創(chuàng)新國家“愛晚工程”示范基地

扈凡

當前，我國已進入人口老齡化快速發(fā)展階段，2012年底我國60周歲以上老年人口已突破2億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。積極應對人口老齡化，創(chuàng)新體制機制，發(fā)揮社會力量，加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，滿足多樣化、多層次養(yǎng)老服務需求，是建設小康社會的一項緊迫任務，也是有利于拉動消費、擴大就業(yè)，促進社會和諧，推進經濟社會持續(xù)健康發(fā)展的重大民生工程。在國家政策指導和扶持下，特別是在組織和實施國家“愛晚工程”建設中，一些具有前瞻意識的民間資本和企業(yè)正耕耘在養(yǎng)老服務產業(yè)的廣闊天地里。世紀愛晚（海南）實業(yè)發(fā)展有限公司就是一家創(chuàng)新經營管理和運作模式，擁有規(guī)?；?、連鎖化養(yǎng)老機構和服務產品的龍頭企業(yè)。日前，記者在世紀愛晚（海南）實業(yè)發(fā)展有限公司上海分公司位于浦東陸家嘴國家開發(fā)銀行大廈43樓的上海分公司總部，采訪了該公司副總裁、上海分公司總經理徐匯。

記者：什么是國家“愛晚工程”

徐匯：“愛晚工程”是一項中國社會化養(yǎng)老服務的重大民生工程和系統(tǒng)工程，對推進老年事業(yè)、提高老年人生活質量、建設完善中國社會化養(yǎng)老服務體系、實現社會和諧意義重大且影響深遠，并且發(fā)展養(yǎng)老產業(yè)能擴大社會就業(yè)，拉動內需，促進經濟增長。2008年1月23日在人民大會堂舉行了“愛晚工程”啟動儀式新聞發(fā)布會，標志著“愛晚工程”正式啟動。由中國社會工作協會社會化養(yǎng)老工作委員會、世紀愛晚投資有限公司作為愛晚工程的兩大實施主體，國家開發(fā)銀行政策性金融支持是愛晚工程的堅強后盾。目標是建立一個以“愛晚”為核心品牌的社會化養(yǎng)老體系和以“愛晚中心”為樞紐的輻射社區(qū)和家庭的全國社會化養(yǎng)老服務網絡，通過共同發(fā)展，相互促進，逐漸形成包括愛晚中心、愛晚公益、愛晚產業(yè)及愛晚金融等協調互動的愛晚大格局。在直接參與社會化養(yǎng)老的同時，還將為政府提供決策依據，為從業(yè)者提供實踐支持，規(guī)范、引領和促進社會化養(yǎng)老服務這一新興產業(yè)的健康發(fā)展。

記者：世紀愛晚（海南）實業(yè)發(fā)展有限公司作為世紀愛晚投資有限公司的控股企業(yè)和發(fā)展平臺，其企業(yè)定位和發(fā)展目標是什么？

徐匯：世紀愛晚投資有限公司作為愛晚工程的企業(yè)平臺，是為專門從事愛晚中心的開發(fā)、建設、運作、管理而成立的，公司主要由民政部、國有企業(yè)及極具實力的民營企業(yè)等參與、支持和投資，并由中國社會工作協會、西部中彩投資有限公司、中信國安集團等多家大型國際化公司組建而成。

其控股企業(yè)世紀愛晚（海南）實業(yè)發(fā)展有限公司作為怡養(yǎng)愛晚項目的實施主體將分期在全國30個主要中心城市建設“愛晚中心”，逐步形成全國連鎖、異地互動、吸收引進國內外先進的養(yǎng)老理念及管理模式，并以愛晚中心為主體向周邊區(qū)域輻射，形成產業(yè)鏈，實現具有我國特色的居家養(yǎng)老與社會養(yǎng)老相結合的全新養(yǎng)老模式。

作為目前國內最具潛力的一家全面促進中國社會化養(yǎng)老服務產業(yè)發(fā)展的綜合性企業(yè)。公司作為“愛晚工程”的實施主體，將積極探索、建立一種具有我國特色的和諧的新型社會化養(yǎng)老模式。通過各地怡養(yǎng)愛晚中心的建設、運營，推動愛晚事業(yè)的規(guī)模化發(fā)展，創(chuàng)建出養(yǎng)老行業(yè)的特色品牌，最終打造并成為一個社會化養(yǎng)老產業(yè)的龍頭企業(yè)。

記者：貴公司參與實施國家“愛晚工程”過程中，創(chuàng)新了哪些經營管理模式，以房養(yǎng)老模式，建筑業(yè)態(tài)模式和服務產品模式？

徐匯：世紀愛晚（海南）實業(yè)發(fā)展有限公司作為專業(yè)的中高端養(yǎng)老養(yǎng)生產業(yè)的運營機構，通過2009年至2013年五個年頭，已夯實了下列基礎工作；在國家愛晚工程領導小組的指導及愛晚工程國開行金融協調領導小組的金融支持下，運用自有的資源優(yōu)勢，引鑒美國CRCC一體化養(yǎng)生養(yǎng)老服務模式，投資建設、經營管理集“養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假、休閑、旅游”五位一體的“怡養(yǎng)愛晚連鎖基地”，擁有符合混合年齡群體心態(tài)特征的公寓、洋房、別墅等住宅，并配備餐飲、文化娛樂、醫(yī)療保健等多項服務設施。

公司以連鎖經營管理為運作模式，通過統(tǒng)一投資、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一管理，在全國打造中高端、綜合服務的“怡養(yǎng)愛晚連鎖基地”。

結合“以房養(yǎng)老”的各種模式，在租賃、銷售、回購、抵押旅游、養(yǎng)老房產的同時，增加養(yǎng)老經營運作的現金流量渠道——即客戶繳納房屋及服務租賃保證金免費享受中高端養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、度假、旅游服務。

創(chuàng)新養(yǎng)生、養(yǎng)老投資和消費模式——“零風險投資實現客戶零費用中高端養(yǎng)老消費”?？蛻衾U納的房屋及服務租賃保證金通過國家法律的保護、第三方的擔保、房產的抵押即客戶零風險投資，同時實現客戶零費用中高端養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、度假、旅游服務，也為企業(yè)和員工提供福利方面擴展了渠道 、節(jié)省了費用。

創(chuàng)新養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、度假、旅游用房的權屬模式——“租賃購買相結合”。租賃（獲取房屋使用權）、購買（獲取房屋所有權），既分離又統(tǒng)一或先分離、再合二為一。提倡房產不賣一套，只賣一份。讓一份份的養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、度假、旅游房產的使用權能夠流動，形成產業(yè)化的模式。

倡導“樂活”LOHAS（Lifestyles Of Health and Sustainability）精神，推行健康、綠色消費概念，引領愛晚會員體驗“樂活LOHAS”的養(yǎng)生在選址上關注生態(tài)環(huán)境和自然氣候，大量運用園林景觀和水系營造出人與自然和諧的居住環(huán)境，達到怡情養(yǎng)生的目的。

記者：貴公司已在國內外建成哪些怡養(yǎng)愛晚連鎖示范基地？正在規(guī)劃建設的還有哪些？

徐匯：通過怡養(yǎng)愛晚海南（興隆釣魚臺）連鎖基地項目的規(guī)范建設、運營管理示范效應，公司將逐漸形成全國連鎖、異地互動，至今5年里我們已經建成的并投入運營的基地分別為怡養(yǎng)愛晚海南（興隆釣魚臺）、怡養(yǎng)愛晚北京（山水放歌）、怡養(yǎng)愛晚江西廬山（醉石溫泉）、怡養(yǎng)愛晚（鎮(zhèn)江）基地，怡養(yǎng)愛晚韓國濟州島（樂園國際）共5個，目前意向加盟的怡養(yǎng)愛晚遼寧（沈陽）連鎖基地、怡養(yǎng)愛晚牡丹江（鏡泊湖）連鎖基地、怡養(yǎng)愛晚遼寧（大連）連鎖基地、怡養(yǎng)愛晚湖北（仙島湖）連鎖基地、怡養(yǎng)愛晚呼市（水岸小鎮(zhèn)）連鎖基地、怡養(yǎng)愛晚唐山（玉龍灣）連鎖基地、怡養(yǎng)愛晚四川（成都）連鎖基地正在相應的規(guī)劃建設中，計劃到2018年的五年間，總投資50億元，在全國建設并擁有150萬m2養(yǎng)老養(yǎng)生休閑度假用房，按平均每套房75m2，折算20000套，每年可滿足全國50000名左右中高端客戶群體需求。endprint

記者：2013年9月6日，國家[2013]35號文《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，就如何完善扶持政策，吸引更多民間資本、培育和扶持養(yǎng)老服務機構和企業(yè)發(fā)展，進一步提出配套政策措施，貴公司可享受到哪些優(yōu)惠政策？

徐匯：作為國家愛晚工程的企業(yè)運作平臺，專業(yè)的中高端養(yǎng)生養(yǎng)老事業(yè)的運營機構，下設品牌“怡養(yǎng)愛晚”。政策上接受愛晚工程領導小組的指導，經濟上接受愛晚工程國開行金融協調領導小組的金融支持。以養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、度假、旅游產業(yè)的投資、策劃、管理、經營為己任，做精、做細、做大、做強中國的養(yǎng)生養(yǎng)老事業(yè)為理念，以實現國家“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的老年事業(yè)發(fā)展為目標，得到國家相關部委和部門的大力支持，在項目規(guī)劃建設方面，入住老人服務費用及相關稅收減免方面都得到國家相應的政策支持和政策補貼。

記者：上海是我國最早進入老齡化的特大型城市之一，世紀愛晚（海南）實業(yè)發(fā)展有限公司布局上海，組建上海分公司，有何戰(zhàn)略策略考量？

徐匯：上海或北京等發(fā)達地區(qū)都是集政府機關、部隊離退休干部、企事業(yè)單位高級管理人員及高級技術人員以及民營企業(yè)家等人群高度密集，呈現工作節(jié)奏緊張，未富先老，養(yǎng)老產業(yè)鏈不完善等現象，人口結構迅速老化正“窒息”未來社會經濟的發(fā)展活力。為了促進中國社會化養(yǎng)老服務產業(yè)發(fā)展，2012年我們成立了中融愛晚（北京）投資基金管理有限公司（以下簡稱中融愛晚），并設立“中融愛晚·愛晚工程專項支持基金”，專項投資于全國各地“怡養(yǎng)愛晚連鎖基地”。世紀愛晚（海南）實業(yè)發(fā)展有限公司在全國三地設立公司，總部北京、海南分公司、上海分公司。上海分公司在推廣養(yǎng)老創(chuàng)新模式的同時協作基金公司成立上海運營管理中心。發(fā)展方向為立足于全國金融中心，輻射全國發(fā)展速度最快，持續(xù)全指標增量最高的區(qū)域—長三角（江、浙、滬），在資本運作方面更好、更高效的助力“愛晚工程”的發(fā)展和推進。目前，中融愛晚已經和多家金融機構，信托公司、投資公司、實業(yè)公司建立了戰(zhàn)略合作關系，將實現資金、項目資源的深度整合，從而達到合作共贏的戰(zhàn)略目標，探尋我國社會化養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展最佳模式，發(fā)揮公司現有優(yōu)勢，加大業(yè)務創(chuàng)新力度，致力于通過長期穩(wěn)健的財富管理服務，為基金持有人贏得高額回報，為中國社會化養(yǎng)老事業(yè)推波助瀾。在直接參與社會化養(yǎng)老的同時，還將為政府提供決策依據，為從業(yè)者提供實踐支持，規(guī)范、引領和促進社會化養(yǎng)老服務這一新興產業(yè)的健康發(fā)展。endprint