“超級(jí)合租” 安全堪憂

馬群芳

小小澳門是近60萬居民的家，和周邊城市一様，澳門住房問題日益嚴(yán)峻，房價(jià)租金高企，不僅令本地基層居民飽受住房難，對(duì)於絕大多數(shù)都是從事基層工作且收入也不高的十多萬外地僱員來說，更是難上難。長期以來，居澳的外地僱員多以合租的方式來分擔(dān)租金，以減輕經(jīng)濟(jì)壓力。不過，近幾年越來越多的外地僱員傾向“超級(jí)合租”。這些“超級(jí)合租”住房，意味著更多的租客共同租住一室。

“超級(jí)合租”屈居十多人

記者對(duì)一個(gè)外地僱員合租單位進(jìn)行了採訪，一探外地僱員的群居環(huán)境。在記者親眼看到“超級(jí)合租”的房間後，才知道何謂“超級(jí)合租”。一個(gè)不大的房間，擺滿了上下雙層床。即使屋內(nèi)開了燈也是感覺非常的壓抑。16名外地僱員蝸居一室，也難怪一開房門就有一種“特殊味道”襲面而來，空氣非常污濁。

澳門普通住宅大多空間窄逼，區(qū)區(qū)四、五百呎卻住進(jìn)16人，相信很多人都會(huì)充滿疑問：這又是一種怎樣的佈局？一位來自越南的外僱透露，他參與合租的房子是500多呎的兩房一廳，每個(gè)房間都放有3張上下鋪床住6人；客廳則放有兩張上下鋪雙人床住4人，合共住有16人，共用一個(gè)衛(wèi)生間、一個(gè)廚房。在這樣的居住條件下，每人每月僅需支付五百至六百的租金。“類似的群租單位，在全澳大多舊區(qū)樓宇內(nèi)均有存在。擺設(shè)都是差不多的，盡可能的擺多床位，讓更多的人來合租。在較大的出租房內(nèi)更有超過二十人合租的情況?！?/p>

在“收入偏低”、“租金偏高”諸多因素的共同夾擊下，外僱們選擇群租是為節(jié)約僅有的收入，而不得不生活在這樣的環(huán)境中。一個(gè)本就細(xì)小的單位竟有如此多外僱一起合租，記者感到驚訝之餘，更多的是感到了一種無奈。

安全隱患不少

內(nèi)地群租現(xiàn)象早已引起社會(huì)關(guān)注。北京對(duì)群租有明確規(guī)定，如出租房人均居住面積不得低於5平米，且每個(gè)房間居住人數(shù)不可超過2人。上海更將群租房定為違規(guī)經(jīng)營。在香港，類似內(nèi)地群租房的劏房，也是將房子割成若干房間，成為香港社會(huì)貧富懸殊現(xiàn)象的一個(gè)縮影。

回看澳門，群租現(xiàn)象在澳門由來已久。群租作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展衍生的社會(huì)問題，在社會(huì)發(fā)展的任何時(shí)期，有它存在的需求。只不過，近年群租以外僱、黑工或新移民為主體，而且發(fā)展勢頭越來越普遍，以至“超合群租”的興起，而引起更大的關(guān)注而已。目前，不論遍佈各區(qū)的舊樓宇，還是電梯樓房，類似的“超級(jí)合租”比比皆是，十幾人共處本已窄逼的一室，對(duì)租住者群而言，空氣自然不能充分流通，衛(wèi)生環(huán)境自然也差，尤其是夏天，每個(gè)床舖備有風(fēng)扇，隨處有電線亂駁，險(xiǎn)象環(huán)生，更不用談生活質(zhì)素和個(gè)人空間了。對(duì)樓宇本身來講，群租大大增加了整棟樓宇的承載力，及消防隱患不安全因素，萬一發(fā)生火災(zāi)，為居住者逃生增加了重重障礙?？梢院敛徽F張地說，“群租單位”就是一顆安置在樓宇之中的“定時(shí)炸彈”，隨時(shí)有可能引發(fā)安全隱患，危及樓宇及所有人的生命安全。生活在這些潛在危險(xiǎn)之中的，還有同住樓宇的本澳居民。

雖然，大多數(shù)市民都默認(rèn)群租單位的存在，但群租單位外僱與同樓宇內(nèi)的本地居民發(fā)生各種衝突，也是很常見的。經(jīng)常有市民反應(yīng)，群租者個(gè)人素質(zhì)不高，亂扔垃圾，影響樓道的衛(wèi)生整潔。也有業(yè)主擔(dān)心過多群住者同擠一室會(huì)影響整座樓宇的承載力等房屋結(jié)構(gòu)性問題。而長遠(yuǎn)看，本地居民與群租外僱的衝突，會(huì)發(fā)展成要求政府出來制止的形勢。

不過，按照現(xiàn)行澳門租務(wù)法，是容許租客將單位轉(zhuǎn)租或分租的，但超過三位非租客親屬人士長住的話，房東有權(quán)解除租約。倘澳門政府將來若頒佈“禁止群租”政策的話，同樣會(huì)遭來輿論的廣泛反對(duì)，聲討的主力軍可能首先是群租的外來勞動(dòng)者?？梢哉f，解決好“群租問題”帶來的負(fù)面影響是一把雙刃劍，處理不好，則一損俱損，不僅挫傷了外來勞工的積極性，亦影響到社會(huì)中下收入階層的基本生活，引發(fā)諸多社會(huì)問題。

近年政府不斷呼籲打擊潛建，加強(qiáng)監(jiān)管舊樓安全，但對(duì)遍佈各區(qū)的群租隱患卻是不聞不問，造成了越來越多的群租甚至“超級(jí)合租”現(xiàn)象，其牽涉的不僅是租客、業(yè)主的利益關(guān)係，同時(shí)也給周邊居民和社區(qū)帶來衛(wèi)生環(huán)境一連串隱患。超級(jí)合租，對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)來說，若是隱形炸彈的話，那麼放眼全城來看，可謂危機(jī)四伏！有鑒於此，筆者相信，解決“超級(jí)合租”現(xiàn)象的危害，只有主動(dòng)積極從源頭著手，才能防患於未然，若是待這顆放置在居民身邊的“炸彈”爆炸後才去匆匆補(bǔ)救，到時(shí)已經(jīng)為時(shí)晚矣！