官辦“二手平臺”鮮為人知

劉楊

北京存量房交易服務(wù)平臺擴大到11個區(qū)縣，在業(yè)內(nèi)看來，該平臺若真正起到規(guī)范市場作用，任重而道遠。

在推遲1個月實施之后，5月1日北京市存量房交易服務(wù)平臺正式擴大到11個區(qū)縣。

按照相關(guān)部門的預(yù)想，該平臺的大范圍實施，將進一步規(guī)范北京市二手房交易市場。

然而據(jù)記者調(diào)查，時至今日該平臺依舊鮮為人知，同時其顯示的房源檢驗功能也受到業(yè)內(nèi)普遍質(zhì)疑。在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，該平臺若想真正起到規(guī)范市場作用，還任重而道遠。

試點擴至11區(qū)縣

根據(jù)北京市住建委、中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)的文件顯示，北京市存量房交易服務(wù)平臺試點范圍擴大到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等11個區(qū)縣。

據(jù)了解，在擴容后的首個工作日，豐臺區(qū)和門頭溝區(qū)已有房源登記上線。

5月底，記者再次查詢該交易平臺發(fā)現(xiàn)，包括早在2011年7月就已試點的海淀在內(nèi)，當(dāng)前各區(qū)縣在線房源已增至2000多條。

登錄該平臺內(nèi)點擊房源詳細一欄，可以逐一看到房屋的具體信息，包括核驗編號、所在區(qū)縣、小區(qū)名稱、建成年代、戶型、面積和擬售價格等信息，甚至還包括房屋裝修情況、總樓層和房屋所在樓層等。

記者同時發(fā)現(xiàn)，除絕大多數(shù)由地產(chǎn)中介公司發(fā)布的房源信息外，該平臺已陸續(xù)出現(xiàn)少數(shù)個人登記的房源信息。

為了確保該平臺公布信息的真實性，此前相關(guān)部門發(fā)布《通知》明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)核驗的二手房房源信息，試點區(qū)縣房屋行政主管部門將加大執(zhí)法檢查力度，對違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員要責(zé)令限期改正，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會公示。

鮮為人知的平臺

記者走訪海淀區(qū)多個二手中介門店發(fā)現(xiàn)，在這樣二手房交易服務(wù)平臺試行近兩年的地區(qū)，該平臺的認(rèn)知率依舊很低。不僅記者隨機采訪的數(shù)十位購房者大多不知道該平臺，中介機構(gòu)人員中也只有少數(shù)使用過該平臺。

“以前也往這個平臺上傳過一些房屋信息，目的是為了推廣房源，但是效果并不理想，后來也就沒用過了。”海淀區(qū)世紀(jì)城某中介門店經(jīng)理向記者表示，因為政府這個平臺使用的人很少，很多新人行的中介人員都不知道這個平臺的存在。

事實上，針對近期出現(xiàn)的通過二手中介交易，買房者或中介拖欠房款的情況，已有相關(guān)人士指出，通過該存量房交易平臺實現(xiàn)交易，可以有效規(guī)避類似情況發(fā)生，更有業(yè)內(nèi)人士呼吁該平臺應(yīng)加大推廣工作。

據(jù)了解，按照相關(guān)規(guī)定，平臺各試點區(qū)縣從存量房交易資金監(jiān)管入圍銀行中選擇不少于4家銀行承擔(dān)交易資金監(jiān)管工作，也就是說該平臺將強制實行交易資金監(jiān)管。

房源檢驗存疑

“存量房交易平臺”的建立，當(dāng)初正是為了打擊市場上大量出現(xiàn)的虛假房源信息。然而據(jù)記者了解，該平臺所強調(diào)的房源檢驗信息卻非常有限。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉向記者表示，“存量房交易平臺”的房源檢驗其實就是針對房源的可交易性而言?！爸饕谴_有其人、確有其房，其他方面幾乎不會檢查。”

“填寫一些表格，提供一些相關(guān)資料，經(jīng)該平臺審核就可以發(fā)布信息了。”使用過該平臺的某中介人員也告訴記者，“手續(xù)并不復(fù)雜，主要是業(yè)主的房產(chǎn)證一定要是真實的?！?/p>

實際上，對該平臺所謂的“房源檢驗”，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)存在普遍的質(zhì)疑。就有人直言，有關(guān)部門從未派專人實地考察登錄信息房源的實地真實情況，如果僅憑中介人員的幾張表格，如何能保證房源信息的真實可靠？

也有專業(yè)人士諫言，只要政府部門驗證了房源的可交易性，對于房屋的其他細節(jié)，購房者自會實地看房詳細詢問。

對此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人接受某媒體采訪時的一番話或許能解釋上述疑問。該負(fù)責(zé)人表示，試點的二手房交易服務(wù)平臺不是“官辦中介”。該平臺只是政府部門利用政務(wù)信息向社會提供存量房房源核驗、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等服務(wù)的一個窗口。