外資房企“逆襲”國內(nèi)市場

在中國房企紛紛尋求“出海”之際，同樣志在國際化的外資房企也悄然將觸角伸向了國內(nèi)。日前，世界一流房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商美國鐵獅門集團中國首席執(zhí)行官包志遠(yuǎn)在美國紐約表示，鐵獅門在中國的投資和開發(fā)并不僅僅是5年或是10年的計劃，而是希望建立一個長期的合作發(fā)展的關(guān)系，并且與中國共同努力，從而可以在未來50年甚至70年的時間里共同發(fā)展。如果按在建項目規(guī)模計算，中國已經(jīng)成為美國鐵獅門公司發(fā)展最快也是最大的市場。

鐵獅門在中國已確定的地產(chǎn)投資項目約200萬平方米，最新確定的一筆投資是位于上海前灘國際商務(wù)區(qū)的綜合體項目，地上建筑面積超過30萬平方米，包括甲級辦公室、高檔商業(yè)中心，以及濱江公寓住宅等設(shè)施。鐵獅門早于2008年初已在上海以67.517億元人民幣拿下了當(dāng)時有“地王”之稱的新江灣城“F地塊”。此外，成都晶融匯一棟寫字樓出售給平安集團后，鐵獅門公司也與其建立了長期合作關(guān)系。美國鐵獅門中國首席執(zhí)行官包志遠(yuǎn)表示，公司不希望在一個城市只做一個項目，而希望在不同城市有更多項目發(fā)展。但是，對未來在中國的發(fā)展鐵獅門仍拒絕透露詳細(xì)計劃。鐵獅門公司負(fù)責(zé)巴西與中國業(yè)務(wù)的總經(jīng)理馮凱希指出，鐵獅門不會對中國設(shè)立特定的投資比例，而是根據(jù)投資機會來決定。鐵獅門在中國選擇投資城市時，除了考慮本地經(jīng)濟發(fā)展水平外，還會關(guān)注中國本地及外國公司在這個城市的發(fā)展需求，如果很多公司都對這個城市感興趣并有擴張需求，即意味他們對于高質(zhì)量的房地產(chǎn)項目會有需求，這就是千載難逢的投資機遇。美國鐵獅門公司總裁兼聯(lián)席首席執(zhí)行官徐瑞柏表示，鐵獅門在中國的投資最謹(jǐn)慎，保守到只用現(xiàn)金去買地。公司既沒有金融負(fù)債，也不會用離岸方式進行融資，只用項目為基礎(chǔ)進行融資，而且融資額不能超過項目成本的50%。鐵獅門公司董事會主席徐杰儒稱，31年前第一次到中國時如同拜訪別的星球，他曾武斷拒絕鐵獅門在中國的發(fā)展戰(zhàn)略，但如今公司在中國的發(fā)展速度快的難以想象。

除了外資房企看中了中國巨大的商機，來自全球的建筑師們也看到了這一歷史機遇。棲息于北京增光路一隅的阿奇貝斯建筑設(shè)計事務(wù)所首席設(shè)計師劉亮表示，阿奇貝斯從2006年起已與澳大利亞最大工程公司GHD合并，成為GHD在中國唯一分支機構(gòu)。GHD曾承擔(dān)2006年多哈亞運會主會場設(shè)計工程，以及阿拉伯迪拜方圓5公里海域的填海度假型酒店的建造計劃，這家全球擁有4000多名員工的事務(wù)所一直在尋找一個合適機會切入中國建筑設(shè)計市場，借道阿奇貝斯是它在中國的便利選擇。在這場趕集大潮中，GHD顯然是一個晚到者，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，全球知名或不知名建筑師事務(wù)所都懷揣極大興趣對中國市場摩拳擦掌，世界排名前200名的工程公司和設(shè)計咨詢公司中，有160余家在中國設(shè)立了分支機構(gòu)。庫哈斯在他的《大躍進》中這樣描述中國建筑師們：他們是世界上最重要、最有影響力、最強大的建筑師；中國建筑師在建筑單體中的建造空間要大于一座30層的高層建筑；中國建筑師在最短的時間，以最少設(shè)計費制作出最大的工程。中國經(jīng)濟的強大，凸顯了包括中國建筑藝術(shù)在內(nèi)的中國文化價值，在全球化背景下，中國建筑師以開放和包容姿態(tài)迎接挑戰(zhàn)，將擁有不可限量的未來。

國外房地產(chǎn)進入中國市場的運作方式及細(xì)節(jié)化成功經(jīng)驗，還不得不提日本三菱地所在華投資的沈陽尚柏奧特萊斯系列項目。三菱地所是日本人氣最旺、最頂尖的大型綜合建筑設(shè)計事務(wù)所，專于城市規(guī)劃、城市開發(fā)、市區(qū)重建、高檔超高層寫字樓開發(fā)設(shè)計，以及超高層及各種規(guī)模高檔商品住宅開發(fā)設(shè)計。三菱地所作為全球最大的奧特萊斯投資商和營運商，擁有經(jīng)驗豐富和技術(shù)先進的商業(yè)管理精英團隊，令尚柏奧特萊斯無論在硬件設(shè)施還是軟件管理上，都具有國際頂級水準(zhǔn)。它與香港新灃集團合作經(jīng)營位于中國沈陽的旗艦店——高級名牌特價購物中心尚柏奧萊，是三菱地所首次在海外拓展業(yè)務(wù)的標(biāo)志，足見其對中國商業(yè)地產(chǎn)市場的重視與信心。此外，上海浦東新區(qū)科技創(chuàng)新中心、上海銀星皇冠假日酒店、上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)總體規(guī)劃等建筑作品，都是三菱地所設(shè)計向中國遞交的一張“名片”。