中國富豪“買下”美國

全球最大的商業(yè)房地產服務公司世邦魏理仕，近期出具的一份報告顯示，很多手上有閑錢的中國富豪，將在未來數年內大筆投資美國房地產市場，一出手可能就是上十億美元。

美國是中國買房投資人的上上之選，加拿大和澳大利亞則分別排名二、三位。中國經濟自去年以來增速開始放緩，當地的房地產市場在政府調控之下，房價止步不前；此外，包括股票在內的投資品，中國國內也不能起到資產增值保值的作用。難怪在這個時點上，中國的富裕階層和懂行的公司機構都不約而同在一些世界級的大都市買進房產。

中國買家在美國新達成的交易量每季度都在遞增，類似的情形日本在1980年代也曾出現過，現在輪到中國了。以往大部分評估報告都認為，中國的富豪買家在購入高端房產時毫不手軟，尤其是在洛杉磯、舊金山和紐約這類繁華都市。根據Realtor.org網站的統(tǒng)計數據，在美國加州房產的境外購買者群體中，中國已躍居第三位，僅次于墨西哥和菲律賓。

在紐約的購房者中數量最多的是來自多米尼加共和國的富豪，其次是來自中國的富人。

據中國的一個海外房產網站居外網統(tǒng)計，2011年中國買家在全美共購進了超過100億美元的房產，占所有外國買家數量的9%，僅排在加拿大之后。

相比較而言在全美的50個州中，中國人買房買得比印度人、墨西哥人或英國人都要多。照這樣看，中國人并不像美國人自己所想的那樣，正大規(guī)模貪婪地搜掠類似紐約這樣大都會的房子。

盡管在加州或者美國南部買得最多的是墨西哥人，但總體而言，50個州里面有44個州中國人的購買力在外國買家里都能排上前五名。比如說在房價更為昂貴的整個美國東北部地區(qū)，中國人就完勝墨西哥人。在西弗吉尼亞州和馬薩諸塞州，中國人已然是頭號國外買家了。在紐約州、緬因州、印第安納州、密蘇里州、科羅拉多州、懷俄明州和夏威夷，中國人都是二號買家。

私人精英會員網絡組織“親和中國”的聯合創(chuàng)始人克里斯蒂娜·盧，準備十月份在夏威夷為中國的富豪們舉辦一次聚會，他們的話題之一就是教人如何在美國購置一套心儀的房子。

盧女士在接受《福布斯》雜志采訪時說：“我們這周就準備提供一次補充行程帶中國的客人們參觀夏威夷最好的社區(qū)，以便讓其對這里的房地產市場有一個初步印象。他們將有機會進到一些對外開放的住宅里參觀，隨后我們還會安排地產公司的人員跟他們見面洽談。對于其中某一部分人，我們還會私下里安排一個環(huán)節(jié)為這些中國投資者介紹在夏威夷投資商業(yè)地產的總體情況。”

針對這部分國際買家，已經有公司注意到他們對優(yōu)質房屋的夢寐以求而準備開辟這塊高端小眾的市場。若能在美國擁有一處自己的房子，對這些中國人來說不僅是投資機會，也是在境外建起的另一個家，何樂而不為？據“親和中國”統(tǒng)計，他們一般會為自住住宅花費100萬到500萬美元，而只為投資性住宅花費50萬到200萬美元。

商業(yè)地產和民用住宅的投資幾乎同樣火爆，不差錢的中國投資公司紛紛將眼光瞄準了海外的商業(yè)地產項目。盧女士介紹說：“我們的會員里面有好些人都對價值介于1000萬到2500萬美元之間的商業(yè)地產有興趣。”

2008年的金融危機，導致了有史以來第一次有如此多的房屋主喪失了抵押品贖回權，因此中國買家認為此時買進美國的房屋最劃算。事實上，美國很多城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子確實比上海和香港的還要便宜。一個駐地遍布美國和亞太地區(qū)的跨國智庫組織美國亞洲協會對此評論道：鑒于一方面美國本土樓市價格走低，而另一方面中國的經濟形勢難以確定、政府為抑制房地產泡沫又制定了嚴厲政策打壓房價，兩方因素共同促使美國的住宅和商業(yè)房地產市場上來自中國的投資額屢創(chuàng)新高。

2012年中國在美購進的商業(yè)地產項目總額超過了30億美元，亞洲協會評論說，在2013年來自中國的投資額有望再創(chuàng)新高。今年迄今為止已經有兩筆規(guī)?？捎^的交易達成了。

全球最大的住宅地產開發(fā)商中國的萬科集團與鐵獅門公司在今年冬天達成一項交易，共同在美國舊金山富升街201號開發(fā)一處總價值約6.2億美元的高層豪華住宅公寓項目。今年四月，中國的澤信控股集團又宣布，將與美國簽名地產集團共同開發(fā)加利福尼亞州奧克蘭市，一處總價值高達15億美元的地產項目。

今年6月，紐約迎來了幾筆大交易。地產開發(fā)商SOHO中國的CEO張欣聯手巴西銀行巨頭Safra家族以14億美元購得美國紐約中城通用汽車大廈40%的股權。除此之外《紐約時報》還在6月底報道稱，另一家中國開發(fā)商大連萬達集團有意在曼哈頓修建一座豪華酒店。

向中國投資人敞開了地產市場懷抱的當然不只美國一家：中國的平安保險7月初以一筆2.6億英鎊的交易買下了倫敦的地標建筑勞合社大樓；一位加拿大的房地產經紀人告訴我，隨著多倫多等城市的地產業(yè)蓬勃發(fā)展，越來越多的中國年輕人已經選擇開始到他們那里去購置房產了。

如果世邦魏理仕中國出具的這份報告所述準確，中國的地產投資客很可能才小試了一把牛刀而已。據外來消息分析，世邦魏理仕預測中國的房地產投資者有可能會在今后幾年內花費高達1.1萬億元從海外購進各種住宅或商用房地產項目。