(lái)在培訓(xùn)期間，洪斌跟人說(shuō)起房子的事兒，被一個(gè)同事笑話，“那房子你才要160萬(wàn)？怎么想的！正好我妹妹也要買房，這樣，180萬(wàn)，我妹妹要！中介那頭推了。”洪斌本以為對(duì)方開(kāi)玩笑，沒(méi)想到第二天他妹妹真的來(lái)到了培訓(xùn)駐地，錢都準(zhǔn)備好了。“180萬(wàn)有人買，我為啥還要160萬(wàn)？”于是，干脆利落的通知中介，交易取消，還痛快地給了中介1萬(wàn)塊補(bǔ)償。

江石憤怒了找中介，“是不是你們搞的鬼？！協(xié)議都簽了，憑啥一句話就取消，我不取消！”

“你不認(rèn)不行啊，意向書不是正式合同，沒(méi)效力的。再說(shuō)，上面寫的總房款70萬(wàn)，是假合同的價(jià)，人家房主說(shuō)了，要是不認(rèn)賬，就連我們一起告。咱這也不敢上法院啊?！?/p>

磨來(lái)磨去，拿著中介給的2000元補(bǔ)償，江石只能無(wú)奈的接受了現(xiàn)實(shí)……

本欄責(zé)編 / 楊宇

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