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    房地產(chǎn)專業(yè)教師論房地產(chǎn)策劃理論與實(shí)務(wù)課程的建設(shè)

    2014-08-08 22:53:44何紅
    經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊 2014年18期
    關(guān)鍵詞:課程建設(shè)思路措施

    摘要:針對(duì)目前房地產(chǎn)策劃人才緊缺的現(xiàn)狀,提出作為房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的核心課程房地產(chǎn)策劃理論與實(shí)務(wù)課程建設(shè)的思路和措施。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)策劃理論與實(shí)務(wù);課程建設(shè);思路;措施

    中圖分類號(hào):G640文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A文章編號(hào):1673-291X(2014)18-0289-02

    一、房地產(chǎn)策劃理論與實(shí)務(wù)課程介紹

    “房地產(chǎn)策劃理論與實(shí)務(wù)”是我校房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的必修課程,也是專業(yè)核心課程之一,是為培養(yǎng)學(xué)生進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策劃而開設(shè)置。本課程以房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃相關(guān)工作為主線,主要是以房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃相關(guān)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)的工作內(nèi)容為核心組織教學(xué)內(nèi)容,包括房地產(chǎn)項(xiàng)目選址策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查、房地產(chǎn)項(xiàng)目STP策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目形象策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資策劃。本課程安排在本科生的第六學(xué)期,此時(shí),學(xué)生已具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)法律法規(guī)的基本知識(shí),同時(shí)具備房地產(chǎn)金融和房屋建筑學(xué)的相關(guān)知識(shí),具有一定的專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)。通過這門課程的學(xué)習(xí),學(xué)生應(yīng)當(dāng)掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策劃的基本概念和基本理論,熟悉有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策劃的各個(gè)環(huán)節(jié),從理論和實(shí)踐的結(jié)合上深化對(duì)課程知識(shí)的把握,并能運(yùn)用所學(xué)知識(shí)解決現(xiàn)實(shí)工作中的具體問題,完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃報(bào)告。

    另外,房地產(chǎn)策劃理論與實(shí)務(wù)是房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格證書的主要考試課程之一,如果學(xué)生能夠在大學(xué)期間就能將這門課程掌握好,那么今后無論是在工作方面,還是在考試方都能得心應(yīng)手得多。

    二、房地產(chǎn)策劃理論與實(shí)務(wù)課程建設(shè)的基本思路

    2005年3月31日,勞動(dòng)保障部正式向社會(huì)發(fā)布第三批十個(gè)新職業(yè),“房地產(chǎn)策劃師”是其中之一。房地產(chǎn)策劃師執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證體系共分四個(gè)等級(jí),分別是房地產(chǎn)策劃員、助理房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)策劃師和高級(jí)房地產(chǎn)策劃師。較適合高校大學(xué)生進(jìn)行認(rèn)證的級(jí)別為助理房地產(chǎn)策劃師(國家職業(yè)資格三級(jí))。由于房地產(chǎn)策劃目前在中國還處于較為年輕的專業(yè)服務(wù)階段,房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨著策劃人短缺的困境。為了實(shí)現(xiàn)應(yīng)用型房地產(chǎn)綜合服務(wù)人才的培養(yǎng),在課程建設(shè)上我們遵循以下思路進(jìn)行:一要推行工學(xué)結(jié)合的人才培養(yǎng)模式以及任務(wù)驅(qū)動(dòng)、項(xiàng)目導(dǎo)向等的教學(xué)模式。二要根據(jù)房地產(chǎn)策劃崗位技能的要求開展行業(yè)企業(yè)合作開發(fā)課程,根據(jù)技術(shù)領(lǐng)域和職業(yè)崗位(群)的任職要求,參照相關(guān)的房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn),改革課程體系和教學(xué)內(nèi)容。三要促進(jìn)學(xué)生實(shí)踐操作能力培養(yǎng),理論知識(shí)學(xué)習(xí)、實(shí)踐能力培養(yǎng)和綜合素質(zhì)提高三者緊密結(jié)合,融“教、學(xué)、做”為一體,強(qiáng)化學(xué)生職業(yè)能力的培養(yǎng)。四要突出教學(xué)過程的實(shí)踐性、開放性和職業(yè)性,注重學(xué)生校內(nèi)學(xué)習(xí)與實(shí)際工作的一致性,開發(fā)以企業(yè)工作過程為課程設(shè)計(jì)基礎(chǔ)的教學(xué)內(nèi)容,實(shí)施以真實(shí)工作任務(wù)或社會(huì)產(chǎn)品為載體的教學(xué)方法。五要校內(nèi)成績考核與企業(yè)實(shí)踐考核相結(jié)合。六要重視優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源和網(wǎng)絡(luò)信息資源的利用。

    三、房地產(chǎn)策劃理論與實(shí)務(wù)核心課程建設(shè)的措施

    1.加強(qiáng)師資隊(duì)伍的建設(shè)

    打造一支既具有扎實(shí)理論知識(shí)又具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的課程建設(shè)團(tuán)隊(duì)是課程改革與建設(shè)成功與否的關(guān)鍵所在。但是,本課程師資隊(duì)伍除了少數(shù)企業(yè)兼職教師外,絕大部分老師是直接由高校畢業(yè)生走向?qū)W校教學(xué)崗位,缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn);其次,師資隊(duì)伍的職稱結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)不盡合理。因此,一方面,要通過各種方法和手段提高專職教師的實(shí)踐能力,比如明確制定專業(yè)教師下企業(yè)實(shí)習(xí)輪換制度;鼓勵(lì)教師到房地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)兼職;與企業(yè)合作完成策劃項(xiàng)目;另一方面,重視引進(jìn)具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)兼職教師授課,并針對(duì)其教學(xué)能力相對(duì)較弱的特點(diǎn),對(duì)其組織開展教育教學(xué)能力的專項(xiàng)培訓(xùn)。

    2.改良教學(xué)方法

    教學(xué)方法是教師的教的方式和由教師指導(dǎo)學(xué)生學(xué)的方式的綜合。為了完成教學(xué)任務(wù)必須借助于多元、靈活的科學(xué)方法。本課程對(duì)于不同的課程內(nèi)容靈活應(yīng)采用不同的教學(xué)方法。對(duì)于認(rèn)知性的知識(shí),一般采用啟發(fā)引導(dǎo)法、小組討論法、案例教學(xué)法;而要提高學(xué)生的職業(yè)素養(yǎng),則可以通過現(xiàn)場教學(xué)法、欣賞教學(xué)法、專家講座法等方法來實(shí)現(xiàn);而針對(duì)本課程實(shí)際技能性的培養(yǎng),建議將任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法貫穿全課程。為了讓學(xué)生切實(shí)提高學(xué)習(xí)興趣,主動(dòng)學(xué)習(xí),教師需要?jiǎng)?chuàng)設(shè)相應(yīng)的學(xué)習(xí)情境,讓學(xué)生有實(shí)戰(zhàn)的感覺。在教學(xué)過程中,任課教師可在學(xué)生方便到達(dá)調(diào)查的范圍內(nèi)選好一塊處于擬出讓或掛牌階段的地塊,并詳細(xì)了解、記錄(如拍照)該地塊的情況包括土地面積、規(guī)劃容積率、限制高度等用地指標(biāo),通過多媒體的形式把該地塊的基本情況直觀地展示給學(xué)生。以該地塊為背景,緊密結(jié)合教學(xué)內(nèi)容和教學(xué)進(jìn)度,由學(xué)生以小組為單位完成以該地塊為宗地的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃工作,并形成房地產(chǎn)策劃報(bào)告。為達(dá)到教學(xué)的目的,任課教師應(yīng)通過與學(xué)生討論的方式,把房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃流程的各個(gè)環(huán)節(jié)分解成不同的任務(wù)目標(biāo),根據(jù)各個(gè)任務(wù)目標(biāo)的要求安排工作內(nèi)容,設(shè)置工作崗位,并將各個(gè)小組內(nèi)學(xué)生按照完成工作任務(wù)的需要,結(jié)合個(gè)人意愿和特長自愿選擇工作崗位,利用所學(xué)知識(shí)完成工作任務(wù),真正做到邊學(xué)邊用。在此過程中教師要注重引導(dǎo)、啟發(fā)學(xué)生,提高學(xué)生對(duì)問題的分析、判斷等職業(yè)能力。同時(shí),還可以將結(jié)合本課程的考試改革,將學(xué)生完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告作為本門課程的考核成績的一部分,這樣將更充分調(diào)動(dòng)學(xué)生學(xué)習(xí)的主動(dòng)性,取得更好的教學(xué)效果。

    3.完善教學(xué)評(píng)價(jià)

    建議課程考試采用筆試和房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃相結(jié)合的方式進(jìn)行。對(duì)于理論性較強(qiáng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃基礎(chǔ)知識(shí)采用筆試測試,仍采用閉卷考試方式,重在基本知識(shí)掌握情況的考查;對(duì)于應(yīng)用性較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案例采用實(shí)訓(xùn)的方式,即讓學(xué)生利用課堂所學(xué)理論知識(shí),根據(jù)設(shè)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目宗地的指標(biāo)要求,由學(xué)生以小組為單位完成以該地塊為宗地的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃工作,并形成房地產(chǎn)策劃報(bào)告。各個(gè)小組內(nèi)學(xué)生按照完成工作任務(wù)的需要,結(jié)合個(gè)人意愿和特長自愿選擇工作崗位,利用所學(xué)知識(shí)完成工作任務(wù),撰寫個(gè)人負(fù)責(zé)部分的報(bào)告。根據(jù)學(xué)生完成報(bào)告的質(zhì)量評(píng)定成績。最終考試成績的構(gòu)成包括以下三方面:(1)平時(shí)成績占總成績的20%,由作業(yè)、出勤和課堂表現(xiàn)等綜合評(píng)定。(2)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃成績占總成績的30%,根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的完成情況和策劃報(bào)告的質(zhì)量評(píng)定成績。(3)期末筆試成績占總成績的50%,采取閉卷考試的方式進(jìn)行。

    4.建設(shè)優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源

    根據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng)的需要,深入開展產(chǎn)學(xué)合作,加強(qiáng)教學(xué)資源與環(huán)境建設(shè)。由于本課程教學(xué)方法的改革中很重要的組成部分是分小組討論及學(xué)生動(dòng)手寫策劃案,所以房地產(chǎn)策劃實(shí)訓(xùn)室的桌椅方便移動(dòng)及自由組合很重要。另外方便學(xué)生當(dāng)堂修改方案的電腦、方便學(xué)生上臺(tái)匯報(bào)的多媒體配備是不可少的。在加強(qiáng)院內(nèi)“房地產(chǎn)策劃實(shí)訓(xùn)室”的同時(shí),還要加強(qiáng)校外實(shí)習(xí)基地的建設(shè)與利用。通過與多家房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)營銷策劃有限公司簽訂校外實(shí)習(xí)基地建設(shè)協(xié)議,形成長期穩(wěn)定的現(xiàn)場教學(xué)及學(xué)生實(shí)習(xí)的平臺(tái)。這些校外實(shí)習(xí)基地一方面為學(xué)生成才提供了良好的實(shí)踐機(jī)會(huì)和實(shí)踐條件,另一方面為這些企業(yè)輸入了新鮮血液并儲(chǔ)備了急需的人才。

    參考文獻(xiàn):

    [1]李斌.關(guān)于新建本科院校專業(yè)核心課程建設(shè)的思考[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇,2012,(5).

    [2]張頌娟.建筑工程技術(shù)專業(yè)《混凝土與砌體結(jié)構(gòu)》核心課程建設(shè)研究[J].科技信息,2011,(12).

    [3]孫海燕,高清冉.《機(jī)械設(shè)計(jì)基礎(chǔ)》優(yōu)質(zhì)核心課程建設(shè)研究[J].濟(jì)源職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào),2010,(3).

    [4]李來玲.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃課程教學(xué)方法改革研究[J].廣西教育,2012,(9).

    [5]陳基純.基于工作過程導(dǎo)向和項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃課程設(shè)計(jì)[J].牡丹江教育教育學(xué)院學(xué)報(bào),2013,(3).

    [責(zé)任編輯 魏杰]

    收稿日期:2014-03-26

    基金項(xiàng)目:2013年中國建設(shè)教育協(xié)會(huì)課題“房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)核心課程建設(shè)的研究”

    作者簡介:何紅(1973-),女,遼寧新民人,講師,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,碩士,從事房地產(chǎn)稅費(fèi)改革、高等教育研究。

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