居住小區(qū)售樓處景觀設(shè)計(jì)淺析——以南京名城世家小區(qū)售樓處花園為例

■ 汪 輝 Wang Hui 劉曉偉 Liu Xiaowei 薛 峰 Xue Feng

1 項(xiàng)目背景

南京名城世家小區(qū)是南京市區(qū)城南的精品景觀樓盤之一，小區(qū)售樓處建筑南臨城市干道小行路。售樓處花園位于售樓處建筑北側(cè)，是進(jìn)入小區(qū)的看房通道必經(jīng)之地?；▓@用地為長(zhǎng)40.8m、寬7.2m的狹長(zhǎng)矩形地塊。用地除了南面與售樓處建筑相接外，其余三面均為實(shí)體圍墻所圍合（圖1）。

2 項(xiàng)目解讀

2.1 售樓處景觀特點(diǎn)解讀

售樓處景觀的主要功能是配合樓盤銷售，其設(shè)計(jì)與營建時(shí)間先于樓盤銷售之前，歸納起來其景觀大致有如下特點(diǎn)：①展示性：售樓處景觀是未來整個(gè)小區(qū)景觀形象代言，人們?cè)诳床坏轿磥硇^(qū)景觀實(shí)景之前，只有通過售樓處景觀來體驗(yàn)與感受小區(qū)樓盤景觀的品質(zhì)[1]；②較小的尺度及規(guī)模：售樓處景觀往往面積較小，場(chǎng)地空間受制約因素較多；③提供室外洽談的場(chǎng)所：有些售樓處作為一個(gè)公共展示空間，承擔(dān)了接待與樓盤銷售洽談的功能；④協(xié)調(diào)性：售樓處景觀作為未來整個(gè)小區(qū)景觀的展示窗口，其風(fēng)格應(yīng)與未來整個(gè)小區(qū)景觀風(fēng)格相統(tǒng)一、相協(xié)調(diào)、相呼應(yīng)；⑤時(shí)效性：有些售樓處景觀是臨時(shí)的，在配合完成售樓任務(wù)后需要加以拆除；有些售樓處景觀在完成售樓任務(wù)后需長(zhǎng)久保留，其或者轉(zhuǎn)換功能使用，或者成為未來整個(gè)小區(qū)景觀中的一部分[2]。因此，在景觀設(shè)計(jì)中需要根據(jù)實(shí)際情況作出相應(yīng)處理。名城世家小區(qū)售樓處花園項(xiàng)目經(jīng)過與甲方確認(rèn)，花園建成后將長(zhǎng)久性保留使用。

圖1 位置平面圖

2.2 場(chǎng)地特征解讀

首先，該場(chǎng)地形狀比較特殊，東西向過于狹長(zhǎng)，景觀空間的處理中如何能消除這種狹長(zhǎng)感是一個(gè)設(shè)計(jì)難點(diǎn)；其次，要考慮如何把場(chǎng)地與售樓處建筑緊密地結(jié)合在一起，即通過什么方式來使得售樓處建筑空間與外部花園空間更好地交匯融合。

3 設(shè)計(jì)思路

基于售樓處景觀特點(diǎn)解讀，該售樓處花園設(shè)計(jì)中提出了以下幾項(xiàng)有針對(duì)性的設(shè)計(jì)思路（圖2、3）。

（1）售樓處花園的展示性決定了其景觀設(shè)計(jì)必須精細(xì)并具有高品質(zhì)，特色性要強(qiáng)。

（2）售樓處花園空間有限，占地面積還不到300m2。因此，景觀設(shè)計(jì)中可以借鑒江南私家園林的造園方法，在有限的場(chǎng)地中，通過類似流動(dòng)空間的分隔與穿插處理手法，營造出豐富的景觀效果[3]，從而達(dá)到“小中見大”、“一峰則太華千尋，一勺則江湖萬里”的景觀感受[4]。

（3）出于使用功能的考慮，在售樓處花園中創(chuàng)造休憩、停留空間，為客戶與銷售人員營造一個(gè)安逸、寧靜、舒適、優(yōu)美的戶外洽談環(huán)境。

圖2 平面圖

圖3 鳥瞰圖

（4）在景觀風(fēng)格的考慮上，選擇大眾喜好的風(fēng)格是名城世家小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的關(guān)鍵問題所在，也是景觀配合樓盤銷售的一個(gè)重要體現(xiàn)。中式還是西式，古典式還是現(xiàn)代式，什么樣的風(fēng)格才是大眾最喜愛的風(fēng)格，是很值得研究的。根據(jù)樓盤景觀策劃，名城世家小區(qū)的景觀風(fēng)格將設(shè)計(jì)成為融東西方園林元素為一體的典雅多元風(fēng)格，從而反映了大眾審美情趣，以達(dá)到各類層次客戶雅俗共賞的效果。售樓處花園作為即將建成的小區(qū)景觀樣板，其風(fēng)格與整個(gè)名城世家小區(qū)景觀的風(fēng)格相一致。

4 景觀布局

通過對(duì)場(chǎng)地特征的解讀，該售樓處花園設(shè)計(jì)做如下景觀布局處理。

4.1 空間劃分

該場(chǎng)地由于東西向狹長(zhǎng)，因此在空間布局上，花園從東到西劃分為東園、中園、西園三個(gè)空間單元，并以一條東西向的水景來把三個(gè)空間單元相互串聯(lián)起來，從而削弱地塊東西向的狹長(zhǎng)感（圖4）。

圖4 空間劃分平面圖

4.2 室內(nèi)外空間互動(dòng)

充分利用售樓處建筑與花園之間的門、窗等視線通廊，使花園室外景觀盡可能地延伸至售樓處室內(nèi)空間之中，從而形成室內(nèi)外空間的景觀互動(dòng)、滲透與融合[5]。通過合理組織花園的景觀元素，使人們從室內(nèi)通過售樓處建筑門窗看小花園，達(dá)到最佳視角的觀賞效果。在具體空間處理上，考慮到花園與售樓處東、中、西三個(gè)門窗視線對(duì)景的關(guān)系，分別在東園、中園與西園三處設(shè)置相應(yīng)的景觀小品，形成視線焦點(diǎn)（圖5）。東入口以廊接出，迎面采用了中國古典花窗的理念，設(shè)一扇菱形花格漏窗，窗后植一株紅梅形成框景，頗有一番江南私家園林的韻味，而此處的小天井也豐富了整個(gè)入口空間（圖6）；西入口視線焦點(diǎn)則采用一個(gè)歐式噴泉雕塑，簡(jiǎn)潔、大方而又不失高貴典雅（圖7）；與售樓處中部大玻璃窗相對(duì)處，設(shè)置一較大的跌水景墻，成為整個(gè)花園的焦點(diǎn)和景觀高潮（圖8）。

4.3 理水

圖5 室內(nèi)外視線關(guān)系平面圖

圖6 東入口對(duì)景花窗

圖7 西入口對(duì)景噴泉雕塑

圖8 中部跌水景墻

“山貴有脈，水貴有源；脈理貫通，全園生動(dòng)”，設(shè)計(jì)中以一條水系自西向東貫穿整個(gè)花園[6]。該水系以西入口處對(duì)景——?dú)W式噴泉雕塑作為源頭（圖9），途經(jīng)中部跌水景墻，流至東側(cè)圍墻，在東入口處右側(cè)形成一個(gè)窄窄的水廊，仿佛整個(gè)曲廊都建在水上一樣，也讓人聯(lián)想到圍墻外是否還有大片的水。從西向東，以中部跌水景墻為界，水岸也從規(guī)則的硬質(zhì)駁岸慢慢過渡到自然山石駁岸，水上設(shè)有兩座拱橋，一座平橋，走在其中，時(shí)高時(shí)低，增加了空間的趣味性（圖10、11）。

圖9 歐式噴泉雕塑

圖10 曲廊一角

4.4 游線組織

該花園的主要空間通過園路串聯(lián)起來。從東入口進(jìn)入，首先映入眼簾的便是一個(gè)花窗漏景，空間雖小，但不覺得局促。沿著曲廊走，上兩步臺(tái)階來到一休憩亭，此處可以聽到湍急的流水聲(圖12)。走下亭子，沿著青石板小徑跨過一拱橋，便來到一處臨水木質(zhì)平臺(tái)，此處正對(duì)著跌水景墻。臨水木質(zhì)平臺(tái)上配置了幾個(gè)休閑座椅，客戶在此可以停留、休憩，欣賞水面上晶瑩剔透的噴泉水花上下翻滾（圖13）。自此再向西跨過一石拱橋，來到水的源頭處，該休憩廣場(chǎng)以歐式噴泉雕塑為中心，西側(cè)設(shè)置一休憩廊架，以竹林為背景，空間也慢慢開敞起來（圖14）。整個(gè)游線設(shè)計(jì)通過路徑來感知空間組織上的起、承、轉(zhuǎn)、合，仿佛聽完了一段曲折的故事一般，別有一番滋味。

圖11 水上平橋

圖12 休憩亭

圖13 臨水木質(zhì)平臺(tái)

圖14 休憩廣場(chǎng)

5 結(jié)語

售樓處景觀作為整個(gè)樓盤景觀產(chǎn)品展示的一個(gè)起點(diǎn)，是居住小區(qū)景觀中一種常見的、特別而又非常重要的景觀類型，其景觀質(zhì)量的好壞直接影響了整個(gè)樓盤景觀的形象，進(jìn)而也影響了樓盤銷售。然而長(zhǎng)期以來，業(yè)界卻對(duì)售樓處景觀設(shè)計(jì)的研究關(guān)注較少。南京名城世家的售樓處花園設(shè)計(jì)通過仔細(xì)研究售樓處景觀的共性特點(diǎn)，并結(jié)合場(chǎng)地自身特征，合理安排景觀要素，營造出了客戶較為滿意的室外環(huán)境，使景觀很好地配合了樓盤銷售。希望通過該案例的介紹，能對(duì)此類景觀設(shè)計(jì)的研究有所幫助。

[1]毛緒前，魏春雨.對(duì)長(zhǎng)沙現(xiàn)階段售樓處的分析研究[J].南方建筑，2006(5)：126-128.

[2]王蔚，和靜.售樓處的轉(zhuǎn)型及可持續(xù)發(fā)展[J].建筑創(chuàng)作，2005(7)：76-79.

[3]汪輝，呂康芝.試論流動(dòng)空間及其在園林設(shè)計(jì)中的應(yīng)用.林業(yè)科技開發(fā)，2007(3)：100-102.

[4]文震亨著(明)，汪有源、胡天壽譯，長(zhǎng)物志[M].重慶：重慶出版社，2008.

[5]曾強(qiáng).從傳統(tǒng)庭院空間看現(xiàn)代住宅花園設(shè)計(jì)[J].廣東建材，2010(10)：94-96.

[6]陳從周.說園[M].上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，2007.