關(guān)于裝修工程的造價控制

吳春琴

摘 要：隨著人民生活水平的整體提高，大家對于建筑工程的要求除了功能外，又強調(diào)了藝術(shù)性和美感。據(jù)資料顯示，建筑裝飾裝修工程基本上每幾年就會重新裝修一次。而建筑裝修行業(yè)的不斷的發(fā)展，也使裝修工程造價控制成為一個很重要的問題。本文便是在充分結(jié)合現(xiàn)實的基礎(chǔ)上，對建筑裝修工程的造價控制進行了分析與探索，并提出了一些相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：裝修工程；造價控制；探索分析

裝修工程包含多個方面和領(lǐng)域，是綜合性的工程行業(yè)，在建筑行業(yè)近年來飛速發(fā)展的刺激下，建筑裝修行業(yè)也逐漸成為一個相對獨立化的新興學(xué)科，并且具有很大的發(fā)展空間。建筑裝修行業(yè)不僅可以提高物質(zhì)功能，還可以滿足人們的審美需求，同時能夠美化生活環(huán)境。不過，這些年由于材料和工藝的不斷變化革新，經(jīng)常使得我們對裝飾裝修工程的造價控制感到無從下手，花很多錢卻達不到理想的裝修效果。那么這就要求我們對裝修工程的造價控制要有一些了解，至于如何加強裝修工程的造價控制，本文也提出了一些建議。

1 加強市場調(diào)研，做好預(yù)算

我們都知道，裝修工程就是為了人們對房屋建筑安全舒適、經(jīng)濟美觀的要求的，所以在裝飾裝修工程的預(yù)備階段，業(yè)主一定要深入市場進行相關(guān)考察。在考察過程中要留意裝修的潮流和熱點動態(tài)，要調(diào)查類似裝修工程的市場價格，并在此基礎(chǔ)上，以安全舒適、經(jīng)濟美觀為目標，擬定項目的投資預(yù)算。而此預(yù)算也就是裝修工程造價控制目標。另外，裝修工程的造價控制的第一依據(jù)是概預(yù)算和施工圖，概預(yù)算是在初步設(shè)計階段編制的，施工圖的編制也是在工程實施前。裝飾裝修工程的材料在整個裝修工程中十分重要，是裝修工程質(zhì)量是根本保證，且費用占到總造價的三分之二。所以，業(yè)主要注意對市場的詳細考察以及對所提供材料的考察，對材料的質(zhì)量和價格、品牌和規(guī)格以及顏色等方面進行認真的驗收，驗收滿意后才可以進行使用。最后，如果有大面積施工的材料，要注意擺樣或試裝修，以免影響整體裝修效果，造成經(jīng)濟損失。

2 把好招標關(guān)卡

現(xiàn)在一些地區(qū)的招標代理機構(gòu)，在編制招標文件時并不針對既定工程，完全是依據(jù)以往的類似的文件模板，根本不了解工程的特點。所以在這里就說一下招標文件的編制中應(yīng)注意的一些問題：

（1）首先一定要明確對項目負責人的要求，對項目負責人駐施工現(xiàn)場的時間進行一定的約束歸定。另外，施工單位應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)、豐富的履歷。

（2）對投標報價方式、變更方式、決算方式、付款方式、驗收方式和保修方式等進行詳細地規(guī)定。

（3）對主要材料的數(shù)量規(guī)格和品牌型號等要有詳細羅列，在羅列時難以描述的材料還可以以樣品作為招標文件附件，另外要使投標單位注明對應(yīng)價格，對于用暫定價代替的，待確定后要及時變更，并且要在招標文件中進行說明。

（4）對裝修工程項目招標文件的編制應(yīng)嚴謹、完整、準確，提出的招標條件要公平合理，不提不符合規(guī)定的條件。要知道，招標文件既不僅是投標單位用來編制投標文件的依據(jù)，還是招標單位與中標單位簽定承發(fā)包合同的基礎(chǔ)。另外要編制好標底，保證工程標底的質(zhì)量，并控制其在合理造價的下限，還要對造價水平的合理性進行反復(fù)審查。最后是中標后合同條款的簽定，一定要嚴謹而細致并且工期合理。要明確建設(shè)工期、工程造價、材料供應(yīng)責任等內(nèi)容，對合同進行仔細的閱讀審查，保證其完整嚴謹和周密性。這是減少由于甲乙雙方責任不清而在日后發(fā)生扯皮現(xiàn)象的重要一項內(nèi)容。

3 控制施工過程之中的成本

控制施工過程之中的成本是整個裝修工程的重點，所以這里我們提出了幾點建議，希望能夠使大家在裝修工程的實施中盡量控制成本，減少開支，增加利益，提高工程質(zhì)量。以下便是具體的，關(guān)于施工過程之中的成本控制的相關(guān)的幾點建議：

3.1 支出成本

在裝修工程管理中，有一個對總價控制的核心環(huán)節(jié)，也是控制成本的一個有效方法，就是嚴格依據(jù)工程圖以及預(yù)算來進行支出。另外，在裝修工程中占比重最大的材料費用也要注意，所以事先一定要對材料的規(guī)格、價位、質(zhì)量等參數(shù)有完全的掌握，對行情進行充分了解。這就需要在之前對市場進行考察，對市場中各種各樣的裝飾材料的價格信息建立合理認識，而預(yù)算部門可以通過對其的完善使各種材料的價格更加透明。同時要注意進行采購方面各項事宜的討論，使裝修工程預(yù)算的價格和種類得到確定。

3.2 減少資源消耗

對于施工過程而言大量的資源是必須的，而減少無謂資源消耗也是提高工程效率的重要方法。那么如何減少資源消耗呢？首先要根據(jù)施工預(yù)算采取控制措施。施工初期要根據(jù)設(shè)計好的工程圖紙進行編排計算，同時對施工過程進行指導(dǎo)和管理。而對于有變更的設(shè)計，施工之前需要預(yù)算部門的調(diào)整和審核；其次，小組需要領(lǐng)貨單來領(lǐng)取每天所需材料。建工部門要做好相關(guān)記錄；最后，要注意建立臺賬，做好對資源消耗方面的記錄管理，臺賬中要包括材料臺賬、用工臺賬和成本臺賬等。除此之外，還要對現(xiàn)場進行管理，保障現(xiàn)場工人的人身安全，使危險事件得到預(yù)防，減少很多不必要的損失。

4 妥善處理變更并控制結(jié)算階段造價

裝飾裝修工程有很多特性，比如工藝復(fù)雜、子目繁多和市場發(fā)育不成熟等。所以，裝飾裝修工程設(shè)計的變更以及工程簽證等就會顯得較多，所以就必須采取低價中標高價索賠的投標策略。工程變更的管理是整個裝飾裝修工程控制的一項重要工作。對業(yè)主和監(jiān)理提出的方案變更都要及時編制變更預(yù)算，與原方案作比較，從而進行分析；在施工中還需要辦理工程簽證，附相關(guān)預(yù)算的必須經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師審核后予以辦理。注意不能偏離投資目標。

在管理相關(guān)文件時，由于在施工過程中涉及很多的賬目和合同，所以驗收工作中這些文件都具有限定作用，所以，整理、匯總、分類這些工程資料對于整個裝修工程也具有很重要的作用。技術(shù)資料是否齊全對結(jié)算工作的意義很大，所以必須妥善管理資料。另外，要加強對成本的考核與分析。堅持實際成本核算原則和預(yù)算成本原則，以此提高核算水平。分析各種材料，得到未來成本控制的途徑與方向。最后，要嚴格管理賬目。各種債權(quán)債務(wù)都要非常明確，賬目清對核查工作也要在工程竣工后立即進行。還有一點是，工程總部必須與承包商進行及時的聯(lián)系，以獲得資金，在短時間無法還清債務(wù)的情況要進行相關(guān)協(xié)議條款的簽訂，從而約束債務(wù)單位。

5 總 結(jié)

總而言之，隨著人民生活水平的整體提高，大家對于建筑工程的要求除了功能外，又強調(diào)了藝術(shù)性和美感。據(jù)資料顯示，建筑裝飾裝修工程基本上每幾年就會重新裝修一次。而建筑裝修行業(yè)的不斷的發(fā)展，也使裝修工程造價控制成為一個很重要的問題。裝修工程包含多個方面和領(lǐng)域，是綜合性的工程行業(yè)，在建筑行業(yè)近年來飛速發(fā)展的刺激下，建筑裝修行業(yè)也逐漸成為一個相對獨立化的新興學(xué)科，并且具有很大的發(fā)展空間。建筑裝修行業(yè)不僅可以提高物質(zhì)功能，還可以滿足人們的審美需求，同時能夠美化生活環(huán)境。不過，這些年由于材料和工藝的不斷變化革新，經(jīng)常使得我們對裝飾裝修工程的造價控制感到無從下手，花很多錢卻達不到理想的裝修效果。

參考文獻

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