• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    我國房價問題的供求分析

    2014-03-13 13:00:22胡芳高永莉
    現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2014年3期
    關鍵詞:住房價格需求供給

    胡芳+高永莉

    作者簡介:胡芳(1982-),女,江西經(jīng)濟管理干部學院會計系講師,研究方向:財政稅收;高永莉(1979-),女,江西經(jīng)濟管理干部學院會計系講師,研究方向:稅收統(tǒng)計。

    摘 要:歷經(jīng)數(shù)次調(diào)控,房價依然堅挺,從供求方面分析了住房價格居高不下的原因:住房有效供給不足導致剛性需求得不到滿足,加上壟斷的供給方定價和繁雜的交易環(huán)節(jié)稅費使得房價不斷上漲,政府2008年調(diào)控政策的反復又使人們對政府調(diào)控信心不足,產(chǎn)生了房價上漲的預期,催生出投資投機性購房需求,供求缺口進一步擴大,房價屢創(chuàng)新高。因此,政府應該從保障房建設和擠出空置房兩個方面入手,擴大住房供給;取消重復征收的房地產(chǎn)開發(fā)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅費,簡化行政審批,降低住房成本;完善金融市場,引導中高收入家庭理財投資,抑制住房投資需求;判定投機行為違法,打擊樓市投機活動。

    關鍵詞:住房價格;需求;供給;措施

    中圖分類號:F2 文獻標識碼:A 文章編號:16723198(2014)03000702

    1998年開始實施的住房制度改革開啟了住房貨幣化分配,我國房地產(chǎn)業(yè)市場化運作應運而生。這順應了市場經(jīng)濟發(fā)展的要求,同時,也帶來了房價的不斷攀升。2003年以前的房價上漲還算是溫和的,2003年以后盡管政府出臺了調(diào)控措施,但房價還是在2003年到2008年初出現(xiàn)了快速上漲,在2008年房價上漲稍有回落的時候由于政策方向逆轉(zhuǎn),2009年房價狂飆。之后,雖然政府出臺所謂的“史上最嚴厲的調(diào)控政策”、限購令等措施,由于對政府調(diào)控信心不足,房價還是持續(xù)攀升,甚至陷入越調(diào)控越上漲的怪圈。

    1 房價居高不下的原因

    1.1 需求方面

    (1)剛性需求。新世紀以來,我國城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速,從2002年到2011年,我國城鎮(zhèn)化率每年提高1.35個百分點,城鎮(zhèn)人口平均每年增加2096萬人。根據(jù)鄧小平提出的到21世紀中葉中國要達到中等發(fā)達國家水平,初步實現(xiàn)現(xiàn)代化的目標要求,屆時中國城鎮(zhèn)化率要達到70%,即2050年以前每年將有約1000至1200萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。2011年城鎮(zhèn)人口為69079萬人,其中還包括2億多農(nóng)民工,他們中大多數(shù)住房問題還沒得到解決。隨著生活水平的提高,人們也開始改善居住條件。改革開放30多年來,我國城市人均住房面積從1978年的6.7平米提高到了2011年的36平米。已經(jīng)進入城市以及將要進入城市的人口或買或租都會產(chǎn)生對城市住房的剛性需求。

    (2)投資需求。波士頓2008年發(fā)布的報告顯示,截至2007年,我國家庭資產(chǎn)超過100萬美元的家庭達39.1萬戶。在滿足家庭消費開支后,這些富裕的家庭就會選擇投資。眾多的家庭投資方式中,儲蓄由于多年來的實際負利率被越來越多的家庭拋棄。在經(jīng)歷了2007年下半年以后股市的暴跌和持續(xù)低迷后,資金從證券市場抽出開始在市場上亂竄,投機盛行。針對保險業(yè)的消費者投訴連續(xù)幾年位居各行業(yè)前列,所以保險也不是投資的理想選擇。住房兼具消費和投資屬性,近十年來,雖然經(jīng)歷了政府的多次調(diào)控,房價總體還是呈上漲趨勢的,甚至陷入越調(diào)控房價越漲的怪圈。在房價漲價預期下,越來越多的中高收入家庭選擇投資房產(chǎn)進行資產(chǎn)保值。目前,投資性購房已經(jīng)成為助推房價上漲的一個重要因素。

    (3)投機需求。我國長期以來超發(fā)的貨幣形成了市場上過剩的流動性,這些“游資”具有逐利的本性,在上世紀90年代初我國房地產(chǎn)市場剛剛起步時就已經(jīng)進入開始投機。2003年房地產(chǎn)被確定為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)后迅速發(fā)展,投機活動也隨即盛行。房地產(chǎn)投機活動與投資活動不同,投機者都具有雄厚的資金,大量購進,影響市場需求,造成商品房供不應求的假象。在房價上漲后再大量拋售,賺取差價。我國2000年以后甚至出現(xiàn)了溫州炒房團,在炒高了上海、杭州等地房價后又轉(zhuǎn)戰(zhàn)國內(nèi)各大城市。2003年以來國家雖然多次出臺調(diào)控政策,但真正涉及炒房的卻不多,甚至連投機炒房的合法性都沒給出一個明確的說法。由于國家沒有對投機炒作者采取強有力的限制措施,越來越多有經(jīng)濟實力的人在豐厚的投機回報的誘惑下加入房地產(chǎn)投機的陣營。

    1.2 供給方面

    1.2.1 住房供應壟斷

    (1)土地供應壟斷。在我國,城鎮(zhèn)土地歸國家所有,要用于住房建設就得經(jīng)過政府相關部門的批準并出讓。農(nóng)村(包括城市郊區(qū))的集體土地必須經(jīng)過政府依法征用成為國有土地再出讓后才能進入土地交易市場,那些沒有經(jīng)過征用、出讓程序的土地上建成的小產(chǎn)權房由于不能進行產(chǎn)權登記而轉(zhuǎn)讓受限。因此,住宅用土地每年的供應量由地方政府根據(jù)城市規(guī)劃決定。1994年分稅制改革后,中央政府與地方政府財權與事權分配的不合理使地方政府陷入財政困境。2002年《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》發(fā)布實施后,商品住宅用地必須以招標、拍賣或掛牌的方式出讓,土地出讓金劃歸地方財政。在利益的驅(qū)使下,土地價格大幅上漲并被不斷推高,甚至通過壓低土地供給抬高地價以增加土地出讓金收入,見下表。

    表1 2010-2012年住宅用地供應情況 單位:萬公頃

    年度 計劃 實際 完成情況

    2010 18.47 12.54 68%

    2011 21.8 13.59 62%

    2012 17.26 11.08 64%

    注:2012年8月國土資源部將住房用地計劃下調(diào)為15.93萬公頃。

    數(shù)據(jù)來源:國土資源部網(wǎng)站。

    (2)行政程序繁瑣,開發(fā)建設權被壟斷。雖然法律并沒有禁止個人在國有土地上建房,但是土地從出讓到建房取得產(chǎn)權,報批手續(xù)多達20多項,要蓋100多個印章,涉及20幾個部門,在行政部門辦事效率低下,官僚主義作風盛行的情況下,這些無疑會對多數(shù)人構成難以逾越的障礙。隨著我國住房商品化的推進,國家對企事業(yè)單位自建住房用地已經(jīng)明令禁止,對城市私人建房也停止了用地審批,房地產(chǎn)開發(fā)建設權被開發(fā)商壟斷。endprint

    (3)住房供應壟斷。知名房地產(chǎn)代理和顧問服務公司萊坊發(fā)布的《全球樓價指數(shù)》指出,2012年香港房價上漲23.6%,位居全球首位。香港前十大房企占市場份額的80%,這會讓人把香港的高房價跟供應商壟斷聯(lián)系起來。反觀內(nèi)地,隨著2010年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù),企業(yè)的優(yōu)勝劣汰也在逐步推進,市場集中度越來越高。2013年3月,中國房地產(chǎn)信息集團出爐的中國房地產(chǎn)500強測評報告顯示,2012年前十強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額占500強銷售總額的32%,相比2011年提高了4個百分點;銷售面積占500強銷售面積總額的36%,相比2011年提高了7個百分點。在住房市場需求總量不斷提高的情況下,供應方壟斷程度的加劇勢必會加大房地產(chǎn)商的定價權。

    圖1 住房供應壟斷住房供應中的壟斷如上圖所示,根據(jù)經(jīng)濟學中壟斷市場產(chǎn)品價格決定的原理,處在壟斷地位的供給方會抬高商品定價,以獲取最大化的利潤。

    1.2.2 住房供應結構不合理,低價房供應不足

    1998年,國務院頒布《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設的通知》,開始了以經(jīng)濟適用房和貨幣化分房取代福利分房為特征的中國住房制度改革。文件強調(diào)要建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主體的住房供應體系。按照建設部當時的保守估計,可以買經(jīng)濟適用房的中低收入家庭要占到居民總數(shù)的80%以上,10%上下的高收入家庭的住房問題由市場解決。從1998年到2003年,經(jīng)濟適用房解決了600多萬戶家庭的住房問題。由于政策落實不到位,建成了面積不等的經(jīng)濟適用房,尋租腐敗行為滋生,使得經(jīng)濟適用房陷入“既不經(jīng)濟,也不適用”的尷尬境地。2003年出臺的《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》將經(jīng)濟適用房由“住房供應的主體”重新定位為“具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”,意味著政府將“為80%以上的家庭提供經(jīng)濟適用房”的政策調(diào)整為“為多數(shù)家庭購買或承租普通商品住房”。2006年5月,“國六條”發(fā)布實施,開始著力調(diào)整住房供應結構,試圖構建一種“最低收入階層靠廉租房,低收入階層靠經(jīng)濟適用房,其他階層靠房地產(chǎn)市場”的解決方案。這意味著,政府保障房的覆蓋人群變成了少數(shù)人,多數(shù)人的住房問題被扔給了市場。由于廉租房和經(jīng)濟適用房的投入大、利潤低,地方政府和開發(fā)商都沒有積極性,供給量遠遠不足。

    1.2.3 房地產(chǎn)稅費繁雜,提高開發(fā)商成本

    上海財經(jīng)大學教授胡怡建指出,我國現(xiàn)階段實際征收的房地產(chǎn)稅種有12項之多,涉及房地產(chǎn)的收費平均多達50項,兩者共計62項,這些稅費占房價的15%左右,最終也都由購房者負擔。居民已經(jīng)納了稅,市政配套基礎設施、教育、人防等準公共品本身應該由政府提供,再向開發(fā)商征收進而轉(zhuǎn)嫁給購房者就是重復征收。政府在出讓土地時已經(jīng)收了土地出讓金,而根據(jù)財政部發(fā)布的《國有土地使用權出讓收支管理辦法》,土地出讓收入使用范圍包括征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設支出以及其他支出,政府再向開發(fā)商收取拆遷費用也是重復征收。對二手房交易征收的營業(yè)稅及其附加也如數(shù)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

    2 穩(wěn)定房價政府應采取的措施

    2.1 供給方面應采取的措施

    2.1.1 擴大保障性住房供給

    在國外,政府有責任為大多數(shù)人提供住房,保障住房也是我國政府的責任。華遠地產(chǎn)董事長任志強指出,在過去的十五、十一五期間,商品房開發(fā)用地占30%,住房供地的70%事實上是供給給了保障房方面。然而在市場中,只有相當于商品房供給量不到四分之一的經(jīng)濟適用住房面向社會,其余用地都變相地進入了政府決策部門的口袋,成了腐敗與貪污的渠道,并罩以合規(guī)分配的保護傘。鑒于保障房供給中存在的種種問題,筆者建議:第一,應定期公開擬供應土地信息,接受社會的監(jiān)督,防止腐敗的發(fā)生;第二,為解決地方政府在保障房建設方面配套資金不足的問題,應加大中央資金支持力度;第三、方式上應采取租的形式,因為出售的話需要一次支付較大金額,對低收入家庭來說難以承受,而且保障房與商品房價格“雙軌”易誘發(fā)腐敗;第四,設定家庭收入、現(xiàn)有居住條件等為享有保障房標準的分配制度,并嚴格執(zhí)行,對違反相關規(guī)定的工作人員和家庭給予相應處罰;最后設定保障房退出機制,對居住保障房的家庭進行定期檢查,不符合條件的家庭應適時推出保障房機制。要做好保障房工作只有在建設和分配上都落到實處,才能真正使最需要住房保障的群體受益。從長期來看,應控制我國房地產(chǎn)供給中的壟斷,實行土地私有,讓公民有建房的自由。

    2.1.2 擠出空置住房,擴大住房供給

    新華網(wǎng)2010年7月7日的一篇報道稱,國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調(diào)查顯示,有高達6540萬套住宅的電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住。出于最大限度的利用有限的住房資源,打擊住房囤積,抑制投機,節(jié)約土地等目的,國外對空置房都采取了嚴厲的限制措施。國際上,通常將10%作為住房空置率的危險警戒線。在我國,對空置房的界定還處在爭議之中,更沒有官方統(tǒng)計數(shù)字公布。但是,從頻見報端的“鬼城”及上述6540萬套連續(xù)6個月讀數(shù)為零的住房看,目前我國住房空置已經(jīng)非常嚴重,通過對空置住房罰款或者在住房保有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅的方式擠出這些空置住房,將會擴大住房供給,緩解住房供應不足。

    2.1.3 降低房地產(chǎn)開發(fā)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅費,簡化行政審批

    目前,我國主要集中在開發(fā)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征收的房地產(chǎn)稅費是抬高房價的一個重要原因,政府應該全面整治,取消重復征收、各種巧立名目收取的不合理稅費,降低購房者交易環(huán)節(jié)稅費負擔?,F(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)審批制度手續(xù)復雜,審批緩慢,拉長了房地產(chǎn)開發(fā)周期,這也會影響到房地產(chǎn)的供給量。政府部門應制定相關政策,簡化審批程序,提高房地產(chǎn)開發(fā)效率。

    2.2 需求方面應采取的措施

    2.2.1 完善金融投資市場,引導中高收入家庭投資

    2003年以來,相對于其他投資品而言,投資樓市都是保endprint

    (3)住房供應壟斷。知名房地產(chǎn)代理和顧問服務公司萊坊發(fā)布的《全球樓價指數(shù)》指出,2012年香港房價上漲23.6%,位居全球首位。香港前十大房企占市場份額的80%,這會讓人把香港的高房價跟供應商壟斷聯(lián)系起來。反觀內(nèi)地,隨著2010年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù),企業(yè)的優(yōu)勝劣汰也在逐步推進,市場集中度越來越高。2013年3月,中國房地產(chǎn)信息集團出爐的中國房地產(chǎn)500強測評報告顯示,2012年前十強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額占500強銷售總額的32%,相比2011年提高了4個百分點;銷售面積占500強銷售面積總額的36%,相比2011年提高了7個百分點。在住房市場需求總量不斷提高的情況下,供應方壟斷程度的加劇勢必會加大房地產(chǎn)商的定價權。

    圖1 住房供應壟斷住房供應中的壟斷如上圖所示,根據(jù)經(jīng)濟學中壟斷市場產(chǎn)品價格決定的原理,處在壟斷地位的供給方會抬高商品定價,以獲取最大化的利潤。

    1.2.2 住房供應結構不合理,低價房供應不足

    1998年,國務院頒布《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設的通知》,開始了以經(jīng)濟適用房和貨幣化分房取代福利分房為特征的中國住房制度改革。文件強調(diào)要建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主體的住房供應體系。按照建設部當時的保守估計,可以買經(jīng)濟適用房的中低收入家庭要占到居民總數(shù)的80%以上,10%上下的高收入家庭的住房問題由市場解決。從1998年到2003年,經(jīng)濟適用房解決了600多萬戶家庭的住房問題。由于政策落實不到位,建成了面積不等的經(jīng)濟適用房,尋租腐敗行為滋生,使得經(jīng)濟適用房陷入“既不經(jīng)濟,也不適用”的尷尬境地。2003年出臺的《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》將經(jīng)濟適用房由“住房供應的主體”重新定位為“具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”,意味著政府將“為80%以上的家庭提供經(jīng)濟適用房”的政策調(diào)整為“為多數(shù)家庭購買或承租普通商品住房”。2006年5月,“國六條”發(fā)布實施,開始著力調(diào)整住房供應結構,試圖構建一種“最低收入階層靠廉租房,低收入階層靠經(jīng)濟適用房,其他階層靠房地產(chǎn)市場”的解決方案。這意味著,政府保障房的覆蓋人群變成了少數(shù)人,多數(shù)人的住房問題被扔給了市場。由于廉租房和經(jīng)濟適用房的投入大、利潤低,地方政府和開發(fā)商都沒有積極性,供給量遠遠不足。

    1.2.3 房地產(chǎn)稅費繁雜,提高開發(fā)商成本

    上海財經(jīng)大學教授胡怡建指出,我國現(xiàn)階段實際征收的房地產(chǎn)稅種有12項之多,涉及房地產(chǎn)的收費平均多達50項,兩者共計62項,這些稅費占房價的15%左右,最終也都由購房者負擔。居民已經(jīng)納了稅,市政配套基礎設施、教育、人防等準公共品本身應該由政府提供,再向開發(fā)商征收進而轉(zhuǎn)嫁給購房者就是重復征收。政府在出讓土地時已經(jīng)收了土地出讓金,而根據(jù)財政部發(fā)布的《國有土地使用權出讓收支管理辦法》,土地出讓收入使用范圍包括征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設支出以及其他支出,政府再向開發(fā)商收取拆遷費用也是重復征收。對二手房交易征收的營業(yè)稅及其附加也如數(shù)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

    2 穩(wěn)定房價政府應采取的措施

    2.1 供給方面應采取的措施

    2.1.1 擴大保障性住房供給

    在國外,政府有責任為大多數(shù)人提供住房,保障住房也是我國政府的責任。華遠地產(chǎn)董事長任志強指出,在過去的十五、十一五期間,商品房開發(fā)用地占30%,住房供地的70%事實上是供給給了保障房方面。然而在市場中,只有相當于商品房供給量不到四分之一的經(jīng)濟適用住房面向社會,其余用地都變相地進入了政府決策部門的口袋,成了腐敗與貪污的渠道,并罩以合規(guī)分配的保護傘。鑒于保障房供給中存在的種種問題,筆者建議:第一,應定期公開擬供應土地信息,接受社會的監(jiān)督,防止腐敗的發(fā)生;第二,為解決地方政府在保障房建設方面配套資金不足的問題,應加大中央資金支持力度;第三、方式上應采取租的形式,因為出售的話需要一次支付較大金額,對低收入家庭來說難以承受,而且保障房與商品房價格“雙軌”易誘發(fā)腐敗;第四,設定家庭收入、現(xiàn)有居住條件等為享有保障房標準的分配制度,并嚴格執(zhí)行,對違反相關規(guī)定的工作人員和家庭給予相應處罰;最后設定保障房退出機制,對居住保障房的家庭進行定期檢查,不符合條件的家庭應適時推出保障房機制。要做好保障房工作只有在建設和分配上都落到實處,才能真正使最需要住房保障的群體受益。從長期來看,應控制我國房地產(chǎn)供給中的壟斷,實行土地私有,讓公民有建房的自由。

    2.1.2 擠出空置住房,擴大住房供給

    新華網(wǎng)2010年7月7日的一篇報道稱,國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調(diào)查顯示,有高達6540萬套住宅的電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住。出于最大限度的利用有限的住房資源,打擊住房囤積,抑制投機,節(jié)約土地等目的,國外對空置房都采取了嚴厲的限制措施。國際上,通常將10%作為住房空置率的危險警戒線。在我國,對空置房的界定還處在爭議之中,更沒有官方統(tǒng)計數(shù)字公布。但是,從頻見報端的“鬼城”及上述6540萬套連續(xù)6個月讀數(shù)為零的住房看,目前我國住房空置已經(jīng)非常嚴重,通過對空置住房罰款或者在住房保有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅的方式擠出這些空置住房,將會擴大住房供給,緩解住房供應不足。

    2.1.3 降低房地產(chǎn)開發(fā)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅費,簡化行政審批

    目前,我國主要集中在開發(fā)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征收的房地產(chǎn)稅費是抬高房價的一個重要原因,政府應該全面整治,取消重復征收、各種巧立名目收取的不合理稅費,降低購房者交易環(huán)節(jié)稅費負擔?,F(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)審批制度手續(xù)復雜,審批緩慢,拉長了房地產(chǎn)開發(fā)周期,這也會影響到房地產(chǎn)的供給量。政府部門應制定相關政策,簡化審批程序,提高房地產(chǎn)開發(fā)效率。

    2.2 需求方面應采取的措施

    2.2.1 完善金融投資市場,引導中高收入家庭投資

    2003年以來,相對于其他投資品而言,投資樓市都是保endprint

    (3)住房供應壟斷。知名房地產(chǎn)代理和顧問服務公司萊坊發(fā)布的《全球樓價指數(shù)》指出,2012年香港房價上漲23.6%,位居全球首位。香港前十大房企占市場份額的80%,這會讓人把香港的高房價跟供應商壟斷聯(lián)系起來。反觀內(nèi)地,隨著2010年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù),企業(yè)的優(yōu)勝劣汰也在逐步推進,市場集中度越來越高。2013年3月,中國房地產(chǎn)信息集團出爐的中國房地產(chǎn)500強測評報告顯示,2012年前十強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額占500強銷售總額的32%,相比2011年提高了4個百分點;銷售面積占500強銷售面積總額的36%,相比2011年提高了7個百分點。在住房市場需求總量不斷提高的情況下,供應方壟斷程度的加劇勢必會加大房地產(chǎn)商的定價權。

    圖1 住房供應壟斷住房供應中的壟斷如上圖所示,根據(jù)經(jīng)濟學中壟斷市場產(chǎn)品價格決定的原理,處在壟斷地位的供給方會抬高商品定價,以獲取最大化的利潤。

    1.2.2 住房供應結構不合理,低價房供應不足

    1998年,國務院頒布《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設的通知》,開始了以經(jīng)濟適用房和貨幣化分房取代福利分房為特征的中國住房制度改革。文件強調(diào)要建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主體的住房供應體系。按照建設部當時的保守估計,可以買經(jīng)濟適用房的中低收入家庭要占到居民總數(shù)的80%以上,10%上下的高收入家庭的住房問題由市場解決。從1998年到2003年,經(jīng)濟適用房解決了600多萬戶家庭的住房問題。由于政策落實不到位,建成了面積不等的經(jīng)濟適用房,尋租腐敗行為滋生,使得經(jīng)濟適用房陷入“既不經(jīng)濟,也不適用”的尷尬境地。2003年出臺的《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》將經(jīng)濟適用房由“住房供應的主體”重新定位為“具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”,意味著政府將“為80%以上的家庭提供經(jīng)濟適用房”的政策調(diào)整為“為多數(shù)家庭購買或承租普通商品住房”。2006年5月,“國六條”發(fā)布實施,開始著力調(diào)整住房供應結構,試圖構建一種“最低收入階層靠廉租房,低收入階層靠經(jīng)濟適用房,其他階層靠房地產(chǎn)市場”的解決方案。這意味著,政府保障房的覆蓋人群變成了少數(shù)人,多數(shù)人的住房問題被扔給了市場。由于廉租房和經(jīng)濟適用房的投入大、利潤低,地方政府和開發(fā)商都沒有積極性,供給量遠遠不足。

    1.2.3 房地產(chǎn)稅費繁雜,提高開發(fā)商成本

    上海財經(jīng)大學教授胡怡建指出,我國現(xiàn)階段實際征收的房地產(chǎn)稅種有12項之多,涉及房地產(chǎn)的收費平均多達50項,兩者共計62項,這些稅費占房價的15%左右,最終也都由購房者負擔。居民已經(jīng)納了稅,市政配套基礎設施、教育、人防等準公共品本身應該由政府提供,再向開發(fā)商征收進而轉(zhuǎn)嫁給購房者就是重復征收。政府在出讓土地時已經(jīng)收了土地出讓金,而根據(jù)財政部發(fā)布的《國有土地使用權出讓收支管理辦法》,土地出讓收入使用范圍包括征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設支出以及其他支出,政府再向開發(fā)商收取拆遷費用也是重復征收。對二手房交易征收的營業(yè)稅及其附加也如數(shù)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

    2 穩(wěn)定房價政府應采取的措施

    2.1 供給方面應采取的措施

    2.1.1 擴大保障性住房供給

    在國外,政府有責任為大多數(shù)人提供住房,保障住房也是我國政府的責任。華遠地產(chǎn)董事長任志強指出,在過去的十五、十一五期間,商品房開發(fā)用地占30%,住房供地的70%事實上是供給給了保障房方面。然而在市場中,只有相當于商品房供給量不到四分之一的經(jīng)濟適用住房面向社會,其余用地都變相地進入了政府決策部門的口袋,成了腐敗與貪污的渠道,并罩以合規(guī)分配的保護傘。鑒于保障房供給中存在的種種問題,筆者建議:第一,應定期公開擬供應土地信息,接受社會的監(jiān)督,防止腐敗的發(fā)生;第二,為解決地方政府在保障房建設方面配套資金不足的問題,應加大中央資金支持力度;第三、方式上應采取租的形式,因為出售的話需要一次支付較大金額,對低收入家庭來說難以承受,而且保障房與商品房價格“雙軌”易誘發(fā)腐敗;第四,設定家庭收入、現(xiàn)有居住條件等為享有保障房標準的分配制度,并嚴格執(zhí)行,對違反相關規(guī)定的工作人員和家庭給予相應處罰;最后設定保障房退出機制,對居住保障房的家庭進行定期檢查,不符合條件的家庭應適時推出保障房機制。要做好保障房工作只有在建設和分配上都落到實處,才能真正使最需要住房保障的群體受益。從長期來看,應控制我國房地產(chǎn)供給中的壟斷,實行土地私有,讓公民有建房的自由。

    2.1.2 擠出空置住房,擴大住房供給

    新華網(wǎng)2010年7月7日的一篇報道稱,國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調(diào)查顯示,有高達6540萬套住宅的電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住。出于最大限度的利用有限的住房資源,打擊住房囤積,抑制投機,節(jié)約土地等目的,國外對空置房都采取了嚴厲的限制措施。國際上,通常將10%作為住房空置率的危險警戒線。在我國,對空置房的界定還處在爭議之中,更沒有官方統(tǒng)計數(shù)字公布。但是,從頻見報端的“鬼城”及上述6540萬套連續(xù)6個月讀數(shù)為零的住房看,目前我國住房空置已經(jīng)非常嚴重,通過對空置住房罰款或者在住房保有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅的方式擠出這些空置住房,將會擴大住房供給,緩解住房供應不足。

    2.1.3 降低房地產(chǎn)開發(fā)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅費,簡化行政審批

    目前,我國主要集中在開發(fā)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征收的房地產(chǎn)稅費是抬高房價的一個重要原因,政府應該全面整治,取消重復征收、各種巧立名目收取的不合理稅費,降低購房者交易環(huán)節(jié)稅費負擔。現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)審批制度手續(xù)復雜,審批緩慢,拉長了房地產(chǎn)開發(fā)周期,這也會影響到房地產(chǎn)的供給量。政府部門應制定相關政策,簡化審批程序,提高房地產(chǎn)開發(fā)效率。

    2.2 需求方面應采取的措施

    2.2.1 完善金融投資市場,引導中高收入家庭投資

    2003年以來,相對于其他投資品而言,投資樓市都是保endprint

    猜你喜歡
    住房價格需求供給
    房產(chǎn)稅對不同類型住房價格的影響——來自重慶房產(chǎn)稅試點的證據(jù)
    住房價格泡沫時空分異及其驅(qū)動因素的實證研究
    ——來自河北的數(shù)據(jù)檢驗
    一圖帶你讀懂供給側(cè)改革
    “以學習為中心”的Checkouttime板塊教學實踐
    從不同需求層面分析欠發(fā)達地區(qū)的發(fā)展與貧困
    我國少兒圖書的供給與需求關系探究
    企業(yè)文化與人力資源培訓的關聯(lián)性分析及闡述
    一圖讀懂供給側(cè)改革
    群眾(2016年10期)2016-10-14 10:49:58
    長征途中的供給保障
    也談供給與需求問題
    高清视频免费观看一区二区| 欧美国产精品一级二级三级| videosex国产| 秋霞伦理黄片| 日韩精品免费视频一区二区三区 | 精品视频人人做人人爽| 日韩电影二区| 少妇的逼水好多| 日本欧美视频一区| 国产色爽女视频免费观看| 国产乱来视频区| 在线观看www视频免费| 少妇人妻精品综合一区二区| 国产片特级美女逼逼视频| 夜夜骑夜夜射夜夜干| 国产精品久久久久久精品电影小说| 欧美日韩av久久| a 毛片基地| 九色亚洲精品在线播放| 99热全是精品| 99热全是精品| 亚洲少妇的诱惑av| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 麻豆乱淫一区二区| 婷婷成人精品国产| 熟妇人妻不卡中文字幕| 纯流量卡能插随身wifi吗| 18禁观看日本| 青春草视频在线免费观看| 欧美97在线视频| 另类亚洲欧美激情| 精品一品国产午夜福利视频| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 国产成人一区二区在线| 伦精品一区二区三区| 人体艺术视频欧美日本| 中文天堂在线官网| 高清黄色对白视频在线免费看| 一区二区三区精品91| 欧美日韩精品成人综合77777| 亚洲伊人久久精品综合| 亚洲国产欧美在线一区| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 中文天堂在线官网| 22中文网久久字幕| 精品人妻偷拍中文字幕| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 免费观看a级毛片全部| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 一级毛片 在线播放| 一级片'在线观看视频| 最近最新中文字幕大全免费视频 | 久久99热6这里只有精品| 国产日韩欧美视频二区| 国产成人欧美| 男人舔女人的私密视频| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 亚洲国产看品久久| 不卡视频在线观看欧美| 99精国产麻豆久久婷婷| 久久99一区二区三区| 亚洲精品乱码久久久久久按摩| 一级片免费观看大全| 丝袜人妻中文字幕| 香蕉国产在线看| 美女国产视频在线观看| 国产欧美另类精品又又久久亚洲欧美| 一区在线观看完整版| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 中文字幕人妻熟女乱码| 日本wwww免费看| 女人精品久久久久毛片| 亚洲内射少妇av| 亚洲精品av麻豆狂野| 欧美国产精品va在线观看不卡| 在线免费观看不下载黄p国产| 久久精品国产亚洲av天美| 久久精品aⅴ一区二区三区四区 | 性色av一级| 中文字幕亚洲精品专区| 欧美97在线视频| 欧美+日韩+精品| 亚洲第一区二区三区不卡| 午夜日本视频在线| 视频区图区小说| 国产男女内射视频| 久久综合国产亚洲精品| 国产成人a∨麻豆精品| av电影中文网址| 亚洲欧美一区二区三区国产| 九九爱精品视频在线观看| 成年女人在线观看亚洲视频| 国产在线视频一区二区| 国产av码专区亚洲av| 天天操日日干夜夜撸| 午夜av观看不卡| 在线观看三级黄色| 大码成人一级视频| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久 | 不卡视频在线观看欧美| 老司机影院毛片| 1024视频免费在线观看| 制服诱惑二区| 桃花免费在线播放| 91久久精品国产一区二区三区| 久久国产亚洲av麻豆专区| 亚洲精品日本国产第一区| 国产精品一区www在线观看| 香蕉精品网在线| 国产亚洲精品第一综合不卡 | 免费观看a级毛片全部| 又大又黄又爽视频免费| 亚洲精品色激情综合| 在线观看美女被高潮喷水网站| 9色porny在线观看| 国产综合精华液| 热99国产精品久久久久久7| 欧美成人午夜精品| 久久久久久久国产电影| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 久久毛片免费看一区二区三区| 久久精品国产亚洲av涩爱| 国产精品久久久久久久电影| 午夜日本视频在线| 亚洲国产av影院在线观看| 黑人猛操日本美女一级片| 天堂8中文在线网| 精品一区二区三区视频在线| 欧美亚洲日本最大视频资源| 91成人精品电影| kizo精华| 国产有黄有色有爽视频| 汤姆久久久久久久影院中文字幕| 精品一区二区免费观看| 免费av中文字幕在线| 亚洲成人手机| 欧美+日韩+精品| 国产av码专区亚洲av| 日韩中字成人| 国产男女内射视频| 一区二区三区四区激情视频| 国产精品一区www在线观看| 精品人妻一区二区三区麻豆| 亚洲性久久影院| 老司机影院毛片| 欧美亚洲 丝袜 人妻 在线| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 欧美另类一区| videossex国产| 免费看av在线观看网站| 免费少妇av软件| 日本黄色日本黄色录像| 精品国产露脸久久av麻豆| 国产极品天堂在线| 日韩三级伦理在线观看| 好男人视频免费观看在线| 韩国高清视频一区二区三区| 久久精品国产鲁丝片午夜精品| 人妻一区二区av| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 日本-黄色视频高清免费观看| 亚洲伊人久久精品综合| 91久久精品国产一区二区三区| 色婷婷久久久亚洲欧美| 国产在线一区二区三区精| 免费在线观看完整版高清| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 亚洲一区二区三区欧美精品| 亚洲综合色惰| 日本爱情动作片www.在线观看| 我要看黄色一级片免费的| 免费看av在线观看网站| 国产又色又爽无遮挡免| 国产福利在线免费观看视频| 日日撸夜夜添| 亚洲成人手机| 热re99久久精品国产66热6| 午夜视频国产福利| 寂寞人妻少妇视频99o| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 欧美少妇被猛烈插入视频| 91精品伊人久久大香线蕉| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 日韩精品免费视频一区二区三区 | 色婷婷av一区二区三区视频| 国精品久久久久久国模美| 久久久精品区二区三区| 日韩电影二区| 亚洲经典国产精华液单| 欧美日韩成人在线一区二区| 成人国产av品久久久| a级毛片黄视频| 婷婷成人精品国产| 97超碰精品成人国产| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 久久99蜜桃精品久久| 十分钟在线观看高清视频www| 观看av在线不卡| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 日韩精品有码人妻一区| 亚洲 欧美一区二区三区| 亚洲五月色婷婷综合| 亚洲欧美色中文字幕在线| 国产男女超爽视频在线观看| 国产 一区精品| 中文字幕最新亚洲高清| 亚洲国产精品一区三区| 亚洲第一区二区三区不卡| 人妻 亚洲 视频| 99热这里只有是精品在线观看| 国产精品久久久久久精品古装| 蜜桃国产av成人99| 三级国产精品片| 国产在线一区二区三区精| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 高清毛片免费看| 国产精品久久久av美女十八| 侵犯人妻中文字幕一二三四区| 国产免费一区二区三区四区乱码| 久久国内精品自在自线图片| 亚洲国产成人一精品久久久| 蜜桃在线观看..| 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 精品国产一区二区久久| 一区二区三区四区激情视频| 国产成人aa在线观看| 久久狼人影院| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 一二三四在线观看免费中文在 | 成年人免费黄色播放视频| 汤姆久久久久久久影院中文字幕| 国产激情久久老熟女| 在现免费观看毛片| 韩国精品一区二区三区 | 中国国产av一级| 国产精品久久久久久精品电影小说| 涩涩av久久男人的天堂| 久久久久久久久久久免费av| 日韩伦理黄色片| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 18禁动态无遮挡网站| 精品一区二区三卡| 一区二区三区乱码不卡18| 99热6这里只有精品| 亚洲丝袜综合中文字幕| 久久久亚洲精品成人影院| 91久久精品国产一区二区三区| 高清欧美精品videossex| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| av免费在线看不卡| 99久国产av精品国产电影| 午夜免费男女啪啪视频观看| 在线观看三级黄色| 日本91视频免费播放| 两性夫妻黄色片 | 欧美激情极品国产一区二区三区 | 亚洲久久久国产精品| 欧美精品国产亚洲| 极品少妇高潮喷水抽搐| 纵有疾风起免费观看全集完整版| 亚洲综合精品二区| 免费av不卡在线播放| 日韩大片免费观看网站| 国产乱来视频区| 大话2 男鬼变身卡| 久久综合国产亚洲精品| 国产日韩欧美亚洲二区| 视频区图区小说| 99热全是精品| 伊人亚洲综合成人网| 性色avwww在线观看| 在线天堂中文资源库| 亚洲精品国产色婷婷电影| 久久久久久久亚洲中文字幕| 色婷婷av一区二区三区视频| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 18在线观看网站| 色婷婷久久久亚洲欧美| 精品熟女少妇av免费看| 国语对白做爰xxxⅹ性视频网站| 免费看光身美女| 多毛熟女@视频| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 国产精品蜜桃在线观看| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕 | 全区人妻精品视频| 午夜老司机福利剧场| 十八禁网站网址无遮挡| 欧美性感艳星| 蜜桃在线观看..| 少妇的逼好多水| 极品少妇高潮喷水抽搐| 美女国产视频在线观看| 亚洲少妇的诱惑av| 亚洲综合色惰| 亚洲精品国产av蜜桃| 黄片无遮挡物在线观看| a级毛片黄视频| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线| 丰满少妇做爰视频| 老司机影院毛片| 国精品久久久久久国模美| 免费在线观看完整版高清| 97在线视频观看| 国产免费又黄又爽又色| 在线观看三级黄色| 老女人水多毛片| 99香蕉大伊视频| 欧美丝袜亚洲另类| 日本av免费视频播放| 一边摸一边做爽爽视频免费| 久久久亚洲精品成人影院| www日本在线高清视频| 人体艺术视频欧美日本| 美国免费a级毛片| 国产免费现黄频在线看| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 黑丝袜美女国产一区| 国产1区2区3区精品| 精品少妇黑人巨大在线播放| 最近中文字幕高清免费大全6| 久久av网站| 男女国产视频网站| 国产不卡av网站在线观看| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 人妻 亚洲 视频| 国产精品免费大片| 久久久精品免费免费高清| 爱豆传媒免费全集在线观看| 国产精品久久久av美女十八| 国产男人的电影天堂91| 成年女人在线观看亚洲视频| 一边亲一边摸免费视频| 日本欧美视频一区| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 国产一区有黄有色的免费视频| 国产成人免费观看mmmm| 免费黄频网站在线观看国产| 最近最新中文字幕免费大全7| 亚洲少妇的诱惑av| 成人国语在线视频| tube8黄色片| 最近最新中文字幕免费大全7| 十八禁高潮呻吟视频| 成人国产麻豆网| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 视频区图区小说| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 五月伊人婷婷丁香| 自线自在国产av| 欧美bdsm另类| 亚洲av在线观看美女高潮| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 亚洲国产精品国产精品| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 国产日韩欧美亚洲二区| 黑人高潮一二区| 国产色爽女视频免费观看| 成人国产av品久久久| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 日韩一本色道免费dvd| 国产成人aa在线观看| 久久免费观看电影| 三级国产精品片| 久久99精品国语久久久| 亚洲精品456在线播放app| 日本av免费视频播放| 欧美3d第一页| 久久久久精品久久久久真实原创| 十八禁高潮呻吟视频| 美女国产视频在线观看| 免费少妇av软件| 欧美精品国产亚洲| 赤兔流量卡办理| 搡老乐熟女国产| 午夜免费男女啪啪视频观看| 亚洲情色 制服丝袜| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 91在线精品国自产拍蜜月| 尾随美女入室| 免费久久久久久久精品成人欧美视频 | 免费av不卡在线播放| 精品国产国语对白av| 99国产综合亚洲精品| 亚洲精品国产av成人精品| 久久人妻熟女aⅴ| 女性被躁到高潮视频| 成人毛片60女人毛片免费| 在线 av 中文字幕| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 性色av一级| av免费观看日本| 成年av动漫网址| 亚洲伊人久久精品综合| 国产免费又黄又爽又色| 国产视频首页在线观看| 精品人妻熟女毛片av久久网站| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 黄色配什么色好看| 午夜91福利影院| 全区人妻精品视频| 曰老女人黄片| 国产黄频视频在线观看| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 一本色道久久久久久精品综合| 在线观看一区二区三区激情| 男女高潮啪啪啪动态图| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀 | 成年美女黄网站色视频大全免费| 熟女人妻精品中文字幕| 亚洲美女黄色视频免费看| 婷婷成人精品国产| 久久这里只有精品19| 丝袜喷水一区| 午夜久久久在线观看| 亚洲欧美成人精品一区二区| 91在线精品国自产拍蜜月| videosex国产| 国内精品宾馆在线| 日韩人妻精品一区2区三区| 久久久久精品久久久久真实原创| videos熟女内射| 啦啦啦在线观看免费高清www| 人妻 亚洲 视频| 欧美性感艳星| 黄色一级大片看看| 中文字幕精品免费在线观看视频 | 如何舔出高潮| 亚洲av.av天堂| 亚洲三级黄色毛片| 两个人看的免费小视频| 久久久国产精品麻豆| 春色校园在线视频观看| 男的添女的下面高潮视频| 国产精品国产三级国产专区5o| 国产熟女午夜一区二区三区| 极品少妇高潮喷水抽搐| 午夜久久久在线观看| 亚洲,欧美精品.| 91在线精品国自产拍蜜月| 夫妻性生交免费视频一级片| 国产亚洲精品久久久com| 日韩人妻精品一区2区三区| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 一区二区三区四区激情视频| 在线天堂最新版资源| 丝袜脚勾引网站| 丝袜人妻中文字幕| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 桃花免费在线播放| 成人午夜精彩视频在线观看| 久久综合国产亚洲精品| 国产高清不卡午夜福利| 午夜激情av网站| 欧美精品一区二区免费开放| 国产在线一区二区三区精| xxx大片免费视频| 少妇的逼水好多| 日本爱情动作片www.在线观看| 老司机影院毛片| 成年人午夜在线观看视频| freevideosex欧美| 久久人人97超碰香蕉20202| 亚洲成国产人片在线观看| 国产av一区二区精品久久| 人人澡人人妻人| 波野结衣二区三区在线| 亚洲国产精品成人久久小说| 两性夫妻黄色片 | 哪个播放器可以免费观看大片| 国产深夜福利视频在线观看| 国产精品免费大片| 久久久久精品人妻al黑| 一区二区三区乱码不卡18| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 国产成人欧美| 亚洲精品色激情综合| 蜜桃在线观看..| 91精品国产国语对白视频| 全区人妻精品视频| 麻豆乱淫一区二区| 亚洲国产av新网站| 精品人妻在线不人妻| 久久99热这里只频精品6学生| 黑丝袜美女国产一区| 国产精品一区www在线观看| 男人操女人黄网站| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 欧美精品av麻豆av| 波野结衣二区三区在线| 日韩 亚洲 欧美在线| 国产一区二区在线观看日韩| 久久国产精品男人的天堂亚洲 | 插逼视频在线观看| 一二三四在线观看免费中文在 | 久久久精品区二区三区| 久久久久久伊人网av| 考比视频在线观看| 黄色毛片三级朝国网站| 欧美精品一区二区大全| 丝袜脚勾引网站| 欧美日韩精品成人综合77777| 午夜影院在线不卡| 国产成人av激情在线播放| 欧美日韩综合久久久久久| 51国产日韩欧美| 99香蕉大伊视频| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 青青草视频在线视频观看| 99视频精品全部免费 在线| 亚洲五月色婷婷综合| 亚洲欧美成人综合另类久久久| 日本欧美视频一区| 亚洲精品久久午夜乱码| 日本黄大片高清| 蜜桃国产av成人99| 精品午夜福利在线看| 亚洲,欧美精品.| 人妻人人澡人人爽人人| 一区二区三区精品91| av在线app专区| 国产高清国产精品国产三级| 色网站视频免费| 欧美成人午夜精品| 我的女老师完整版在线观看| 色5月婷婷丁香| 亚洲精品国产av成人精品| 国产黄频视频在线观看| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 精品第一国产精品| 免费观看av网站的网址| 国产精品久久久久久精品古装| 黑人高潮一二区| 99国产精品免费福利视频| 欧美 亚洲 国产 日韩一| 国产极品天堂在线| 乱码一卡2卡4卡精品| 国产高清国产精品国产三级| 人体艺术视频欧美日本| 久久精品久久久久久久性| 免费不卡的大黄色大毛片视频在线观看| 色5月婷婷丁香| 国产亚洲精品久久久com| 国产精品一国产av| 精品一区二区三卡| 免费观看无遮挡的男女| 男女下面插进去视频免费观看 | 国产亚洲欧美精品永久| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀 | 观看av在线不卡| 精品视频人人做人人爽| 午夜福利视频精品| 日韩人妻精品一区2区三区| 99久久人妻综合| 伦理电影免费视频| 熟女电影av网| 美女视频免费永久观看网站| 九色成人免费人妻av| 性高湖久久久久久久久免费观看| 一二三四在线观看免费中文在 | 亚洲国产成人一精品久久久| 色哟哟·www| 免费高清在线观看日韩| 丰满饥渴人妻一区二区三| 黑人高潮一二区| www.av在线官网国产| 97人妻天天添夜夜摸| 极品人妻少妇av视频| 亚洲,欧美精品.| 99久国产av精品国产电影| av福利片在线| 在线观看人妻少妇| 欧美国产精品一级二级三级| 欧美+日韩+精品| 9191精品国产免费久久| 日韩成人伦理影院| 五月伊人婷婷丁香| 纯流量卡能插随身wifi吗| 各种免费的搞黄视频| 熟女av电影| 色哟哟·www| 高清视频免费观看一区二区| 99九九在线精品视频| 全区人妻精品视频| 少妇熟女欧美另类| 婷婷色麻豆天堂久久| 久热久热在线精品观看| 99久久中文字幕三级久久日本| 成年女人在线观看亚洲视频| 久久热在线av| 黑丝袜美女国产一区| 久久精品国产综合久久久 | 一二三四中文在线观看免费高清| 免费观看在线日韩| 亚洲成人一二三区av| 国产欧美另类精品又又久久亚洲欧美| a级片在线免费高清观看视频| 两个人看的免费小视频| 色网站视频免费| 曰老女人黄片| 欧美日韩精品成人综合77777| 久久久久久人妻| 日韩三级伦理在线观看| 亚洲精华国产精华液的使用体验| xxxhd国产人妻xxx| 波野结衣二区三区在线| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 国产精品国产三级专区第一集| 三上悠亚av全集在线观看| 五月玫瑰六月丁香|