房地產(chǎn)項(xiàng)目裝飾工程設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)探討

崔 濤

(甘肅第七建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，蘭州 730000)

0 引言

房地產(chǎn)是一個(gè)新興的行業(yè)，當(dāng)代經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，也帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢頭，并逐步成為一個(gè)熱門話題。但是由于這一行業(yè)起步時(shí)間較晚，發(fā)展得不夠完善，所以，它在創(chuàng)造了巨大收益的同時(shí)，還存在著嚴(yán)重資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。這就需要一個(gè)優(yōu)秀的裝飾工程設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來對房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金進(jìn)行合理的調(diào)控，并對工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，用高效來創(chuàng)造更高的價(jià)值，創(chuàng)造房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展前景。

1 建筑裝飾工程設(shè)計(jì)

建筑的裝飾即我們通常所說的“裝潢”，這一行業(yè)起源很早，可是真正的發(fā)展起來卻是在當(dāng)代。中國傳統(tǒng)的房屋設(shè)計(jì)、裝飾的工藝是很珍貴的文化遺產(chǎn)，也十分具有美學(xué)價(jià)值，例如北京的故宮、四合院、蘇州園林、古老的寺廟、傳統(tǒng)的民宅，這些具有代表性的建筑其裝飾的風(fēng)格具有濃厚的中國特色，裝飾的工藝可以說是鬼斧神工。在當(dāng)代，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸興起，隨著其發(fā)展，裝飾技術(shù)也在當(dāng)代多元的環(huán)境下，得到了很大的提高，從傳統(tǒng)的濕作業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楦勺鳂I(yè)，裝飾的設(shè)計(jì)也逐漸繁復(fù)，工程的實(shí)施也逐步進(jìn)入自動化和智能化，現(xiàn)代的高新科技被很好地融入裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工中。

1.1 特點(diǎn)

裝飾工程是對建筑物的一種美化的手段，是建立在建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上的，通過裝飾工程的設(shè)計(jì)，使建筑的細(xì)節(jié)更完美，更符合客戶的要求，更符合現(xiàn)在人與環(huán)境和諧的要求，它屬于一種第二次創(chuàng)造。因此，它需要對建筑的一些概念有更全面、更深入的理解，對于裝飾建筑的屬性的正確把握才能使裝飾工程的作用得到完整的體現(xiàn)，也才能與建筑的風(fēng)格保持一致，給人帶來美的體驗(yàn)和視覺上的享受。其特點(diǎn)有：

1)它是工藝與美的共同產(chǎn)物。

房地產(chǎn)項(xiàng)目中的建筑的建造體現(xiàn)的是設(shè)計(jì)者和施工者的技藝，需要具有科學(xué)性，而建筑的設(shè)計(jì)和裝飾工程的設(shè)計(jì)考驗(yàn)的是設(shè)計(jì)師的藝術(shù)天分，考驗(yàn)他們對于美的欣賞和創(chuàng)造的能力，只有將二者完美的結(jié)合，才能建造出一個(gè)成功的建筑。

2)它涉及的知識面廣，即具有邊緣性。

建筑物的裝飾設(shè)計(jì)不僅要考慮到建筑設(shè)計(jì)的風(fēng)格、建筑所處的地理環(huán)境、周邊的建筑風(fēng)格和風(fēng)俗環(huán)境，還要考慮到各種裝飾材料的特性，所以它需要設(shè)計(jì)者具有全面而豐富的知識。

3)使用的時(shí)間有限制。

一般建筑物所保存的年限除了人為的因素，都可以有幾十年，更甚者可以達(dá)到上百年，然而裝飾工程卻不是如此，所以它需要設(shè)計(jì)者根據(jù)時(shí)代的風(fēng)向，來不斷創(chuàng)新調(diào)整裝飾的設(shè)計(jì)風(fēng)格。

4)工程建造所需消耗的資金與裝飾的豪華程度聯(lián)系緊密。

建筑的裝飾工程的華麗程度不相同，是因?yàn)楣こ痰某杀疽约肮こ痰慕ㄔ煜牡馁Y金會產(chǎn)生非常大的差異，因此，裝飾的水平會受到資金的限制。往往裝飾的豪華程度與所能給出的建造資金成正比。

1.2 作用

1)保護(hù)建筑，延長使用時(shí)間。

建筑物的使用年限容易受到氣候、地理、材料、工程的質(zhì)量等多種因素的影響，裝飾工程通過科學(xué)性的研究選擇裝飾的方式和使用的材料，形成對建筑物的一個(gè)很好的保護(hù)傘，減少潮濕、雨水、狂風(fēng)等對于建筑物的腐化和侵蝕，從而增加使用的年限。

2)美化環(huán)境。

裝飾設(shè)計(jì)能夠使建筑物與周邊環(huán)境相互融合，達(dá)到自然和諧。建筑物是人們生活的地方，人們長期感受和欣賞的都是裝飾的效果。好的裝飾工程能夠帶給人不僅是視覺上更是心靈上的美的感受。

1.3 重要性

由于發(fā)展的不完善，我國的房地產(chǎn)裝飾工程形成了一個(gè)畸形的狀態(tài)：項(xiàng)目資金與裝飾工程的設(shè)計(jì)完全分離。設(shè)計(jì)者們只重視設(shè)計(jì)，卻不考慮工程造價(jià)的控制；而管理預(yù)算的人缺乏靈活性，不能考慮裝飾工程的速度，所以，不能很好地把握項(xiàng)目投入的資金。這導(dǎo)致了成本難以控制。將造價(jià)與工程設(shè)計(jì)相結(jié)合，需要做到：

1)將裝飾工程的投入資金確定分配方案。

概預(yù)算人員需要全程參與到設(shè)計(jì)中去，將設(shè)計(jì)的方案建立在資金投入多少的基礎(chǔ)上，在有限預(yù)算的前提下保證設(shè)計(jì)的質(zhì)量和實(shí)用價(jià)值。

2)在有限的資金條件下進(jìn)行設(shè)計(jì)。

“限額設(shè)計(jì)，就是根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，然后依照造價(jià)限額設(shè)計(jì)施工圖，再按照施工圖預(yù)算工程的造價(jià)，并制定出施工圖中各個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)文件”，在此情況下，設(shè)計(jì)者與預(yù)算控制者相互合作，相互溝通，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的統(tǒng)一，使整個(gè)工程不管是設(shè)計(jì)還是價(jià)格都處于可控范圍內(nèi)。

3)加強(qiáng)建造價(jià)格的管理工作。

裝飾工程行業(yè)發(fā)展很不完善，其管理模式急需優(yōu)化，管理的不足造成了大量資源沒能得到有效的運(yùn)用。為了防止資金在房地產(chǎn)項(xiàng)目裝飾項(xiàng)目中的浪費(fèi)，需要加強(qiáng)對設(shè)計(jì)、招標(biāo)、投標(biāo)、實(shí)施等一系列過程的控制和管理，避免虛假報(bào)價(jià)，規(guī)范計(jì)價(jià)等。

2 裝飾工程設(shè)計(jì)中的深化設(shè)計(jì)

2.1 深化設(shè)計(jì)的概念

“深化設(shè)計(jì)是指在業(yè)主或設(shè)計(jì)顧問提供的條件圖或原理圖的基礎(chǔ)上，結(jié)合施工現(xiàn)場實(shí)際情況，對圖紙進(jìn)行細(xì)化、補(bǔ)充和完善。深化設(shè)計(jì)后的圖紙滿足業(yè)主或設(shè)計(jì)顧問的技術(shù)要求，符合相關(guān)地域的設(shè)計(jì)規(guī)范和施工規(guī)范，并通過審查，圖形合一，能直接指導(dǎo)現(xiàn)場施工。”深化設(shè)計(jì)是建筑裝飾工程的一部分，而且還是很重要的一部分。我們可以將它分為：

1)工程實(shí)施者僅擁有設(shè)計(jì)方案的情形，需要自己設(shè)計(jì)施工圖。

2)工程實(shí)施者所得到的施工圖不完善，需要補(bǔ)充設(shè)計(jì)。

3)設(shè)計(jì)方案以及施工圖均已完備，僅需實(shí)施者根據(jù)情況做細(xì)節(jié)調(diào)整。

2.2 深化設(shè)計(jì)的內(nèi)容

裝飾工程深化設(shè)計(jì)的內(nèi)容有：

1)圖紙繪制：“深化設(shè)計(jì)圖紙要在現(xiàn)場復(fù)核尺寸的基礎(chǔ)上按國內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行繪制，分為平面圖、立面圖和節(jié)點(diǎn)詳圖。”在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，有時(shí)候客戶會對項(xiàng)目提出新的要求，需要在平面圖中進(jìn)行提高，確定進(jìn)行深化設(shè)計(jì)的平面圖。

深化設(shè)計(jì)可以說是對于建筑裝飾工程設(shè)計(jì)主體的一個(gè)補(bǔ)充，它是建立在裝飾工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上的，所以深化設(shè)計(jì)的圖紙首先需要忠實(shí)于主體設(shè)計(jì)，充分反映出原設(shè)計(jì)的理念；其次，在設(shè)計(jì)中重點(diǎn)標(biāo)明需要深化設(shè)計(jì)的部分，以分清楚各自的責(zé)任；第三，需要精準(zhǔn)、詳細(xì)、便于區(qū)分；第四，將工程實(shí)施者之間的工種分別畫在不同的圖紙上；第五，圖紙的專業(yè)程度要適度，能夠被施工者作為依據(jù)；最后，圖紙要反映出各方協(xié)調(diào)的結(jié)果，及時(shí)記錄設(shè)計(jì)的調(diào)整方案，作為責(zé)任界定和法律的憑證。

2)幫助審查、核對裝飾的材料及裝飾事物。深化設(shè)計(jì)需要幫助調(diào)節(jié)客戶與主體裝飾設(shè)計(jì)單位之間的矛盾，如尋找替代材料，尋找與裝飾風(fēng)格相符的擺設(shè)，對于家具、門窗等進(jìn)行審查。

3)跟進(jìn)施工的進(jìn)度：在現(xiàn)場幫助解答疑問；配合突然的調(diào)整方案；幫助解決有關(guān)設(shè)計(jì)的問題；配合工程的善后工作。

深化設(shè)計(jì)工作的重點(diǎn)是提供指導(dǎo)、深化圖紙、傳達(dá)設(shè)計(jì)思想等幫助保障施工的順利完成。而它的難點(diǎn)在于幫助協(xié)調(diào)好建筑裝飾設(shè)計(jì)者、客戶、工程實(shí)施者等多方面的關(guān)系。

2.3 深化設(shè)計(jì)的作用及重要性

深化設(shè)計(jì)又可以稱為“精裝修”，它是建筑裝飾工程設(shè)計(jì)者和工程的實(shí)施者之間的溝通的橋梁。深化設(shè)計(jì)是在工程實(shí)施的過程中，根據(jù)具體實(shí)際對設(shè)計(jì)單位提供的施工圖進(jìn)行深化處理，及時(shí)地提出設(shè)計(jì)中不合理的地方，并提出可行的參考方案，即在設(shè)計(jì)方案實(shí)施之前就找出并解決問題，以避免不必要的人力、物力的浪費(fèi)。

在當(dāng)代，雖然房地產(chǎn)行業(yè)、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，可是畢竟建筑設(shè)計(jì)起步較國外晚，而且工程設(shè)計(jì)這一行業(yè)在國內(nèi)并沒有得到應(yīng)有的重視，使得國內(nèi)很多房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目都是采取國際合作的方式，即由國外的設(shè)計(jì)公司繪制圖紙，然后再由國內(nèi)的裝飾單位進(jìn)行施工。

很明顯，這種方式是將設(shè)計(jì)者和實(shí)施者區(qū)分開來。設(shè)計(jì)者不能夠現(xiàn)場指導(dǎo)施工，也就不能夠注意到裝飾工程的細(xì)節(jié)方面；于施工者來說，在施工過程中遇到的疑問或難題也不能夠得到設(shè)計(jì)者的及時(shí)解答，不僅會影響工程的進(jìn)度，還會忽略許多細(xì)節(jié)的方面，甚至造成由于錯(cuò)誤的施工導(dǎo)致的浪費(fèi)。再者，設(shè)計(jì)者和實(shí)施者雙方互不了解，且還存在著文化之間的差異，這些都體現(xiàn)出了深化設(shè)計(jì)的必要性。因?yàn)?，工程的深化設(shè)計(jì)能夠幫助傳達(dá)設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)理念，構(gòu)成設(shè)計(jì)者和實(shí)施者之間的紐帶，便于工程的資金管理以及工程的進(jìn)度管理。

3 結(jié)語

建筑裝飾工程是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)重要部分，它緊跟建筑設(shè)計(jì)的實(shí)施之后，對建筑的風(fēng)格也有著決定性的影響，而裝飾設(shè)計(jì)又是其一個(gè)重要的階段，它對于房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的投入資金、建設(shè)成本起到有效的調(diào)節(jié)和控制的功能。深化設(shè)計(jì)也是建筑裝飾工程的又一個(gè)重要組成部分，在今天，它已經(jīng)成為房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中必不可少的環(huán)節(jié)，它能夠優(yōu)化裝飾設(shè)計(jì)中不合理的部分，通過它的協(xié)調(diào)作用，形成良好的合作關(guān)系，加強(qiáng)配合，縮短工程的時(shí)間、減少資源的浪費(fèi)，其價(jià)值應(yīng)該得到我們的重視。

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