建筑用地界樁撥定測量方法及精度的探討

許克根

(定遠縣雙龍礦業(yè)有限公司，安徽 滁州 233200)

0 引言

建筑用地界樁的撥定(簡稱撥地)測量工作，必須按照城市建設(shè)規(guī)劃部門下達的撥地條件進行。所謂撥地條件即規(guī)劃部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，并依據(jù)已定的規(guī)劃道路位置和已建的建筑物(構(gòu)筑物)的位置，以及用地單位的用途、可能性、經(jīng)審批確定的。在一般情況下，建筑用地的界址范圍具有一定的幾何圖形，且與周邊的建筑物和規(guī)劃道路有一定的幾何關(guān)系，以文字加略圖表達方式，作為撥地測量的依據(jù)。因此，撥地測量是城市規(guī)劃和建設(shè)管理工作中一項不可缺少的重要環(huán)節(jié)。下面結(jié)合本人的實際工作，對撥地測量的常用方法及此精度進行探討分析。

1 撥地測量的基本方法

撥地測量的實質(zhì)是在實地測設(shè)建筑用地的界樁，包括下面兩種常用的基本撥地測量方法。

1.1 圖解法

在規(guī)劃或設(shè)計圖紙上，根據(jù)撥地條件，在用地邊界量取規(guī)劃道路中線與鄰近現(xiàn)狀地物的相對關(guān)系的圖解數(shù)據(jù)，在實地依據(jù)圖上給定的圖解數(shù)據(jù)用經(jīng)緯儀或距離交會等作業(yè)方法測定界樁，然后進行必要的校核，這種撥地方法稱為圖解法。

圖解法撥地，一般來說其撥地精度的精度較低，僅適用于精度不高的城市一般地區(qū)，其精度由選用的地形圖的精度、圖幅拼接以及圖紙伸縮、比例尺的大小等多種因素決定。隨著我國土地利用制度改革和城市用地的日趨緊張，精度方面將會提出愈來愈高的要求，采用圖解法撥地難以為繼，由于它有局限性和沒有精確數(shù)值，很難適應城市的標準化、科學化和現(xiàn)代化的管理。

1.2 解析法

通過在規(guī)劃圖紙圖上或在實地量取決定用地邊界位置的特征點的數(shù)據(jù)(如坐標數(shù)據(jù)、與某建筑物的垂距等)確定撥地條件后，進行計算和用地界樁的實地測設(shè)、圖形校核，最后將整個用地邊界范圍的確切位置用解析數(shù)據(jù)來表示，這種撥地方法稱為解析法。

解析法撥地的精度較高，不受設(shè)計圖紙精度的影響，而且當已定的用地界樁被破壞時，仍可用解析數(shù)據(jù)按同樣的精度進行撥定，因此解析法適用于城市建筑區(qū)，避免測量誤差累積，減少矛盾，能有效地解決一些用地糾紛。解析法是以整個城市統(tǒng)一的坐標和高程系統(tǒng)為依據(jù)的，具有較強的整體性和科學性，在擁有先進技術(shù)設(shè)備的條件下，能較快地實現(xiàn)測圖數(shù)字化、成圖自動化的科學管理。

根據(jù)撥地測量的作業(yè)方法，解析法撥地測量實際常用的有解析實釘法和解析撥定法。

1.2.1 解析實釘法

即根據(jù)撥地條件先測設(shè)各界樁，此種方法適用于一般的撥地。界樁間能通視時應進行圖形校核，然后布設(shè)導線，測量部分界樁坐標，作為條件坐標(條件坐標的推算見《城市測量規(guī)范》附錄四十)的起算數(shù)據(jù)或校核坐標。

1.2.2 解析撥定法

先布設(shè)導線，測定撥地條件中指定的地物點坐標數(shù)據(jù)，用導線點進行測設(shè)，然后檢校圖形或界樁坐標。解析撥定法對于已建立城市一、二級導線網(wǎng)地區(qū)，由于導線布設(shè)比較靈活，因此特別適用于通視條件困難的現(xiàn)場、較大范圍的用地、道路尚未形成或沒有舊撥地界樁以及地物稀少地區(qū),此種方法的精度主要取決于導線點的精度，為解析撥定而布設(shè)的導線(稱為撥地導線)的等級、誤差應滿足撥地的精度要求。

2 撥地測量的一般程序和技術(shù)要求

2.1 解析實釘法進行撥地測量的一般程序和技術(shù)要求

2.1.1 準備工作

認真仔細地閱讀規(guī)劃管理部門下達的撥地條件，了解領(lǐng)會規(guī)劃意圖，如發(fā)現(xiàn)有矛盾之處，應主動與規(guī)劃部門聯(lián)系，由他們更改。調(diào)集有關(guān)測量控制點成果，規(guī)劃道路中線樁點的成果和點之記，以及相鄰的撥地資料，制定撥地方案(必要時應事先踏勘現(xiàn)場)，準備儀器、工具、手簿等。

2.1.2 實地定樁

實釘界樁后，應進行圖形校核。

2.1.3 撥地導線測量

凡采用解析法撥地測量，除就近有足夠的控制點外，一般需要按三級導線精度進行撥地導線測量，撥地導線測量的主要技術(shù)要求見表1。

2.1.4 撥地條件坐標的推算

撥地條件坐標是根據(jù)撥地條件和用地的幾何圖形推算的。

2.1.5 內(nèi)業(yè)計算與資料整理

計算前要熟悉撥地條件，了解有關(guān)的定線、撥地資料。根據(jù)撥地具體情況，可選用先外業(yè)后內(nèi)業(yè)或內(nèi)外相結(jié)合進行，另外可按工作量大小不同，內(nèi)業(yè)計算可以采取回單位或現(xiàn)場計算等方式。外業(yè)工作程序和手簿經(jīng)檢查均符合要求后，一般采用一人初算，另一人檢算的方法，方位角計算至秒，距離、坐標計算至毫米。解析法撥地需將坐標通知單及略圖報送規(guī)劃管理部門及用地單位，撥地工作完成后，應進行資料順序整理，將撥地條件、成果表、工作說明、略圖、條件坐標、內(nèi)外業(yè)計算記錄手簿等裝訂成冊歸檔。

2.2 采用解析撥定法撥地的一般程序

1)測前準備工作。

2)補充控制測量。

3)測定撥地條件中指定的地物點坐標，實測控制撥地界樁位置的地物點坐標，作為推算撥地條件坐標的依據(jù)。

4)條件坐標的推算。

5)界樁撥定數(shù)據(jù)的計算和實地撥定。

6)進行圖形校核或坐標校核。

7)內(nèi)業(yè)工作和資料整理。

3 撥地測量的基本原則和校核

3.1 撥地測量的基本原則

1)用道路規(guī)劃中心線的條件坐標作為撥地條件的依據(jù)，并需在兩中線樁間加定臨時內(nèi)分節(jié)點時，要實量兩中線樁之間的距離全程，實量距離與條件距離的較差相對誤差應不低于1/4 000，在允許范圍內(nèi)時應按比例配賦，如內(nèi)分節(jié)點距一中線樁小于30 m時，則可不量全程。

2)規(guī)劃道路紅線為用地邊線時，應由道路規(guī)劃中心線以矩形移軸法直接測設(shè)，其路中線應經(jīng)3個中線樁驗直后才能使用，驗直時橫向偏差不應大于1 cm，在通視條件困難時，可用直角移軸法測設(shè)，后視應取最遠點，直角測設(shè)兩測回。兩紅線交點，實交后檢測夾角，如遇障礙不能實交時，可采用其他合乎幾何關(guān)系的方法求得；交角小于30℃時應采取解析撥定法撥定。

3)定樁的順序應從要求較嚴的一側(cè)開始，定樁時首先應由靠路的一側(cè)的界樁開始進行撥地，當不是臨路的撥地時，撥定測量應以長的已知邊開始。

4)用地邊線在障礙物上時，可用矩形移軸法測設(shè)，其軸距不應大于30 cm，如樁位恰在障礙物上而無法釘樁時，應在用地邊線上釘指示樁，指示樁應盡量靠近應釘位置，其關(guān)系距離應湊整米數(shù)，如果臨規(guī)劃路的界樁不能實釘時，其指示樁應釘在臨路邊線上，以控制用地邊線與道路規(guī)劃中心線的正確關(guān)系，指示樁的編號應根據(jù)應釘?shù)慕鐦毒幪柡蠹印爸浮弊郑允緟^(qū)別，并在相關(guān)資料中標清。

表1 三級光電測距導線測量的主要技術(shù)要求

3.2 撥地測量中的校核

在撥地測量過程中，接觸的數(shù)據(jù)很多，作業(yè)環(huán)境較亂，而測量成果往往立竿見影，測完就要用，除了作業(yè)人員認真負責、細心謹慎外，進行適當?shù)妮^核測量是非常必要的。

1)控制點校核。一、二級導線點是撥地測量的基本控制點，為了不至找錯用錯，施測前應對控制點和有關(guān)規(guī)劃道路中線點進行校核測量，確?？刂泣c無誤碼后才使用。

2)圖形校核。在撥地測量中，遇障礙物時采用各種圖形繞過障礙物測設(shè)直線和平行移軸，尤其對于有幾何圖形的撥地界線，都需要進行圖形校核。圖形校核就是對圖形中的非測設(shè)邊角進行檢測校核，以期滿足圖形條件，并達到一定的精度要求。

3)坐標校核。進行坐標校核的目的是為了防止整個圖形的平移和偏轉(zhuǎn)。

4)校核限差不應超過表2的規(guī)定。

表2 校核限差

4 結(jié)語

撥地測量是城市規(guī)劃測量的重要內(nèi)容，撥地測量的用地范圍坐標是工程建設(shè)設(shè)計、土地使用的依據(jù)，撥定的界樁更是建筑物放線的依據(jù)，其在城市規(guī)劃得以具體實施過程中發(fā)揮著極其重要的作用。而只有確定正確的撥地測量方法和規(guī)范的工作程序，嚴格執(zhí)行撥地測量技術(shù)要求，并加強校核工作，才能確保撥地測量成果符合城市規(guī)劃要求。

[1]CJJ/T 8—2011,城市測量規(guī)范[S].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2012.