義烏流行“炒鋪”，賣貨不如租鋪

在義烏，炒金、炒房都已經(jīng)“OUT”，如今開始流行炒商鋪。據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，一些十幾年前入駐義烏小商品城或者其他集散市場(chǎng)的商戶，現(xiàn)在都不做生意了，改行做“寓公”，每年僅靠收取租金就能有百萬入賬。

租鋪如同拍賣場(chǎng)

義烏人老劉，在義烏國際商貿(mào)城里擁有兩個(gè)面積只有七八平方米的商鋪。從2010年開始，因精力的局限，他開始將其中一個(gè)位于市場(chǎng)內(nèi)大通道邊的商鋪轉(zhuǎn)手出租給其他商戶。2010年時(shí)，一年的租金約4萬元，2013年時(shí)租金已經(jīng)高達(dá)33萬元。

老劉透露，其實(shí)這個(gè)租金根本不是自己提升的，都是那些租賃客或者炒鋪者提升的。毫不夸張地講，現(xiàn)在在義烏租商鋪就如同進(jìn)入拍賣場(chǎng)一樣，完全就是價(jià)高者得。舉個(gè)例子，我今天上午9點(diǎn)剛把商鋪轉(zhuǎn)租的告示貼出去，10點(diǎn)就會(huì)接到大量接鋪的電話，剛開始接鋪者的報(bào)價(jià)還在合理范圍，到后來價(jià)格高得離譜，經(jīng)常兩三天后的報(bào)價(jià)是第一天報(bào)價(jià)的四五倍，十倍的也有。作為商人當(dāng)然是“利”字為先，所以當(dāng)?shù)厣啼亾碛姓叨紩?huì)將商鋪?zhàn)饨o價(jià)高者。自己至今都后悔，這個(gè)出租商鋪沒有在手里再停留兩天，因?yàn)楫?dāng)時(shí)已經(jīng)有人開到了45萬元的價(jià)碼！

“指標(biāo)”費(fèi)突破百萬元

“指標(biāo)”費(fèi)指的是鋪位經(jīng)營權(quán)，其費(fèi)用不包括租金以及經(jīng)營中產(chǎn)生的其他任何成本。再說得俗點(diǎn)，就是義烏各個(gè)集散市場(chǎng)中商鋪的經(jīng)營權(quán)。四五年前，一個(gè)七八平方米的小商鋪經(jīng)營權(quán)的費(fèi)用只有二三十萬元，基本上還在合理范圍內(nèi)，2013年這個(gè)價(jià)格已達(dá)到了130萬—150萬元。而一些傳有“利好”消息（如要拆遷、遷址、擴(kuò)張等）的市場(chǎng)中的商鋪，指標(biāo)價(jià)達(dá)到200多萬元也十分正常。

為何指標(biāo)費(fèi)會(huì)如此猛漲，據(jù)義烏國際商貿(mào)城管委會(huì)（以下簡稱管委會(huì)）介紹，由于各種優(yōu)惠政策的推送下，在義烏，很多行業(yè)都已經(jīng)出現(xiàn)逆勢(shì)增長的現(xiàn)象，官方公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1—6月義烏市累計(jì)出口額為94.3億美元，同比增長408.2%。正因?yàn)槿绱?，所以很多商家都看好在義烏經(jīng)商，因此導(dǎo)致商鋪資源緊張，也造成各種“炒鋪”現(xiàn)象。

已成商戶成本“黑洞”

據(jù)管委會(huì)介紹，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格的猛漲，讓一些經(jīng)營戶開始退居背后，干脆以收租為業(yè)，也有不少廠商因?yàn)樯a(chǎn)環(huán)節(jié)的利潤低迷，開始投資商鋪，以租養(yǎng)廠。畢竟在義烏，很多生產(chǎn)企業(yè)都有自己的商鋪，而且面積不小，只需要將其中一半的面積出租，扣除每年上繳各個(gè)市場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鹬?，一年凈賺一兩百萬不是問題，這比單純銷售商品的利潤要高很多。

雖然不少投資者都賺到了大錢，但是管委會(huì)卻不愿意看到這樣的局面，因?yàn)檫@無疑是一種飲鴆止渴的做法。因?yàn)?，由于在義烏好做生意，所以商鋪的價(jià)格不斷攀升，但是這個(gè)是要有個(gè)限度，現(xiàn)在已經(jīng)無上限了，導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨鸪蔀楹芏嗌虘舻淖畲蟮某杀局С?，以玩具業(yè)為例，義烏當(dāng)?shù)厣唐烦隹诹勘?012年同期翻倍，但是很多商戶并沒有賺到錢，甚至比2012年賺得還少，為什么？因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹛?，僅以商貿(mào)城為例，租金已經(jīng)占到商戶日常經(jīng)營成本的40%—50%，而之前這個(gè)成本只有不到20%。如果長久持續(xù)下去，商戶賺不到錢，就不愿意繼續(xù)在義烏經(jīng)商，不僅很容易造成炒鋪業(yè)的崩盤，還會(huì)引發(fā)各種問題出現(xiàn)，會(huì)讓“義烏”這個(gè)金字招牌蒙羞。