中國樓市被“點穴”

金姬

2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺了五條房地產(chǎn)調(diào)控措施，被稱為“新國五條”，這是繼2010年1月的“國十一條”、當年4月的“國十條”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新國八條”后，房產(chǎn)調(diào)控政策的第五次“升級”。

當大家認為新政缺乏新意時，3月1日國務(wù)院辦公廳突然下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，這個被業(yè)界稱為“新國五條細則”中“依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”等措施被大家公認為“政府使用稅收手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的最嚴厲之舉”。

以一套非5年內(nèi)個人唯一住房的普通二手房為例，假如房主原購房值50萬元，目前總價200萬，之前個稅為成交總價的1%，即2萬元，新政后按照差額的20%計算，就是30萬，個稅增加28萬，相當于房屋總價的14%。

耶魯大學(xué)管理學(xué)院金融經(jīng)濟學(xué)教授陳志武3月2日發(fā)微博說：“在中國誰撈錢最容易？國務(wù)院一紙文件就把房產(chǎn)增值的20%變成了政府的，買房投資、創(chuàng)業(yè)賺錢能這么容易么？假如城市住房面積250億平米，每平米均價5千，價值共125萬億，如果當初買入總成本40萬億，那么昨天的新政等于把本來屬于老百姓的17萬億轉(zhuǎn)給了政府。這么多老百姓的錢怎么不需要立法機構(gòu)介入就成？”

老百姓還要擔心的是，高額稅是否會轉(zhuǎn)嫁給購房者？二手房市遇冷會否助推一手房價格上漲？全國政協(xié)委員、財政部財科所所長賈康3月3日表示，新政可能會誤傷改善型需求。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，各地會在3月底、4月初前后出臺調(diào)控細化政策。這幾天，各地房地產(chǎn)交易中心人滿為患，繳稅、過戶、咨詢，都是想在政策未落地之前迅速完成買房過程。

契稅

普通住宅：

總房款×1.5%（買方支付）

非普通住宅：

總房款×3%（買方支付）

對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的：

減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

營業(yè)稅

普通住宅：

5年內(nèi)總房款×5.65%

5年以上 免征

非普通住宅：

5年內(nèi) 總房款×5.65%

5年以上 差額×5.65%

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

個人所得稅

普通住宅：

總房款×1%或者利潤×20%

非普通住宅：

總房款×2%或者利潤×20%

對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。