水岸花城酒店剖面設計

李 瑋

(保定市建筑設計院有限公司，河北 保定 071000)

1 項目概況

本酒店位于涿州水岸花城小區(qū)的東北角(見圖1)，東側(cè)為107國道，南側(cè)為北京—涿州917路公交汽車總站，西側(cè)為小區(qū)多層住宅樓，北側(cè)為現(xiàn)有民居，交通十分便利。該酒店地下1層，地上5層，框架結(jié)構(gòu)，設有空調(diào)系統(tǒng)，用地面積:11800 m2，總建筑面積16337 m2，建成后的服務對象主要為附近居民及917總站乘客(見圖2)。

2 剖面設計

該項目設計初期，客戶沒有提供規(guī)劃設計要點及項目任務書，只有簡單的開發(fā)意向，全部信息就是要開發(fā)一幢包括超市、餐飲、娛樂、住宿在內(nèi)的綜合樓，對層數(shù)及總建筑面積都沒有限制。

1)高層或多層的定位。

接到客戶委托后，我想首要任務是考慮要建高層，還是多層，因為這直接影響消防設計的依據(jù)是執(zhí)行《高層民用建筑設計防火規(guī)范》還是執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》。如果按高層設計，勢必會對北側(cè)原有住宅產(chǎn)生日照影響，如果按局部高層設計，因為該地塊地處涿州西北郊，服務對象有一定的局限性，開發(fā)面積過大，會增加客戶的投資風險及市場風險。經(jīng)過權(quán)衡并最終與客戶達成一致:按多層24 m以下地下1層、地上5層設計。豎向功能根據(jù)人流密度、動靜分區(qū)等原則劃分如下:地下1層為設備用房，首層為超市，2層，3層餐飲，4層娛樂，5層住宿(見圖3)。

2)地下一層剖面設計。

該地塊現(xiàn)狀為一個大坑，高程約比周圍地塊低3 m:如果按常規(guī)將地下一層設計為半地下室，首層地面抬高，勢必會影響超市人流使用;如果按全地下室設計，近3000 m2的地下室要劃分為三個防火分區(qū)，都需要獨立的進排風機房，設備管線投資大，運行及維護費用高，房間利用率低;而如果結(jié)合現(xiàn)狀地形設計剖面，地下室周圍不全部回填，而是空出一部分綠地，作為休閑廣場引入地下室開放空間，上述難題就會迎刃而解，并且能帶來一系列其他的優(yōu)點:節(jié)省土方量，景觀層次好，地下室所有功能空間均有直接的對外通風采光，節(jié)約能源，還能使地下空間亮起來，活起來。首層用景觀橋引入人流，會平添更多趣味。這樣從地下室剖面和四周退距得到的地下室平面如下:臨107國道側(cè)為開放式休閑廣場，層高3.9 m，臨小區(qū)側(cè)為水源熱泵機房，配電室等設備用房，層高5.1 m(見圖4)。

圖1 東北角透視圖

圖2 總平面圖

圖3 剖面示意圖

圖4 地下室平面圖

3)首層剖面設計。

首層的主要功能為超市，局部設有上部各功能空間的入口門廳，空間要高一些，而為超市服務的倉儲、辦公空間可以低一些，這就具備了設計夾層的可能性。經(jīng)過調(diào)查分析，本小區(qū)尤其是本地塊西側(cè)多層住宅的購買人群90%以上來自北京，對車庫的需求量極大，原規(guī)劃設計的停車庫供不應求。所以，夾層下部空間的功能定為車庫是最合適的選擇了。這樣從首層剖面和四周退距得到的首層平面如下:臨107國道側(cè)為超市，層高5.4 m，臨小區(qū)道路側(cè)下部為車庫，層高2.45 m，夾層為超市辦公、儲藏，層高2.95 m(如圖5所示)。

圖5 首層平面圖

4)4層剖面設計。

4層主要功能為各種娛樂用房。因為本建筑長度百米，又緊鄰小區(qū)道路，一路之隔即為小區(qū)住宅，為了盡可能減少本建筑對小區(qū)內(nèi)人流的壓抑感，為住宅提供更優(yōu)良的日照環(huán)境，同時也有利于娛樂用房的自然通風采光，降低能源消耗，3層犧牲掉了一部分建筑面積，設計了一個小型的屋頂花園，與小區(qū)中心綠地遙相呼應。這樣還可以很好的提高本建筑及小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。本層相應的平面布局如下:臨國道側(cè)設置KTV、健身房、茶吧等娛樂用房，臨小區(qū)側(cè)設置小型屋項花園(見圖6)。

圖6 4層平面圖

5)2層，3層，5層剖面設計。

這幾層功能主要為餐飲、住宿，人流密集所需的新風量大，設備管線眾多，在綜合考慮井字梁高，建筑面層，管線綜合所需空間后，2層，3層層高定為4.5 m，5層層高定為3.9 m，各功能空間吊頂控制高度如下:大中餐廳3.2 m，小餐廳3.0 m，走廊2.5 m，客房2.6 m。相應的平面布局如下:2層為大小餐廳，宴會廳;3層為餐廳、廚房;5層為客房及辦公、備品庫、洗衣房等附屬用房。

3 本工程剖面設計的優(yōu)點

1)充分利用現(xiàn)狀地形，節(jié)省了土方量。

2)景觀層次豐富，綠化空間內(nèi)外滲透，景觀設計元素可采用跌水、瀑布、臺地、草坪、綠植等，創(chuàng)作空間加大。

3)利于實現(xiàn)人車分流，保障安全。

4)地下室的全明設計，為開發(fā)商節(jié)省了設備投資及運營費用。

5)首層夾層空間的設計，既滿足了居民需求，又為開發(fā)商增加了經(jīng)濟效益。

6)4層屋頂花園的設置減輕了建筑對道路的壓抑感，使住宅擁有更好的日照環(huán)境，點與面的綠化交相輝映，環(huán)境品質(zhì)提升。

4 設計結(jié)論

通過對剖面的精心設計，柱網(wǎng)的合理選擇，平面功能的仔細推敲，使本方案逐步優(yōu)化、更趨適用，并且做到了“開源節(jié)流”，使經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益最大化，最終贏得了客戶的極大信任，為今后的長期合作打下了堅實的基礎。