國際化道路是地產(chǎn)大鱷的“最終歸宿”

新加坡、泰國、馬來西亞、英國、美國、加拿大、澳大利亞……如今，這些全球華人聚集的國家不再只是追夢的天堂與風(fēng)光旖旎的旅游勝地，而越來越多成為中國投資者海外置業(yè)的熱門選擇。

在美國購房要考慮后期持有成本。在美國養(yǎng)一幢房子不僅要支付物業(yè)管理費(fèi)，每年還要交納房地產(chǎn)稅，一套20萬美元的房子每月僅房產(chǎn)稅就需要繳納200美元。

加拿大近半數(shù)購房人購買預(yù)售項(xiàng)目，在華人聚集地溫哥華市西區(qū)與列治文市，中國內(nèi)地買家?guī)缀跽紦?jù)了整個(gè)市場?？v觀過去5年里，加拿大房價(jià)每年漲幅都在10%左右，收益長遠(yuǎn)性極為可觀。

2013年，馬來西亞商品房價(jià)格出現(xiàn)了13.4%的漲幅，如果想要在馬來西亞購房，最好先獲第二家園政策支持。它是鼓勵外籍人能夠在配偶及孩子的陪同下，選擇在馬來西亞居住或度過退休后生活。該政策的成功申請者將獲得長達(dá)10年并能終身更新的社交簽證，其申請條件包括個(gè)人有100萬元人民幣以上的存款；月收入為2萬元人民幣以上，申請批準(zhǔn)后還要在馬來西亞銀行存入30萬馬幣。

在英國投資房地產(chǎn)，倫敦可謂是首選。倫敦約翰伍德區(qū)域相當(dāng)于北京二環(huán)路以內(nèi)。在倫敦的新房市場，來自中國內(nèi)地及香港的投資者占據(jù) 10.8%的份額。目前，英國房價(jià)每年都會穩(wěn)步增長10%～20%，作為一項(xiàng)投資收益十分穩(wěn)定。

泰國投資高于自住。歷屆房展會泰國參展的地產(chǎn)項(xiàng)目不在少數(shù)，置業(yè)者多選擇投資泰國度假型住宅，既能增值又能為業(yè)主帶來豐厚租金回報(bào)。地處曼谷市中心的高檔公寓，擁有精品裝修和全套家電，按使用面積計(jì)算為每平方米2萬9千元人民幣。目前，泰國政府正在鼓勵地產(chǎn)商將泰國打造成退休生活的理想之地。

在新加坡辦投資移民僅需3-6個(gè)月時(shí)間，有一定經(jīng)商背景的申請者花費(fèi)100萬新元購置房產(chǎn)，同時(shí)用100萬新元購買政府指定投資的移民基金即可順利移民。目前階段，外國投資者購買新加坡房產(chǎn)不限數(shù)量，房價(jià)從每平方米4～15萬元人民幣起價(jià)，預(yù)計(jì)投資公寓類房產(chǎn)的收益增幅在15%～20%左右。

在澳大利亞，中國人只需提供收入證明，就可貸款在澳大利亞買到房屋，并且能享受永久所有權(quán)與繼承權(quán)。澳大利亞悉尼、墨爾本等黃金地段的房價(jià)為每平方米約為6萬元人民幣，普通地段則每平方米僅需2萬元人民幣。據(jù)說在澳洲購房后做房東收益高，同樣300萬元人民幣的房子，在上海的租金為每月6000元人民幣，而在澳大利亞可以租到每月12000元人民幣，可見房價(jià)不貴但租金不菲。

在業(yè)內(nèi)人士看來，所謂海外購房以投資為主多是炒作。上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出，大部分海外購房者為了移民和子女留學(xué)，并非純粹為了投資，而是資產(chǎn)的保值增值。既然海外買房稅費(fèi)多、管理難、風(fēng)險(xiǎn)大，“炒地”便成了另一個(gè)投資渠道?！俺吹亍备m合于中小投資者，由于在海外買房要交各種稅費(fèi)，還要考慮房子能否租出去，而買地只需每年交評估價(jià)1%?，F(xiàn)在美國土地價(jià)格只有金融危機(jī)前2/3的水平，此時(shí)大膽投資等以后地價(jià)上漲，委托律師賣掉就可盈利。

國內(nèi)房企走向國際化是未來房企發(fā)展趨勢，國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場的腳步也不可阻擋。只要國內(nèi)能夠真正提高自己的管理水平，做到國外分公司本土化，理解海外房地產(chǎn)發(fā)展政策走向，遵照當(dāng)?shù)厥袌鲆?guī)律與制度，結(jié)合自身優(yōu)勢和管理特色滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者需求，才是國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)走向國際化的成功之道。如果還把客群定位在中國人，沿用國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)思路，那頂多是國內(nèi)市場的異地開發(fā)而已，并不是真正的國際化與全球化投資。