澳大利亞財(cái)產(chǎn)學(xué)會(huì)（API）介紹

澳大利亞財(cái)產(chǎn)學(xué)會(huì)（The Australian Property Institute，API）在參與國(guó)際組織活動(dòng)、教育培訓(xùn)等方面與我會(huì)有許多相同之處。API是國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)（IVSC）和世界評(píng)估組織聯(lián)合會(huì)（WAVO）的成員組織，也是國(guó)際機(jī)器設(shè)備評(píng)估大會(huì)的籌委會(huì)成員組織之一。其資深會(huì)員格萊格?麥克納馬拉(Mr.Greg McNamara)先生曾任IVSC主席，對(duì)我會(huì)參于國(guó)際評(píng)估事務(wù)起到了積極的推動(dòng)作用。2008年，API與我會(huì)簽訂了友好合作備忘錄，進(jìn)一步確立了雙方良好的合作關(guān)系?，F(xiàn)將API有關(guān)情況介紹如下，供業(yè)界了解。

一、組織概況介紹

澳大利亞財(cái)產(chǎn)學(xué)會(huì)（API）最初作為評(píng)估師聯(lián)邦組織始建立于1926年，隨著其成員的不斷擴(kuò)大和提供服務(wù)內(nèi)容的不斷拓寬，協(xié)會(huì)在上世紀(jì)歷經(jīng)數(shù)次更名。

API是國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)（IVSC）和世界評(píng)估組織聯(lián)合會(huì)（WAVO）的成員組織。2008年，API與我會(huì)簽訂了合作備忘錄。2009年，API與加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)、香港測(cè)量師學(xué)會(huì)（產(chǎn)業(yè)測(cè)量組）、新西蘭資產(chǎn)協(xié)會(huì)、皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（產(chǎn)業(yè)測(cè)量組）、新加坡測(cè)量師及估價(jià)師學(xué)會(huì)（產(chǎn)業(yè)測(cè)量組）簽訂了互惠協(xié)議。這些互惠協(xié)議以及API的高教育水準(zhǔn)，給API成員提供了得以全球從業(yè)的技能和職業(yè)資格。

API的目標(biāo)是推動(dòng)學(xué)會(huì)成為澳大利亞最重要的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)組織；提高成員的專業(yè)水準(zhǔn)；用成員的專業(yè)可信性贏得和保持社會(huì)的尊重；提升學(xué)會(huì)形象和影響力；鼓勵(lì)提供和維護(hù)澳大利亞產(chǎn)業(yè)教育的最高標(biāo)準(zhǔn)；確保學(xué)會(huì)出版澳大利亞領(lǐng)先的業(yè)內(nèi)雜志“澳大利亞和新西蘭資產(chǎn)雜志”。

API是一個(gè)非盈利組織，總部辦公室位于堪培拉，7個(gè)分區(qū)辦公室分別位于澳大利亞首都地區(qū)、新南威爾士、昆士蘭、南澳大利亞、塔斯馬尼亞、維多利亞，及西澳大利亞州。

學(xué)會(huì)的戰(zhàn)略方向由API全國(guó)理事會(huì)控制，該理事會(huì)由一名主席和各州及領(lǐng)地派出的一名理事組成。API全國(guó)理事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)管學(xué)會(huì)的管理和運(yùn)作。

二、主要職責(zé)和管理體制

（一）主要職責(zé)

API致力于實(shí)施和維持一個(gè)有效和全面的管理政策，以及制定相關(guān)程序。學(xué)會(huì)的目標(biāo)是成為澳洲首席資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)。學(xué)會(huì)主要的職責(zé)是建立和維持其會(huì)員及更廣泛的同業(yè)者在專業(yè)實(shí)踐、教學(xué)、道德和職業(yè)行為中的最高標(biāo)準(zhǔn)。其主要職責(zé)包括：

1. 管理相關(guān)委員會(huì)（見管理體制圖）；

2. 制定行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范；

3. 在API認(rèn)可的教育機(jī)構(gòu)開設(shè)相關(guān)課程，制定未來專業(yè)教育計(jì)劃，為資產(chǎn)行業(yè)提供領(lǐng)軍人物；（完成相關(guān)課程并滿足有關(guān)條件，便可成為學(xué)會(huì)會(huì)員）

4. 為會(huì)員提供后續(xù)教育、講座以及頒發(fā)相關(guān)資格證書；

5. 為會(huì)員提供一些福利及專業(yè)知識(shí)指導(dǎo)，如酒店優(yōu)惠，與其他協(xié)會(huì)有效溝通等；

6. 出版資產(chǎn)評(píng)估方面的雜志。

（二）管理體制

三、會(huì)員資格

（一）會(huì)員種類及獲取方式

API包括約8600名澳大利亞及海外的資產(chǎn)專業(yè)人員。API的成員包括：住宅、商業(yè)、廠房及機(jī)器設(shè)備評(píng)估師、物業(yè)顧問、物業(yè)分析師和基金經(jīng)理、物業(yè)律師，以及物業(yè)研究人員和學(xué)者。API的會(huì)員是根據(jù)申請(qǐng)人的資格和經(jīng)驗(yàn)確定的。API在許多大學(xué)開設(shè)課程，例如TAFE大學(xué)就開設(shè)了API教育要求的課程，完成課程即成為會(huì)員。但是，也有其他一系列的教育背景可以使你成為API的會(huì)員。

目前API的會(huì)員主要分為5大類：學(xué)生、大學(xué)畢業(yè)生、臨時(shí)會(huì)員、準(zhǔn)會(huì)員和終身會(huì)員。5類會(huì)員分別有不同的申請(qǐng)方式及要求：

1. 學(xué)生會(huì)員：適用于那些正在學(xué)習(xí)API認(rèn)證課程的學(xué)生，API為他們提供免費(fèi)年度會(huì)員資格。適用于一次性申請(qǐng)費(fèi)用。它可以讓學(xué)生會(huì)員實(shí)時(shí)了解澳大利亞資產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)向，為其提供訂閱澳大利亞和新西蘭地產(chǎn)雜志的服務(wù)，并且API辦事處為學(xué)生會(huì)員提供具體實(shí)在的好處。對(duì)于那些正在學(xué)習(xí)API認(rèn)證課程的學(xué)生，成為API會(huì)員很簡(jiǎn)單，下載附件表格，輸入要求填寫的信息，附上入學(xué)證明，最后提交給當(dāng)?shù)氐腁PI辦事處即可。

2. 大學(xué)畢業(yè)生會(huì)員：適用于那些已經(jīng)完成API認(rèn)證的大學(xué)課程之一，且工作經(jīng)驗(yàn)不滿兩年的人。一個(gè)已經(jīng)完成API認(rèn)證的大學(xué)課程之一，且在資產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)不滿兩年的畢業(yè)生，可以申請(qǐng)成為API的畢業(yè)生會(huì)員。請(qǐng)注意，畢業(yè)生會(huì)員正在被逐步淘汰，取而代之的是臨時(shí)會(huì)員。因此，申請(qǐng)進(jìn)入這個(gè)特殊的會(huì)員級(jí)別有一些限制條件。

最新變更——畢業(yè)生會(huì)員申請(qǐng)者將不再被要求必須由介紹人推薦。取而代之的是，API在申請(qǐng)表中增加了一個(gè)所有申請(qǐng)者都必須完成的“良好的品行和聲譽(yù)”部分。

3. 臨時(shí)會(huì)員：適用于那些已經(jīng)完成API認(rèn)證的大學(xué)課程或TAFE課程之一，且工作經(jīng)驗(yàn)不滿兩年的人。臨時(shí)會(huì)員認(rèn)可那些已經(jīng)完成API認(rèn)證的大學(xué)課程之一，并擁有不同等級(jí)資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的人。完成認(rèn)證的大學(xué)課程，且在資產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)不滿兩年的畢業(yè)生，可以申請(qǐng)成為臨時(shí)會(huì)員。符合上述標(biāo)準(zhǔn)，且有一年住宅評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的申請(qǐng)者可能有資格申請(qǐng)成為住宅資產(chǎn)評(píng)估師（RPV）臨時(shí)會(huì)員。完成認(rèn)證的TAFE課程的畢業(yè)生可以申請(qǐng)成為臨時(shí)會(huì)員，但是在升級(jí)為準(zhǔn)會(huì)員前必須先升級(jí)相關(guān)資格。擁有一年以上住宅評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的TAFE畢業(yè)生可能有資格申請(qǐng)成為住宅資產(chǎn)評(píng)估師（RPV）臨時(shí)會(huì)員。

4. 準(zhǔn)會(huì)員：對(duì)于那些已經(jīng)完成API認(rèn)證的大學(xué)課程之一，且在相關(guān)資產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)已滿兩年的人，API為他們提供準(zhǔn)會(huì)員資格。這里擁有種類繁多的認(rèn)證證書來認(rèn)證您的特殊專長(zhǎng)。

API提供經(jīng)驗(yàn)雜志給持有或未持有認(rèn)證證書的準(zhǔn)會(huì)員申請(qǐng)者。

5. 資深會(huì)員：資深會(huì)員是API的最高會(huì)員級(jí)別，可以通過內(nèi)部會(huì)員申請(qǐng)獲得。資深會(huì)員申請(qǐng)者必須具備以下條件：

在申請(qǐng)之日前擁有至少十年API臨時(shí)會(huì)員會(huì)籍；

在申請(qǐng)之日前擁有累計(jì)十年資產(chǎn)行業(yè)全職工作經(jīng)驗(yàn)；

由至少三位互不知情的資深會(huì)員以書面形式推薦；

一位令分部委員會(huì)滿意的擁有良好品行和聲譽(yù)的申請(qǐng)者；

被認(rèn)為在資產(chǎn)職業(yè)中建立了專業(yè)聲譽(yù)和崇高的道德標(biāo)準(zhǔn)。

（二）會(huì)員資格證書

API已建立和保持了關(guān)于技術(shù)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，行為準(zhǔn)則和道德規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，并給會(huì)員提供必要的工具和信息，在行業(yè)中起著關(guān)鍵作用。API會(huì)員所擁有的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能，以及高質(zhì)量的工作和高素質(zhì)的表現(xiàn)，在澳大利亞各地受到了高度重視和尊重。API會(huì)員具備一些共同的特征和素質(zhì)，如誠(chéng)信、服務(wù)熟練、經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識(shí)，高水平的教育和培訓(xùn)。API會(huì)員包括資產(chǎn)及設(shè)施管理人員，資產(chǎn)教育者，資產(chǎn)律師，房屋及機(jī)器估價(jià)師，資產(chǎn)評(píng)估師，專業(yè)資產(chǎn)顧問和分析師，銀行家，基金經(jīng)理和會(huì)計(jì)師。

此外，API提供一系列的資質(zhì)證書，以反映他們?cè)谫Y產(chǎn)行業(yè)的廣泛經(jīng)驗(yàn)。這些資質(zhì)證書同樣適用于那些準(zhǔn)會(huì)員及其他成員。API資質(zhì)證書包括以下幾個(gè)方面：財(cái)產(chǎn)從業(yè)者、財(cái)產(chǎn)管理者、基金經(jīng)理、資產(chǎn)管理者、執(zhí)業(yè)估價(jià)師、房屋及機(jī)械評(píng)估師、企業(yè)價(jià)值評(píng)估師、財(cái)產(chǎn)發(fā)展從業(yè)者、設(shè)施管理者等。授予的資格資質(zhì)證書具體如下:

1. CPP資產(chǎn)從業(yè)者

資產(chǎn)從業(yè)者要擁有資產(chǎn)銷售、租賃、協(xié)商、研究、教育、法律、咨詢，金融和房地產(chǎn)企業(yè)等多個(gè)方面的知識(shí)。這類會(huì)員所獲得的CPP資質(zhì)證書，在教育、法律或金融領(lǐng)域分別對(duì)應(yīng)的證書為CPP（教育），CPP（法律）或CPP（財(cái)務(wù)）。CPP（教育）的申請(qǐng)人學(xué)術(shù)上必須參加過全職財(cái)產(chǎn)教學(xué)和輔導(dǎo)講課的學(xué)習(xí)，或參與過財(cái)產(chǎn)教育的基礎(chǔ)研究。CPP（法律）的申請(qǐng)人必須持有合法的執(zhí)業(yè)證書。

2. CPM財(cái)產(chǎn)管理者

財(cái)產(chǎn)管理者應(yīng)該具有負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理其自有、租賃、轉(zhuǎn)租的國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)的能力。不動(dòng)產(chǎn)包括土地，建筑物和建筑里的設(shè)備。

其作用為向產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)商或業(yè)主提供相關(guān)信息：

租金及其他收入的收取；

資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理（例如：安全的措施，符合OH＆S）；

開支的核查和支付；

適用情況下，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用或服務(wù)費(fèi)的分?jǐn)偤褪杖。?/p>

資產(chǎn)維修，保養(yǎng)和清潔的監(jiān)督；

承租戶及出租人的聯(lián)絡(luò)；

加租和續(xù)租的通知；

租金的修改，重新出租空置面積，保持和支付的賬戶的談判；

必要情況下，資產(chǎn)看管人員的任命，資產(chǎn)的定期檢查；

與本地和公共機(jī)構(gòu)的聯(lián)絡(luò)；

... ...任何影響該資產(chǎn)高效運(yùn)行的其他事項(xiàng)。

3. CFM基金經(jīng)理

基金經(jīng)理應(yīng)該具有負(fù)責(zé)執(zhí)行基金的投資策略和管理其投資組合交易活動(dòng)的能力。一個(gè)基金可以由一個(gè)人、兩個(gè)人的聯(lián)合經(jīng)理、三人以上的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。一個(gè)人負(fù)責(zé)全面管理，控制和監(jiān)督（房地產(chǎn)）投資以獲得最大收益率和最小風(fēng)險(xiǎn)。基金經(jīng)理負(fù)責(zé)優(yōu)化整個(gè)范圍內(nèi)的投資收益，同時(shí)了解投資者能夠承受的風(fēng)險(xiǎn)水平。

4. CPV執(zhí)業(yè)評(píng)估師

執(zhí)業(yè)評(píng)估師(CPV)應(yīng)該具有適合執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的教育、培訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)評(píng)估師在澳大利亞經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著重要作用。他們以客觀和獨(dú)立的方式幫客戶減少風(fēng)險(xiǎn)，并為客戶提供最大可能的幫助。他們的客戶涉及所有商業(yè)類型，當(dāng)然也可能是不懂得資本市場(chǎng)知識(shí)卻有投資意愿的那些人，比如海外投資者、農(nóng)村土地所有者、酒店業(yè)主和經(jīng)營(yíng)者、保險(xiǎn)顧問、股票經(jīng)紀(jì)、律師，礦產(chǎn)公司或財(cái)務(wù)公司。當(dāng)一個(gè)人買房子時(shí)，銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)將首先聘請(qǐng)CPV去評(píng)估財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，然后再做出決定是否批準(zhǔn)貸款。一個(gè)簡(jiǎn)單的例子可以體現(xiàn)CPV在商業(yè)層面發(fā)揮的作用，當(dāng)一個(gè)開發(fā)者計(jì)劃修建的時(shí)候，是選擇修建一個(gè)購物中心還是其他建筑，CPV將為其明確，例如，對(duì)該地方進(jìn)行這樣的建設(shè)是適合的，以及開發(fā)商能最大限度地利用其投資潛力。CPV在當(dāng)今動(dòng)蕩的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中發(fā)揮著重要的作用。CPV得到澳大利亞最重要的財(cái)產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)——資產(chǎn)評(píng)估學(xué)會(huì)（API）的官方認(rèn)可，是最高質(zhì)量和最受認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)評(píng)估師和咨詢顧問，熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的專業(yè)知識(shí)。擁有嚴(yán)格的訓(xùn)練和方法，以及財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域廣泛的背景和專業(yè)知識(shí)，CPV超過其他估價(jià)師，能提供健全、可靠的資產(chǎn)估值和相關(guān)建議，幫助借貸雙方減少投資風(fēng)險(xiǎn)。

一部分CPV在一些大公司和資產(chǎn)公司中工作；其他的CPV經(jīng)營(yíng)著獨(dú)自的咨詢公司。CPV往往專注于某一領(lǐng)域：可能是商業(yè)、民用住宅或農(nóng)村物業(yè)，在某一個(gè)特定地理位置的廠房及機(jī)器。所有的評(píng)估師應(yīng)客觀和獨(dú)立。CPV在資產(chǎn)行業(yè)中擁有獨(dú)特的地位。所有的CPV要接受高等教育的培訓(xùn)和行業(yè)中的試用學(xué)習(xí)，才能得到資產(chǎn)評(píng)估學(xué)會(huì)（API）的官方認(rèn)可。CPV還需要定期進(jìn)行API專業(yè)課程的學(xué)習(xí)，不斷更新自己的知識(shí)。這意味著不僅是依靠統(tǒng)計(jì)方法或“直覺”，還需要CPV利用豐富專業(yè)的方法、有效的程序和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行全面、獨(dú)立和可靠的估值。

CPV并不僅僅提供資產(chǎn)估值，也可以作為顧問，在廣泛的領(lǐng)域提供各種最新和公正的專業(yè)建議。這些領(lǐng)域包括預(yù)購或出售的估價(jià)、保險(xiǎn)估價(jià)、訴訟支持、租金評(píng)估、資產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷和發(fā)展的戰(zhàn)略，破產(chǎn)和清算。

5. CPVPM執(zhí)業(yè)評(píng)估師（房建及機(jī)器）

執(zhí)業(yè)評(píng)估師（房建及機(jī)器）通過教育、培訓(xùn)，擁有廣泛的經(jīng)驗(yàn)，適合進(jìn)行房建及機(jī)器的估價(jià)。

6. CPVBUS執(zhí)業(yè)評(píng)估師（企業(yè)價(jià)值）

執(zhí)業(yè)評(píng)估師（企業(yè)價(jià)值）通過教育、培訓(xùn)，擁有廣泛的經(jīng)驗(yàn)，適合進(jìn)行企業(yè)價(jià)值、企業(yè)所有權(quán)的利益，抵押物和無形資產(chǎn)的估價(jià)。

7. CDP房產(chǎn)開發(fā)者

房產(chǎn)開發(fā)者定期參與物業(yè)發(fā)展，包括從選址，發(fā)展戰(zhàn)略，可行性研究，規(guī)劃申請(qǐng)和建造住宅或商業(yè)房，通過出售或租賃相關(guān)土地或建筑物獲利為最終目標(biāo)的開發(fā)。

8. CFACM設(shè)施經(jīng)理

設(shè)施經(jīng)理負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作人員與工作組織之間的工作場(chǎng)所。設(shè)施經(jīng)理將負(fù)責(zé)設(shè)施的規(guī)劃，預(yù)測(cè)設(shè)施的需求和預(yù)算，以及房地產(chǎn)的收購、處置和管理，內(nèi)部空間規(guī)劃，工作場(chǎng)所詳細(xì)計(jì)劃書，安裝及空間管理，建筑和工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，環(huán)境健康和安全，物理設(shè)備、通信工具和一般行政設(shè)備的維護(hù)和管理運(yùn)營(yíng)。設(shè)施經(jīng)理的工作內(nèi)容不包含租金的收取或租金升級(jí)和續(xù)租的通知、空間的租賃和租戶的選擇。

（三）后續(xù)教育

1.定期或不定期的開設(shè)一些講座；

2.為會(huì)員提供其他相關(guān)行業(yè)培訓(xùn)，并舉辦考試，合格后頒發(fā)相關(guān)資格證書。

《隨處自芳菲》 韓宇航

四、業(yè)務(wù)范圍

API成員提供獨(dú)立、保密、公平和誠(chéng)實(shí)的估價(jià)及物業(yè)事宜的意見。該協(xié)會(huì)成員都是合格熟練的專業(yè)人士，擁有詳細(xì)的市場(chǎng)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)專長(zhǎng)。API可以給客戶提供一系列全面的服務(wù)。API成員可以提供的服務(wù)包括：

1. 住宅、商業(yè)、廠房和機(jī)器設(shè)備評(píng)估；

2. 財(cái)產(chǎn)和咨詢服務(wù)；

3. 銷售，收購和租賃建議；

4. 法律意見；

5. 投資分析和研究；

6. 財(cái)產(chǎn)和資產(chǎn)管理。

（譯文由中評(píng)協(xié)國(guó)際部提供）