問住建部：樓市會不會崩盤？

整理｜任惠蘭

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新

今年兩會，姜部長沒有遭遇去年被記者追到廁所的尷尬，但依舊惜字如金，他對樓市的公開發(fā)聲只有四個字：雙向調(diào)控。

現(xiàn)年65歲的姜偉新是黑龍江省富裕縣人，19歲到農(nóng)村插隊(duì)，25歲畢業(yè)于北京大學(xué)，歷任國家計(jì)委投資司司長、國家發(fā)展和改革委員會副主任、建設(shè)部黨組書記及副部長，2008年出任住建部部長。在成為監(jiān)管者之前，他也在房地產(chǎn)市場中摸爬滾打過，曾任華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司常務(wù)副總經(jīng)理。

背景：

對樓市崩盤的恐懼大于擔(dān)憂房價上漲，這是第一次。

在2014年兩會前夕，杭州市部分樓盤出現(xiàn)開盤價大幅下調(diào)的現(xiàn)象，造成房地產(chǎn)板塊股票連日下跌，很多人擔(dān)心中國樓市崩盤，三線城市領(lǐng)跌。在房地產(chǎn)發(fā)展史上有過數(shù)次“崩盤”的記錄。其中最為人熟知的，當(dāng)數(shù)上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫的破裂，以及2011年以來，溫州、鄂爾多斯的房價暴跌，這種局面已危及金融安全、實(shí)體產(chǎn)業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。緊隨杭州降價風(fēng)波，貴陽、營口、常州等城市不斷被曝出房屋過剩的情況，三四線城市市場“崩盤”的擔(dān)心在加劇。

正因?yàn)闃鞘邢滦械娘L(fēng)險(xiǎn)概率大于上漲，眼尖的媒體發(fā)現(xiàn)，政府工作報(bào)告8年來首次未提遏制房價上漲。事實(shí)上，政府工作報(bào)告中關(guān)于樓市調(diào)控的表述并不是沒有：針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。關(guān)鍵詞是分類調(diào)控。

兩會聲音：

全國政協(xié)委員

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興

按照城鎮(zhèn)化的規(guī)律來講，中國在十年內(nèi)不大可能出現(xiàn)全面崩盤，但如果不注意調(diào)控，局部的極個別城市可能出現(xiàn)像鄂爾多斯、溫州、海南這樣的情況。

全國政協(xié)委員

中國海外集團(tuán)副董事長

孔慶平

房價任何時候都有下跌風(fēng)險(xiǎn)，任何一個商品持續(xù)積累了比較多升幅的時候，可能就會有下調(diào)的壓力，但目前只有個別城市的房價在跌，是否出現(xiàn)樓市拐點(diǎn)，還看不清楚。

全國人大代表

北京市副市長

李士祥

北京房價肯定要降。

全國政協(xié)委員

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長

齊驥

杭州市出了幾個打折的樓盤，可能是引起一些市場的恐慌，但媒體給的信息很不完整。住建部專門要求杭州市有關(guān)部門做了情況介紹，打折促銷是事實(shí)，但是所有打折促銷的樓盤，都已經(jīng)賣出去了。

十年不崩盤，難道又是正話反說？！

大城市的樓市20年都崩不了，剛性需求+丈母娘經(jīng)濟(jì)，小城市的房價確實(shí)虛高了。

部長說住房市場的話不算，這價格的事得任大嘴、潘石頭、恒大綠城這些土豪說了算。

歷史

2011年

保障房建設(shè)

溫家寶提出當(dāng)年開工建設(shè)1000萬套保障性住房，計(jì)劃在之后5年新建保障性住房3600萬套。然而大規(guī)模的保障房建設(shè)沒能抑制房價，北京房價兩會后上漲11.8%、上海房價沖破2.1萬新高。此后持續(xù)飆升的房價使得降溫期望徹底消弭。

2012年

調(diào)控不能松

2012年初，多地先后出臺限購松綁的政策，試探樓市調(diào)控的底線，安徽蕪湖樓市新政宣布僅三天即被叫停，意味著決策層決不允許樓市調(diào)控出現(xiàn)松動。國務(wù)院總理溫家寶重申，樓市調(diào)控不能松。限購會不會停？這是2012年兩會最大的懸念，有人預(yù)測兩會以后房產(chǎn)稅會“接棒”限購令，成為常態(tài)化的調(diào)控方式，但種種猜測最終沒有成為現(xiàn)實(shí)。

2013年

國五條

2013兩會前夕，國務(wù)院推出了樓市調(diào)控政策新“國五條”，規(guī)定二手房個人所得稅嚴(yán)格按照差價的20%征收，引發(fā)了輿論的強(qiáng)烈反彈，許多人擔(dān)心此舉將推高二手房交易成本，將賦稅轉(zhuǎn)嫁給買方。因此樓市調(diào)控成為2013年兩會的熱點(diǎn)，在被問及新政會否抑制剛需、推高樓市時，住建部部長姜偉新說，政策不可能讓十三億人都滿意，只能符合大多數(shù)人的利益，符合長遠(yuǎn)利益。endprint