問:我于2011年購買了一套期房,并簽訂了房屋買賣合同,約定2012年10月交房,但是到現(xiàn)在開發(fā)商也沒有交房。我了解到,他們現(xiàn)在還沒有辦下來土地使用權(quán)證。請問,我該如何維權(quán)?
金慧敏(陜西西安)
律師意見:我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效?!蔽覈逗贤ā返?8條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”所以,您與開發(fā)商所簽訂的合同應(yīng)屬無效,開發(fā)商應(yīng)返還您的購房款,賠償您的損失。