樓市為何“變臉”

“房價真‘跳水還是‘苦肉計？”、“70城樓市數(shù)據(jù)冰冷 拐點初現(xiàn) ”、“北京二手房價領(lǐng)跌全國”……近期，人們對樓市的討論再次甚囂塵上。

根據(jù)記者從北京市價格監(jiān)測中心了解到的數(shù)據(jù)，一季度以來，北京的房地產(chǎn)市場交易清淡，觀望情緒彌漫。

北京的新建商品房市場成交量下滑并處于低位，今年一季度成交量比去年四季度減少41.9%，比去年同期減少了54.8%。二手房市場交易也同樣低迷，一季度網(wǎng)簽總量同比銳減67.9%。由于不少新增二手房房源掛牌價下降，5月份本市二手房價格環(huán)比下降3.1%，同比漲幅達到了2013年以來最低值。而近幾年北京連續(xù)上漲的房屋租賃價格已處于較高水平，今年前5月租金的平均漲幅較去年同期下降3.8個百分點，租金上漲動力減弱。

成交下滑，價格松動，樓市之所以“變臉”，是由于自住型商品房項目等調(diào)控長效機制的穩(wěn)步推進，分流了購房需求，讓目前的市場已經(jīng)以自住性需求為主，剛需和改善性需求成為主流。而個人住房按揭貸款的收緊，也實實在在影響了人們購房愿望的實現(xiàn)，是交易量減少的原因。此外，市場供應(yīng)量減少，以及公眾對房價下降的預(yù)期不斷增強，是導(dǎo)致觀望增多，業(yè)主報價更趨于理性的原因。

有業(yè)內(nèi)人士認為，今年注定是樓市的調(diào)整之年。