我國房價上漲宏觀必然性分析

謝恩

摘 要：房價上漲是發(fā)展中國家經(jīng)濟發(fā)展中一伴生現(xiàn)象，由于人們對幸福生活的追求所形成的巨大需求與房地產(chǎn)尤其是土地稀缺性的矛盾是房價上漲的必然原因，在今天的社會經(jīng)濟 制度下，我國宏觀調(diào)控的目的不是房價下跌，而是房價保持合理水平和發(fā)展速度，總體上講我國房價上漲具有宏觀必然性。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟建設(shè)；幸福生活；房價；上漲

一、和平與發(fā)展是世界的主題，房價上漲是世界發(fā)展中國家經(jīng)濟建設(shè)的伴生現(xiàn)象

每一時代都有一個主題，當今社會，經(jīng)濟科技日新月異，全球化和多極化，和平與發(fā)展是世界的主題，人們對幸福生活的無限追求，使得各個國家都以經(jīng)濟建設(shè)為中心，尤其是二次世界大戰(zhàn)帶來的巨大破壞，使得各個國家和人民對和平生活的珍惜和守護，和平與發(fā)展是我們這個時代的主題。

和平與發(fā)展是時代的主題，經(jīng)濟建設(shè)是每個國家的最重要的任務(wù)，通過各個國家的不斷努力，世界經(jīng)濟取得了舉世矚目的成就，作為各國支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，在不斷提高人們生活水平的同時也取得了巨大的發(fā)展，我們通過研究發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟快速發(fā)展的時候，房價上漲是一個伴生現(xiàn)象。例如我國的香港地區(qū)，在經(jīng)濟建設(shè)取得巨大成就的同時，房價盡管有個經(jīng)濟或者金融危機但一直處于上漲狀態(tài)。[1]

我國擁有特殊的國情，人多地少，但卻是世界經(jīng)濟大國，經(jīng)濟建設(shè)取得了舉世矚目的成就，但依然是發(fā)展中國家，人均生活水平還比較低，我國情況和香港地區(qū)有些相式，房價在經(jīng)濟建設(shè)過程中保持了上漲趨勢，例如上海：[2]

從與我國大陸有相式性的香港地區(qū)來看，我國房價將保持上升趨勢。

另外從世界各國經(jīng)濟發(fā)展歷史上看，由發(fā)展中國家變?yōu)榘l(fā)達國家過程中，經(jīng)濟發(fā)展速度很快，例如，臺灣，日本，韓國，美國等，在經(jīng)濟高速發(fā)展過程中，使得對基本生產(chǎn)和生活空間的房地產(chǎn)需求量較大，使得房價處于上升趨勢。

二、房價上漲是人們對幸福生活的追求所形成的巨大市場需求所造成的

經(jīng)歷深重苦難的中國人民知道和平與發(fā)展來之不易，人們對幸福生活的向往和需求沒有止境的，住房關(guān)系國計民生，尤其是我國，人人都想有個家，家庭觀念根深蒂固，這種需求表現(xiàn)為對住房的巨大需求量，如我國有13億多人口，其中有近一半在農(nóng)村，將來城市化過程中將形成的巨大需求量，與此同時城市人口居住的更新和換代，也會形成龐大的需求，但我國人多地少，特別是土地供應(yīng)的有限性，使得供給和需求之間產(chǎn)生巨大的矛盾，可以說住房始終處于相對稀缺狀態(tài)，當需求大于供給時候，房價不斷的上漲。

三、我國宏觀調(diào)控目是需求和供給平衡，而不是房價下降

房價關(guān)系國計民生，我國基本經(jīng)濟制度是宏觀調(diào)控下的市場經(jīng)濟，市場經(jīng)濟自身有不完善的地方，而作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)存在投機，過度開發(fā)等一系列比較嚴重的問題，所以宏觀調(diào)控房地產(chǎn)，是其與國民經(jīng)濟相協(xié)調(diào)，保持合理的發(fā)展速度是必然需要。但我們注意到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目的是使房價保持合理的水平和發(fā)展速度，而不是下降，所以認為宏觀調(diào)控使得房價下跌是不正確的。

尤其是我們應(yīng)該注意到，從93年開始，我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)進行了十來次，但我國房價，尤其是大城市依然保持了較快的發(fā)展速度，終其原因主要在宏觀調(diào)控的目的不是使房價下跌，而是在于他增長過快的情況下，運用經(jīng)濟，政治，法律的手段加以控制，使其保持合理的發(fā)展水平，因而每次力度多不是很強，同時由于房地產(chǎn)旺盛的需求沒有得到很好的緩解，所以房價依然保持了較快的發(fā)展速度。

四、在今后相當長的時間促使房價上漲的很多因素都將存在，我國房價都將保持上漲趨勢。

到今天為止，我國依然是發(fā)展中國家，中國有自己特殊的國情，房地產(chǎn)關(guān)系國計民生，促使房地產(chǎn)價格上漲其他諸多因素還將長期存在。它們主要包括：1.中國人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)向小型話方向發(fā)展，使得的住宅需求增加。2.土地資源的稀缺性，使得住房始終處于稀缺狀態(tài)，使得房價上升。3.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平的提升，使得房地產(chǎn)品質(zhì)提高，房價上漲。4.中國城市化進程，前面已經(jīng)提到過，我國有13億多人口，有一半在農(nóng)村，在將來我國我大約有3到4億人，將由農(nóng)村轉(zhuǎn)向城市，這部分人將形成巨大的需求。5. 房地產(chǎn)成本因素的變化，在過去的十年中我國房地產(chǎn)土地，建材，水泥等都有大幅度的上漲，使得房價上漲。6.中國傳統(tǒng)文化和精神追求，使得人們愿意投資房地產(chǎn)， 從而形成巨大的需求量。7.其他因素[3]

五、結(jié)論

和平與發(fā)展是世界的主題，我國以經(jīng)濟建設(shè)為中心，房價上漲是伴生現(xiàn)象，另一方面，房地產(chǎn)的稀缺性和人們對幸福無限追求以所形成的巨大的需求，是房價上漲的必然原因，實行宏觀調(diào)控下的市場經(jīng)濟我國，其目的不是房價下跌，而是供給和需求的平衡。在今后相當長的時期內(nèi)使我國房價上漲的因素都將存在，我國房價將保持上升趨勢。

參考文獻：

[1]百度文庫：香港和上海房價

[2]百度文庫：香港和上海房價

[3]百度文庫：房價上漲的原因