某項(xiàng)目LEED核心與外觀2009金級(jí)認(rèn)證工作內(nèi)容及得分點(diǎn)分析

摘要：本文通過(guò)某項(xiàng)目LEED核心與外觀2009 金級(jí)認(rèn)證工作內(nèi)容及得分點(diǎn)進(jìn)行分析，僅供同行參考。

關(guān)鍵字：LEED核心 認(rèn)證 得分點(diǎn)

一、LEED認(rèn)證簡(jiǎn)介

綠色建筑LEED認(rèn)證全稱(chēng)為L(zhǎng)eadership in Energy and Environment Design（能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)），是一個(gè)國(guó)際承認(rèn)的綠色建筑認(rèn)證系統(tǒng)，為已設(shè)計(jì)和建造的建筑或社區(qū)提供第三方認(rèn)證。認(rèn)證重點(diǎn)關(guān)注如何在節(jié)能、節(jié)水、減少二氧化碳排放、提高室內(nèi)空氣質(zhì)量、資源管理等方面改善建筑或社區(qū)的表現(xiàn)。

LEED認(rèn)證主要特點(diǎn)：國(guó)際認(rèn)可的綠色建筑體系、由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）開(kāi)發(fā)、對(duì)多種類(lèi)型建筑均適用 、提供實(shí)用且可量化評(píng)估的綠色建筑解決方案。

二、LEED 2009 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

40 - 49 分：認(rèn)證級(jí)； 50 - 59 分：銀級(jí)； 60 – 79分：金級(jí)；80 – 110 分：白金級(jí)。

此項(xiàng)目LEED認(rèn)證目標(biāo)為金級(jí)。

三、LEED認(rèn)證中的核心與外觀認(rèn)證體系的組成部分

LEED認(rèn)證中的核心與外觀的認(rèn)證體系范疇由下列七大部分組成：

1、可持續(xù)建設(shè)場(chǎng)地（SS），所占總分分值比例：25.5%；

2、節(jié)水 （WE），所占總分分值比例：9.1%；

3、能源與環(huán)境 （EA），所占總分分值比例：33.6%；

4、材料和資源（MR），所占總分分值比例：11.8%；

5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 （IEQ）， 所占總分分值比例：10.9%；

6、創(chuàng)新（ID），所占總分分值比例：5.5%；

7、本地優(yōu)先（RP）， 所占總分分值比例：3.6%；

四、LEED-CS 認(rèn)證流程及相應(yīng)工作

LEED認(rèn)證主要是通過(guò)在LEED online網(wǎng)站上進(jìn)行LEED各分值相關(guān)材料遞交，通過(guò)GBCI（綠色建筑認(rèn)證委員會(huì)）審核小組的審核，最終拿到LEED認(rèn)證證書(shū)的過(guò)程 。它主要分為項(xiàng)目注冊(cè)，預(yù)認(rèn)證，初次遞交，澄清，最終認(rèn)證等五個(gè)階段。下面將詳細(xì)闡述LEED五個(gè)階段及其相關(guān)的工作。

1、 項(xiàng)目注冊(cè)

此步驟主要是完成項(xiàng)目在LEED online（www.leedonline.com）網(wǎng)站的注冊(cè)，此網(wǎng)站是項(xiàng)目進(jìn)行整個(gè)認(rèn)證流程的平臺(tái)。杭州萬(wàn)通項(xiàng)目的各數(shù)據(jù)，文檔，圖紙等信息均通過(guò)在此網(wǎng)站進(jìn)行上傳，參與項(xiàng)目的各方可在通過(guò)此項(xiàng)目LEED項(xiàng)目顧問(wèn)（EMSI）經(jīng)理的允許權(quán)限下進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的材料管理與監(jiān)督。GBCI的LEED審核小組也將通過(guò)此平臺(tái)全面的了解項(xiàng)目信息，并進(jìn)行審核所遞交的項(xiàng)目信息是否符合LEED要求。業(yè)主需要繳納項(xiàng)目注冊(cè)費(fèi)，已完成項(xiàng)目注冊(cè)。

2、預(yù)認(rèn)證

預(yù)認(rèn)證是有LEED-CS 體系獨(dú)有的，對(duì)于前期設(shè)計(jì)階段進(jìn)行初步評(píng)估并取得的相應(yīng)級(jí)別的證書(shū)，它可以幫助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主在前期進(jìn)行市場(chǎng)推廣工作。此工作主要發(fā)生在擴(kuò)初階段，項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)已完成，各專(zhuān)業(yè)方案如建筑，機(jī)電，幕墻等已在LEED項(xiàng)目顧問(wèn)的審核和指導(dǎo)下已基本確認(rèn)。LEED項(xiàng)目顧問(wèn)也將就項(xiàng)目的現(xiàn)狀制定LEED目標(biāo)得分卡，初步確認(rèn)項(xiàng)目將要爭(zhēng)取的分值，項(xiàng)目審圖報(bào)告，以及各專(zhuān)業(yè)的行動(dòng)計(jì)劃。這些文檔也指導(dǎo)項(xiàng)目進(jìn)行深化設(shè)計(jì)和日后的施工過(guò)程。

LEED項(xiàng)目顧問(wèn)根據(jù)項(xiàng)目信息和已有的初步圖紙進(jìn)行材料整理，并對(duì)未進(jìn)行的工作（如調(diào)試，能源測(cè)量與審計(jì)，施工等）進(jìn)行描述，并將其在LEED On-line上進(jìn)行遞交。之后需按照GBCI的說(shuō)明交付預(yù)認(rèn)證審核費(fèi)用。GBCI在收到費(fèi)用后進(jìn)行材料審查后確認(rèn)項(xiàng)目所定的方案和得分可以滿足LEED相應(yīng)級(jí)別的要求，并頒發(fā)預(yù)認(rèn)證證書(shū)。預(yù)認(rèn)證證書(shū)將以紙質(zhì)版的方式郵寄至顧問(wèn)公司，顧問(wèn)公司轉(zhuǎn)發(fā)給業(yè)主。

目前杭州萬(wàn)通項(xiàng)目已拿到LEED-CS 金級(jí)的預(yù)認(rèn)證證書(shū)。此證書(shū)正在幫助項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)和社會(huì)的宣傳。

3、遞交

在深化設(shè)計(jì)和施工圖階段，LEED項(xiàng)目顧問(wèn)將持續(xù)的對(duì)擴(kuò)初，施工圖紙等各個(gè)階段圖紙進(jìn)行審核和指導(dǎo)，直至圖紙完全滿足LEED中設(shè)計(jì)分值的要求。項(xiàng)目將爭(zhēng)取LEED調(diào)試的相關(guān)分值，所以調(diào)試工作在設(shè)計(jì)階段也會(huì)啟動(dòng)，并根據(jù)調(diào)試的要求對(duì)圖紙進(jìn)行審核和指導(dǎo)。在招標(biāo)階段，顧問(wèn)公司將會(huì)提供LEED招標(biāo)要求，確保項(xiàng)目所采用的材料，設(shè)備等符合LEED要求。

總包進(jìn)場(chǎng)后，LEED項(xiàng)目顧問(wèn)對(duì)總包進(jìn)行培訓(xùn)，并通過(guò)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，會(huì)議等方式，全面指導(dǎo)施工團(tuán)隊(duì)按照LEED施工的要求進(jìn)行施工，并進(jìn)行施工材料文檔的收集（如施工過(guò)程中水土流失的控制，施工廢棄物回收管理等）。機(jī)電進(jìn)場(chǎng)時(shí)，LEED項(xiàng)目顧問(wèn)將進(jìn)行對(duì)機(jī)電團(tuán)隊(duì)的施工培訓(xùn)，指導(dǎo)其按照LEED調(diào)試的要求進(jìn)行設(shè)備的安裝施工等工作。在機(jī)電施工完成后，LEED項(xiàng)目顧問(wèn)的LEED調(diào)試團(tuán)隊(duì)將進(jìn)行調(diào)試工作，完成相應(yīng)的報(bào)告。

在所有的設(shè)計(jì)和施工階段完成以后，LEED項(xiàng)目顧問(wèn)將全面系統(tǒng)整理項(xiàng)目的信息，圖紙，報(bào)告和施工的證明材料。確認(rèn)無(wú)誤后，LEED項(xiàng)目顧問(wèn)將進(jìn)行項(xiàng)目認(rèn)證的所有材料的網(wǎng)上遞交，即，根據(jù)項(xiàng)目所制定的得分計(jì)劃，逐一進(jìn)行LEED On-line各分值網(wǎng)上表格的填寫(xiě)和圖紙、材料的上傳。在所有爭(zhēng)取分值的網(wǎng)上填寫(xiě)和上傳工作完成后，進(jìn)行最后的遞交確認(rèn)。

遞交完成后，業(yè)主需要支付GBCI相關(guān)的審核費(fèi)用。在費(fèi)用交付后，GBCI將進(jìn)行遞交材料的審核。

目前杭州萬(wàn)通中心施工圖已基本完成，主體結(jié)構(gòu)施工正在進(jìn)行，機(jī)電團(tuán)隊(duì)已陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。EMSI將進(jìn)行施工材料的收集工作，并對(duì)調(diào)試施工階段的工作進(jìn)行啟動(dòng)。

4、澄清

GBCI審核小組審核完畢后，會(huì)提供審核意見(jiàn)至LEED項(xiàng)目顧問(wèn)。LEED項(xiàng)目顧問(wèn)將根據(jù)反饋意見(jiàn)對(duì)所遞交的材料進(jìn)行更新和澄清。

5、最終認(rèn)證

在所有的澄清工作完成以后，GBCI將對(duì)澄清文檔進(jìn)行再次審核并確認(rèn)項(xiàng)目得分。LEED online中的項(xiàng)目狀態(tài)將變?yōu)橐颜J(rèn)證，并顯示級(jí)別。之后，業(yè)主將可以在線選擇所需要的牌匾的種類(lèi)，材質(zhì)等，并支付對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。業(yè)主將會(huì)收到所訂購(gòu)的LEED-CS認(rèn)證牌匾，和一份免費(fèi)的由GBCI官方頒發(fā)的LEED-CS金級(jí)認(rèn)證證書(shū)。在進(jìn)行證書(shū)和牌匾的頒發(fā)時(shí)，可根據(jù)業(yè)主的需要安排相應(yīng)的頒發(fā)儀式

五、建設(shè)方（甲方）LEED認(rèn)證的主要工作內(nèi)容

對(duì)于建設(shè)方（甲方），做LEED認(rèn)證的主要工作內(nèi)容是什么呢？簡(jiǎn)單地說(shuō)：就是需要得到LEED認(rèn)證的建設(shè)方，在綠色咨詢(xún)顧問(wèn)（LEED認(rèn)證咨詢(xún)顧問(wèn)）的指導(dǎo)下，根據(jù)公司確定的LEED認(rèn)證目標(biāo)（銀、金、白金級(jí)），在上面所列出的LEED七大組成項(xiàng)目中，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地情況及設(shè)計(jì)圖紙的綜合分析、研究比較、優(yōu)化完善，并對(duì)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)岢鰞?yōu)化建議，在此基礎(chǔ)上，對(duì)照LEED的七大評(píng)分條件，找出項(xiàng)目能夠滿足相應(yīng)評(píng)分條件的得分項(xiàng)，使項(xiàng)目總得分達(dá)到預(yù)定的LEED認(rèn)證級(jí)別所要求的分?jǐn)?shù)，并在項(xiàng)目施工階段的全過(guò)程中，滿足并達(dá)到LEED對(duì)于施工管理的相關(guān)要求、落實(shí)諸如水土流失與沉積控制計(jì)劃、施工廢棄物管理計(jì)劃、室內(nèi)空氣質(zhì)量管理計(jì)劃等，最后通過(guò)LEED認(rèn)證咨詢(xún)顧問(wèn)向美國(guó)綠色建筑專(zhuān)業(yè)委員會(huì)提交認(rèn)證申請(qǐng)，完成最終的認(rèn)證申請(qǐng)工作，最終獲得美國(guó)LEED綠色認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的LEED綠色證書(shū)。

六、得分情況舉例分析

（一）、評(píng)分條件4.3：多選交通方案，低排放及高效燃料車(chē)

審核與建議

1. 按照規(guī)委要求，地塊總設(shè)計(jì)車(chē)位為537；按照面積比例分配，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)車(chē)位為233；

2. 經(jīng)計(jì)算，需要提供12個(gè)低排放及高效燃料的首選車(chē)位 （已經(jīng)滿足）；

3. 提供項(xiàng)目運(yùn)行后的停車(chē)收費(fèi)計(jì)劃，要求新型燃料車(chē)的停車(chē)收費(fèi)至少比普通停車(chē)位低20%。此計(jì)劃需要張貼在停車(chē)庫(kù)入口至少兩年。

4. 規(guī)委（交警提供）最終關(guān)于停車(chē)位的批復(fù)文件（已獲得批文）。

結(jié)果

提供上述措施和文件即可滿足要求，可得3分

（二）、場(chǎng)地開(kāi)發(fā)，保護(hù)或恢復(fù)動(dòng)植物棲息地

審核與建議

1. 用地紅線內(nèi)場(chǎng)地面積為5，000平方米，建筑基地面積為1，989平方米，包括屋頂花園在內(nèi)的綠化面積為1，490平方米；

2. 經(jīng)計(jì)算，綠化面積滿足要求

結(jié)果

滿足要求，確定得1分。

（三）、節(jié)水 Water Efficiency

本章包括灌溉用水、沖廁用水以及生活節(jié)水三個(gè)部分。（圖1）

評(píng)分

節(jié)水部分由1個(gè)先決條件和3個(gè)評(píng)分條件組成，共計(jì)可評(píng)總分10分。當(dāng)前可得分值2分，不得分值8分。

（四）、材料與資源 Materials and Resources

本章主要包括可循環(huán)材料的儲(chǔ)存與搜集、建筑再利用、建筑廢棄物管理、材料再利用、建材可循環(huán)成分、地區(qū)/地域材料及認(rèn)證木材等內(nèi)容。（圖2）

評(píng)分

本章由1個(gè)先決條件和6個(gè)評(píng)分條件組成，共計(jì)可評(píng)總分13分。當(dāng)前可得分值5分，可能分值1分，不得分值7分。

（五）、建筑廢棄物管理

審核與建議

1. 制定回收75%建筑廢棄物的目標(biāo)，制定并執(zhí)行施工期間廢棄物管理計(jì)劃

2. 用照片，表格記錄施工期間施工廢棄物處理的情況，按月成交廢棄物管理報(bào)告

結(jié)果 Result

細(xì)致連續(xù)地提供文件記錄，可得2分。

七、LEED認(rèn)證的意義

LEED認(rèn)證對(duì)此項(xiàng)目節(jié)能運(yùn)行的最大工作是在設(shè)計(jì)階段的參與，施工階段的實(shí)施和調(diào)試階段的監(jiān)督。使得各系統(tǒng)均能達(dá)到節(jié)能運(yùn)行。雖然在一定程度上LEED認(rèn)證增加了初始成本，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)衡量，還是使各系統(tǒng)的效能達(dá)到最大程度的發(fā)揮，大大減少了運(yùn)行成本的投入，并且低碳環(huán)保，是綠色建筑真正意義上有了落實(shí)，還是值得應(yīng)用在其他項(xiàng)目上的。