房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略研究

摘 要 本文介紹了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，并分析了產(chǎn)生現(xiàn)狀的原因，提出如何營造有利于房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展的市場環(huán)境。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn) 品牌戰(zhàn)略 競爭優(yōu)勢

中圖分類號(hào)：F252 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

一、前言

房地產(chǎn)行業(yè)是拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要角色，其能夠大范圍的刺激就業(yè)，從而帶動(dòng)人民生活水平的提高。目前為止，房地產(chǎn)行業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的主體，但若想抵御外來資本競相蠶食與國家宏觀調(diào)控政策，就應(yīng)當(dāng)向規(guī)模、品牌、規(guī)范運(yùn)作轉(zhuǎn)型，著力于打造自主品牌并提升品牌價(jià)值，使其處于不敗之地。在經(jīng)歷了土地、規(guī)劃和概念競爭后，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步邁入品牌競爭的時(shí)代。

二、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）市場逐漸趨于成熟，行業(yè)領(lǐng)先者日益突出。

其中幾種比較典型的領(lǐng)先者如下：

1、第一種是專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商，如一線的招保萬金。這些房地產(chǎn)開發(fā)商在十幾年的發(fā)展過程中，不斷積累大量的土地存量，形成了全國發(fā)展的布局和規(guī)模；

2、第二種是大型的企業(yè)集團(tuán)，如聯(lián)想，在進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展的過程中，逐步向了多元化發(fā)展的布局過度，從而將業(yè)務(wù)延伸到了房地產(chǎn)領(lǐng)域；

3、第三種就是國字頭的房地產(chǎn)企業(yè)，這些企業(yè)受控于中央政府或區(qū)域政府并由他們出資運(yùn)作；

4、第四種是大型的民營企業(yè)聯(lián)合體。一些民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了應(yīng)對市場競爭，通過抱團(tuán)的形式組成聯(lián)合體，以增強(qiáng)市場競爭的實(shí)力。

（二）我國經(jīng)濟(jì)長期處于快速增長趨勢發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)順勢發(fā)展。

隨著近幾次國家對房地產(chǎn)價(jià)格的干涉與調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度有些放緩，房價(jià)也有所回落，但從整體來看仍處于不斷發(fā)展?fàn)顟B(tài)，主要表現(xiàn)為以下三點(diǎn)：

1、隨著國家宏觀政策導(dǎo)向，城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢愈發(fā)明顯，大批進(jìn)城務(wù)工人員需要解決住房問題，這勢必給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。

2、隨著人民生活水平的不斷提高，越來越多的人買房并不是只為了滿足居住需求，而是提高生活檔次的體驗(yàn)品或是投資項(xiàng)目，并且對房子的質(zhì)量，品質(zhì)要求越來越高，買房人將房子當(dāng)成體現(xiàn)身份地位的象征體現(xiàn)。

3、國家推出對城市更新升級(jí)的政策后，拆遷安置的需求量越來越大，這都是房地產(chǎn)發(fā)展方向的一大重要部分。

（三）品牌企業(yè)占據(jù)大部分土地資源。

根據(jù)近幾年研究調(diào)查表明，百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)近幾年來在投資額與土地儲(chǔ)備面積上都有不同幅度的增長。而提高國家房地產(chǎn)企業(yè)市場發(fā)展的必經(jīng)之路，便是如此，品牌企業(yè)集中了大部分土地資源。但與國外發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)行業(yè)相對成熟的國家來對比，我國百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)在全國的土地占有率仍有明顯劣勢。

三、造成我國房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略實(shí)施現(xiàn)狀的原因

影響房地產(chǎn)企業(yè)難以實(shí)施品牌戰(zhàn)略的原因主要是由于房地產(chǎn)市場自身獨(dú)有的特性所導(dǎo)致。

（一）壟斷性。

房地產(chǎn)市場并非在任何地方都是完全競爭的市場，在有一定區(qū)域限制時(shí)。則形成了一種求大于供的狀況，即賣方市場。而房地產(chǎn)企業(yè)一旦占據(jù)這種有利優(yōu)勢，則很難通過增加供給量來抑制市場價(jià)格，從而對房地產(chǎn)市場造成了壟斷。

（二）區(qū)域性。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)受區(qū)域性影響較大的行業(yè)，其可能受到不同的風(fēng)土人情、消費(fèi)水平、氣候特征等影響。與其他項(xiàng)目相比較，房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)有很大的地域性延伸難度。這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的積極影響頗大。

（三）投機(jī)性。

在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天。買房早已不只是為了滿足正常的居住需求。正常需求、投機(jī)需求、投資需求三方面共同構(gòu)成了房地產(chǎn)市場的總需求。很多買房人是為了對房子進(jìn)行投資，等房價(jià)上漲后再賣出去，從中獲取差價(jià)，因此促進(jìn)了房子的購買力。有這類思想的買房人支撐著房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品銷售量，導(dǎo)致大部分房地產(chǎn)企業(yè)并不想投資大量人力物力來將企業(yè)品牌化，而是滿足于現(xiàn)狀。

四、營造有利于房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展的市場環(huán)境

面對以上現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)趨于品牌化發(fā)展的限制，政府應(yīng)當(dāng)出臺(tái)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)市場行為的相關(guān)政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)對品牌戰(zhàn)略的意識(shí)，進(jìn)而將我國房地產(chǎn)市場建造成為可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)。為了創(chuàng)造更優(yōu)良的市場環(huán)境來促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略的實(shí)施，應(yīng)當(dāng)做好以下幾方面工作。

1、在政府的宏觀調(diào)控政策下對土地市場進(jìn)行集中管理，深化城市土地有償使用制度改革，逐步建立完善、規(guī)范和可調(diào)控的房地產(chǎn)市場體系，健全房地產(chǎn)自我發(fā)展機(jī)制以及房地產(chǎn)的供給、使用、轉(zhuǎn)讓和收益分配體系。

2、重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)作用，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)的綜合開發(fā)和聯(lián)片開發(fā)。建立和完善房地產(chǎn)市場中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)評估師等專業(yè)隊(duì)伍的建設(shè)，致力于促進(jìn)房地產(chǎn)信息、咨詢、營銷、經(jīng)紀(jì)業(yè)的健康發(fā)展，建立完善的房地產(chǎn)仲裁制度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場交易行為的規(guī)范化管理。

五、結(jié)語

本文通過對我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與限制我國房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略實(shí)施的原因進(jìn)行了討論，并給出了一些建議來促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略的發(fā)展。我國房地產(chǎn)行業(yè)在近幾十年的發(fā)展磨練中已基本走入正軌，趨于理性化、合理化發(fā)展，并已占據(jù)提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的主導(dǎo)位置。在日趨激烈的房地產(chǎn)行業(yè)競爭中，為了使房地產(chǎn)企業(yè)更加具有競爭力且可持續(xù)發(fā)展，就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略的實(shí)施。只有將企業(yè)品牌做大，深得消費(fèi)者的肯定，才能在我國房地產(chǎn)行業(yè)中處于不敗之地。

（作者單位：蘇州大學(xué)東吳商學(xué)院工商管理專業(yè)2011秋4班）

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