房地產(chǎn)“出?！睍r代來襲

目前，中國大多數(shù)投資者面臨資金充裕但國內(nèi)投資渠道相對匱乏的現(xiàn)狀，且國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控日益趨緊。在金融危機之后，全球一些主要房產(chǎn)市場尚處于低谷期，可獲取回報相對較高，海外房地產(chǎn)投資市場正逐漸回暖。在此背景下，隨著人民幣的不斷升值，中國投資者的海外購買力亦在不斷上升，這驅(qū)使國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)或個人頻頻進軍海外市場。

在面臨政策性調(diào)控導(dǎo)致的銷售回款放緩及信貸持續(xù)收緊的預(yù)期下，部分房企進軍海外為了拓寬融資渠道、降低資金成本，以提升企業(yè)資本運營的靈活性。通過與經(jīng)驗豐富的國外房地產(chǎn)伙伴合作，一方面縮短了自身在海外市場的學(xué)習(xí)曲線，另一方面吸收先進的海外經(jīng)驗可以反哺國內(nèi)實踐，迅速提升自身實力。此外，海外多個市場在金融危機后，因樓市受創(chuàng)令估值較低，有很大投資獲利機會。盡管近年來國內(nèi)房企海外投資案例不斷增加，企業(yè)規(guī)模、投資標的、投資目的地亦逐漸呈現(xiàn)多元化趨勢，但當前中國房企的海外拓展仍處試水階段，面臨諸多挑戰(zhàn)，投資前景亦有待繼續(xù)觀察。就投資目的地而言，美國、加拿大、澳大利亞等透明度高的發(fā)達市場，以及與國內(nèi)地域毗鄰、文化背景近似的新加坡、馬來西亞、泰國等亞洲市場，將會成為未來開發(fā)商進軍海外的主戰(zhàn)場。

談到中國資金投資海外房地產(chǎn)可能面臨的機遇及挑戰(zhàn)，首先要把握恰當?shù)娜胧袝r機，尤其是個人投資者及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，避免盲目跟風(fēng)。其次，通過選取適合的當?shù)睾献骰锇?、雇傭有?jīng)驗的本地員工、借助網(wǎng)絡(luò)及房地產(chǎn)專業(yè)咨詢機構(gòu)等方式，深入掌握海外房地產(chǎn)市場知識，縮短學(xué)習(xí)曲線。再者，對機構(gòu)投資者尤其是保險企業(yè)而言，應(yīng)充分利用其在國內(nèi)積累的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗，整合資源選取最佳投資管理方式。最后，充分做好風(fēng)險評估，直接、間接的了解投資該地的優(yōu)劣勢，以做到運籌帷幄，將風(fēng)險降至最低。