工程量清單計(jì)價(jià)模式應(yīng)用分析

沈艷麗

摘要：工程量清單是造價(jià)控制的核心內(nèi)容，工程量清單計(jì)價(jià)對(duì)工程招投標(biāo)、施工、竣工結(jié)算起到很好的控制作用。結(jié)合沈陽(yáng)新地中心工程項(xiàng)目案例，運(yùn)用工程量清單計(jì)價(jià)分析模式，分別對(duì)新地中心項(xiàng)目施工階段、竣工階段應(yīng)用分析，說(shuō)明了清單計(jì)價(jià)對(duì)此項(xiàng)目的重要性，體現(xiàn)了清單計(jì)價(jià)的作用。

關(guān)鍵詞：工程量清單；工程量清單計(jì)價(jià)；工程造價(jià)控制

中圖分類(lèi)號(hào)：F23

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：16723198（2014）02013901

1項(xiàng)目概況

新地中心項(xiàng)目位于繁華的市商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)（CBD）的核心地帶，是該市重點(diǎn)金廊重點(diǎn)工程的1號(hào)地塊。該工程主要由5A智能化甲級(jí)寫(xiě)字樓及超五星級(jí)酒店，五星級(jí)酒店與寫(xiě)字樓和大型商業(yè)購(gòu)物娛樂(lè)中心組成。新地中心總建筑面積達(dá)33萬(wàn)平方米，集辦公、住宅、酒店、大型購(gòu)物中心、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施為一身的建筑綜合體，具有工作、居住、商務(wù)休閑、購(gòu)物等多項(xiàng)功能。新地中心于2010年7月開(kāi)工，將于2013年11月竣工，目前在東北已落成的地標(biāo)性建筑中有重要的經(jīng)濟(jì)影響和建筑意義，在東北地區(qū)列為大型的建筑綜合體。該工程項(xiàng)目某分公司承包建設(shè)。由北京一家建筑公司設(shè)計(jì)，該市一家公司自籌資金開(kāi)發(fā)的新地中心項(xiàng)目采用工程量清單計(jì)價(jià)模式，于2008年3月在該市進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，總工期為630日，招標(biāo)范圍包括樁筏基礎(chǔ)、土建、水、電、防雷工程、玻璃幕墻、空調(diào)、電梯、大宗電氣設(shè)備安裝除外。

2新地中心項(xiàng)目清單

清單項(xiàng)目計(jì)算是根據(jù)各項(xiàng)清單規(guī)則，計(jì)算分部分項(xiàng)造價(jià)，單位工程造價(jià)，單項(xiàng)工程造價(jià)，措施項(xiàng)目費(fèi)等。其中，措施項(xiàng)目費(fèi)用是各項(xiàng)措施項(xiàng)目費(fèi)用之和。單位工程造價(jià)等于分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金之和。單項(xiàng)工程造價(jià)等于各單位工程造價(jià)之和。本論文以新地中心七層百貨精裝修清單為例，列出陽(yáng)光百貨清單匯總表、措施費(fèi)、精裝修清單。

（1）新地中心陽(yáng)光百貨七層精裝修匯總表，下面匯總表是對(duì)陽(yáng)光百貨措施費(fèi)與精裝修清單的匯總，體現(xiàn)清單總價(jià)，合計(jì)：4，076，664元。

（2）新地中心陽(yáng)光百貨七層措施費(fèi)。

措施費(fèi)是指各分項(xiàng)措施費(fèi)用之和，體現(xiàn)為完成工程建設(shè)項(xiàng)目在施工過(guò)程中發(fā)生的和技術(shù)、安全相關(guān)的非實(shí)體工程項(xiàng)目費(fèi)用。措施費(fèi)是用費(fèi)用基數(shù)乘以相關(guān)費(fèi)率得出的數(shù)據(jù)，體現(xiàn)施工合理的競(jìng)爭(zhēng)力，百貨七層精裝修匯總（人民幣）合計(jì)：402，000元。工作內(nèi)容特別說(shuō)明：本費(fèi)用包括所需的垂直運(yùn)輸、趕工措施、現(xiàn)場(chǎng)文明施工、甲供材保管及運(yùn)輸、圖紙深化、成品保護(hù)、與其它專(zhuān)業(yè)配、竣工所必須的除室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)之外的各類(lèi)材料及系統(tǒng)檢測(cè)或試驗(yàn)等一切費(fèi)用。各項(xiàng)款額應(yīng)詳細(xì)列表略。

（3）新地中心陽(yáng)光百貨七層精裝修清單。

精裝修清單報(bào)價(jià)包括主材、損耗、輔材、甲供料、做法描述等等。是以規(guī)定單價(jià)乘以所用量得到基數(shù)，再以基數(shù)乘以各種費(fèi)率，計(jì)算出材料、人工、機(jī)械、管理費(fèi)、稅金等，得到精裝修清單略，其中管理利率為12.10%，稅金3.477%。此部分為地面工程，以此部分為例，清單小計(jì)為1278355.01。同樣道理，頂面工程清單小計(jì)為536726.88；墻面工程清單小計(jì)為855102.92；固定家具及裝置清單小計(jì)為389344.69；門(mén)及門(mén)上五金清單小計(jì)為275053.79；隔墻工程清單小計(jì)為323214.12；潔具部分清單小計(jì)5950.45；其他工程清單小計(jì)為10907.03。綜上所述為陽(yáng)光百貨七層精裝修清單匯總。

3項(xiàng)目施工階段的工程變更

3.1工程變更的出現(xiàn)及處理方式

新地中心是金融中心地塊的地標(biāo)性建筑，地上30層，地下3層，還分布有I、II、III區(qū)裙樓。此項(xiàng)工程規(guī)模較大，承建時(shí)間長(zhǎng)、涉及文件關(guān)系和業(yè)務(wù)關(guān)系復(fù)雜、客觀影響因素較多，所以實(shí)際變更會(huì)存在，包括扶梯，樓梯，消防箱門(mén)洞，女兒墻等各項(xiàng)變更。工程變更包括很多方面，涉及到工程量、工程項(xiàng)目、進(jìn)度工期等。工程變更的情況多，也很廣泛，涉及很多方面。因此對(duì)其處理方式也很復(fù)雜，針對(duì)不同方面，不同部位的變更，也需要不同的處理方法，以保工程能按不同時(shí)期的要求達(dá)到最好的狀態(tài)，滿足業(yè)主要求及建筑的使用要求及價(jià)值。在新地中心項(xiàng)目合同中規(guī)定，若隱蔽工程發(fā)生變更，首先要三方到場(chǎng)，拍影像資料，三方簽字核實(shí)，方能決定。如果單價(jià)需要變動(dòng)，需三方協(xié)商，在三方均達(dá)成一致的情況下，商定合理的新價(jià)格，簽字確定。在施工過(guò)程當(dāng)中，如果有設(shè)計(jì)變更，應(yīng)該申請(qǐng)修改，若遇到實(shí)質(zhì)情況的變化，應(yīng)三方商定新增項(xiàng)目單價(jià)。這些內(nèi)容涉及的取費(fèi)率參考招標(biāo)時(shí)的規(guī)定以及周邊類(lèi)似工程變更情況取費(fèi)率來(lái)確定。在保護(hù)公平合理的前提下，合理取費(fèi)。

3.2新地工程變更情況

該工程量比較大，而且結(jié)構(gòu)也相對(duì)復(fù)雜，工程變更內(nèi)容較多，本工程在業(yè)主方、施工方及監(jiān)理方三方在場(chǎng)時(shí)，重新擬定合同外的新增項(xiàng)目單價(jià)。費(fèi)率取定于參考承包方當(dāng)初投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)取定的工程費(fèi)用費(fèi)率以及調(diào)整費(fèi)率區(qū)間，以此來(lái)重新執(zhí)行計(jì)價(jià)計(jì)算的。

4結(jié)算階段工程量清單計(jì)價(jià)分析

結(jié)算階段是工程量清單計(jì)價(jià)控制的最后一階段，也是工程量清單計(jì)價(jià)很重要的一部分。結(jié)算是按照?qǐng)D紙會(huì)審，工程往來(lái)業(yè)務(wù)單，工程變更通知，變更圖紙等資料重新核實(shí)計(jì)算原工程量及后續(xù)變更工程量，變更費(fèi)用的，要做到全面，系統(tǒng)，不多不漏。

4.1新地中心工程結(jié)算

竣工結(jié)算由施工單位為主編制，要做到按列序號(hào)一步一步編寫(xiě)，做到不漏項(xiàng)，不多項(xiàng)。

仔細(xì)計(jì)算，實(shí)現(xiàn)結(jié)算的價(jià)值。工程結(jié)算對(duì)工程項(xiàng)目很重要，它反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)，加速資金周轉(zhuǎn)，考核經(jīng)濟(jì)效益。

在新地中心工程主體結(jié)構(gòu)工程部分，結(jié)算造價(jià)與中標(biāo)價(jià)相比較有所上升。針對(duì)新地中心項(xiàng)目結(jié)構(gòu)復(fù)雜，資金數(shù)目大，工程量大，周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，將結(jié)算部分的計(jì)算分解成不同的控制界面，分為陽(yáng)光百貨，地下三層，寫(xiě)字樓區(qū)，裙樓I、II、III區(qū)，分別由專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

4.2新地中心項(xiàng)目結(jié)算工程量的審核

對(duì)于新地中心項(xiàng)目工程，結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、業(yè)主聯(lián)系函、監(jiān)理聯(lián)系函、技術(shù)洽商單、工作聯(lián)系函等施工資料，及進(jìn)度款的審核等，按定額的計(jì)算規(guī)則，重新計(jì)算工程量，務(wù)求做到以下各點(diǎn)：

（1）準(zhǔn)確計(jì)算工程量，認(rèn)真核算。

在計(jì)算結(jié)算工程量清單各子目時(shí)，認(rèn)真查閱計(jì)算法則，按照各自的規(guī)定計(jì)算，不同子目計(jì)算規(guī)范不同。面對(duì)不是十分確定的分項(xiàng)，要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，按實(shí)際工程量計(jì)算。例如：兩樓之間的后澆帶，混凝土型號(hào)不同，要實(shí)際計(jì)算用量，一分為二計(jì)算，不同型號(hào)的混凝土單價(jià)不同，作用也不同。

（2）復(fù)查變更通知，工程簽證，往來(lái)業(yè)務(wù)單。

把變更通知單按樓層排序標(biāo)號(hào)，做到不遺漏，認(rèn)真復(fù)核。工程簽證認(rèn)真整理，不能大意，每一張簽證都可能影響結(jié)算。工程往來(lái)業(yè)務(wù)單，我方發(fā)文至甲方的業(yè)務(wù)單一定要注意，有的甲方回復(fù)的晚，做到手里拿到甲方回復(fù)后的業(yè)務(wù)單，因?yàn)橛械目赡芎臀曳桨l(fā)過(guò)去的有差別，以甲方回復(fù)后的為準(zhǔn)。

（3）單價(jià)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

單價(jià)的計(jì)取，首先看招標(biāo)文件，招標(biāo)文件中有說(shuō)明的按照說(shuō)明中計(jì)取。單價(jià)的審核。新增工程部分，招標(biāo)文件中沒(méi)有規(guī)定的，三方商定，在市場(chǎng)環(huán)境下做到公平，三方確認(rèn)，也可經(jīng)三方同意，按市場(chǎng)平均價(jià)格計(jì)算。對(duì)于工程量清單的結(jié)算，要做到合理，不能惡意抬高或降低單價(jià)，造成某一方的損失。新地中心的工程量結(jié)算會(huì)按分界面進(jìn)行，細(xì)致，有序的進(jìn)行。

（4）取費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

新地中心的結(jié)算取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是盡量保證業(yè)主的利益下，合理取費(fèi)。很多費(fèi)率都在招標(biāo)文件中體現(xiàn)了，比如各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。

4.3新地中心項(xiàng)目的審核方法

新地中心項(xiàng)目是地標(biāo)性建筑，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建設(shè)周期長(zhǎng)，對(duì)其審核也很重要。建筑工程項(xiàng)目審核很重要，能促進(jìn)建筑工程質(zhì)量不斷提高，督促建筑工程質(zhì)量向更好的方向發(fā)展。同時(shí)，項(xiàng)目審核的方法也很重要，先施工現(xiàn)場(chǎng)檢查，后室內(nèi)資料審核。

施工現(xiàn)場(chǎng)檢查內(nèi)容：工程質(zhì)量狀況，安全施工狀況，文明施工狀況，機(jī)械設(shè)備使用狀況，標(biāo)識(shí)及產(chǎn)品保護(hù)狀況。

室內(nèi)資料審核內(nèi)容：項(xiàng)目目標(biāo)，工程策劃，項(xiàng)目部組織，設(shè)備管理，安全管理，施工過(guò)程，顧客滿意度調(diào)查，改進(jìn)的設(shè)想與實(shí)施。

5結(jié)束語(yǔ)

本文通過(guò)對(duì)新地中心項(xiàng)目工程量清單在施工、結(jié)算全過(guò)程中的造價(jià)控制進(jìn)行分析，對(duì)比傳統(tǒng)預(yù)算計(jì)價(jià)模式方法，工程量清單計(jì)價(jià)模式與預(yù)算定額計(jì)價(jià)模式，以新地中心項(xiàng)目為例，研究了工程量清單計(jì)價(jià)模式在招標(biāo)、施工、工程變更、竣工結(jié)算等階段的應(yīng)用，從而推廣工程量清單計(jì)價(jià)方法的應(yīng)用。

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