房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析探討

【摘要】伴隨著我國城市化的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)這一涵蓋面廣闊、關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著日益重要的促進(jìn)作用，這就奠定了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中支柱性產(chǎn)業(yè)的地位?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r與人們的日常生活密切聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)著人們的生活。本文全面的分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，并深入探討了房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；發(fā)展；現(xiàn)狀；趨勢

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，與人們生活息息相關(guān)，它的發(fā)展?fàn)顩r影響著社會(huì)眾多方面。所以，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展意義重大，但是，如今伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，許多問題也產(chǎn)生了，這些問題如若沒有得到重視和迅速解決，將會(huì)阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，從而影響國名經(jīng)濟(jì)的健康正常發(fā)展，打破人們的平靜的生活。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)繁榮。近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，在國民經(jīng)濟(jì)中一直發(fā)揮著支撐性作用，為促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展起著重要意義。房地產(chǎn)行業(yè)涉及面廣、相關(guān)性強(qiáng)，房地產(chǎn)繁榮發(fā)展也帶動(dòng)了許多其他行業(yè)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)以建筑為主，每個(gè)建筑物的構(gòu)建都少不了建筑材料，都需要裝修，配置電器等，于是，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也就帶動(dòng)了建筑材料、裝修、電器、家具等行業(yè)的發(fā)展。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，不僅直接推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也間接促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的繁榮。

2.房地產(chǎn)與人們生活息息相關(guān)。居住問題是人們的基本需求，房地產(chǎn)與人們生活息息相關(guān)。隨著城市化的進(jìn)程不斷加快，城市人口膨脹，住房問題成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展，為人們提供了高水平、高質(zhì)量的居住條件。劇增人口的居住需求，也積極推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展擴(kuò)大。人們的生活離不開房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)為人們高質(zhì)量的生活提供前提和基礎(chǔ)。

3.呈現(xiàn)市場發(fā)展不健全局面。我國房地產(chǎn)近期發(fā)展快速，但是快速發(fā)展也導(dǎo)致了房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，市場發(fā)展不健全。房地產(chǎn)繁榮的現(xiàn)象使得大量的企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，巨額的資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，房屋建筑如雨后春筍般出現(xiàn)在各個(gè)城市大地表面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)表面繁榮的現(xiàn)象，但實(shí)際上已經(jīng)弊病無數(shù)，如此長期下去，房地產(chǎn)將面臨巨大浩劫。

4.房價(jià)居高不下。有限的土地資源與無數(shù)涌入的房地產(chǎn)商不協(xié)調(diào)，土地也在哄搶中價(jià)格飆漲。房產(chǎn)的成本提高，以及房地產(chǎn)商期望高額的利潤，使房價(jià)一路飆升，而且長期處于穩(wěn)定狀態(tài)，居高不下。高昂的房價(jià)給人們的生活帶來巨大的壓力，很多人都無法負(fù)擔(dān)起現(xiàn)如今的房價(jià)。房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮使人們的生活質(zhì)量和水平?jīng)]有得到提高，反而使少數(shù)人的基本生存沒有了保障。

二、房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢

1.房地產(chǎn)市場趨向健全。房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫現(xiàn)象，市場不健全，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了瓶頸的階段，房地產(chǎn)陷入了困頓的狀態(tài)。針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的這些問題，市場這只“無形的手”的調(diào)節(jié)作用將會(huì)在未來的發(fā)展過程中顯現(xiàn)出來。國家為了保障人們的住房需求和提高人們的生活質(zhì)量和水平，也將會(huì)運(yùn)用宏觀調(diào)控手段，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行政策干預(yù)，完善房地產(chǎn)市場，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，發(fā)揮促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。所以，在市場和國家雙方面的調(diào)節(jié)下，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展將日趨成熟。

2.房價(jià)將得到合理調(diào)整。在過去的很長一段時(shí)間中，房價(jià)漲幅完全出乎人們的意料，房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的支付能力。這樣的漲幅不僅不利于人們生活條件的滿足，也有害于經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。但是，隨著政府出臺的政策的實(shí)施，國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展趨向，我們可以看出房價(jià)在不久的將來會(huì)日趨穩(wěn)定，并保持在人們支付能力之內(nèi)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，它能夠促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，它也受國民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展規(guī)律的影響。因此，在國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長發(fā)展的背景下，房價(jià)也會(huì)得到調(diào)整，并且保持穩(wěn)定。

3.保障低收入群體的住房需求。我國政府秉持以人為本的觀念，滿足人們的需求是黨和國家不懈的追求。未來一段時(shí)間，在國家政策的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)的主要目標(biāo)將是保障低收入群體的居住環(huán)境。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求不斷擴(kuò)大市場，出于進(jìn)一步發(fā)展的目的，房地產(chǎn)商也會(huì)努力將低收入群體納入消費(fèi)對象群體中，根據(jù)低收入群體的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況和對住房的條件的要求，打造低收入群體能夠支付起且滿足他們需求的住房，從而保障了低收入群體的居住條件。

4.國家政策保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段存在的許多弊病，國家將會(huì)提出相對應(yīng)的解決方法策略，并且出臺一系列政策，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性的發(fā)展。第一，對于不良房地產(chǎn)商惡性囤積土地的行為，進(jìn)行打擊和限制，避免出現(xiàn)坐地起價(jià)的現(xiàn)象。第二，協(xié)調(diào)房產(chǎn)的供需關(guān)系，改革房地產(chǎn)稅制，一定程度上限制從事房產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)數(shù)量，建立有條不紊的房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康有序的發(fā)展繁榮。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)一直以來是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性行業(yè)，對我國公民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮與衰弱都會(huì)影響著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度和狀態(tài)，也會(huì)改變?nèi)藗兊纳钯|(zhì)量?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展隨到了瓶頸階段，整個(gè)行業(yè)充斥著亟待解決的各種問題，但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是金融一部分，它受市場的調(diào)控，“無形的手”會(huì)使未來我國的房產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定良性發(fā)展。另外，政府也推行一系列政策保障房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展繁榮。總而言之，我國房地產(chǎn)未來發(fā)展前景就會(huì)是一片光明。

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作者簡介：

張魯江（1980- ），男，山東曹縣人，財(cái)稅專業(yè)中級經(jīng)濟(jì)師，注冊價(jià)格鑒證師，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、價(jià)格鑒證、價(jià)格評估