買學(xué)位房并非毫無風(fēng)險(xiǎn)

龍斌

買學(xué)位房，其實(shí)是個(gè)技術(shù)活，因?yàn)橐獣r(shí)刻了解方方面面的制度規(guī)定。萬一學(xué)位地段調(diào)整，房子原有學(xué)位可能就沒有了。這其實(shí)是學(xué)位房的最大風(fēng)險(xiǎn)，市場的風(fēng)險(xiǎn)反而在其次。

近年學(xué)位房價(jià)格漲幅之大，令人吃驚。而廣州將全面推行就近入學(xué)制度的消息披露了之后，有買房計(jì)劃的家長們更是風(fēng)聲鶴唳。以近期成交的一宗二手房交易為例， 在廣州越秀區(qū)一個(gè)帶有省一級學(xué)校學(xué)位的樓梯房2房單位，單價(jià)去到47000元/平方米，比不帶學(xué)位的房價(jià)貴了20%以上。

學(xué)位房為什么會(huì)有供小于求的市場？這與現(xiàn)行教育體制、家長教育觀念有關(guān)。我們城市的優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育資源十分匱乏， 分布嚴(yán)重失衡。并且都集中于老城區(qū)，如廣州的越秀和天河兩區(qū)，就近入學(xué)等入學(xué)制度又將房屋產(chǎn)權(quán)、戶籍與學(xué)籍捆綁在一起，具有名校學(xué)籍的房子自然身價(jià)倍增?？梢哉f，戶籍、學(xué)籍體制造成了名校房源供不應(yīng)求。再者，中國人傳統(tǒng)的重視子女教育、不讓子女輸在起跑線上的觀念，使得很多家長為了自己的子女能進(jìn)名校，不惜重金買學(xué)位房來圓上名校夢，也造成學(xué)位房價(jià)格飆升。

回到現(xiàn)實(shí)，學(xué)位房那么貴，究竟值不值得買？要回答這個(gè)問題，關(guān)鍵是看購房目的。

假如是為了子女上心儀的名校，面對花費(fèi)比買一般房子更多的錢，其實(shí)它的價(jià)值不在房子本身，如一般買房時(shí)考量的建筑質(zhì)量、戶型、園林、立面、物業(yè)管理、開發(fā)商品牌，而就在于它有名校學(xué)位。假如買學(xué)位房僅僅是為了投資，用來獲得出租收益，或?qū)砩党鍪?；那么，需要多方面去衡量這個(gè)投資行為將來是否能夠獲得足夠的利潤空間、更要防范可能的出手風(fēng)險(xiǎn)。

綜合起來考慮，買學(xué)位房其實(shí)要重點(diǎn)注意以下兩個(gè)方面：

首先是學(xué)位制度。學(xué)位房因?yàn)橛袑W(xué)位才具有遠(yuǎn)高于一般物業(yè)的價(jià)值，所以，買之前一定要確認(rèn)樓盤所配套的學(xué)校或者查有關(guān)區(qū)教育局網(wǎng)站確認(rèn)學(xué)區(qū)信息，有必要還要到學(xué)校咨詢。假如房子的學(xué)位指標(biāo)被占用，即使買下房子，花了大價(jià)錢也拿不到學(xué)位。有些二手房還要看原業(yè)主戶口是否遷走，有的則要提前購買，以便滿足有關(guān)學(xué)校的居住申請條件。

買學(xué)位房，其實(shí)是個(gè)技術(shù)活。因?yàn)橐獣r(shí)刻了解方方面面的制度規(guī)定，如萬一學(xué)位地段調(diào)整，房子原有學(xué)位可能就沒有了。這其實(shí)是購買學(xué)位房的最大風(fēng)險(xiǎn)，市場的風(fēng)險(xiǎn)反而成為其次。

其次是盡量綜合考慮學(xué)位房物業(yè)的整體素質(zhì)。雖說學(xué)位房的價(jià)值在于學(xué)位，但物業(yè)綜合素質(zhì)對于價(jià)值和未來的影響十分重要，比如社區(qū)規(guī)劃是否良好、產(chǎn)品品質(zhì)是否有保障等等。假如物業(yè)所處地段交通便捷、商業(yè)文化等配套成熟完善，那就是更完美了。這樣的物業(yè)，與名校資源相得益彰。居住6年或者10年后，小孩子從學(xué)校畢業(yè)再轉(zhuǎn)手時(shí)，房子或許不僅升值，而且仍然十分搶手。

總的來說，因?yàn)槲覀兊某鞘袥]有辦法在短時(shí)間內(nèi)改變優(yōu)質(zhì)教育資源不足、分配失衡的現(xiàn)實(shí)。所以，個(gè)人認(rèn)為在相當(dāng)長的時(shí)間里，學(xué)位房的獨(dú)特市場價(jià)值不會(huì)喪失，還可能強(qiáng)化。也正是基于這一點(diǎn)，很多家長就考慮，買學(xué)位房既能讓子女讀名校，將來房子出售又可以賺錢。所以，學(xué)位房需求越來越大。當(dāng)然，學(xué)位房中最具有價(jià)值的還是那些處于核心地段、同時(shí)又是品牌開發(fā)商開發(fā)的大社區(qū)精品樓盤。這樣的樓盤在市場中因?yàn)橄∪保灶I(lǐng)漲抗跌能力較強(qiáng)。

不過，還是要提醒消費(fèi)者，買學(xué)位房并非沒有風(fēng)險(xiǎn)。政府教育政策或者學(xué)校的生源政策一旦改變，風(fēng)險(xiǎn)就是不可逆的。endprint